Статья 51. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

Статья 51. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

Зона делового, общественного и коммерческого назначения предназначена для размещения объектов делового и общественного управления, торговли, общественного питания, объектов предпринимательской деятельности, а также иных объектов, предусмотренных настоящими Правилами.

В зонах делового, общественного и коммерческого назначения также допускается размещение гостиниц, размещение земельных участков (территорий общего пользования), предназначенных для устройства проездов, тротуаров, линейных и коммунальных объектов, а в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, допускается и размещение жилых домов.

Таблица 4 - Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства						Ограничения использования ЗУ и ОКС
			Предельное количество этажей	Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Параметры минимальных отступов, м
						От границ ЗУ	От красных линий улиц	От красных линий проездов
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	3.3	Бытовое обслуживание	3	не подлежат установлению	80	3	5	3	Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждения, спортивных сооружений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке (ст. 17 настоящих Правил, а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов""). При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде водоохранных зон и прибрежных защитных полос (ст. 18 настоящих Правил). Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 19 настоящих Правил. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде охранных зон объектов инженерной инфраструктуры и санитарно-защитных зон объектов транспортной инфраструктуры (ст. 20 - 24 настоящих Правил).
2	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2	мин.: 0,2 макс.: 2,0	80	3	15	3
3	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин.: 0,1 макс.: 3,5	80	3	25	3
4	3.6	Культурное развитие	2	мин.: не устанавливаются макс.: 0,4	80	3	5	3
5	3.8	Общественное управление	4	не подлежат установлению	80	3	5	3
6	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	не подлежат установлению	80	3	15	3
7	4.1	Деловое управление	2	не подлежат установлению	80	3	5	3
8	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4	мин.: 0,2; макс.: 0,4	80	3	5	3
9	4.4	Магазины	3	мин.: 0,06; макс.: не устанавливается	80	3	5	3
10	4.5	Банковская и страховая деятельность	3	мин.: 0,05; макс.: 0,2	80	3	5	3
11	4.6	Общественное питание	2	мин.: 0,2; макс.: не устанавливается	80	3	5	3
12	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин.: 0,05; макс.: 0,5	80	3	5	3
13	4.8	Развлечения	3	не подлежат установлению	80	3	5	3
14	5.1	Спорт	3	мин.: 0,5; макс.: 3,5	60	3	5	3
15	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	3	мин.: 0,06; макс.: 0,5	60	3	5	3
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
16	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин.: 0,02; макс.:1,0	40	3	5	3	Не допускается размещение жилой застройки, образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке (ст. 17 настоящих Правил, а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"). При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде водоохранных зон и прибрежных защитных полос (ст. 18 настоящих Правил). Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 19 настоящих Правил. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде охранных зон объектов инженерной инфраструктуры и санитарно-защитных зон объектов транспортной инфраструктуры (ст. 20 - 24 настоящих Правил). Отступы от границ земельных участков для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) и для блокированной жилой застройки (код 2.3) до хозяйственных построек составляет не менее 1 м
17	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	не подлежат установлению	(1*)	(2*)	5	(3*)
18	3.2	Социальное обслуживание	3	не подлежат установлению	80	3	5	3
19	3.7	Религиозное использование	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80	3	5	3
20	4.3	Рынки	2	мин.: 0,7; макс.: 1,0	80	3	5	3
21	4.9	Служебные гаражи	2	мин.: 0,003; макс.: не подлежат установлению	80	3	3	3
22	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин.: 0,1; макс.: не подлежат установлению	80	3	3	3
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
23	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежат установлению	мин.: 0,0002; макс.: не подлежат установлению	90	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде охранных зон объектов инженерной инфраструктуры и санитарно-защитных зон объектов транспортной инфраструктуры (ст. 20 - 24 настоящих Правил). Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 19 настоящих Правил.
24	6.8	Связь	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
25	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельных участков установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. В соответствии со ст. 13, ч. 3 настоящих Правил, в случае если в градостроительном регламенте данной территориальной зоны не установлены предельная этажность зданий (строений, сооружений), предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки, либо иные параметры (в таблице указаны как "не подлежат установлению"), то данные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению).

3. Требования к ограждениям земельных участков принимать в соответствии со ст. 41 настоящих Правил.

4. В границах данной территориальной зоны территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории - отсутствуют.

5. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

6. Для размещения пристроенных (блокированных) гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, пристроенных автомобильных моек, находящихся в составе вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта" (код по Классификатору 2.7.1) установить следующие параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства: (1*) - максимальный процент застройки, %: 100; (2*) - отступ от границ ЗУ, м: 0; (3*) - отступ от красных линий проездов, м: 0.

7. Для размещения отдельно стоящих гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, отдельно стоящих автомобильных моек, находящихся в составе вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта" (код по Классификатору 2.7.1) установить следующие параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства: (1*) - максимальный процент застройки, %: 70; (2*) - отступ от границ ЗУ, м: 3; (3*) - отступ от красных линий проездов, м: 3.