Статья 2. Цели, состав и сфера применения настоящих Правил

Статья 2. Цели, состав и сфера применения настоящих Правил

1. Целями Правил являются:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования Джалиндинский сельсовет и сохранения окружающей природной среды;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования Джалиндинский сельсовет;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории муниципального образования Джалиндинский сельсовет;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила состоят из четырех частей:

Часть I - Порядок применения Правил и внесения в них изменений;

Часть II - Карта градостроительного зонирования;

Часть III - Градостроительные регламенты;

Часть IV - Сведения, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, а также перечень координат характерных точек границ территориальных зон на территории муниципального образования Джалиндинский сельсовет;

3. Часть I включает в себя положения:

1) общие положения о землепользовании и застройке в муниципальном образовании Джалиндинский сельсовет Амурской области;

2) о градостроительном зонировании территории муниципального образования Джалиндинский сельсовет Амурской области;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования Сковородинский район;

4) о строительстве и реконструкции объектов капитального строительства;

5) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

6) о внесении изменений в Правила;

7) об установлении публичных сервитутов;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. Часть II содержит следующий картографический материал, в котором установлены территориальные зоны и отображены градостроительные ограничения по использованию территориальных зон:

1) Карта (схема) градостроительного зонирования территории муниципального образования Джалиндинский сельсовет. М 1:25000(5000).

2) Карта (схема) градостроительного зонирования территории муниципального образования Джалиндинский сельсовет. Карта зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования Джалиндинский сельсовет. М 1:25000(5000).

5. Часть III содержит:

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

6. Часть IV содержит сведения, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, а также перечень координат характерных точек границ территориальных зон в системе координат, используемой для ведения ЕГРН на территории муниципального образования Джалиндинский сельсовет.

7. Настоящие Правила действуют на всей территории муниципального образования Джалиндинский сельсовет и обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.

8. Требования, установленные Правилами градостроительных регламентов, сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, на объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, на объект капитального строительства другому правообладателю.

9. Правила применяются, в том числе, при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- осуществлении муниципального земельного и лесного контроля на территории муниципального образования Джалиндинский сельсовет.

10. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами, принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- нормативными правовыми актами муниципального образования Джалиндинский сельсовет по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.