Статья 49. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Информация об изменениях:

Статья 49 изменена с 4 октября 2022 г. - Решение Совета народных депутатов Сковородинского муниципального округа Амурской области от 4 октября 2022 г. N 32

См. предыдущую редакцию

Статья 49. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами включает в себя участки территории населенного пункта, предназначенные для размещения индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками (индивидуального жилищного строительства), блокированной жилой застройки (при общем количестве совмещенных домов не более десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи), малоэтажной многоквартирной жилой застройки, а также иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

На приусадебном участке индивидуального жилого дома разрешается:

- строительство хозяйственных построек (бань, отдельно стоящих гаражей, сараев, теплиц, оранжерей), встроенного в жилой дом гаража в соответствии с нормативно-техническими требованиями;

- размещение открытой стоянки для автомобиля;

- выращивание сельскохозяйственных культур (цветов, овощей, фруктов и др.);

- содержание сельскохозяйственных животных, при условии обеспечения требований санитарных правил и без нарушения принципов добрососедства.

В состав зоны застройки индивидуальными жилыми домами могут включаться также территории, предназначенные для ведения огородничества.

Таблица 2 - Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства						Ограничения использования ЗУ и ОКС
			Предельное количество этажей	Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Параметры минимальных отступов, м
						От границ ЗУ	От красных линий улиц	От красных линий проездов
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	мин.: 0,03; макс.: 1,0	50	1	3 (5)*	3	Не допускается размещение жилой застройки, образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке (ст. 17 настоящих Правил, а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"). При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде водоохранных зон и прибрежных защитных полос (ст. 18 настоящих Правил). Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 19 настоящих Правил. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде охранных зон объектов инженерной инфраструктуры и санитарно-защитных зон объектов транспортной инфраструктуры (ст. 20 - 24 настоящих Правил). Отступы от границ земельных участков для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) и для блокированной жилой застройки (код 2.3) до хозяйственных построек составляет не менее 1 м
2	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин.: 0,02; макс.:1,0	40	3	5	3
3	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	3	мин.: 0,08; макс.: 1,0	60	3	5	3
4	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин.: 0,006; макс.: не устанавливается	50	1	5	3
5	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2	мин.: 0,2 макс.: 2,0	80	3	15	3
6	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин.: 0,1 макс.: 3,5	80	3	25	3
7	4.4	Магазины	2	мин.: 0,06; макс.: не устанавливается	80	3	5	3
8	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	не подлежат установлению	(1*)	(2*)	5	(3*)
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
8	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	не подлежат установлению	(1*)	(2*)	5	(3*)	Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке (ст. 17 настоящих Правил, а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"). При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде водоохранных зон и прибрежных защитных полос (ст. 18 настоящих Правил). Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 19 настоящих Правил. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде охранных зон объектов инженерной инфраструктуры и санитарно-защитных зон объектов транспортной инфраструктуры (ст. 20 - 24 настоящих Правил).
9	3.7	Религиозное использование	не подлежат установлению	не подлежат установлению	80	3	5	3
10	13.1	Ведение огородничества	не подлежат установлению	мин.: 0,01; макс.: 0,5	0	3	4	4
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
11	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежат установлению	мин.: 0,0002; макс.: не подлежат установлению	90	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в обязательном порядке необходимо учитывать ограничения в виде охранных зон объектов инженерной инфраструктуры и санитарно-защитных зон объектов транспортной инфраструктуры (ст. 20 - 24 настоящих Правил). Обязательны к исполнению мероприятия по поясам зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитной полосе водоводов питьевого назначения, предусмотренные ст. 19 настоящих Правил.
12	6.8	Связь	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
13	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению

1. Для размещения отдельно стоящих гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, отдельно стоящих автомобильных моек, находящихся в составе вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта" (код по Классификатору 2.7.1) установить следующие параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства: (1*) - максимальный процент застройки, %: 70; (2*) - отступ от границ ЗУ, м: 3; (3*) - отступ от красных линий проездов, м: 3.

2. Минимальные отступы от красной линии: а) от индивидуального жилого дома - 3 м; б) от хозяйственных построек - 5 м.