Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Химкинским водохранилищем, Ленинградским шоссе

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июля 2023 г. N 1255-ПП

Проект
планировки территории, ограниченной Химкинским водохранилищем, Ленинградским шоссе

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории расположена в районе Левобережный города Москвы и ограничена:

- с севера - Прибрежным проездом;

- с юга - территорией Московского винно-коньячного завода "КиН" по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 67, территорией бизнес-центра "Ривер-сити" по адресу: Ленинградское шоссе, д. 69, корп. 1, Ленинградским шоссе;

- с востока - территорией жилого микрорайона 1 района Левобережный города Москвы;

- с запада - Химкинским водохранилищем.

Площадь территории в границах подготовки проекта

планировки территории составляет 11,0 га.

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по боковому проезду Ленинградского шоссе - магистральной улице общегородского значения I класса.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Замоскворецкой линией метрополитена, ближайшая станция "Беломорская".

В границах подготовки проекта планировки территории ведется строительство объектов жилого и нежилого назначения.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: прибрежные защитные зоны, санитарно-защитные зоны (установленные), водоохранные зоны, объект природного комплекса N 58 Северного административного округа города Москвы "Сквер на Ленинградском шоссе", линии застройки.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 149,868 тыс. кв.м, включая жилую застройку - 78,234 тыс. кв.м, в том числе жилую часть - 74,934 тыс. кв.м, нежилую часть - 3,300 тыс. кв.м, нежилую застройку - 71,634 тыс. кв.м (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле одного здания суммарной поэтажной площадью 78,234 тыс. кв.м (участок N 1);

- общественно-делового комплекса с подземным гаражом, с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1600 мест в период мобилизации и военное время суммарной поэтажной площадью 67,044 тыс. кв.м, в том числе: физкультурно-оздоровительного комплекса суммарной поэтажной площадью 3,000 тыс. кв.м, объектов торгово-бытового обслуживания и общественного питания суммарной поэтажной площадью 4,270 тыс. кв.м, офисов суммарной поэтажной площадью 59,774 тыс. кв.м (участок N 2);

- здания образовательной организации на 300 мест (общее образование на 200 мест и дошкольное образование на 100 мест) суммарной поэтажной площадью 4,59 тыс. кв.м (участок N 3).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства") - реконструкция магистральной улицы общегородского значения I класса - съездов транспортной развязки на пересечении Ленинградского шоссе с Прибрежным проездом протяженностью 0,68 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), с переменной шириной в красных линиях (участок N 5).

Число организуемых парковок и их вместимость принять равным в соответствии с действующими нормативными требованиями и документами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

1) водоснабжение - прокладка водопроводных сетей Д=100-300 мм общей протяженностью 0,45 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

2) канализование - прокладка самотечных и напорных канализационных коммуникаций Д=200-250 мм общей протяженностью 1,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

3) дождевая канализация:

- прокладка сетей дождевой канализации Д=400- 800 мм общей протяженностью 0,80 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- строительство локального очистного сооружения (далее - ЛОС) (участок N 10);

4) теплоснабжение - прокладка тепловых сетей 2Д=150-300 мм общей протяженностью 0,55 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

5) газоснабжение - перекладка газопровода среднего давления Д=80 мм протяженностью 0,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

6) электроснабжение - прокладка распределительных кабельных линий (далее - РКЛ) напряжением 10 кВ общей протяженностью 1,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

7) телефонизация - прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью 0,65 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- благоустройство и озеленение участка природных и озелененных территорий площадью 0,78 га (участок N 6);

- благоустройство общественной территории (участок N 9).

Мероприятия по реализации проекта планировки территории

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в два этапа.

