Статья 56. Градостроительный регламент коммунально-складской зоны (П2)

Статья 56. Градостроительный регламент коммунально-складской зоны (П2)

Коммунально-складские зоны предназначены для размещения объектов коммунально-складского назначения, для установления санитарно-защитных зон таких объектов, а также для размещения иных объектов, предусмотренных настоящими Правилами.

Также допускается размещение объектов, связанных с обслуживанием, расположенных в указанных зонах, конструкторских бюро, объектов среднего профессионального образования, поликлиник, исследовательских лабораторий, спортивно-оздоровительных сооружений для работников таких объектов, административных и торговых объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Таблица 9 - Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства						Ограничения использования ЗУ и ОКС
			Предельное количество этажей	Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Параметры минимальных отступов, м
						От границ ЗУ	От красных линий улиц	От красных линий проездов
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	не подлежат установлению	(1*)	(2*)	5	(3*)	Не допускается размещать оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности. Не допускается размещать объекты сельскохозяйственного использования в санитарно-защитной зоне отраслей промышленности, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке (ст. 17 настоящих Правил, а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов). При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде водоохранных зон и прибрежных защитных полос (ст. 18 настоящих Правил). Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 19 настоящих Правил. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде охранных зон объектов инженерной инфраструктуры и санитарно-защитных зон объектов транспортной инфраструктуры (ст. 20 - 24 настоящих Правил).
2	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежат установлению	мин.: 0,0002; макс.: не подлежат установлению	90	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
3	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3	мин.: 0,2 макс.: 2,0	60	3	15	3
4	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	3	мин.: 0.1; макс.: не подлежат установлению	70	3	10	3
5	3.9	Обеспечение научной деятельности	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
6	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	2	мин.: 0,6; макс.: 1,0	80	3	5	3
7	4.3	Рынки	2	мин.: 0,7; макс.: 1,0	80	3	5	3
8	4.9	Служебные гаражи	2	мин.: 0,003; макс.: не подлежат установлению	80	3	3	3
9	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин.: 0,1; макс.: не подлежат установлению	80	3	3	3
10	6.8	Связь	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
11	6.9	Склады	не подлежат установлению	не подлежат установлению	75	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
12	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	3	мин.: 0,06; макс.: 0,5	60	3	5	3
13	11.2	Специальное пользование водными объектами	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства - не установлены
14	3.3	Бытовое обслуживание	4	не подлежат установлению	80	3	5	3	При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде водоохранных зон и прибрежных защитных полос (ст. 18 настоящих Правил). Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 19 настоящих Правил. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде охранных зон объектов инженерной инфраструктуры и санитарно-защитных зон объектов транспортной инфраструктуры (ст. 20 - 24 настоящих Правил).
15	4.4	Магазины	2	мин.: 0,06; макс.: не устанавливается	80	3	5	3
16	4.6	Общественное питание	2	мин.: 0,2; макс.: не устанавливается	80	3	5	3
17	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин.: 0,05; макс.: 0,5	80	3	5	3
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
18	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 19 настоящих Правил. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде охранных зон объектов инженерной инфраструктуры и санитарно-защитных зон объектов транспортной инфраструктуры (ст. 20 - 24 настоящих Правил).

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельных участков установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. В соответствии со ст. 13, ч. 3 настоящих Правил, в случае если в градостроительном регламенте данной территориальной зоны не установлены предельная этажность зданий (строений, сооружений), предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки, либо иные параметры (в таблице указаны как "не подлежат установлению"), то данные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению).

3. Требования к ограждениям земельных участков принимать в соответствии со ст. 41 настоящих Правил.

4. В границах данной территориальной зоны территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории - отсутствуют.

5. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

6. Для размещения пристроенных (блокированных) гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, пристроенных автомобильных моек, находящихся в составе вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта" (код по Классификатору 2.7.1) установить следующие параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства: (1*) - максимальный процент застройки, %: 100; (2*) - отступ от границ ЗУ, м: 0; (3*) - отступ от красных линий проездов, м: 0.

7. Для размещения отдельно стоящих гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, отдельно стоящих автомобильных моек, находящихся в составе вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта" (код по Классификатору 2.7.1) установить следующие параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства: (1*) - максимальный процент застройки, %: 70; (2*) - отступ от границ ЗУ, м: 3; (3*) - отступ от красных линий проездов, м: 3.