Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 1 июня 2023 г. N 1369 "О внесении изменений в приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 августа 2020 года N 1263 "Об утверждении примерных форм документов"
- Приложение. Изменения, вносимые в приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 августа 2020 года N 1263 "Об утверждении примерных форм документов"
Приложение. Изменения, вносимые в приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 августа 2020 года N 1263 "Об утверждении примерных форм документов"
Приложение
к приказу
Министерства земельных и
имущественных отношений
Республики Башкортостан
от 1 июня 2023 г. N 1369
Изменения,
вносимые в приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 августа 2020 года N 1263 "Об утверждении примерных форм документов"
1. Приложение N 2 изложить в следующей редакции:
"Приложение N 2
к приказу
Министерства земельных и
имущественных отношений
Республики Башкортостан
от 24.08.2020 г. N 1263
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧАЕМОГО НА ТОРГАХ
_____________________________ ___________________ 20___
(место заключения) (дата заключения)
________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа
по предоставлению земельного участка)
именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________
________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)
должностного лица)
действующ__ на основании ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего полномочия должностного лица)
с одной стороны, и ______________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица или Ф.И.О
(последнее - при наличии) гражданина)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________
________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)
должностного лица, действующего от имени юридического лица
или лица, действующего от имени и в интересах гражданина)
действующ__ на основании ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего полномочия уполномоченного лица)
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. На основании __________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование норм права, в соответствии с которыми осуществляется
предоставление земельного участка)
протокола о результатах аукциона от _________________ 20____ N___________
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок из категории земель _______________________________ с кадастровым
номером __________________________ общей площадью ________________ кв. м,
расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): ___________________
________________________________________________________________________,
с видом разрешенного использования ________________________ (далее -
Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного
реестра недвижимости от _____________________ N____________.
1.2. На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду
Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем
свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N___________ от ____________________.
1.3. В пределах границ Участка отсутствуют объекты недвижимости.
2. Дополнительные сведения об Участке
2.1. Описание земельного участка: обладает всеми свойствами и
качествами, необходимыми для его использования по целевому назначению в
границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра
недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на
объект недвижимости.
2.2. Границы, зоны и другие сведения, характеристики земельного
участка, ограничения в пользовании, обременения, установленные до
заключения Договора, указаны в выписке из Единого государственного
реестра недвижимости и сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном действующим законодательством.
2.3. Участок не обременен правами третьих лиц.
2.4. Дополнительные условия (в случае необходимости).
3. Срок Договора
3.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______________________ до
______________________ 20____*(1).
3.2. Договор, заключенный на срок менее года, вступает в силу после
подписания его Сторонами.
Договор, заключаемый на срок год и более, вступает в силу с момента
его государственной регистрации в органах государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.3. В случае использования Арендатором земельного участка по
истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат
арендованного земельного участка в соответствии со статьей 622
Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную
плату за пользование земельным участком в размере и порядке,
установленном настоящим Договором, а также неустойку, предусмотренную
пунктом 7.2 настоящего Договора. Данные действия не могут быть расценены
Арендатором в качестве продления настоящего Договора на неопределенный
срок или в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных
отношений.
3.4. Продление настоящего Договора на неопределенный срок по
истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.
4. Размер и условия внесения арендной платы
4.1. Размер арендной платы определен по результатам аукциона и
составляет в год ________________ руб. Размер арендной платы на весь срок
аренды не изменяется.
4.1.1. Стороны согласны, что для целей, определенных настоящим
разделом Договора, количество дней в году принимается равным 365.
4.2. Внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме
__________________ руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год
аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы
оплачивается Арендатором в течение 10 календарных дней с момента
подписания Договора.
4.3. Арендная плата, установленная в п. 4.1 настоящего Договора, со
второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится Арендатором
за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца
путем перечисления на счет: _____________________, ИНН _________________,
КПП ___________________, банк получателя: ______________________________,
БИК ___________________, счет N _____________________, КБК (код бюджетной
классификации) _____________________, ОКТМО (по месту нахождения участка)
_____________________________.
4.4. Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему
Договору, который является неотъемлемой его частью.