На первом этапе предусматривается реализация мероприятий проекта планировки территории:

1) строительство объектов капитального строительства (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства") - многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 59,464 тыс. кв.м (участок N 1);

2) развитие транспортной инфраструктуры территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства") - реконструкция магистральной улицы общегородского значения I класса - съездов транспортной развязки на пересечении Ленинградского шоссе с Прибрежным проездом протяженностью 0,68 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), с переменной шириной в красных линиях (участок N 5);

3) развитие инженерной инфраструктуры территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- водоснабжение - прокладка водопроводных сетей Д=300 мм общей протяженностью 0,40 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- канализование - прокладка самотечных и напорных канализационных коммуникаций Д=200-250 мм общей

протяженностью 1,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- дождевая канализация, в том числе прокладка сетей дождевой канализации Д=400-800 мм общей протяженностью 0,70 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) и строительство ЛОС (участок N 10);

- теплоснабжение - прокладка тепловых сетей 2Д=300 мм общей протяженностью 0,50 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- газоснабжение - перекладка газопровода среднего давления Д=80 мм протяженностью 0,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- электроснабжение - прокладка РКЛ напряжением 10 кВ общей протяженностью 0,60 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- телефонизация - прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью 0,55 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

На втором этапе предусматривается реализация мероприятий проекта планировки территории:

1) строительство объектов капитального строительства (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания суммарной поэтажной площадью 18,770 тыс. кв.м (участок N 1);

- общественно-делового комплекса с подземным гаражом, с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1600 мест в период мобилизации и военное время суммарной поэтажной площадью 67,044 тыс. кв.м, в том числе: физкультурно-оздоровительного комплекса суммарной поэтажной площадью 3,000 тыс. кв.м, объектов торгово-бытового обслуживания и общественного питания суммарной поэтажной площадью 4,270 тыс. кв.м, офисов суммарной поэтажной площадью 59,774 тыс. кв.м (участок N 2);

- здания образовательной организации на 300 мест (общее образование на 200 мест и дошкольное образование на 100 мест) суммарной поэтажной площадью 4,59 тыс. кв.м (участок N 3);

2) развитие инженерной инфраструктуры территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- водоснабжение - прокладка водопроводных сетей Д=100 мм общей протяженностью 0,05 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- канализование - прокладка самотечных канализационных коммуникаций Д=200-250 мм общей протяженностью 0,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- дождевая канализация, в том числе прокладка сетей дождевой канализации Д=400-800 мм общей протяженностью 0,10 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) и строительство ЛОС (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (участок N 10);

- теплоснабжение - прокладка тепловых сетей 2Д=150 мм общей протяженностью 0,05 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- электроснабжение - прокладка РКЛ напряжением 10 кВ общей протяженностью 0,60 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- телефонизация - прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью 0,10 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

3) мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- благоустройство и озеленение участка природных и озелененных территорий площадью 0,78 га (участок N 6);

- благоустройство общественной территории (участок N 9).

1.2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка территории на чертеже	N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1	Площадь участка, га	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального ремонта			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки участка, тыс. кв. м/га	Высота зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки, %		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места	Примечания, емкость/мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1	2,629	29,76	75		Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	78,234	Технические помещения, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на стадии проектирования
							жилая часть	74.934			Установка оповещения на кровле одного многоквартирного дома
							нежилая часть	3.300
							Общественно-деловой комплекс с подземным гаражом, в том числе:	67,044	Технические помещении, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на стадии проектирования. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" - 1600 мест
2	2.1	3.1.1, 3.3, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8, 4.9, 4.10, 5.1.2, 8.3	0,946	70,87	150	-	фнзкультурно-оздоровительный комплекс	3.000
							объекты торгово-бытового обслуживания и общественного питания	4.270
							офисы	59.774
3	3.1	3.5.1	0,735	6,24	35	-	Здание образовательной организации (общее образование на 200 мест и дошкольное образование на 100 мест)	4.59	Технические помещения	-	300 мест, в том числе: общее образование - 200 мест: дошкольное образование - 100 мест
4	-	3.1.1	0,04	-	5	-	-	-	-	-	-
5	-	7.2 2, 12.0.1	5,06	-	-	-	-	-	-	-	-
6	-	12.0.2	0,78	0	0	0	-	-	-	-	-
7	-	3.1.1	0,01	-	5	-	-	-	-	-	-
8	-	12.0.1	0,006	-	-	-	-	-	-	-	-
9		12.0.2	0,57	-	-	-	-	-	-	-	-
10	-	3.1.1, 12.0.2	0,11	-	-	-	ЛОС	Определяется на последующих стадиях проектирования	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
1- Описание видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

