Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах установленных градостроительных регламентов), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры территории, ограниченной ул. Тельмана, Дальневосточным пр., ул. Новосёлов, Октябрьской наб., в Невском районе

Приложение N 4
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 29.06.2023 N 670

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах установленных градостроительных регламентов), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры территории, ограниченной ул. Тельмана, Дальневосточным пр., ул. Новосёлов, Октябрьской наб., в Невском районе

1. Границами проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной ул. Тельмана, Дальневосточным пр., ул. Новосёлов, Октябрьской наб., в Невском районе (далее - территория) являются:

на севере - ул. Тельмана;

на востоке - Дальневосточный пр.;

на юге - ул. Новосёлов;

на западе - Октябрьская наб.

2. Характеристики планируемого развития территории.

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Площадь территории в границах элементов планировочной структуры (кварталов), в том числе:	га	47,62
1.1	Площадь квартала 1	га	37,69
1.2	Площадь квартала 2	га	9,93
2	Плотность застройки, в том числе:
2.1	Плотность застройки в квартале 1	кв. м общей площади/га	18812,82
2.2	Плотность застройки в квартале 2	кв. м общей площади/га	2633,43
3	Величина отступа от красных линий
3.1	Отступ от красных линий в квартале 1	м	0-6
3.2	Отступ от красных линий в квартале 2	м	0

3. Характеристики объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Максимальная высота объектов капитального строительства, м	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м
1	2	3	4	5	6
Квартал 1
1	1	1	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, подземные гаражи, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	65	118 718
2	2	2	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, подземный гараж, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	40	55 951
3	3	3	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, подземный гараж, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	75	51 885
4	4	4	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, подземный гараж, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	40	32 235
5	5	5	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, подземный гараж, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	40	108 574
6	6	6	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, подземный гараж, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	40	33 428
7	7	7	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, подземный гараж, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	65	14 269
8	8	8	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, подземный гараж, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	40	33 428
9	9	9	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, подземный гараж, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	40	32 235
10	10	10	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, подземные гаражи, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	75	84 128
11	11	11	Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, подземный гараж, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	40	50 102
12	12	12	Детский сад	12	5988
13	13	13	Школа	34	38 125
14	14	14	Детский сад	12	3211
15	15	19	Отдельно стоящий гараж, в том числе подземный	6	1060
16	16	16	Детский сад	12	5228
17	17	17	Детский сад	12	4988
18	18	62	Проезд	-	-
19	19	64	Проезд	-	-
20	20	-	Отдельно стоящий гараж	28	900
21	21	22	Отдельно стоящий гараж	28	900
22	22	55	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
23	23	25	Сооружение, обеспечивающее отвод канализационных стоков (насосная станция)	6	594
24	24	26	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
25	25	27	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества	6	200
26	26	28	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
27	28	30	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
28	29	31	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
29	30	32	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
30	31	34	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества	6	200
31	32	35	Сооружение, обеспечивающее отвод канализационных стоков (насосная станция)	6	288
32	33	-	Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, объекты капитального строительства, предназначенные для размещения выставочного зала, кинотеатра и кинозала, концертного зала, спортивные залы, объект капитального строительства, предназначенный для организации постоянной или временной торговли (рынок), объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги, объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе), объект капитального строительства, предназначенный для оказания ветеринарных услуг без содержания животных, объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи, постоянный гараж, сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	40	54 036
33	34	24	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества	6	96
34	35	67	Проезд	-	-
35	36	65	Проезд	-	-
36	37	57	Проезд	-	-
37	38	58	Проезд	-	-
38	39	59	Проезд	-	-
39	40	56	Проезд	-	-
40	41	29	Поликлиника	28	5083
41	42	61	Проезд	-	-
42	43	23	Объект капитального строительства, предназначенный для оказания населению или организациям бытовых услуг	12	1350
43	44	71	Проезд	-	-
44	45	66	Проезд	-	-
45	47	72	Проезд	-	-
46	48	73	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
47	49	21	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
48	50	63	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
49	51	60	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
50	52	51	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
51	53	38	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	6	36
52	-	20	Объект капитального строительства, предназначенный для размещения домов культуры, спортивный клуб	-	-
53	-	33	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов культурного наследия	-	-
Квартал 2
54	27	68	Проезд	-	-
55	46	69	Проезд	-	-
56	-	18	Колледж	-	-
57	-	36	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	-	-
58	-	37	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	-	-

4. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

На территории предусматривается размещение детского сада не менее чем на 220 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12; школы не менее чем на 1525 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13; детского сада не менее чем на 120 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 14; детского сада не менее чем на 180 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 16; детского сада не менее чем на 225 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 17; поликлиники не менее чем на 340 посещений в смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 41; объекта капитального строительства, предназначенного для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи, не менее чем на 120 посещений в смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 33.

5. Характеристики планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории ^*.

На территории предусматривается организация элементов улично-дорожной сети.

Транспортное подключение территории предусматривается в рамках следующих объектов:

ул. Тельмана на участке от Дальневосточного пр. до Октябрьской наб. со сроком реализации 31.12.2024;

проектируемая ул. на участке от ул. Тельмана до ул. Новосёлов со сроком реализации 31.12.2029.

На территории предусматривается строительство проездов в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 18, 19, 27, 35-40 и 44-47.

На территории предусматривается размещение подземных гаражей не менее чем на 591 машино-место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1; размещение подземного гаража не менее чем на 247 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2; размещение подземного гаража не менее чем на 230 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3; размещение подземного гаража не менее чем на 130 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4; размещение подземного гаража не менее чем на 385 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5; размещение подземного гаража не менее чем на 156 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6; размещение подземного гаража не менее чем на 57 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7; размещение подземного гаража не менее чем на 150 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8; размещение подземного гаража не менее чем на 119 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9; размещение подземных гаражей не менее чем на 284 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10; размещение подземного гаража не менее чем на 200 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11.

На территории предусматривается размещение постоянного гаража не менее чем на 400 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 33.

На территории предусматривается размещение отдельно стоящего гаража, в том числе подземного, не менее чем на 148 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 15; размещение отдельно стоящего гаража не менее чем на 499 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 20; размещение отдельно стоящего гаража не менее чем на 499 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 21.

На территории предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 175 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1; организация открытых автостоянок не менее чем на 51 парковочное место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2; организация открытых автостоянок не менее чем на 43 парковочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3; организация открытых автостоянок не менее чем на 28 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4; организация открытых автостоянок не менее чем на 84 парковочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5; организация открытых автостоянок не менее чем на 29 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6; организация открытых автостоянок не менее чем на 20 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7; организация открытых автостоянок не менее чем на 31 парковочное место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8; организация открытых автостоянок не менее чем на 28 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9; организация открытых автостоянок не менее чем на 71 парковочное место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10; организация открытых автостоянок не менее чем на 45 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11; организация открытых автостоянок не менее чем на 19 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 43; организация открытых автостоянок не менее чем на 22 парковочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 41; организация открытых автостоянок не менее чем на 117 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 33; организация открытых автостоянок не менее чем на 28 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 18; организация открытых автостоянок не менее чем на 15 парковочных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 19.

6. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

Водоснабжение - 5434,08 куб.м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

Водоотведение - хозяйственно-бытовых сточных вод 4822,08 куб.м/сутки и поверхностных стоков 717,552 куб.м/сутки предусматривается в систему централизованной канализации.

Теплоснабжение - 79,028 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения.

Электроснабжение - 21367,0 кВт предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

На территории предусматривается размещение сооружения, обеспечивающего отвод канализационных стоков (насосная станция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 23; размещение сооружения, обеспечивающего отвод канализационных стоков (насосная станция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 32.

На территории предусматривается размещение сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 22; сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24; сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26; сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 28; сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29; сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 30; сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 33; сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 48; сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 49; сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 50; сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 51; сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 52; сооружения, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 53.

На территории предусматривается размещение сооружения, обеспечивающего поставку электричества, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 25; сооружения, обеспечивающего поставку электричества, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 31; сооружения, обеспечивающего поставку электричества, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 34.

-----------------------------

^* _{В случае уменьшения максимальной площади объекта капитального строительства расчет минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524.}

-----------------------------