Приложение 3

Приложение 3
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 07.07.2023 N 241-п

Проект
планировки территории в районе улицы Фомушина применительно к территории земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:645, 40:26:000372:638, 40:26:000372:635, 40:26:000372:646

Основная часть проекта планировки территории

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

В период подготовки проекта изменений в проект планировки территории действовали установленные ранее границы существующих элементов планировочной структуры:

- микрорайона;

- квартала;

- территории, занятой и (или) предназначенной для размещения линейного объекта.

В период подготовки проекта изменений в проект планировки территории действовали установленные ранее границы планируемых элементов планировочной структуры:

- кварталов;

- территории, занятой и (или) предназначенной для размещения линейного объекта.

Проектом планировки территории установлены границы существующих элементов планировочной структуры:

- микрорайона;

- кварталов;

- улично-дорожной сети;

- территории общего пользования;

- территории, занятой линейным объектом.

Проектом планировки территории были установлены границы планируемых элементов планировочной структуры:

- кварталов, частей кварталов;

- улично-дорожной сети;

- территории, предназначенной для размещения линейного объекта.

При определении параметров планируемых объектов капитального строительства (далее - ОКС) соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков функциональных зон, установленные СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (далее - СП 42.13330.2016).

Показатели плотности застройки кварталов жилой функциональной зоны для застройки гаражами СП 42.13330.2016 не установлены. В границах вышеназванных кварталов не планируется размещение жилых домов.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемых зданий (сооружений) автостоянки, гаражей (код 04.01.002.001)

В границах территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина планируется разместить 13 зданий гаражей на территории исходного земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:645. Проектом межевания территории предусмотрен раздел названного земельного участка, в результате которого исходный земельный участок (далее - ЗУ) сохраняется в измененных границах и образуются земельные участки с условными номерами: ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5, :ЗУ6, :ЗУ7, :ЗУ8, :ЗУ9, :ЗУ10, :ЗУ11, :ЗУ12, :ЗУ13, :ЗУ18.

Проектом планировки территории определены параметры планируемых зданий гаражей и площади зон планируемого размещения (далее - ЗПР) зданий гаражей применительно к каждому с соблюдением установленными Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 (в ред. от 30.11.2022 N 262) (далее - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"), предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства ОКС для вида разрешенного использования ЗУ "хранение автотранспорта", расположенных в зоне Ж-4:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Хранение автотранспорта	24 (для гаража боксового типа на 1 машину) 1500 (для иного гаража); 250 (для открытой стоянки)	6000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа) 2000 (для открытой стоянки)	1* (для гаража боксового типа на 1 машину); 3* (для иного гаража)	70** (для гаража)	4

* Минимальные отступы от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.

** Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади земельного участка.

Расчетная минимальная площадь ЗПР зданий (сооружений) автостоянки, гаражей (код 04.01.002.001)

Таблица 2

Номер ОКС на чертежах	Наименование ОКС	Площадь застройки, кв. м	Площадь территории озеленения и проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Расчетная площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
1	Гараж на 11 машино-мест*	261	59	320	320
2	Гараж на 27 машино-мест *	629	51	680	680
3	Гараж на 28 машино-мест*	637	70	707	707
4	Гараж на 28 машино-мест *	637	78	715	715
5	Гараж на 28 машино-мест*	637	86	723	723
6	Гараж на 30 машино-мест*	683	48	731	731
7	Гараж на 30 машино-мест*	683	56	739	739
8	Гараж на 30 машино-мест*	683	60	743	743
9	Гараж на 29 машино-мест*	660	66	726	726
10	Гараж на 26 машино-мест*	592	105	697	697
11	Гараж на 20 машино-мест*	455	191	646	646
12	Гараж на 17 машино-мест*	387	191	578	578
13	Гараж на 9 машино-мест*	206	360	566	566

Проектом планировки территории приняты площади ЗПР зданий гаражей, они меньше предельного минимального размера ЗУ для вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта", расположенных в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

* Необходимо получить разрешение на отклонение от предельного максимального параметра разрешенного строительства "Максимальный процент застройки (%)" и (или) от предельного минимального параметра разрешенного строительства "Минимальная площадь ЗУ (кв. м)", установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", после осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:645. Проектом межевания территории предусмотрен раздел названного земельного участка в результате которого исходный ЗУ сохраняется в измененных границах и образуются земельные участки с условными номерами: ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5, :ЗУ6, :ЗУ7, :ЗУ8, :ЗУ9, :ЗУ10, :ЗУ11, :ЗУ12, :ЗУ13, :ЗУ18.

