Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс купеческих дворов, XVII - XIX в.в.", XVII - XIX в.в., Псковская область, Пушкиногорский район, д. Велье, Велейская волость, и объектов культурного наследия регионального значения "Усадьба Болталовых", XIX в., Псковская область, Пушкиногорский район, сельское поселение "Велейская волость", д. Велье, ул. Центральная, д. 19, "Усадьба Крестовских", XVIII - XIX в.в., Псковская область, Пушкиногорский район, сельское поселение "Велейская волость", д. Велье, ул. Центральная, д. 16, "Усадьба Машневых", XIX в., Псковская область...

Приложение 2
к постановлению
Псковского областного Собрания депутатов
от 6 июля 2023 г. N 536

Требования
к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс купеческих дворов, XVII - XIX в.в.", XVII - XIX в.в., Псковская область, Пушкиногорский район, д. Велье, Велейская волость, и объектов культурного наследия регионального значения "Усадьба Болталовых", XIX в., Псковская область, Пушкиногорский район, сельское поселение "Велейская волость", д. Велье, ул. Центральная, д. 19, "Усадьба Крестовских", XVIII - XIX в.в., Псковская область, Пушкиногорский район, сельское поселение "Велейская волость", д. Велье, ул. Центральная, д. 16, "Усадьба Машневых", XIX в., Псковская область, Пушкиногорский район, сельское поселение "Велейская волость", д. Велье, ул. Центральная, д. 24, "Церковь Воздвиженская", 1763 г., Псковская область, Пушкиногорский район, сельское поселение "Велейская волость", д. Велье, ул. Красногородская, д. 8-а

I. Единая охранная зона (ЕОЗ):

1. Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для обоснования восстановления, воссоздания);

2) увеличение высотных параметров существующих зданий, строений, сооружений и (или) их частей;

3) увеличение протяженности уличных фасадов существующих зданий, строений, сооружений и (или) их частей при их реконструкции;

4) при реконструкции, капитальном ремонте, ремонте зданий, строений, сооружений и (или) их частей:

- демонтаж (уничтожение) элементов декора, архитектурных деталей: наличников, карнизов, тяг, козырьков, трубных наверший и иных деталей (в случае аварийного состояния элементов декора допускается их демонтаж с последующим воссозданием в существовавших габаритах, материалах, цвете);

- изменение пропорций отдельных элементов: уклона кровли, габаритов оконных и дверных проемов на уличных фасадах;

- замена окон со столярными заполнениями традиционного типа на "евроокна" без расстекловки;

- применение витражного остекления (за исключением веранд);

- применение облицовки фасадов из полимерных и металлических материалов (таких как сайдинг, сэндвич-панели, блок-хаусы и т.п.);

- применение профилированного металлического листа в качестве кровельного материала для зданий, строений, сооружений и (или) их частей, в том числе некапитальных (за исключением хозяйственных построек в глубине земельного участка);

- использование диссонирующих цветовых решений для кровель и фасадов (ярких, контрастных, светоотражающих покрытий);

- устройство балконов, эркеров, башенок;

5) размещение некапитальных, хозяйственных и иных вспомогательных строений, в том числе гаражей, навесов на земельных участках со стороны улиц перед линией застройки (перед палисадниками, перед жилыми домами);

6) проведение всех видов земляных работ, за исключением археологических полевых работ, в отсутствие археологического наблюдения, кроме аварийно-ремонтных работ на инженерных сетях;

7) раздел земельных участков, в случае если такой раздел приведет к изменению исторической планировки улицы или квартала и (или) появлению новых улиц и проездов;

8) изменение исторически сложившихся линий застройки и красных линий, в том числе прокладка новых улиц и проездов, дорог;

9) установка ограждений земельных участков, превышающих по высоте 2,0 м от уровня земной поверхности;

10) возведение сплошных, не просматриваемых по фронтальным границам земельных участков оград перед домами (палисадниками) вдоль улиц Красногородской и Центральной;

11) установка глухих (непрозрачных) ограждений между домами, расположенными по линиям застройки, а также между земельными участками, выполненных из профилированного металлического листа, кирпича, бетонных панелей или блоков;

12) прокладка новых наземных и надземных инженерных коммуникаций: теплотрасс, газопроводов, водопроводов, канализации, прокладка воздушных линий связи, высоковольтных линий и линий электропередач (за исключением объектов уличного освещения), размещение объектов инженерно-технического обеспечения, инженерной инфраструктуры, в том числе трансформаторных подстанций, ШРП и т.п., телекоммуникационных вышек, антенных мачт;

