Приложение. Проект планировки территории на пересечении улиц Фатыха Амирхана и Академика Лаврентьева

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 26 июня 2023 г. N 1788

Проект планировки территории на пересечении улиц Фатыха Амирхана и Академика Лаврентьева

Проект планировки территории на пересечении улиц Фатыха Амирхана и Академика Лаврентьева состоит из:

I. Чертежа проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

II. Чертежа проекта планировки территории с указанием красных линий с приложением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий.

III. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

IV. Положения об очередности планируемого развития территории.

Перечень координат характерных точек красных линий является материалом для служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Чертеж проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

II. Чертеж проекта планировки территории с указанием красных линий

III. Положение о характеристиках планируемого развития территории

1. Границы проекта планировки территории

Территория проектирования находится в Ново-Савиновском районе г. Казани.

Границами проекта планировки территории (далее - ППТ) являются:

- с севера - жилой комплекс "Каскад";

- с юга - ул. Академика Лаврентьева;

- с запада - ул. Фатыха Амирхана;

- с востока - гаражный кооператив.

Площадь территории в границах проекта планировки составляет 9,0 га.

2. Характеристики существующих объектов

В соответствии с Генеральным планом городского округа Казань, утвержденным решением Казанской городской Думы от 28.02.2020 N 5-38, территория ППТ расположена в границах id 418, в зоне 120 - зоне смешанного размещения общественно-деловой и жилой застройки.

В соответствии с картой природно-рекреационного каркаса (далее - ПРК) Генерального плана городского округа Казань к границам ППТ прилегают:

- 539 - сквер с прудом у ГКБ N 7, площадь - 2,54 га;

- 512 - водно-болотный комплекс, площадь - 6,88 га.

В границах ППТ отсутствуют объекты ПРК.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани в границы территории проекта планировки входят следующие территориальные зоны:

ОД - зона размещения объектов общественно-деловой застройки;

Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки;

ОЖ - зона смешанной жилой и общественной застройки

Основные показатели объемов существующего жилого фонда (по данным сайта www.dom.mingkh.ru) приведены в таблице 2.1.

Таблица 2.1

Адрес	Количество этажей	Общая площадь квартир, кв. м	Общая площадь нежилых помещений, кв. м	Количество квартир
Ул. Ф. Амирхана, 12а	9	4125,10	147,10	102
Ул. Ф. Амирхана, 12б	9	3953,79	147,10	101
Ул. Ф. Амирхана, 12д	17	6428,80	72,50	102
Ул. Ф. Амирхана, 12е	17	6485,40	-	101
Ул. Ф. Амирхана, 14а	17	5468,20	349,60	64
Ул. Ф. Амирхана, 14б	17	6162,80	409,50	102
Всего		32624,09	1125,80	572

В границах ППТ по ул. Фатыха Амирхана, д. 12, лит. А расположено 2-этажное планируемое к сносу здание общественно-делового назначения.

3. Характеристики объектов капитального строительства

Основные показатели объемов планируемого жилищного строительства приведены в таблице 3.1.

Таблица 3.1

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество
1	Общая площадь квартир	Кв. м	15246,04
2	Общая площадь встроенных нежилых помещений	Кв. м	590,69
3	Жилищная обеспеченность	Кв. м/ чел.	30
4	Население	Чел.	508

где:

- площадь зоны размещения объектов жилищного строительства - 0,85 га;

- плотность жилищного фонда - 17,129 тыс. кв. м/га;

- общая площадь квартир -15246,04 тыс. кв. м;

- площадь застройки жилых домов -2,154 тыс. кв. м;

- максимальная этажность жилых домов - 19 этажей;

- потребность в числе мест для постоянного хранения автомобилей жителей жилых домов - 153 машино-места, из них:

- число и доля от общей потребности в местах для хранения легкового автотранспорта постоянного хранения, размещаемых в подземном паркинге, - 165 машино-мест (100%);

- потребность в гостевых автостоянках для жилых домов - 28 машино-мест;

- потребность в автостоянках для встроенно-пристроенных помещений - 12 машино-мест.

4. Характеристики объектов обслуживания в нормативной доступности

Потребность в объектах обслуживания населения и расположение этих объектов приведены в таблице 4.1.