Параметры планируемых зданий (сооружений) автостоянки, гаражей (код 04.01.002.001)

Таблица 3

Номер ОКС на чертежах	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ с видом разрешенного использования "Хранение автотранспорта" и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-4 на территории вышеперечисленных ЗУ					Параметры планируемых гаражей, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь ЗПР	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Процент застройки, %	Количество этажей	Количество машино-мест в ЗПР
1***	24 (для гаража боксового типа на 1 машину) 1500 (для иного гаража); 250 (для открытой стоянки)	6000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа) 2000 (для открытой стоянки)	1* (для гаража боксового типа на 1 машину); 3* (для иного гаража)	70** (для гаража)	4	320	3*	70** (для гаража)	1	11
2***						680				27
3***						707				28
4***						715				28
5***						723				28
6***						731				30
7***						739				30
8***						743				30
9***						726				29
10***						697				26
11***						646				20
12***						578				17
13***						566				9

* Минимальные отступы от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.

** Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади земельного участка.

*** Необходимо получить разрешение на отклонение от предельного максимального параметра разрешенного строительства "Максимальный процент застройки (%)" и (или) от предельного минимального параметра разрешенного строительства "Минимальная площадь ЗУ (кв. м)", установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", после осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:645. Проектом межевания территории предусмотрен раздел названного ЗУ, в результате которого исходный ЗУ сохраняется в измененных границах и образуются земельные участки с условными номерами: ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5, :ЗУ6, :ЗУ7, :ЗУ8, :ЗУ9, :ЗУ10, :ЗУ11, :ЗУ12, :ЗУ13, :ЗУ18.

3. Характеристики планируемых объектов хранения автотранспорта

Характеристики планируемых зданий (сооружений) автостоянки, гаражей (код 04.01.002.001)

Таблица 4

Номер ОКС на чертежах	Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м	Количество машино-мест	Предельное (максимальное) количество этажей, ед.	Предельная (максимальная) площадь здания, кв. м
1*	261	11	1	320
2*	629	27	1	680
3*	637	28	1	637
4*	637	28	1	637
5*	637	28	1	637
6*	683	30	1	683
7*	683	30	1	683
8*	683	30	1	683
9*	660	29	1	660
10*	592	26	1	592
11*	455	20	1	455
12*	387	17	1	387
13 *	206	9	1	206

* Необходимо получить разрешение на отклонение от предельного максимального параметра разрешенного строительства "Максимальный процент застройки (%)" и (или) от предельного минимального параметра разрешенного строительства "Минимальная площадь ЗУ (кв. м)", установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", после осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:645. Проектом межевания территории предусмотрен раздел названного ЗУ, в результате которого исходный ЗУ сохраняется в измененных границах и образуются земельные участки с условными номерами: ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5, :ЗУ6, :ЗУ7, :ЗУ8, :ЗУ9, :ЗУ10, :ЗУ11, :ЗУ12, :ЗУ13, :ЗУ18.

Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Планируется размещение основных проездов. Планируемые параметры проездов приняты в соответствии с таблицей 11.6 СП 42.13330.2016.

Таблица 5

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане без виража, м	Наибольший продольный уклон, %	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды "*":
- основные	40	3,0	2	50	70	600	250	1,0
"*" Ширина проезда может быть увеличена до 7 м в соответствии с заданием на проектирование. При размещении на проезде мест для стоянки автомобилей в соответствии с СП 396.1325800 ширина проезда может быть назначена более 7 м и принимается в зависимости от способа расстановки автомобилей

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры

Водоотведение

Ливневая канализация

Отведение поверхностных стоков с территории планируемой застройки предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинации открытой и закрытой).

Планируется размещение сетей самотечной ливневой канализации вдоль планируемых проездов.

Электроснабжение

1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

3. Электроснабжение потребителей предполагается выполнить от существующей ТП 10/0,4 кВ.

5. Планируется размещение силовых кабелей 0,4 кВ и СИП 0,4 кВ вдоль планируемых основных проездов

Положения
об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

В первой очереди развития территории планируется тринадцать этапов проектирования и строительства. В составе каждого этапа планируется проектирование и строительство одного здания (строения) автостоянки, гаража (код 04.01.002.001), объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, необходимых для его обслуживания.