Статья 19. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 19. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Кодовое обозначение - ТЖ.1

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
4	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
5	Оказание услуг связи	3.2.3
6	Бытовое обслуживание	3.3
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
8	Площадки для занятий спортом	5.1.3
9	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
10	Улично-дорожная сеть	12.0.1
11	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
12	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
13	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
14	Магазины	4.4
15	Стоянка транспортных средств	4.9.2
16	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
17	Ведение огородничества	13.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
18	Не установлены	-
Примечания: 1) Размещение объектов капитального строительства, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.3, 3.4.1, 3.7.1, 4.4, 4.9.2, 8.3, допускается в случаях, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитных зон за границами земельных участков указанных объектов. 2) Размещение объектов капитального строительства, предусмотренных видом разрешенного использования с кодом 2.2, допускается при условии соблюдения санитарных и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны здоровья человека.

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, КВ. М
1.1	2.1	600	1500
1.2	2.2	1000	2000
1.3	13.1	100	400
1.4	3.1.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.7.1, 4.4, 4.9.2, 5.1.3, 8.3, 12.0.2	Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1, 2.2:
	- до жилого дома со стороны улично-дорожной сети	5
	- до жилого дома со стороны смежных земельных участков	3
	- до хозяйственных построек	1
2.2	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.7.1, 4.4	3
2.3	3.1.1, 8.3	Не подлежат установлению
3	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1	2.1, 2.2, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.7.1, 4.4, 8.3	4
3.2	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1,	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1, 2.2, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.7.1, 4.4	20
4.2	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3	Не подлежат установлению
5	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1	2.1, 2.2, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.7.1, 4.4, 8.3	3
5.2	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1	Не подлежат установлению
6	Максимальная высота ограждения земельного участка, м	1,8

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.