4.5. В платежных поручениях на уплату арендной платы в разделе
"Назначение платежа" Арендатор указывает: "За аренду земельного
участка", реквизиты Договора, кадастровый номер земельного участка,
период, за который вносится арендная плата.
4.6. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является
поступление денежных средств на счет, указанный в пункте 4.3 настоящего
Договора.
4.7. Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной
платы по настоящему Договору, засчитываются в погашение обязательства по
оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил
ранее, если в платежном документе Арендатором не указан период платежа.
4.8. Неиспользование Арендатором Участка не является основанием для
невнесения арендной платы.
4.9. При продаже без проведения торгов земельного участка сумма
уплаченных арендных платежей по договору аренды не подлежит возврату*(2).
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью
контроля за его использованием в соответствии с условиями настоящего
Договора.
5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с
использованием Участка не по целевому назначению, не отвечающим виду его
разрешенного использования, а также требовать прекращения применения
способов использования, приводящих к его порче.
5.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением
качества земель в результате деятельности Арендатора.
5.1.4. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в
установленный письменным извещением срок в случае невнесения Арендатором
арендной платы в течение двух сроков подряд, но не более чем на два
срока вперед.
5.1.5. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в
случае существенного нарушения его условий:
- неисполнения Арендатором п. 4.2 Договора;
- при использовании Участка не по целевому назначению и не в
соответствии с видом его разрешенного использования;
- при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю
в течение двух месяцев;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и
иными нормативно-правовыми актами.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в
состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым
назначением, в течение 10 дней с момента полной оплаты оставшейся после
зачета задатка суммы годовой арендной платы и подписания Сторонами
настоящего Договора.
5.2.2. Не препятствовать осуществлению Арендатором хозяйственной
деятельности, если она не противоречит условиям настоящего Договора и
требованиям законодательства Российской Федерации и Республики
Башкортостан.
5.2.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам использования Участка.
5.2.4. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания акта
приема-передачи настоящего Договора направить его с приложением
необходимых документов в орган государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном статьей 18
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости".
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на
Участке в соответствии с разрешенным использованием и распоряжаться
произведенной продукцией и полученным доходом в результате использования
Участка.
5.3.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в
случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и
настоящим Договором.
5.3.3. Не вправе уступать права (за исключением требований по
денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам,
возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому
договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не
установлено законом.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Нести бремя содержания Участка.
5.4.2. Использовать Участок в соответствии с его целевым
назначением и разрешенным использованием способами, не причиняющими вред
окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту.
5.4.3. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного надзора,
муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию, а
также в случае, если Участок полностью или частично расположен в
охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить
допуск также представителей собственника линейного объекта или
представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного
объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
5.4.4. При осуществлении разрешенного использования земельного
участка обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического
надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных
требований, установленных настоящим Договором и действующим
законодательством.
5.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на используемом земельном Участке и прилегающих к нему
территориях.
5.4.6. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки,
установленные в разделе 4 настоящего Договора.
5.4.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, причинившем
(или грозящем причинить) ущерб Участку и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы причинения ущерба и возможности
дальнейшего разрушения или повреждения Участка.
5.4.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в
десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом
с приложением заверенных копий документов, подтверждающих данное событие.
5.4.9. В случае реорганизации или ликвидации организации, смерти
Арендатора его правопреемник (наследник) в течение одного месяца с
момента получения документов, подтверждающих правопреемство от
Арендатора, должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом
с заявлением на оформление новых документов, удостоверяющих право на
Участок, либо о расторжении настоящего Договора.
5.4.10. Не нарушать права других Арендаторов и землепользователей.
5.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три
месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока
действия Договора.
5.4.12. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор
обязан не позднее "____" _____________ 20____ передать Участок по акту
приема-передачи Арендодателю в состоянии не хуже, чем при передаче
Арендатору. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение
Участка в течение срока действия Договора до момента возврата данного
земельного участка Арендодателю.
5.4.13. Не изменять вид разрешенного использования земельного
участка.
