Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Химкинским водохранилищем, Ленинградским шоссе

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июля 2023 г. N 1255-ПП

Проект
планировки территории, ограниченной Химкинским водохранилищем, Ленинградским шоссе

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории расположена в районе Левобережный города Москвы и ограничена:

- с севера - Прибрежным проездом;

- с юга - территорией Московского винно-коньячного завода "КиН" по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 67, территорией бизнес-центра "Ривер-сити" по адресу: Ленинградское шоссе, д. 69, корп. 1, Ленинградским шоссе;

- с востока - территорией жилого микрорайона 1 района Левобережный города Москвы;

- с запада - Химкинским водохранилищем.

Площадь территории в границах подготовки проекта

планировки территории составляет 11,0 га.

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по боковому проезду Ленинградского шоссе - магистральной улице общегородского значения I класса.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Замоскворецкой линией метрополитена, ближайшая станция "Беломорская".

В границах подготовки проекта планировки территории ведется строительство объектов жилого и нежилого назначения.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: прибрежные защитные зоны, санитарно-защитные зоны (установленные), водоохранные зоны, объект природного комплекса N 58 Северного административного округа города Москвы "Сквер на Ленинградском шоссе", линии застройки.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 149,868 тыс. кв.м, включая жилую застройку - 78,234 тыс. кв.м, в том числе жилую часть - 74,934 тыс. кв.м, нежилую часть - 3,300 тыс. кв.м, нежилую застройку - 71,634 тыс. кв.м (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле одного здания суммарной поэтажной площадью 78,234 тыс. кв.м (участок N 1);

- общественно-делового комплекса с подземным гаражом, с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1600 мест в период мобилизации и военное время суммарной поэтажной площадью 67,044 тыс. кв.м, в том числе: физкультурно-оздоровительного комплекса суммарной поэтажной площадью 3,000 тыс. кв.м, объектов торгово-бытового обслуживания и общественного питания суммарной поэтажной площадью 4,270 тыс. кв.м, офисов суммарной поэтажной площадью 59,774 тыс. кв.м (участок N 2);

- здания образовательной организации на 300 мест (общее образование на 200 мест и дошкольное образование на 100 мест) суммарной поэтажной площадью 4,59 тыс. кв.м (участок N 3).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства") - реконструкция магистральной улицы общегородского значения I класса - съездов транспортной развязки на пересечении Ленинградского шоссе с Прибрежным проездом протяженностью 0,68 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), с переменной шириной в красных линиях (участок N 5).

Число организуемых парковок и их вместимость принять равным в соответствии с действующими нормативными требованиями и документами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

1) водоснабжение - прокладка водопроводных сетей Д=100-300 мм общей протяженностью 0,45 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

2) канализование - прокладка самотечных и напорных канализационных коммуникаций Д=200-250 мм общей протяженностью 1,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

3) дождевая канализация:

- прокладка сетей дождевой канализации Д=400- 800 мм общей протяженностью 0,80 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- строительство локального очистного сооружения (далее - ЛОС) (участок N 10);

4) теплоснабжение - прокладка тепловых сетей 2Д=150-300 мм общей протяженностью 0,55 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

5) газоснабжение - перекладка газопровода среднего давления Д=80 мм протяженностью 0,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

6) электроснабжение - прокладка распределительных кабельных линий (далее - РКЛ) напряжением 10 кВ общей протяженностью 1,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

7) телефонизация - прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью 0,65 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- благоустройство и озеленение участка природных и озелененных территорий площадью 0,78 га (участок N 6);

- благоустройство общественной территории (участок N 9).

Мероприятия по реализации проекта планировки территории

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в два этапа.

На первом этапе предусматривается реализация мероприятий проекта планировки территории:

1) строительство объектов капитального строительства (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства") - многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 59,464 тыс. кв.м (участок N 1);

2) развитие транспортной инфраструктуры территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства") - реконструкция магистральной улицы общегородского значения I класса - съездов транспортной развязки на пересечении Ленинградского шоссе с Прибрежным проездом протяженностью 0,68 км (уточняется на последующих стадиях проектирования), с переменной шириной в красных линиях (участок N 5);

3) развитие инженерной инфраструктуры территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- водоснабжение - прокладка водопроводных сетей Д=300 мм общей протяженностью 0,40 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- канализование - прокладка самотечных и напорных канализационных коммуникаций Д=200-250 мм общей

протяженностью 1,00 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- дождевая канализация, в том числе прокладка сетей дождевой канализации Д=400-800 мм общей протяженностью 0,70 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) и строительство ЛОС (участок N 10);

- теплоснабжение - прокладка тепловых сетей 2Д=300 мм общей протяженностью 0,50 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- газоснабжение - перекладка газопровода среднего давления Д=80 мм протяженностью 0,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- электроснабжение - прокладка РКЛ напряжением 10 кВ общей протяженностью 0,60 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- телефонизация - прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью 0,55 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