1.3 Чертеж "План красных линий"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий
(к чертежу "План красных линий")

N точки	Координаты точки (Система координат, используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-77)
	X	Y
1	2	3
Устанавливаемые красные линии, обозначающие границы территорий общего
пользования улично-дорожной сети города Москвы
1	-2523,88	22610,68
2	-2551,96	22682,39
3	-2563,02	22687,15

1.4 Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

Чертеж 1. "Элементы планировочной структуры и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж 1 в редакторе Adobe Reader

Чертеж 2. "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры"

ГАРАНТ:

См. Чертеж 2 в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

В составе проекта планировки территории подготовлен проект межевания территории, определено местоположение границ земельных участков, территорий общего пользования, участков существующих и планируемых объектов, установлены ограничения и обременения по использованию земельных участков. Характеристики сохраняемых, изменяемых и образуемых земельных участков представлены в таблице раздела 2.2 "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже раздела 2.4 "План межевания территории" настоящего приложения.

Проектом межевания территории определены границы участков: территорий общего пользования; общественных территорий; жилых зданий; нежилых зданий и сооружений (N участка на чертеже "План межевания территории").

Доступ на территорию участков осуществляется с участков территорий общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети и участков общественных территорий, предназначенных для организации проходов, проездов, благоустройства и озеленения.

Доступ на территорию участка жилых зданий (участок N 1) осуществляется с участка территории общего

пользования - магистральной улицы общегородского значения I класса Ленинградского шоссе (съездов транспортной развязки на пересечении Ленинградского шоссе с Прибрежным проездом) (участок N 5).

Доступ на территорию участка нежилых зданий и сооружений (участок N 2) осуществляется с участка территории общего пользования (участок N 5).

Доступ на территорию участка образовательной организации (дошкольное и общее образование) (участок N 3) осуществляется с участка территории общего пользования (участок N 5).

Доступ на территорию участка нежилых зданий и сооружений (диспетчерский пункт) (участок N 4) осуществляется с участка территории общего пользования (участок N 5).

Доступ на общественную территорию (участок N 9) осуществляется с участков нежилых зданий и сооружений (участки N 2, 10) через сервитут.

Доступ на территорию участка нежилых зданий и сооружений (участок N 10) осуществляется с участка нежилых зданий и сооружений (участок N 2) через сервитут.

Для реализации мероприятий проекта планировки территории предусматривается корректировка границ объекта природного комплекса N 58 Северного административного округа города Москвы "Сквер на Ленинградском шоссе" с переформированием земельного участка (участок N 6).

