Статья 51. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

Статья 51. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

Зона делового, общественного и коммерческого назначения предназначена для размещения объектов делового и общественного управления, торговли, общественного питания, объектов предпринимательской деятельности, а также иных объектов, предусмотренных настоящими Правилами.

В зонах делового, общественного и коммерческого назначения также допускается размещение гостиниц, размещение земельных участков (территорий общего пользования), предназначенных для устройства проездов, тротуаров, линейных и коммунальных объектов, а в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, допускается и размещение жилых домов.

Таблица 4 - Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства						Ограничения использования ЗУ и ОКС
			Предельное количество этажей	Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Параметры минимальных отступов, м
						От границ ЗУ	От красных линий улиц	От красных линий проездов
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	3.3	Бытовое обслуживание	3	не подлежат установлению	80	3	5	3	Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждения, спортивных сооружений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке (ст. 17 настоящих Правил, а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов""). При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде водоохранных зон и прибрежных защитных полос (ст. 18 настоящих Правил). Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 19 настоящих Правил. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде охранных зон объектов инженерной инфраструктуры и санитарно-защитных зон объектов транспортной инфраструктуры (ст. 20 - 24 настоящих Правил).
2	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2	мин.: 0,2 макс.: 2,0	80	3	15	3
3	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин.: 0,1 макс.: 3,5	80	3	25	3
4	3.6	Культурное развитие	2	мин.: не устанавливаются макс.: 0,4	80	3	5	3
5	3.8	Общественное управление	4	не подлежат установлению	80	3	5	3
6	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	не подлежат установлению	80	3	15	3
7	4.1	Деловое управление	2	не подлежат установлению	80	3	5	3
8	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4	мин.: 0,2; макс.: 0,4	80	3	5	3
9	4.4	Магазины	3	мин.: 0,06; макс.: не устанавливается	80	3	5	3
10	4.5	Банковская и страховая деятельность	3	мин.: 0,05; макс.: 0,2	80	3	5	3
11	4.6	Общественное питание	2	мин.: 0,2; макс.: не устанавливается	80	3	5	3
12	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин.: 0,05; макс.: 0,5	80	3	5	3
13	4.8	Развлечения	3	не подлежат установлению	80	3	5	3
14	5.1	Спорт	3	мин.: 0,5; макс.: 3,5	60	3	5	3
15	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	3	мин.: 0,06; макс.: 0,5	60	3	5	3
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
16	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин.: 0,02; макс.:1,0	40	3	5	3	Не допускается размещение жилой застройки, образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке (ст. 17 настоящих Правил, а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"). При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде водоохранных зон и прибрежных защитных полос (ст. 18 настоящих Правил). Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 19 настоящих Правил. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде охранных зон объектов инженерной инфраструктуры и санитарно-защитных зон объектов транспортной инфраструктуры (ст. 20 - 24 настоящих Правил). Отступы от границ земельных участков для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) и для блокированной жилой застройки (код 2.3) до хозяйственных построек составляет не менее 1 м
17	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	не подлежат установлению	(1*)	(2*)	5	(3*)
18	3.2	Социальное обслуживание	3	не подлежат установлению	80	3	5	3
19	3.7	Религиозное использование	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80	3	5	3
20	4.3	Рынки	2	мин.: 0,7; макс.: 1,0	80	3	5	3
21	4.9	Служебные гаражи	2	мин.: 0,003; макс.: не подлежат установлению	80	3	3	3
22	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин.: 0,1; макс.: не подлежат установлению	80	3	3	3
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
23	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежат установлению	мин.: 0,0002; макс.: не подлежат установлению	90	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде охранных зон объектов инженерной инфраструктуры и санитарно-защитных зон объектов транспортной инфрас