5.4.14. Не осуществлять перевод долга по настоящему Договору.
Обязательства по настоящему Договору должны быть исполнены Арендатором
лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и обязанности,
установленные действующим законодательством*(3).
6. Изменение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения в настоящий Договор
оформляются письменно дополнительными соглашениями Сторон.
6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
указанного в пункте 3.1 Договора, независимо от достижения цели
предоставления Участка, а также при достижении согласия Сторон.
6.3. Договор досрочно прекращается в случаях, связанных с
необходимостью изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд.
6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по
требованию одной из Сторон:
6.4.1. При существенном нарушении условий Договора другой Стороной.
6.4.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с
целями, указанными в Договоре.
6.4.3. В иных случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
6.5. При прекращении или расторжении Договора Арендатор обязан
возвратить Участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия
Договора в состоянии не хуже, чем при передаче Арендатору.
6.6. В случае отказа или уклонения Арендатора от подписания акта
приема-передачи Участка Арендодатель вправе принять Участок в
одностороннем порядке с составлением соответствующего акта.
6.7. Расторжение или прекращение настоящего Договора не освобождает
Арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по
арендной плате и пени, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего Договора.
6.8. Переход права собственности на Участок к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
6.9. Изменение либо прекращение настоящего Договора осуществляется
также по иным основаниям и в порядке, установленном действующим
законодательством*(4).
6.10. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка,
заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя
возможно только на основании решения суда при существенном нарушении
договора аренды земельного участка его Арендатором.
7. Ответственность Сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором
обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки,
установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю
пени в следующем порядке.
Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств
по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным
договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день
начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации.
Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем
наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени
уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической
оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
7.2. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении
настоящего Договора в срок, установленный пунктом 5.4.12 настоящего
Договора, Арендатор, помимо внесения арендной платы и пени, в
соответствии с пунктом 7.1 настоящего Договора уплачивает Арендодателю
неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый
день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном в разделе 4
настоящего Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в
возвращении Участка была вызвана действиями Арендодателя.
7.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения
обязательства по оплате основного долга.
7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, вытекающих из настоящего Договора, виновная сторона
обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.
7.5. В случае нарушения других условий настоящего Договора Стороны
несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
7.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему
Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Стоимость неотделимых улучшений Участка, произведенных
Арендатором, возмещению не подлежит ни при каких условиях.
8.2. В случае уклонения от заключения настоящего Договора внесенный
задаток не возвращается.
8.3. В случае неисполнения Арендатором пункта 4.2 Договора сумма
задатка Арендатору не возвращается, Арендодатель предложит заключить
указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее
предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем
аукциона.
8.4. В случае, если настоящий Договор не заключен в течение
тридцати дней со дня направления проекта договора, Арендодатель вправе
объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным
участком иным образом в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации, а также в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого
срока направляет сведения, предусмотренные пунктами 1-3 части 29 статьи
39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в уполномоченный
Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной
власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
8.5. Размер убытков, причиненных Арендатору земельного участка
сельскохозяйственного назначения временным занятием Участка,
ограничением прав либо ухудшением качества земель в результате
деятельности других лиц, определяется по соглашению Сторон. Расчет
размера убытков, причиненных Арендатору временным занятием участка,
определяется в соответствии с соглашением.
8.6. Возврат Арендатору излишне уплаченной арендной платы
осуществляется в течение 3 месяцев после окончания финансового года, в
котором подано заявление Арендатора о возврате переплаты арендной платы
по настоящему Договору.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
либо государственной регистрации, если Договор подлежит государственной
регистрации.
9.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых передается в органы государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один передается
Арендодателю, один - Арендатору*(5).
9.4. К настоящему Договору прилагаются:
(1) Расчет арендной платы.
(2) Акт приема-передачи Участка.
9.5. Арендатор дает согласие на обработку персональных данных в
соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О
персональных данных" для получения уведомлений о задолженности по
арендной плате.