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N участка на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 2	Площадь земельного участка, га	Способы образования земельного участка	Вид ограничения, обременения на земельном участке, площадь, га	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Территории участков жилых зданий	1	2.6, 2.7, 2 7.1, 3.1.1	2,629	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 7 09:0001004 70 площадью 4,996 га	Зона слабого подтопления - 0,188; зона умеренного подтопления - 0.077; водоохранная зона - 2,629	-
Итого территории участков жилых здании			2,629
Территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций	2	3.1.1, 3.3, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8, 4.9, 4.10. 5.1.2, 8.3	0,946	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 7:09:0001004:70 площадью 4,996 га	Публичный сервитут для прохода через земельный участок - 0,015; зона слабого подтопления - 0,095; зона умеренного подтопления - 0,059; водоохранная зона - 0,946	-
	3	3.5.1	0,735	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 7:09:0001004:70 площадью 4.996 га	Водоохранная зона - 0,735	-
	4	3.1.1	0,04	-	Красные линии улично-дорожной сети - 0.04; водоохранная зона - 0,040; охранные зоны линий и сооружений связи - 0,005	-
	10	3.1.1. 12.0.2	0,11	-	Публичный сервитут для прохода через земельный участок - 0,013; зона умеренного подтопления - 0,054; зона сильного подтопления - 0,068 водоохранная зона - 0,11; береговые полосы - 0,11	-
Итого территории участков нежилых зданий и сооружении, зданий образовательных организаций			1,831
Территории общего пользования	5	7.2.2, 12.0.1	5,06	-	Красные линии улично-дорожной сети - 5,06; водоохранная зона - 2,739; прибрежные защитные полосы - 0,136; санитарно-защитная зона установленная - 1,155; охранные зоны линий и сооружений связи - 0,152	-
	6	12.0.2	0,78	-	Озелененная территория общего пользования - 0,78 га; красные линии улично-дорожной сети - 0,78; водоохранная зона - 0,426, санитарно-защитная зона установленная - 0,521	-
	11	Ф 3	0,114	-	Красные линии улично-дорожной сети 0,114; водоохранная зона - 0.114; прибрежные защитные полосы - 0.114	-
Итого территории общего пользования			5,954
Территории участков общественных территорий	7	3.1.1	0,01	-	Водоохранная зона - 0,010	-
	8	12.0.1	0,006	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 7:09:0001004:70 площадью 4,996 га	Водоохранная зона - 0,006	-
	9	12.0.2	0,57	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 7:09:0001004:70 площадью 4,996 га	Зона умеренного подтопления - 0,325 га; водоохранная зона - 0,57; береговые полосы - 0,57	-
Итого общественные территории			0,586
Всего			11,000
2- Описание видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". 3- Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Таблица "Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории"

Координаты точки (Система координат, используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-77)
X	Y
1	2
-2286,35	22476,60
-2308,90	22535,92
-2312,15	22544,79
-2315,19	22553,72
-2318,02	22562,73
-2320,64	22571,80
-2323,04	22580,93
-2325,23	22590,12
-2327,19	22599,35
-2328,94	22608,63
-2335,62	22646,51
-2337,18	22654,17
-2339,13	22661,74
-2341,48	22669,20
-2344,21	22676,52
-2347,32	22683,69
-2350,80	22690,69
-2354,64	22697,50
-2358,83	22704,10
-2363,45	22710,98
-2399,84	22765,14
-2375,34	22782,25
-2374,10	22783,08
-2394,70	22810,18
-2398,45	22807,56
-2451,97	22776,75
-2469,74	22762,96
-2475,47	22758,52
-2476,08	22759,31
-2499,65	22739,76
-2523,40	22721,32
-2563,03	22687,15
-2565,67	22688,41
-2610,97	22675,84
-2649,83	22663,40
-2650,52	22640,56
-2649,91	22617,71
-2648,00	22594,94
-2653,06	22594,30
-2648,93	22502,24
-2644,77	22410,17
-2640,59	22318,11
-2616,21	22318,74
-2616,30	22322,23
-2608,30	22322,62
-2608,62	22329,27
-2570,79	22331,09
-2570,79	22330,90
-2567,00	22330,91
-2566,85	22323,33
-2565,67	22323,34
-2565,72	22323,11
-2558,21	22323,19
-2550,71	22323,35
-2535,70	22323,67
-2539,20	22307,32
-2541,70	22289,32
-2525,19	22297,12
-2518,11	22299,58
-2506,92	22316,78
-2504,03	22321,85
-2508,56	22325,33
-2520,78	22375,10
-2523,57	22380,42
-2515,37	22383,51
-2500,00	22414,83
-2502,30	22419,48
-2484,99	22440,55
-2474,38	22445,84
-2470,34	22447,91
-2461,52	22448,32
-2461,55	22448,65
-2452,09	22449,41
-2420,38	22450,81
-2420,38	22450,62
-2413,36	22450,83
-2410,53	22450,88
-2409,26	22450,94
-2402,62	22451,22
-2399,89	22444,96
-2399,32	22444,97
-2389,21	22445,10
-2383,12	22444,81
-2377,11	22443,78
-2371,26	22442,02
-2365,68	22439,56
-2360,43	22436,45
-2355,61	22432,72
-2351,28	22428,43
-2347,49	22423,64
-2307,62	22459,01
-2286,35	22476,60

2.4. Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader