Статья 39. Архитектурный облик и благоустройство территории

Статья 39. Архитектурный облик и благоустройство территории

1. Порядок содержания, ремонта и изменения ремонтируемых, реконструируемых фасадов зданий, кровли, сооружений (в том числе некапитального типа) устанавливается действующим законодательством РФ, иными нормативными актами Амурской области, нормативно-правовыми актами муниципального образования Джалиндинский сельсовет, настоящими Правилами.

2. При проектировании новых объектов в застроенной части населенного пункта необходимо учитывать сложившуюся окружающую застройку и архитектурный облик в целом элемента планировочной структуры. Градостроительное использование территории исторического центра населенного пункта должно быть подчинено сложившейся исторической структуре поселения.

3. Внешний вид, архитектурное и цветовое решение, дополнительная установка или демонтаж крылец и козырьков, отдельных входов в здания, рекламы, изменение размеров и конфигурации оконных проемов, возведение пристроек, устройстве приямков и других архитектурных, конструктивных и инженерных элементов, в том числе при переводе жилых помещений в нежилые, изменении функционального назначения, размещении дополнительных элементов в существующих административных зданиях, должны выполняться в едином архитектурном стиле с уже имеющимися аналогичными элементами на фасаде здания. При переводе жилых помещений в нежилые расположение наружных лестниц и крылец не должно уменьшать пропускную способность тротуаров, сложившуюся линию застройки.

4. Элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов (навесы, козырьки, лестницы крыльца, оконные и витринные конструкции, декоративные решетки, т.п.) являются частью архитектурного решения здания. Их характер (стилистика) должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания или выполнятся на основе комплексного проекта реконструкции, оборудования, оформления фасада. Проект фасада здания разрабатывается архитектором, имеющим профессиональное образование. При разработке архитектурно-строительного проекта (паспорта) необходимо предусмотреть вид, фактуру, текстуру штукатурки или облицовки стен, цоколя, экранов ограждения, цветовое решение декоративной и технической отделки. Архитектурно-строительный проект подлежит обязательному согласованию с уполномоченным структурным подразделением Администрации.

5. Фасады зданий, строений, сооружений выходящих в сторону центральных, главных, магистральных улиц, в том числе и их колористическое решение, устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, подлежат согласованию с уполномоченным структурным подразделением Администрации.

6. При проведении ремонтных работ без проекта запрещается изменять архитектуру здания упразднением, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон.

7. До начала ремонта фасада здания необходимо отремонтировать кровлю. Запрещено на кровле с организованным водостоком демонтировать водосточные трубы и другие водоотводящие элементы.

8. Обновление внешнего вида торговых киосков и павильонов, павильонов ожидания транспорта, малых спортивных сооружений, элементов благоустройства садов, парков, стендов, щитов, скамеек, окраску, очистку оград, фонарей уличного освещения, опор, трансформаторных будок, металлических ворот, общественных и промышленных зданий обязаны осуществлять собственники, владельцы, пользователи указанных объектов не реже одного раза в два года, а ремонт - по мере необходимости.

9. Благоустройство придомовой территории, размещение детских и спортивных площадок, парковок для автотранспорта осуществляется в соответствии с требованиями жилищного законодательства по использованию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с правилами по благоустройству муниципального образования Джалиндинский сельсовет.

10. Физические и юридические лица, эксплуатирующие на правах собственника, владельца или арендатора здания или сооружения, в пределах отведённых им земельных участков несут полную ответственность за осуществление всех предусмотренных техническими регламентами мероприятий по безопасности.

11. В процессе эксплуатации объектов недвижимости юридические, физические лица, являющиеся собственниками, владельцами или арендаторами, обязаны:

1) соблюдать противопожарные, экологические, санитарные нормы и правила, требования по безбарьерной доступности;

2) выполнять требования по благоустройству и содержанию земельного участка и прилегающей территории, следить за сохранностью зеленых насаждений;

3) проводить текущий ремонт здания, сооружения, устранять текущие дефекты;

4) в зимнее время производить своевременную отчистку кровли от снега, наледи и сосулек. Очистка кровли зданий, выходящих на пешеходные зоны, от снега, наледи должна производиться немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков и допускается только в светлое время суток. Сброс снега с остальных скатов кровли необходимо установить ограждения опасных участков, обеспечивающие безопасность прохода жителей и движения пешеходов.

12. При организации застройки новых территорий необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и охранять их от неорганизованного использования в процессе строительства.

13. Внешнее благоустройство территории и земельных участков нового строительства, а также установка некапитальных объектов осуществляется в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и правилами, муниципальными правовыми актами на территории муниципального образования Джалиндинский сельсовет.

14. Вырубка зеленых насаждений при выполнении строительных работ (в случае невозможности их сохранения) согласовывается и осуществляется с выполнением компенсационного озеленения в соответствии с муниципальными правовыми актами муниципального образования Джалиндинский сельсовет. В смете на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку и компенсационное озеленение.

15. Застройщики, производящие работы, в результате которых наносится ущерб озеленению и благоустройству территории, обязаны возмещать затраты по восстановлению озеленения и благоустройства.

16. Охрана окружающей среды муниципального образования Джалиндинский сельсовет обеспечивается системой мер экологического контроля в соответствии с законодательством РФ, муниципальными правовыми актами муниципального образования Джалиндинский сельсовет, определяющих экологические требования при размещении объектов, права и обязанности физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления в отношении соблюдения экологических требований и порядок возмещения ущерба окружающей среде.

17. Освещенность улиц и дорог должна соответствовать действующим нормативам. Размещение устройств уличного освещения и иных источников искусственного наружного освещения должно осуществляться с учетом существующей застройки, архитектурного образа и озеленения территории и способствовать созданию безопасной среды, не создающей помехи уличному движению.

18. Здания общественного и административного назначения, расположенные в центральных частях и вдоль магистральных (или) главных улиц, должны иметь подсветку фасада в темное время суток.

19. Оборудование спортивно-игровых площадок должно соответствовать установленным стандартам и утвержденным проектным решениям. Основание спортивного и игрового оборудования должно быть надежно закреплено во избежание опрокидывания конструкций. Детские площадки должны быть оборудованы прочными конструкциями, соответствующим современным нормам безопасности, а материалы и их отделка санитарно-гигиеническим требованиям.

20. Произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы, панно и так далее) устанавливаются на территории общего пользования на основании соответствующего постановления Администрации муниципального образования Джалиндинский сельсовет.

21. Организация рельефа, покрытие и мощение являются обязательной составной частью внешнего благоустройства территории муниципального образования Джалиндинский сельсовет и осуществляется на основе разработанной проектной документации.

22. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, набережных, колодцев ливневой канализации должны исключать возможность застаивания поверхностных вод и подтапливание территорий. Уклоны определяются проектной документацией в соответствии с действующими нормативами.

При вертикальном перепаде отметок более 10 см в местах интенсивного пешеходного движения должны оборудоваться специальные спуски (пандусы) для инвалидов и детских колясок.