10. Адреса, банковские реквизиты Сторон
10.1. Арендодатель: ________________________________________________
|
Адрес места нахождения юридического лица |
|
|
ИНН/КПП |
|
|
Счет |
|
|
Банк |
|
|
Телефоны |
|
10.2. Арендатор: ___________________________________________________
(наименование - для юридического лица, Ф.И.О.
(последнее - при наличии) - для гражданина)
|
Адрес места нахождения юридического лица |
|
|
ИНН |
|
|
Счет |
|
|
Банк |
|
|
БИК |
|
|
Корреспондентский счет |
|
|
Паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан паспорт) - для гражданина |
|
|
Адрес регистрации - для гражданина |
|
|
Телефоны |
|
|
Электронный адрес |
|
11. Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______________________________ ______________________________________
(наименование - для юридического лица,
______________________________ Ф.И.О. (последнее - при наличии) -
для гражданина)
______________________________ ______________________________________
_______________/______________ __________________/___________________
М.П. М.П. (при наличии)
------------------------------
*(1) В случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, договор аренды земельного участка заключается на срок, не превышающий срок резервирования.
*(2) При продаже без проведения торгов земельного участка, на основании подп. "а" п. 1 постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 30.12.2022) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах"
*(3) В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, соблюдать особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах.
В случае, если земельный участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, Арендатор обязан обеспечивать свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
В случае, если деятельность Арендатора привела к ухудшению качества земельного участка (в том числе в результате его загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязан обеспечить его рекультивацию
*(4) В случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, досрочное расторжение настоящего Договора допускается по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении Договора
*(5) В случае, если договор аренды земельного участка не подлежит государственной регистрации, договор составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Арендодателю, один - Арендатору.
------------------------------
Приложение N 1
к договору аренды
земельного участка
от _______________ N________
РАСЧЕТ
годовой арендной платы
Данный расчет действует с ____________ по ____________
Арендатор: ______________________________________________________________
Кадастровый номер земельного участка: ___________________________________
Адрес (местоположение) участка: _________________________________________
Вид разрешенного использования земельного участка: ______________________
В соответствии с протоколом о результатах аукциона от ____________ N_____
ежегодная арендная плата за Участок составила _______________ руб.
График платежей:
|
Январь |
Февраль |
Март |
Апрель |
Май |
Июнь |
|
Июль |
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
Декабрь |
Арендная плата по Договору вносится Арендатором счет:
________________________ ИНН__________________, КПП_____________________,
банк получателя: _________________________________, БИК_________________,
счет N_________________________, КБК______________, ОКТМО_______________.
Арендодатель: Арендатор:
______________________________ ______________________________________
(наименование - для юридического лица,
______________________________ Ф.И.О. (последнее - при наличии) -
для гражданина)
______________________________ ______________________________________
_______________/______________ __________________/___________________
М.П. М.П. (при наличии)
Исполнитель:___________________________ Тел.___________________
Приложение N 2
к договору аренды
земельного участка
от _______________ N________
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к договору аренды земельного участка N ______ от ____________ 20___
_____________________________ ___________________ 20___
(место заключения) (дата заключения)
________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа
по предоставлению земельного участка)
именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________
________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)
должностного лица)
действующ__ на основании ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего полномочия должностного лица)
с одной стороны, и ______________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица или Ф.И.О
(последнее - при наличии) гражданина)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________
________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)
должностного лица, действующего от имени юридического лица
или лица, действующего от имени и в интересах гражданина)
действующ__ на основании ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего полномочия уполномоченного лица)
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о
нижеследующем.
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный
участок из категории земель _______________________ с кадастровым номером
________________ общей площадью ____________________ кв. м, расположенный
по адресу (имеющий адресные ориентиры):_________________________________,
с видом разрешенного использования______________________________________.
2. Участок передан в состоянии, пригодном для его использования в
соответствии с целевым назначением.
3. Арендатор не имеет претензий к Арендодателю в отношении
состояния Участка на момент его передачи.
4. Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается в
органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, один передается Арендодателю, один - Арендатору*(6).
