Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 мая 2018 г. N Ф08-2724/18 по делу N А15-4960/2017

г. Краснодар

04 мая 2018 г.

Дело N А15-4960/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 мая 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Мазуровой Н.С. и Сидоровой И.В. в отсутствие в судебном заседании представителей истца - крестьянского (фермерского) хозяйства "Пчелка" (ИНН 0520001018, ОГРН 1020501231508), ответчика - индивидуального предпринимателя Абачараева Курбан-Исмаила Курбан-Магомедовича (ИНН 052103164334, ОГРНИП 305052127100035), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Дагестан, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства "Пчелка" на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 02.11.2017 (судья Ахмедов Д.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2018 (судьи Джамбулатов С.И., Жуков Е.В., Сомов Е.Г.) по делу N А15-4960/2017, установил следующее.

Крестьянское (фермерское) хозяйство "Пчелка" (далее - хозяйство) подало в Арбитражный суд Республики Дагестан иск к индивидуальному предпринимателю Абачараеву Курбан-Исмаилу Курбан-Магомедовичу (далее - предприниматель) об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1026 га с кадастровым номером 05:01:000055:16, расположенным по адресу (местоположение): Республика Дагестан, Бабаюртовский район (с учетом изменения предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Арбитражный процессуальный кодекса).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Дагестан (далее - министерство, управление Росреестра, кадастровая палата).

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 02.11.2017, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2018, в иске отказано со следующей мотивировкой. Предприниматель с 2007 года арендует земельный участок площадью 99,8 га с кадастровым номером 05:01:000055:9, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, колхоз "Красный Партизан" Лакского района. Земельный участок с кадастровым номером 05:01:000055:9 безосновательно включен в состав земельного участка с кадастровым номером 05:01:000055:16 при образовании последнего в 2011 году и передаче по договору аренды от 18.09.2013 N 130 хозяйству для ведения отгонного животноводства. Земельный участок с кадастровым номером 05:01:000055:9 на основании договора аренды от 21.05.2007 N 41 находится в фактическом владении предпринимателя под принадлежащими ему домом животновода, откормочным цехом, коровником, телятником, загонами для скота, используется им в целях ведения отгонного животноводства. Хозяйство не владеет земельным участком с кадастровым номером 05:01:000055:9. Данный договор аренды в установленном законом порядке не оспорен. Предприниматель не чинит хозяйству препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:01:000055:16. Хозяйством избран ненадлежащий способ судебной защиты.

Хозяйство обжаловало решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 02.11.2017 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2018 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс), приведя следующие основания проверки законности судебных актов судов первой и апелляционной инстанций. Договор аренды от 21.05.2007 N 41 является ничтожной сделкой, поскольку на момент его заключения у арендодателя отсутствовало право на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 05:01:000055:0009. Земельный участок с кадастровым номером 05:01:000055:0009 снят с кадастрового учета 31.05.2011 в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 05:01:000055:16.

При снятии земельного участка с кадастровым номером 05:01:000055:0009 с кадастрового учета он прекратил существование как индивидуально-определенная вещь. Препятствия в пользовании хозяйством земельным участком с кадастровым номером 05:01:000055:16 заключаются в использовании предпринимателем его части площадью 99,8 га. Предприниматель, не являющийся главой крестьянского (фермерского) хозяйства "Джабраил" не может быть арендатором земельного участка с кадастровым номером 05:01:000055:0009.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемых судебных актов.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что предприниматель зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства 28.09.2005.

Постановлением администрации муниципального образования "Лакский район" Республики Дагестан от 12.04.2006 N 81-п из землепользования колхоза "Красный партизан" изъят земельный участок площадью 10 га на территории Бабаюртовской зоны отгонного животноводства в местности "Тушмановка" и предоставлен предпринимателю как главе крестьянского (фермерского) хозяйства "Джабраил" в аренду на 49 лет.

Распоряжением министерства от 26.04.2007 N 216-р переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования КФХ "Джабраил" на земельный участок с кадастровым номером 05:01:000055:0009 на право аренды на 20 лет для ведения отгонного животноводства. Министерство (арендодатель) и предприниматель - глава КФХ "Джабраил" (арендатор) заключили договор от 21.05.2007 N 41 аренды земельного участка с кадастровым номером 05:01:000055:0009 для ведения отгонного животноводства с 26.04.2007 по 26.04.2027. Участок передан арендатору по передаточному акту 21.05.2007. Запись о договоре аренды внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) 09.07.2007. Министерство и предприниматель заключили дополнительное соглашение от 06.05.2010, касающееся размера арендной платы, сроков ее внесения, начисления пени и ее размера и др.

Запись с номером регистрации 05-05-01/062/2007-20 о праве собственности Республики Дагестан на земельный участок с кадастровым номером 05:01:000055:0009 внесена в Единый государственный реестр прав 04.07.2007.

Хозяйство со статусом юридического лица и с главой Абачараевым Гаджимусой Сагидовичем зарегистрировано 19.12.2002 (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.08.2017). На основании распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Республики Дагестан от 18.09.2013 N 551-р министерство (арендодатель) и хозяйство (арендатор) заключили договор от 18.09.2013 N 130 аренды земельного участка с кадастровым номером 05:01:000055:16 для ведения отгонного животноводства с 18.09.2013 по 18.09.2062. Участок передан арендатору по передаточному акту 18.09.2013. Запись о договоре аренды внесена в Единый государственный реестр прав 03.06.2014. По условиям заключенного минсельхозпродом Республики Дагестан и хозяйством соглашения от 27.08.2015 N 216 хозяйство получило из федерального бюджета и бюджета Республики Дагестан грант на развитие семейной животноводческой фермы в сумме 4929 тыс. рублей.

Полагая, что предпринимателем неправомерно чинятся препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:01:000055:16, хозяйство обратилось с иском в арбитражный суд. Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Заинтересованное лицо, в силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

Статьями 304 и 305 Гражданского кодекса собственнику или иному лицу, владеющему имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, предоставлена возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что удовлетворение такого иска возможно при доказанности права собственности или законного основания владения имуществом заявителя и нарушения его прав действиями ответчика, не связанными с лишением владения таким имуществом. При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций вправе были заключить о следующем. Предприниматель на законных основаниях с 2007 года использует земельный участок с кадастровым номером 05:01:000055:0009, в том числе под принадлежащими ему зданиями (сооружениями). Договор аренды от 21.05.2007 N 41 в судебном порядке не расторгнут, не признан недействительным, объект аренды не возвращен арендодателю. При образовании в 2011 году земельного участка с кадастровым номером 05:01:000055:16 у министерства отсутствовали законные основания для включения в его состав земельного участка с кадастровым номером 05:01:000055:0009, обремененного правом аренды в пользу предпринимателя.

Договор аренды от 18.09.2013 N 130 в соответствующей части недействителен (ничтожен). Предприниматель не может быть признан чинящим хозяйству препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером 05:01:000055:16, а хозяйство - фактически владеющим земельным участком с кадастровым номером 05:01:000055:0009 и являющимся субъектом права на соответствующий негаторный иск. Снятие земельного участка с кадастровым номером 05:01:000055:9 с кадастрового учета 31.05.2011 не повлекло физическое существование этого участка как объекта аренды и прекращение договора аренды от 21.05.2007 N 41.

Доводы кассационной жалобы, по сути, направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для такой переоценки доказательств, иное привело бы к нарушению единообразия в толковании и применении арбитражным судом процессуальных норм (часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса).

Соответствие, в основном, выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней в силу норм статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 02.11.2017 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2018 по делу N А15-4960/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Анциферов

Судьи

Н.С. Мазурова И.В. Сидорова