Статья 21. Зона застройки многоквартирными жилыми домами

Статья 21. Зона застройки многоквартирными жилыми домами

1. Кодовое обозначение - ТЖ.2

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
3	Хранение автотранспорта	2.7.1
4	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
5	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
6	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
7	Оказание услуг связи	3.2.3
8	Бытовое обслуживание	3.3
9	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
10	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
11	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
12	Площадки для занятий спортом	5.1.3
13	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
14	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
15	Улично-дорожная сеть	12.0.1
16	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
17	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
18	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
19	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
20	Магазины	4.4
21	Банковская и страховая деятельность	4.5
22	Общественное питание	4.6
23	Гостиничное обслуживание	4.7
24	Развлекательные мероприятия	4.8.1
25	Стоянка транспортных средств	4.9.2
Вспомогательные виды разрешенного использования
26	Стоянка транспортных средств	4.9.2

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, КВ. М
1.1	2.1.1, 3.1.1, 2.5, 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9.2, 5.1.2, 5.1.3, 8.3, 12.0.2	Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1.1, 2.5, 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.1.2	3
2.2	3.1.1, 8.3	Не подлежат установлению
3	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1	2.1.1	5
3.2	2.5	6
3.3	2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1,4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.1.2, 8.3	4
3.4	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1.1, 2.5	40
4.2	2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.1.2	60
4.3	3.1.1, 8.3	Не подлежат установлению
5	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
5.1	2.1.1	4
5.2	2.5	5
5.3	2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.1.2, 8.3	3
5.4	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1	Не подлежат установлению
6	Максимальная высота ограждений земельных участков, м	1,8
7	Максимальное количество номеров в объектах с видом разрешенного использования "Гостиничное обслуживание" (код 4.7)	25
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.