5. Подписи Сторон
|
Арендодатель: |
Арендатор: |
|
|
(наименование - для юридического лица, Ф.И.О. (последнее - при наличии) - для гражданина) |
|
|
|
|
|
|
|
____________/______________ |
____________/______________ |
|
М.П. |
М.П. (при наличии) |
".
------------------------------
*(6) В случае, если договор аренды земельного участка не подлежит государственной регистрации, акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Арендодателю, один - Арендатору.
------------------------------
2. Дополнить приложениями N 9, 10 следующего содержания:
"Приложение N 9
к приказу
Министерства земельных и
имущественных отношений
Республики Башкортостан
от 24.08.2020 г. N 1263
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧАЕМОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ с гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
_____________________________ ___________________ 20___
(место заключения) (дата заключения)
________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа
по предоставлению земельного участка)
именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________
________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)
должностного лица)
действующ__ на основании ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего полномочия должностного лица)
с одной стороны, и ______________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица или Ф.И.О
(последнее - при наличии) гражданина)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________
________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)
должностного лица, действующего от имени юридического лица
или лица, действующего от имени и в интересах гражданина)
действующ__ на основании ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего полномочия уполномоченного лица)
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с _____________________________________________,
(указывается норма права, в соответствии
с которым осуществляется предоставление
земельного участка)
п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 10.1
Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения".
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым
номером _____________________, расположенный по адресу: _________________
________________________________________________________________________,
с видом разрешенного использования: ________________________________
(далее - Участок),
площадью _________кв. м с правом (или без права) строительства на
нём зданий и сооружений для осуществления деятельности крестьянского
(фермерского) хозяйства.
1.2. На момент заключения настоящего Договора на сдаваемый в аренду
Участок зарегистрировано право собственности ____________________________
________________________________________________________________________,
(указывается Республика Башкортостан или наименование муниципального
образования (данный пункт заполняется в случае, если на Участок
зарегистрировано право собственности Республики Башкортостан
или муниципального образования))
о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре
недвижимости от ____________________ N__________________________________.
1.3. В пределах границ Участка расположен(-ы) (отсутствует(-ют)
объект(-ы) недвижимости с кадастровым(-и) номером(-ами):_________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
находящийся(-иеся) ______________________________________________________
(правообладатель объекта недвижимости (наименование
юридического лица или Ф.И.О.
(последнее - при наличии) гражданина))
на праве ___________________________________________________________
(вид права, на котором находится в пользовании
объект недвижимости)
на основании ______________________________________________________,
(наименование и реквизиты
правоустанавливающего документа)
что подтверждается выпиской(-ами) из Единого государственного
реестра недвижимости от ______________________ N ____________________.
2. Дополнительные сведения об участке
2.1. Описание земельного Участка: обладает всеми свойствами и
качествами, необходимыми для его использования по целевому назначению в
границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра
недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на
объект недвижимости.
2.2. Границы, зоны и другие сведения, характеристики земельного
участка, ограничения в пользовании, обременения, установленные до
заключения договора, указаны в выписке из Единого государственного
реестра недвижимости и сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном действующим законодательством.
2.3. Участок не обременен правами третьих лиц.
3. Срок договора
3.1. Срок аренды устанавливается с _______________ по ______________
в соответствии с ______________________________________________________,
(указывается норма права, в соответствии с которым
устанавливается срок аренды, а также заявление
юридического лица или гражданина о предоставлении
земельного участка
от ______________ ______ вх. N_____)
п. 3 ст. 10.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения".
3.2. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской
Федерации Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются
к отношениям, возникшим между Сторонами с ______________________________.
3.3. С Арендатором может быть заключен новый договор аренды
земельного участка без проведения торгов в случаях, установленных частью
3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и при наличии в
совокупности условий, перечисленных в части 4 статьи 39.6 Земельного
кодекса Российской Федерации.
3.4. Продление настоящего Договора на неопределенный срок по
истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.
3.5. В случае использования Арендатором земельного участка по
истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат
арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского
кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную плату за
пользование земельным участком в размере и порядке, установленном
настоящим Договором, и неустойку, предусмотренную п. 7.2 Договора.
