Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 мая 2018 г. N Ф08-3401/18 по делу N А25-840/2013

г. Краснодар

29 мая 2018 г.

Дело N А25-840/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 мая 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Денека И.М. и Илюшникова С.М., при участии в судебном заседании конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ИНН 0917012060, ОГРН 1080917004134) - Бервинова А.В., от публичного акционерного общества "СКБ-Банк" (ИНН 6608003052, ОГРН 1026600000460) - Иванова С.И. (доверенность от 16.06.2015), в отсутствие Айдинова Р.Д., индивидуального предпринимателя Павлова А.С. (ИНН 667000458704, ОГРНИП 314667003000048), общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 0901052808, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Павлова А.С., Айдинова Р.Д., публичного акционерного общества "СКБ-Банк" на определение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.12.2017 (судья Боташев А.П.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2018 (судьи Марченко О.В., Егорченко И.Н., Казакова Г.В.) по делу N А25-840/2013, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Партнер" (далее - должник) конкурсный управляющий должника и ООО "Альянс" обратились с заявлениями о признании недействительными протокола от 08.06.2017 об определении участников и итогах первых торгов по продаже залогового имущества должника и торгов по продаже залогового имущества должника: здания центрального дома предпринимателя, общей площадью 1619,5 кв. м., инвентарный номер 3767, литера А, этажность 3, кадастровый номер 09:04:0101142:0006:3786, и земельного участка площадью 1 227 кв. м, кадастровый номер 09:04:0101142, расположенные по адресу: г. Черкесск, пл. Кирова, 8 - ул. Горького, 8 (далее - залоговое имущество).

Определением суда от 06.12.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.02.2018, признаны недействительными торги по продаже залогового имущества должника, проведенные в форме открытого аукциона и оформленные протоколом от 08.06.2017.

В кассационных жалобах индивидуальный предприниматель Павлов А.С., Айдинов Р.Д. и ПАО "СКБ-Банк" просят судебные акты отменить, ссылаясь на то, что торги проведены в соответствии с утвержденным судом Положением о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества должника; договор о проведении торгов не оспаривался; основания для признания торгов недействительными в силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) отсутствуют.

В отзывах управляющий и ООО "Стандарт" просят в удовлетворении жалоб отказать.

В судебном заседании представитель ПАО "СКБ-Банк" и конкурсный управляющий повторили доводы, изложенные в жалобе и отзыве.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, решением от 25.02.2014 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство.

Определением от 03.11.2016 суд утвердил Положение о порядке и условиях продажи залогового имущества должника, в котором указал, что предметом торгов является сформированное в единый лот залоговое имущество должника: здание и право аренды земельного участка, расположенного под зданием.

В сообщениях, опубликованных в газете "КоммерсантЪ", на сайте ЕФРСБ и на электронной торговой площадке www.sberbank-ast.ru. по продаже имущества на торги выставлен лот N 1: "Земельный участок. Земли населенных пунктов. Адрес: г. Черкесск, пл. Кирова. 8 - ул. Горького, 8, общей площадью 1227 кв. м. Кадастровый номер 09:04:0101142:6 и расположенное на указанном земельном участке здание (строение), часть здания; нежилое. Инвентарный номер: 3767. Литера: А. Этажность: 3. Адрес: г. Черкесск, пл. Кирова, 8 - ул. Горького, 8, площадью 1619.5 кв. м. Кадастровый номер 09:04:0101142:58". Начальная цена продажи 24 755 200 рублей. Согласно протоколу от 08.06.2017 торги признаны несостоявшимися в связи с поступлением одной заявки от Айдинова Р.Д., с которым подлежит заключению договор купли-продажи по лоту N 1.

Конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании торгов недействительными, ссылаясь на то, что в извещениях неверно указан предмет торгов.

В соответствии с частью 2 статьи 448 Кодекса извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу части 1 статьи 449 Кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Приведенный в части 1 статьи 449 Кодекса перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, нарушение публикации полноты информации о предмете торгов.

Пунктом 10 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что в сообщении о продаже имущества должника должны содержаться сведения о составе имущества, его характеристиках. Недостоверное описание объектов реализации может привести к ситуации, когда до потенциальных покупателей не будут доведены достоверные сведения об имуществе, что может повлечь ограничение круга потенциальных покупателей.

В силу пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"" требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве

В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" нарушение порядка извещения о проведении публичных торгов затрагивает интересы должника, так как может оказать существенное влияние на результат торгов, поэтому является основанием для признания торгов недействительными. Согласно пункту 3 данного информационного письма отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных частью 2 статьи 448 Кодекса является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

Как установили суды и не оспаривают участвующие в деле лица, согласно утвержденному Положению о порядке и условиях продажи залогового имущества должника, предметом торгов является здание и право аренды расположенного под зданием земельного участка. В извещениях о проведении торгов указано, что на торги выставлен лот N 1: земельный участок и расположенное на земельном участке здание.

Таким образом, в извещениях содержатся недостоверные сведения об объектах, подлежащих реализации, что не позволяет реально сформировать желание у потенциальных покупателей приобрести предмет торгов и оценить возможность своего участия в торгах, значительно снижает в связи с этим число их участников.

Кроме того, статья 554 Кодекса предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о том, что в сообщении о проведении торгов указана недостоверная информация относительно объекта торгов, допущенные при проведении торгов нарушения являются существенными и могли повлиять на результат торгов.

Кроме того, в судебном заседании суда кассационной инстанции управляющий также пояснил, что по заявлению Айдинова Р.Д. ему 02.03.2018 возвращен задаток.

При таких обстоятельствах основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационных жалобах, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.12.2017 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2018 по делу N А25-840/2013 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

И.М. Денека С.М. Илюшников