Статья 24. Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД1)

Статья 24. Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД1)

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
наименование вида использования	описание вида использования
1	2	3
Общественное управление (3. 8)	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 8. 1 - 3. 8. 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70
Деловое управление (4. 1)	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70
Банковская и страховая деятельность (4. 5)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1
Обеспечение внутреннего правопорядка (8. 3)	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70
Обеспечение научной деятельности (3. 9)	Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 9. 1 - 3. 9. 3 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков	Этажность - до 6 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению. Размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1
Гостиничное обслуживание (4. 7)	Размещение гостиниц	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70
Культурное развитие (3. 6)	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 6. 1 - 3. 6. 3 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1
Развлечение (4. 8)	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4. 8. 1 - 4. 8. 3 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4. 2)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4. 5, 4. 6, 4. 8 - 4. 8. 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 5000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1
Магазины (4. 4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1
Общественное питание (4. 6)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1
Выставочно-ярмарочная деятельность (4. 10)	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60
Бытовое обслуживание (3. 3)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1
Социальное обслуживание (3. 2)	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 2. 1 - 3. 2. 4 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3. 4. 1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	Этажность - до 8 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 6 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до основного здания; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до вспомогательных зданий, строений. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 45. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1
Стационарное медицинское обслуживание (3. 4. 2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	Этажность - до 8 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 6 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до основного здания; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до вспомогательных зданий, строений. Размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 45. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3. 5. 1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, предназначенных для занятий обучающихся физической культурой и спортом	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 5 м со стороны смежного земельного участка; - 10 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до основного здания; - 3 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до вспомогательных зданий, строений. Размеры земельных участков: - дошкольные образовательные организации - не менее 3000 кв. м; - общеобразовательные организации - не менее 15000 кв. м; - организации дополнительного образования - не менее 450 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта определяется в соответствии с Приложением 1
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5. 1. 1)	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5. 1. 2)	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	Этажность - до 4 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м со стороны смежного земельного участка; - 5 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60
Площадки для занятий спортом (5. 1. 3)	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Стоянка транспортных средств (4. 9. 2)	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание (3. 1)	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 1. 1 - 3. 1. 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков	Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 м. Размеры земельных участков: - для объектов, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - не менее 300 кв. м; - для размещения трансформаторной подстанции - не более 150 кв. м; - для размещения автоматической телефонной станции, антенно-мачтового сооружения - не менее 300 кв. м; - для размещения газорегуляторного пункта - не менее 4 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 90
Земельные участки (территории) общего пользования (12. 0)	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12. 0. 1 - 12. 0. 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
наименование вида использования	описание вида использования
Религиозное использование (3. 7)	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 7. 1 - 3. 7. 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков	Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков - не менее 100 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75
Объекты дорожного сервиса (4. 9. 1)	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4. 9. 1. 1 - 4. 9. 1. 4 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков	Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков - не менее 100 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
наименование вида использования	описание вида использования
Коммунальное обслуживание (3. 1)	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. 1. 1 - 3. 1. 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков	Этажность - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков - 0,5 м. Размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
Стоянка транспортных средств (4. 9. 2)	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12. 0)	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12. 0. 1 - 12. 0. 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. Охранная зона инженерных коммуникаций (28:28 - 6. 133),

2. Охранная зона инженерных коммуникаций (28:00 - 6. 255),

3. Охранная зона линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации(28:05 - 6. 209),

4. Охранная зона инженерных коммуникаций (28:00 - 6. 242),

5. Охранная зона инженерных коммуникаций (28:00 - 6. 239),

6. Охранная зона инженерных коммуникаций (28:28 - 6. 30)

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, в которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию

Для объектов социальной инфраструктуры местного значения городского округа

Расчетные показатели минимально-допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры местного значения городского округа и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов не нормируются.

Для объектов транспортной инфраструктуры местного значения городского округа

N п/п	Вид объекта	Обеспеченность объектами		Территориальная доступность объектов транспортной инфраструктуры, м
		потребность в мощности	потребность в территории, для размещения объекта, кв. м
1.	Места временного хранения индивидуального автотранспорта при размещении у объектов социальной инфраструктуры, объектов коммерческого, производственного и коммунального	См. Приложением 1	25 кв. м на 1 машино-место	-

Для объектов коммунальной инфраструктуры местного значения городского округа

N п/п	Вид объекта	Расчетный показатель	Ед. изм.	Значение
1.	Объекты теплоснабжения	Удельные расходы тепла на отопление административных зданий	ккал/ч. на 1 кв. м общей площади здания по этажности	4,5 эт. - 51,0 6,7 эт. - 46,0 8,9 эт. - 42,2