3.6. Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права
на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без
проведения торгов.
4. Арендная плата
4.1. Размер годовой арендной платы за Участок устанавливается
исходя из расчета арендной платы, который определен в приложении к
Договору и является его неотъемлемой частью.
4.2. Стороны согласны, что для целей расчета арендных и иных
платежей, предусмотренных настоящим Договором, количество дней в году
принимается равным 365.
4.3. Начиная с 1 января года, следующего за годом заключения
настоящего Договора, расчет арендной платы осуществляется Арендодателем
и согласовывается с Арендатором в срок до 1 февраля текущего года.
4.4. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем не
чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок
земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на
очередной финансовый год в соответствии с нормативными правовыми актами
Российской Федерации, Республики Башкортостан, органов местного
самоуправления.
В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации,
Республики Башкортостан или представительного органа муниципального
образования, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и
порядок ее перечисления, применяются коэффициенты и ставки арендной
платы, предусмотренные указанными нормативными правовыми актами.
4.5. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с __________
по дату подписания Договора определяется как сумма арендных плат,
начисленных за период с __________ по месяц подписания Договора
включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня
подписания Договора. Расчеты арендной платы, начиная с ________, указаны
в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое являются его
неотъемлемой частью.
4.6. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но
не позднее десятого числа текущего месяца.
4.7. Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной
платы по настоящему Договору, засчитываются в погашение обязательства по
оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил
ранее, если в платежном документе Арендатором не указан период платежа.
4.8. Неиспользование Арендатором Участка не является основанием для
невнесения арендной платы.
4.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет:
________________________________, ИНН ______________, КПП ______________,
банк получателя: _________________________________, БИК ________________,
счёт N________________, КБК (код бюджетной классификации)_______________,
ОКТМО_____________________.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью
контроля за его использованием в соответствии с условиями настоящего
Договора.
5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с
использованием Участка не по целевому назначению, не отвечающим виду его
разрешенного использования, а также требовать прекращения применения
способов использования, приводящих к его порче.
5.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением
качества земель в результате деятельности Арендатора.
5.1.4. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в
установленный письменной претензией срок в случае невнесения Арендатором
арендной платы в течение двух сроков подряд, но не более, чем на два
срока вперед.
5.1.5. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в
случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и
настоящим Договором.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в
течение 10 дней с момента подписания сторонами настоящего Договора.
5.2.2. Не препятствовать осуществлению Арендатором хозяйственной
деятельности, если она не противоречит условиям Договора и требованиям
законодательства Российской Федерации и Республики Башкортостан.
5.2.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам использования Участка.
5.2.4. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на
арендуемый земельный участок.
5.2.5. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты заключения
настоящего Договора направить его с приложением необходимых документов в
орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от
13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на
земельном участке в соответствии с разрешенным использованием и
распоряжаться произведенной продукцией и полученным доходом в результате
использования земли.
5.3.2. Обратиться к Арендодателю с заявлением для заключения нового
договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях,
установленных частью 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской
Федерации, и при наличии в совокупности условий, перечисленных в части 4
статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, до дня истечения
срока действия настоящего Договора.
5.3.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в
случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и
настоящим Договором.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Нести бремя содержания Участка.
5.4.2. Использовать Участок в соответствии с его целевым
назначением и разрешенным использованием, способами, не причиняющими
вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту.
5.4.3. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного надзора,
муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию, а
также в случае, если Участок полностью или частично расположен в
охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить
допуск также представителей собственника линейного объекта или
представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного
объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
5.4.4. При осуществлении разрешенного использования земельного
участка обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического
надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных
требований, установленных настоящим Договором и действующим
законодательством.
5.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на используемом земельном Участке и прилегающих к нему
территориях.
5.4.6. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки,
установленные в разделе 4 настоящего Договора.
5.4.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, причинившем
(или грозящем причинить) Участку и находящимся на нем объектам,
указанным в пункте 1.3 Договора, ущерб и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы причинения ущерба и возможности
дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем
объектов.
5.4.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в
десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом
с приложением заверенных копий документов, подтверждающих данное событие.
5.4.9. В случае реорганизации или ликвидации организации, смерти
Арендатора его правопреемник (наследник) в течение одного месяца с
момента получения документов, подтверждающих правопреемство от
Арендатора должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом
с заявлением на оформление новых документов, удостоверяющих право на
Участок, либо о расторжении настоящего Договора.
5.4.10. Не нарушать права других арендаторов и землепользователей.
5.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три
месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока
действия настоящего Договора.
5.4.12. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор
обязан в 10-дневный срок не позднее ____________ передать Участок по
акту приема-передачи Арендодателю. При этом Арендатор несет
ответственность за ухудшение Участка в течение срока действия Договора
до момента возврата данного земельного участка Арендодателю.
5.4.13. В случае, если Участок полностью или частично расположен в
охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, соблюдать
особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной
деятельности в охранных зонах.
5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и обязанности,
установленные действующим законодательством*(7).
6. Изменение и прекращение Договора
6.1. Изменения и (или) дополнения, вносимые в настоящий Договор,
оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев,
предусмотренных п. 4.4 и 4.5 настоящего Договора.
6.2. При изменении условий, предусмотренных п. 4.4 настоящего
Договора, Арендодатель уведомляет о них Арендатора в средствах массовой
информации, а также на официальном сайте Арендодателя.
6.3. По истечении срока действия настоящего Договора, указанного в
п. 3.1 настоящего Договора, и неполучения от Арендатора письменного
заявления о намерении заключать новый договор аренды в срок,
предусмотренный п. 5.3.2 настоящего Договора, настоящий Договор
прекращает свое действие.
6.4. Расторжение или прекращение настоящего Договора не освобождает
Арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по
арендной плате и пени, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего Договора.
6.5. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению
Сторон.
6.6. В случае намерения одной из сторон досрочно расторгнуть
настоящий Договор она направляет другой стороне не менее чем за три
месяца письменное уведомление об этом.
6.7. Настоящий Договор досрочно прекращается в случае изъятия
земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
6.8. Переход права собственности на Участок к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
6.9. В случае невыполнения Арендатором обязательств по
осуществлению мероприятий по освоению территории (в том числе
строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства)
в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном
освоении территории, Арендодатель имеет право потребовать расторжения
настоящего Договора в одностороннем порядке, за исключением случая
предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной
гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального
жилищного строительства.
6.10. Изменение либо прекращение настоящего Договора осуществляется
также по иным основаниям и в порядке, установленным действующим
законодательством*(8).
6.11. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка,
заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя
возможно только на основании решения суда при существенном нарушении
договора аренды земельного участка его арендатором.
7. Ответственность Сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором
обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки,
установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю
пени в следующем порядке.
Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств
по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным
договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день
начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят
первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,
по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной
стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в
срок суммы за каждый день просрочки.
7.2. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении
настоящего Договора в срок, установленный п. 5.4.12 настоящего Договора,
Арендатор, помимо внесения арендной платы и пени, в соответствии с
п. 7.1 настоящего Договора уплачивает Арендодателю неустойку в размере
0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки,
перечисляя ее в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего
Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении
Участка была вызвана действиями Арендодателя.
7.3. В случае нарушения других условий настоящего Договора стороны
несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
8. Особые условия Договора
8.1. Настоящий Договор заключается с условием согласия Сторон на
вступление в настоящий Договор иных правообладателей зданий (помещений в
них), сооружений в случае, если таковые расположены на Участке.
8.2. Вступление в настоящий Договор соответствующего
правообладателя(-лей) оформляется дополнительным соглашением о
присоединении к настоящему Договору, заключаемым Арендодателем и лицом,
вступающим в Договор.
8.3. Вступление в настоящий Договор соответствующего
правообладателя(-лей) возможно только на условиях настоящего Договора,
за исключением пунктов, указывающих размеры арендной платы,
предоставляемой к оплате площади Участка, срока действия настоящего
Договора и срока аренды, которые определяются в дополнительном
соглашении о присоединении к Договору.