13) прокладка новых инженерных коммуникаций: газопроводов, электрических кабелей, линий телефонной и сотовой связи и т.п. по уличным фасадам зданий, строений, сооружений и (или) их частей;

14) размещение на уличных фасадах зданий, строений, сооружений и (или) их частях: спутниковых устройств и кондиционеров, технологических шкафов присоединения и распределения инженерных сетей;

15) размещение рекламных конструкций любых форматов с использованием щитов, стендов, вывесок, строительных сеток, перетяжек, растяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения рекламных щитов, баннеров;

16) размещение нестационарных торговых объектов, за исключением размещения таковых для обеспечения проведения массовых общественных мероприятий и только на период проведения такого мероприятия. Параметры таких некапитальных строений, сооружений, не должны превышать следующих значений: площадь - 40 кв. м для летних кафе и 6 кв. м для иных объектов; высота - 3,5 м. Параметры временных сцен, подмостков для выступлений определяются техническими требованиями к ним;

17) устройство складов и площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

18) размещение пожароопасных и экологически вредных объектов;

19) расширение территорий промышленных и производственно-складских предприятий;

20) вырубка зеленых насаждений на землях общего пользования, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.

2. Разрешается:

1) проведение мероприятий, направленных на регенерацию исторической городской среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для обоснования восстановления, воссоздания);

2) реконструкция, капитальный ремонт, ремонт зданий, строений, сооружений и (или) их частей с сохранением существующих высотных параметров;

3) реконструкция зданий, строений, сооружений и (или) их частей с сохранением существующих габаритов (протяженности) уличного фасада. Допускается увеличение площади застройки за счет пристроек с дворовой стороны при сохранении высотных параметров;

4) реконструкция, капитальный ремонт, ремонт зданий, строений, сооружений и (или) их частей с сохранением:

- элементов декора, архитектурных элементов (при наличии): наличников, карнизов, тяг, козырьков, трубных наверший и иных деталей (в случае неудовлетворительного либо аварийного состояния элементов декора допускается их демонтаж с последующим воссозданием в существовавших габаритах, материалах, цвете);

- формы и уклона крыши;

- пропорций и габаритов оконных и дверных проемов на уличных фасадах;

5) использование для переплетов оконных рам и дверных полотен на уличных фасадах зданий, строений, сооружений и (или) их частей традиционного материала - дерево с сохранением характерного рисунка расстекловки окон (трех-, четырех-, шести-, восьми-... частная);

6) применение в отделке внешних поверхностей фасадов при реконструкции, капитальном ремонте, ремонте зданий, строений, сооружений и (или) их частей традиционных строительных материалов (дерево, натуральный камень, кирпич, штукатурка);

7) использование в цветовых решениях фасадов желтых, серых, зеленых, голубых, розовых и других цветов пастельных (неярких) оттенков при реконструкции, капитальном ремонте, ремонте зданий, строений, сооружений и (или) их частей;

8) реконструкция, капитальный ремонт, ремонт существующих на земельных участках некапитальных, хозяйственных и иных вспомогательных строений, в том числе гаражей, навесов, бань, беседок или их замена по мере амортизации высотой от существующего уровня земли до верха кровли не более 4,0 м с использованием традиционных для хозяйственных построек материалов: дерево, известняк, валунный камень, кирпич;

9) размещение некапитальных, хозяйственных и иных вспомогательных строений в глубине земельного участка высотой от существующего уровня земли до верха кровли не более 4,0 м с использованием традиционных для хозяйственных построек материалов: дерево, известняк, валунный камень, кирпич;

10) устройство ограждений земельных участков высотой не более 2,0 м:

- прозрачное - по фронтальным границам земельных участков перед домами (палисадниками) вдоль улиц Красногородской и Центральной;

- сплошное (глухое) ограждение из дерева, а также заборов из рулонной сетки, рабицы, 3 D сетки - между земельными участками;

11) ремонт надземных, наземных и подземных инженерных сетей, и коммуникаций, прокладка новых инженерных сетей и коммуникаций подземным способом, размещение на дворовых фасадах зданий технологических шкафов присоединения и распределения инженерных сетей (ВРУ, ЩРП, ЩРО и т.д.);

12) ремонт и реконструкция существующих дорог и пешеходных дорожек с сохранением существующих вертикальных отметок;

13) установка малых архитектурных форм, информационных надписей и указателей;

14) благоустройство территории, в том числе высадка низко растущих декоративных кустарников, разбивка газонов, цветочных клумб;

15) установка объектов уличного освещения и систем безопасности;

16) размещение парковок;

17) проведение мероприятий пожарной безопасности, за исключением организации противопожарных водоемов;

18) санация и вырубка древесно-кустарной растительности и зеленых насаждений, ухудшающих условия обзора объектов культурного наследия на территориях общего пользования;

19) размещение произведений монументального искусства;

20) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, входящих в границы охранной зоны, находящихся в точках видимости объекта культурного наследия и оказывающих влияние на его восприятие.

II. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ: ЕЗРЗ подзона Р1, ЕЗРЗ подзона Р2 - участок 1, ЕЗРЗ подзона Р2 - участок 2, ЕЗРЗ подзона Р3

1. Запрещается:

1) строительство, реконструкция зданий, строений и сооружений, в результате которой:

- высота здания, строения, сооружения превысит от уровня земли:

- ЕЗРЗ подзона Р1 - 5 метров;

- ЕЗРЗ подзона Р2 - 6 метров;

- ЕЗРЗ подзона Р3 - 8 метров;

- длина фасадов по красной линии застройки превысит 16,0 м;

2) применение облицовки фасадов из полимерных и металлических материалов (таких как сайдинг, сэндвич-панели, блок-хаусы и пр.) зданий, строений, сооружений и (или) их частей при строительстве, ремонте, капитальном ремонте, реконструкции;

3) применение профилированного металлического листа с различными видами профиля, за исключением профиля в форме черепицы (волнистая, имитирующая кладку из керамической черепицы), в качестве кровельного материала для зданий, строений, сооружений и (или) их частей, в том числе некапитальных (за исключением хозяйственных построек в глубине земельного участка);

4) использование диссонирующих цветовых решений для кровель и фасадов (ярких, контрастных, светоотражающих покрытий);

5) размещение некапитальных строений и сооружений, нестационарных торговых объектов, за исключением размещения таковых для обеспечения проведения массовых общественных мероприятий и только на период проведения такого мероприятия. Параметры таких некапитальных строений, сооружений не должны превышать следующих значений: площадь - 40 кв. м для летних кафе и 6 кв. м для иных объектов; высота - 3,5 м. Параметры временных сцен, подмостков для выступлений определяются техническими требованиями к ним;

6) возведение оград высотой более 2,0 м от уровня земли;

7) возведение сплошных, не просматриваемых оград по фронтальным границам земельных участков перед домами (палисадниками) вдоль улиц Красногородской и Центральной;

8) установка глухих (непрозрачных) ограждений между домами и земельными участками, расположенными по линиям застройки, выполненных из профилированного металлического листа, кирпича, бетонных панелей или блоков;

9) прокладка новых наземных и надземных инженерных коммуникаций: теплотрасс, газопроводов, водопроводов, канализации, прокладка воздушных линий связи, высоковольтных линий и линий электропередач (за исключением объектов уличного освещения);

10) прокладка инженерных коммуникаций: газопроводов, электрических кабелей, линий телефонной и сотовой связи и т.п. по уличным фасадам зданий, строений, сооружений и (или) их частей;

11) размещение на уличных фасадах зданий, строений, сооружений и (или) их частей: спутниковых устройств и кондиционеров, технологических шкафов присоединения и распределения инженерных сетей.

2. Разрешается:

1) компенсационное строительство, производимое на местах утраченных объектов в их исторически существовавших параметрах и строительных материалах на основе историко-архивных исследований;

2) строительство, реконструкция зданий, строений, сооружений и (или) их частей с установлением следующих предельных высотных параметров разрешенного строительства относительно существующей высотной отметки от уровня земли до конька крыши при условии сохранения силуэтной линии застройки и открытых панорам:

- ЕЗРЗ подзона Р1 - 5 метров;

- ЕЗРЗ подзона Р2 - 6 метров;

- ЕЗРЗ подзона Р3 - 8 метров;

- протяженностью фасада, выходящего на красную линию застройки, не более 16,0 м;

3) капитальный ремонт, ремонт зданий, строений, сооружений и (или) их частей в существующих объемно-планировочных параметрах;

4) использование при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, ремонте зданий, строений, сооружений и (или) их частей традиционных строительных материалов - дерево, кирпич, валунный камень, известняк, а также современных строительных материалов (железобетон, камень натуральный и искусственный), имитирующих по своему внешнему облику указанные традиционные строительные материалы;

5) применение в облицовке фасадов дерева, штукатурных покрытий, кирпича, природного камня (валун, гнейсы, известняк) либо иных современных строительных материалов, имитирующих по своему внешнему облику перечисленные выше материалы, при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений и (или) их частей;

6) использование в цветовых решениях фасадов желтых, серых, зеленых, голубых, розовых и других цветов пастельных (неярких) оттенков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, ремонте зданий, строений, сооружений и (или) их частей;

7) форма кровли скатная, для хозяйственных построек допускается односкатная форма крыши;

