Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 мая 2018 г. N Ф08-2239/18 по делу N А32-30715/2017

г. Краснодар

16 мая 2018 г.

Дело N А32-30715/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Бабаевой О.В., судей Кухаря В.Ф. и Трифоновой Л.А., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания - Краснодар" (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431) и ответчика - администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2017 (судья Корейво Е.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2018 (судьи Смотрова Н.Н., Ильина М.В., Соловьева М.В.) по делу N А32-30715/2017, установил следующее.

ООО "Городская Управляющая Компания - Краснодар" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) о взыскании 57 765 рублей 53 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 8 по ул. им. Федора Лузана в г. Краснодаре с 21.07.2014 по 31.08.2017, а также 17 386 рублей 06 копеек пеней с 11.08.2014 по 26.09.2017.

Решением от 28.11.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 05.02.2018, иск удовлетворен. Суды исходили из того, что администрация, являющаяся собственником помещений в многоквартирном доме, обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Доказательства, свидетельствующие об оказании услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества, ответчиком не представлены. Расчет пеней, заявленный истцом, судами проверен и признан арифметически правильным.

В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и отказать в иске. По мнению заявителя, суды не приняли во внимание, что с 25.08.2016 полномочия по внесению платы за содержание и ремонт нежилых помещений многоквартирных домов, находящихся в собственности муниципального образования г. Краснодар, постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 25.08.2016 N 3913 возложены на МКУ "Горжилхоз". Суды не учли, что плата за нежилые помещения возможна после доведения лимитов бюджетных обязательств на указанные расходы. Оплата за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг должна производиться на основании договора, который по состоянию на 01.07.2014 между МКУ "Горжилхоз" и обществом не заключен.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.

Из материалов дела видно, что муниципальное образование город Краснодар является собственником нежилых помещений подвалов N 2-11, расположенных в многоквартирном доме N 8 по ул. им. Федора Лузана в г. Краснодаре.

Управление многоквартирным жилым домом с 20 февраля 2009 года осуществляется обществом на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 20.02.2009 N 1).

Собственниками помещений и истцом 30 марта 2009 года подписан договор N 4634 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - договор), по которому истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 8 по ул. им. Федора Лузана в г. Краснодаре, а собственники - вносить плату за оказанные услуги и выполненные работы ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в размере, установленном пунктом 4.1.3 договора.

Договор заключен на срок с 1 апреля 2009 года по 1 апреля 2010 года с условием о его пролонгации на следующий год в полном объеме, если за месяц окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Сторонами договора согласован перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение N 2), перечень работ по текущему ремонту жилого дома (приложение N 3).

Ссылаясь на неоплату администрацией расходов на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности с 21.07.2014 по 31.08.2017, общество обратилось с иском в суд.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 8, 60, 210, 248, 249, 289, 290, 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также разъяснениями, изложенными в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пришли к правомерному выводу о том, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором находятся спорные помещения, лежит на администрации.

Апелляционный суд, отклоняя довод администрации о возложении полномочий по внесению платы за содержание и ремонт имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Краснодар, на МКУ "Горжилхоз", обоснованно исходил из того, что обязанность по оплате долга, взысканного за счет средств казны публично-правового образования, лежит на главном распорядителе бюджетных средств (администрации) независимо от того, в лице какого органа оно представлено в суде. Кроме того, передача спорных помещений на баланс МКУ "Горжилхоз" документально не подтверждена.

При расчете неустойки, суды исходили из положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 14 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и взыскали ее в заявленном размере.

Нарушения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены. Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2018 по делу N А32-30715/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Бабаева

Судьи

В.Ф. Кухарь Л.А. Трифонова