Таблица 4.1

Наименование объекта	Единица	Потребность по нормам	Расположение объектов обслуживания в нормативной доступности
Детские сады-ясли	Мест на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	41	Существующие в радиусе 500 м: - МАДОУ "Детский сад N 170", ул. Фатыха Амирхана, 10А, корп. 3; - МАДОУ "Детский сад N 380", пр. Ямашева, 74А
Школы общеобразовательные	Мест на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	87	Существующие в радиусе 500 м: - лицей N 23, ул. Академика Лаврентьева, 6А; - гимназия N 7, ул. Адоратского, 25А; - школа N 38, ул. Фатыха Амирхана, д. 55А
Поликлиники для взрослых	Посещений в смену на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	10	Существующие в радиусе 1000 м: - поликлиника N 1, терминал N 3, ул. Маршала Чуйкова, 54
Поликлиники детские	Посещений в смену на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	3	Существующие в радиусе 1000 м: - ГАУЗ Детская городская поликлиника N 9, ул. Адоратского, 6
Магазины продовольственных товаров	Кв. м торг. площади на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	47	Существующие в радиусе 500 м: - магазин "Пятерочка", ул. Фатыха Амирхана, 49; - магазин "Магнит", ул. Фатыха Амирхана, 71
Магазины непродовольственных товаров	Кв. м торг. площади на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	20	Существующие в радиусе 500 м: - магазин "Пятерочка", ул. Фатыха Амирхана, 49; - магазин "Магнит", ул. Фатыха Амирхана, 71
Предприятия общественного питания	Посадочных мест на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	6	Существующие в радиусе 500 м: - ресторан "KFC", ул. Адоратского, 21А, корп. 2
Предприятия бытового обслуживания	Рабочих мест на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	1	Существующие в радиусе 500 м: - парикмахерская "Площадка", ул. Фатыха Амирхана, 12Б; - "Торис-Сервис" ул. Фатыха Амирхана, 71
Аптека	Кв. м общей площади на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	14	Существующие в радиусе 500 м: аптека "Фармленд", ул. Фатыха Амирхана, 41А
Физкультурно-оздоровительные комплексы	Кв. м общей площади на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	128	Существующие в радиусе 500 м: "Sports Hall", ул. Фатыха Амирхана, 51В
Опорные пункты охраны порядка	Объект на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	0,06	Существующие в радиусе 500 м: - общественный пункт охраны порядка N 6, ул. Фатыха Амирхана, 4А
Отделения банков	Операционное место на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	0,3	Существующие в радиусе 500 м: отделение Сбербанка, ул. Фатыха Амирхана, 71
Станции скорой медицинской помощи	Машино-место на 10 тыс. кв. м общ. площ. квартир	0,06	Существующие в радиусе 500 м: - станция скорой медицинской помощи на территории городской клинической больницы N 7, ул. Маршала Чуйкова, 54

Потребность в детских образовательных учреждениях возможно реализовать за счет детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ, расположенных в радиусе доступности.

5. Основные планируемые объекты инженерной инфраструктуры

Планируемые объекты инженерной инфраструктуры приведены в таблице 5.1.

Таблица 5.1

Обозначение	Наименование	Примечание
Объекты инженерной инфраструктуры
И-1	Блочная комплектная трансформаторная подстанция	Ориентировочное расположение
И-2	Локальные очистные сооружения	Подземные

6. Характеристики развития системы транспортного обслуживания

Организация транспортных въездов на территорию жилого комплекса с улицы Академика Лаврентьева.

Размещение мест для постоянного хранения автотранспорта в подземной автостоянке.

Организация автостоянок для временного хранения автомашин.

7. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения

7.1. Водопотребление - 156,66 куб. м/сут., 21,15 куб. м/час. Проектом предлагается предусмотреть два ввода 0160 мм в проектируемое здание ориентировочной протяженностью 400 м и вынос сетей, попадающих в зону строительства объектов.

7.2. Водоотведение - 114,0 куб. м/сут.; 10,9 куб. м/час. Проектом предлагается предусмотреть перекладку существующей канализации 0200 мм с увеличением диаметра до 0315 мм и вынос сетей, попадающих в зону строительства объектов.

7.3. Дождевая канализация - 65,26 л/сек. Для отвода дождевых и талых вод с территории ППТ предусматривается создание системы дождевой канализации с очисткой стоков в локальных очистных сооружениях ливневых стоков. Проектом предусматриваются мероприятия по перекладке существующего ливневого коллектора по ул. Академика Лаврентьева, на участке от дома N 3 по ул. Академика Лаврентьева до подключения к 600 мм по ул. Фатыха Амирхана. Диаметр перекладываемого коллектора принят 400 мм не менее существующего.

7.4. Общее потребление тепла - 2,625 МВт. Предусмотрено строительство тепловых сетей в двухтрубном исполнении 219 мм ориентировочной протяженностью 30 м. Проектом предусмотрен демонтаж существующего тепловода 20150 мм протяженностью 52 м, проходящего по территории проектируемой застройки к нежилому зданию, подлежащему сносу.

7.5. Электропотребление (мощность) - 481,36 кВт. Предусмотрено строительство БКТП 10/0,4 кВ мощностью 2 х 400 кВА. Протяженность электрических сетей напряжением 10 кВ ориентировочно составит 478 м.

8. Линия регулирования застройки

Линия регулирования застройки (отступ) от границ земельного участка устанавливается с восточной стороны на расстоянии 2 метров; с северной, южной и западной сторон - 1 метра в соответствии с разработанным эскизом планируемой застройки территории.

IV. Положение об очередности планируемого развития территории

Очередность планируемого развития территории:

1. Снос существующего здания.

2. Перекладка существующих инженерных коммуникаций.

3. Прокладка инженерных коммуникаций.

4. Строительство 10-19-этажного жилого комплекса с подземной автостоянкой.

5. Благоустройство территории.