8) использование в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, меди, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы коричневого, серого, зеленого, кирпично-красного цвета при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, ремонте;

9) использование для переплетов оконных рам и дверных полотен традиционного материала - дерево при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, ремонте с сохранением характерного рисунка расстекловки окон (трех-, четырех-, шести-, восьми-... частная); допускается использование современных материалов для переплетов оконных рам и дверных полотен при условии сохранения характерного рисунка расстекловки окон (трех-, четырех-, шести-, восьми-... частная);

10) реконструкция, капитальный ремонт, ремонт существующих на земельных участках некапитальных, хозяйственных и иных вспомогательных строений, в том числе гаражей, навесов, бань, беседок или их замена по мере амортизации высотой от существующего уровня земли до верха скатной кровли не более 4,0 м с использованием традиционных для хозяйственных построек материалов: дерево, известняк, валунный камень, кирпич;

11) размещение некапитальных, хозяйственных и иных вспомогательных строений высотой от существующего уровня земли до верха кровли не более 4,0 м с использованием традиционных для хозяйственных построек материалов: дерево, известняк, валунный камень, кирпич;

12) установка вывесок и указателей, размещение рекламных конструкций в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций, утвержденной в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе";

13) устройство ограждений земельных участков:

- высотой не более 2,0 м;

- прозрачное - по фронтальным границам земельных участков перед домами (палисадниками) вдоль улиц Красногородской и Центральной;

- сплошное (глухое) ограждение из дерева, металла - между домами, между земельными участками;

14) устройство парковок и стоянок;

15) благоустройство территории, установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны);

16) ремонт надземных, наземных и подземных инженерных сетей и коммуникаций;

17) прокладка инженерных коммуникаций подземным способом; строительство объектов инженерных коммуникаций (типа блочных комплектных трансформаторных подстанций, трансформаторных подстанций, газорегуляторных пунктов (в том числе шкафных газорегуляторных пунктов) для инженерного обеспечения располагаемых в зонах охраны зданий, строений, сооружений и (или) их частей; размещение на дворовых фасадах зданий технологических шкафов присоединения и распределения инженерных сетей (ВРУ, ЩРП, ЩРО и т.д.), спутниковых и телевизионных антенн;

18) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

19) размещение в зоне ЕЗРЗ памятных знаков, скульптурных композиций из традиционных строительных материалов;

20) размещение произведений монументального искусства;

21) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных объектов, не представляющих историко-культурной ценности, находящихся в точках видимости объекта культурного наследия и оказывающих влияние на его восприятие;

22) осуществление мероприятий по пожарной безопасности; сооружение противопожарных водоемов.

III. Единая зона охраняемого природного ландшафта (ЕЗОЛ)

1. Запрещается:

1) проведение работ, приводящих к изменению гидрогеологической характеристики территории;

2) изменение существующих отметок рельефа более чем на 2,0 м;

3) размещение рекламных конструкций любых типов;

4) размещение нестационарных торговых объектов;

5) строительство объектов капитального строительства;

6) устройство парковок и стоянок автотранспортных средств;

7) проведение земляных работ без предварительных археологических исследований, в том числе под сети инженерных коммуникаций;

8) накопление и размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора, устройство складов и захоронений ядохимикатов, размещение скотомогильников;

9) планировочное изменение береговой линии водных объектов, создание в акваториях насыпей, дамб и островов, установка лодочных сараев на берегах водных объектов;

10) прокладка новых наземных и надземных инженерных коммуникаций: теплотрасс, газопроводов, водопроводов, канализации, прокладка воздушных линий связи, высоковольтных линий и линий электропередач (за исключением объектов уличного освещения), размещение объектов инженерно-технического обеспечения, инженерной инфраструктуры, в том числе трансформаторных подстанций, ШРП и т.п., телекоммуникационных вышек, антенных мачт;

11) размещение мачтовых конструкций, в том числе вышек сотовой связи.

2. Разрешается:

1) воссоздание утраченных объектов культурного наследия при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической или иной значимости при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

2) ремонт, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений и (или) их частей;

3) установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, информационные знаки, урны, светильники, скамейки);

4) проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;

5) проведение работ по берегоукреплению;

6) прокладка инженерных коммуникаций подземным способом с последующей рекультивацией нарушенных земель;

7) капитальный ремонт, ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, в том числе замена наземных и воздушных сетей на подземные, с последующей рекультивацией нарушенных земель;

8) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

9) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

10) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

11) создание видовых площадок в местах наилучшего восприятия объектов культурного наследия;

12) размещение памятных знаков, скульптурных композиций, подчиненных ландшафту.