Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 23. Общественно-жилая зона (ОЖ1)
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
наименование вида использования |
описание вида использования |
|
1 |
2 |
3 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2. 1. 1) |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 1600 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 80. Минимальный процент озеленения - 15. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Среднеэтажная жилая застройка (2. 5) |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
Этажность - до 8 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 2000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальный процент озеленения - 20. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2. 6) |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
Этажность - до 12 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3. 4. 1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Этажность - до 8 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 6 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до основного здания; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до вспомогательных зданий, строений. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 45. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3. 5. 1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, предназначенных для занятий обучающихся физической культурой и спортом |
Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 5 м со стороны смежного земельного участка; - 10 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до основного здания; - 3 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до вспомогательных зданий, строений. Размеры земельных участков: - дошкольные образовательные организации - не менее 3000 кв. м; - общеобразовательные организации - не менее 15000 кв. м; - организации дополнительного образования - не менее 450 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Среднее и высшее профессиональное образование (3. 5. 2) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
Этажность - до 8 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60 |
Культурное развитие (3. 6) |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 6. 1 - 3. 6. 3 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков |
Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Магазины (4. 4) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Рынки (4. 3) |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70 |
Общественное питание (4. 6) |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Гостиничное обслуживание (4. 7) |
Размещение гостиниц |
Этажность - до 12 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70 |
Обеспечение научной деятельности (3. 9) |
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 9. 1 - 3. 9. 3 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков |
Этажность - до 6 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению. Размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Обеспечение космической деятельности (6. 10) |
Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3. 10. 1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70 |
Обеспечение внутреннего правопорядка (8. 3) |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Этажность - до 5 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5. 1. 2) |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60 |
Площадки для занятий спортом (5. 1. 3) |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Стоянка транспортных средств (4. 9. 2) |
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Коммунальное обслуживание (3. 1) |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 1. 1 - 3. 1. 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков |
Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 м. Размеры земельных участков: - для объектов, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - не менее 300 кв. м; - для размещения трансформаторной подстанции - не более 150 кв. м; - для размещения распределительного пункта 10 кВ. - не более 250 кв. м; - для размещения канализационной насосной станции - не более 2500 кв. м; - для размещения автоматической телефонной станции, антенно-мачтового сооружения - не менее 300 кв. м; - для размещения газорегуляторного пункта - не менее 4 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 90 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12. 0) |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12. 0. 1 - 12. 0. 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
наименование вида использования |
описание вида использования |
|
1 |
2 |
3 |
Блокированная жилая застройка (2. 3) |
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
Этажность - до 3 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - без отступа, со стороны примыкания соседнего жилого здания; - 3 м до жилого здания со стороны, не предполагающей примыкание соседнего жилого здания; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до жилого здания. Размеры земельных участков: - минимальный - 300 кв. м; - максимальный - 800 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75. Минимальный процент озеленения - 10. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Деловое управление (4. 1) |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70 |
Общественное управление (3. 8) |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 8. 1 - 3. 8. 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков |
Этажность - до 12 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70 |
Банковская и страховая деятельность (4. 5) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Бытовое обслуживание (3. 3) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Социальное обслуживание (3. 2) |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 2. 1 - 3. 2. 4 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков |
Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1 |
Хранение автотранспорта (2. 7. 1) |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2. 7. 2, 4. 9 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков |
Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м. Размеры земельных участков: - не менее 30 кв. м на 1 машино-место для наземных гаражей; - не менее 25 кв. м на 1 машино-место для открытых наземных стоянок. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75 |
Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
наименование вида использования |
описание вида использования |
|
1 |
2 |
3 |
Коммунальное обслуживание (3. 1) |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 1. 1 - 3. 1. 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков |
Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 м. Размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению |
Земельные участки (территории) общего пользования (12. 0) |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12. 0. 1 - 12. 0. 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
1. Охранная зона инженерных коммуникаций (28:00 - 6. 255),
2. Охранная зона инженерных коммуникаций (28:00 - 6. 242)
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.