На втором этапе предусматривается реализация мероприятий проекта планировки территории:

1) строительство объектов капитального строительства (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания суммарной поэтажной площадью 18,770 тыс. кв.м (участок N 1);

- общественно-делового комплекса с подземным гаражом, с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1600 мест в период мобилизации и военное время суммарной поэтажной площадью 67,044 тыс. кв.м, в том числе: физкультурно-оздоровительного комплекса суммарной поэтажной площадью 3,000 тыс. кв.м, объектов торгово-бытового обслуживания и общественного питания суммарной поэтажной площадью 4,270 тыс. кв.м, офисов суммарной поэтажной площадью 59,774 тыс. кв.м (участок N 2);

- здания образовательной организации на 300 мест (общее образование на 200 мест и дошкольное образование на 100 мест) суммарной поэтажной площадью 4,59 тыс. кв.м (участок N 3);

2) развитие инженерной инфраструктуры территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- водоснабжение - прокладка водопроводных сетей Д=100 мм общей протяженностью 0,05 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- канализование - прокладка самотечных канализационных коммуникаций Д=200-250 мм общей протяженностью 0,20 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- дождевая канализация, в том числе прокладка сетей дождевой канализации Д=400-800 мм общей протяженностью 0,10 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) и строительство ЛОС (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (участок N 10);

- теплоснабжение - прокладка тепловых сетей 2Д=150 мм общей протяженностью 0,05 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- электроснабжение - прокладка РКЛ напряжением 10 кВ общей протяженностью 0,60 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- телефонизация - прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью 0,10 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

3) мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- благоустройство и озеленение участка природных и озелененных территорий площадью 0,78 га (участок N 6);

- благоустройство общественной территории (участок N 9).

1.2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка территории на чертеже	N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1	Площадь участка, га	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального ремонта			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки участка, тыс. кв. м/га	Высота зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки, %		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места	Примечания, емкость/мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1	2,629	29,76	75		Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	78,234	Технические помещения, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на стадии проектирования
							жилая часть	74.934			Установка оповещения на кровле одного многоквартирного дома
							нежилая часть	3.300
							Общественно-деловой комплекс с подземным гаражом, в том числе:	67,044	Технические помещении, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на стадии проектирования. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" - 1600 мест
2	2.1	3.1.1, 3.3, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8, 4.9, 4.10, 5.1.2, 8.3	0,946	70,87	150	-	фнзкультурно-оздоровительный комплекс	3.000
							объекты торгово-бытового обслуживания и общественного питания	4.270
							офисы	59.774
3	3.1	3.5.1	0,735	6,24	35	-	Здание образовательной организации (общее образование на 200 мест и дошкольное образование на 100 мест)	4.59	Технические помещения	-	300 мест, в том числе: общее образование - 200 мест: дошкольное образование - 100 мест
4	-	3.1.1	0,04	-	5	-	-	-	-	-	-
5	-	7.2 2, 12.0.1	5,06	-	-	-	-	-	-	-	-
6	-	12.0.2	0,78	0	0	0	-	-	-	-	-
7	-	3.1.1	0,01	-	5	-	-	-	-	-	-
8	-	12.0.1	0,006	-	-	-	-	-	-	-	-
9		12.0.2	0,57	-	-	-	-	-	-	-	-
10	-	3.1.1, 12.0.2	0,11	-	-	-	ЛОС	Определяется на последующих стадиях проектирования	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
1- Описание видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

1.3 Чертеж "План красных линий"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий
(к чертежу "План красных линий")

N точки	Координаты точки (Система координат, используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-77)
	X	Y
1	2	3
Устанавливаемые красные линии, обозначающие границы территорий общего
пользования улично-дорожной сети города Москвы
1	-2523,88	22610,68
2	-2551,96	22682,39
3	-2563,02	22687,15

1.4 Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

Чертеж 1. "Элементы планировочной структуры и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж 1 в редакторе Adobe Reader

Чертеж 2. "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры"

ГАРАНТ:

См. Чертеж 2 в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

В составе проекта планировки территории подготовлен проект межевания территории, определено местоположение границ земельных участков, территорий общего пользования, участков существующих и планируемых объектов, установлены ограничения и обременения по использованию земельных участков. Характеристики сохраняемых, изменяемых и образуемых земельных участков представлены в таблице раздела 2.2 "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже раздела 2.4 "План межевания территории" настоящего приложения.

Проектом межевания территории определены границы участков: территорий общего пользования; общественных территорий; жилых зданий; нежилых зданий и сооружений (N участка на чертеже "План межевания территории").

Доступ на территорию участков осуществляется с участков территорий общего пользования - существующей и проектируемой улично-дорожной сети и участков общественных территорий, предназначенных для организации проходов, проездов, благоустройства и озеленения.

Доступ на территорию участка жилых зданий (участок N 1) осуществляется с участка территории общего

пользования - магистральной улицы обще