8.4. Возврат Арендатору излишне уплаченной арендной платы
осуществляется в течение 3 месяцев после окончания финансового года, в
котором подано заявление Арендатора о возврате переплаты арендной платы
по настоящему Договору.
8.5. Стоимость неотделимых улучшений Участка, произведенных
Арендатором, возмещению не подлежит ни при каких условиях.
8.6. Размер убытков, причиненных Арендатору земельного участка
сельскохозяйственного назначения временным занятием Участка,
ограничением прав либо ухудшением качества земель в результате
деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон. Расчет
размера убытков, причиненных Арендатору временным занятием участка,
определяется в соответствии с соглашением.
8.7. В соответствии с п. 6 ст. 10.1 Федерального закона от
24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
изменение целевого назначения Участка не допускается.
8.8. Передача Участка в субаренду, передача прав и обязанностей по
Договору другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение
их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и
обществ или паевого взноса в производственный кооператив не допускаются.
9. Заключительные положения
9.1. Договор, заключенный на срок менее года, вступает в силу после
подписания его сторонами. Договор, заключаемый на срок год и более,
вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых передается в органы государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один передается
Арендодателю, один - Арендатору*(9).
9.4. К настоящему Договору прилагаются:
(1) Расчет арендной платы.
(2) Акт приема-передачи Участка.
9.5. Арендатор дает согласие на обработку персональных данных в
соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О
персональных данных", для получения уведомления о задолженности по
арендной плате и об изменении арендной платы.
10. Адреса, банковские реквизиты Сторон
10.1. Арендодатель: ________________________________________________
|
Адрес места нахождения |
|
|
ИНН/КПП |
|
|
Счет |
|
|
Банк |
|
|
Телефоны |
|
10.2. Арендатор: ___________________________________________________
(наименование - для юридического лица, Ф.И.О.
(последнее - при наличии) - для гражданина)
|
Адрес места нахождения юридического лица |
|
|
ИНН |
|
|
Счет |
|
|
Банк |
|
|
БИК |
|
|
Корреспондентский счет |
|
|
Паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан паспорт) - для гражданина |
|
|
Адрес регистрации - для гражданина |
|
|
Телефоны |
|
|
Электронный адрес |
|
11. Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______________________________ ______________________________________
(наименование - для юридического лица,
______________________________ Ф.И.О. (последнее - при наличии) -
для гражданина)
______________________________ ______________________________________
_______________/______________ __________________/___________________
М.П. М.П. (при наличии)
------------------------------
*(7) В случае, если земельный участок предоставляется для проведения работ, связанных с пользованием недрами, при окончании указанных работ Арендатор обязан осуществлять работы по рекультивации земельного участка.
В случае, если земельный участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, Арендатор обязан обеспечивать свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
В случае предоставления юридическому лицу земельного участка в целях ведения дачного хозяйства указанное юридическое лицо должно обеспечить подготовку в отношении земельного участка проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
В случае предоставления юридическому лицу земельного участка для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.
В случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, Арендатор обязан обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиком, содержащимся в договоре о комплексном освоении территории.
В случае, если деятельность Арендатора привела к ухудшению качества земельного участка (в том числе в результате его загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязан обеспечить его рекультивацию.
Передача Арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.
Передача Арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной Республикой Башкортостан или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.
Передача Арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного ему для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
Передача Арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
*(8) В случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, досрочное расторжение настоящего Договора допускается по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении Договора.
*(9) В случае, если договор аренды земельного участка не подлежит государственной регистрации, договор составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Арендодателю, один - Арендатору.
------------------------------
Приложение N 1
к договору аренды
земельного участка
N_________ от _______________
РАСЧЕТ
арендной платы
Данный расчет действует с _______________ по ________________
Арендатор:_______________________________________________________________
Кадастровый номер земельного участка:____________________________________
Адрес (местоположение) участка:__________________________________________
Вид разрешенного использования земельного участка:_______________________
В соответствии с ________________________________________________________
(наименование и реквизиты решения об утверждении ставок
арендной платы)
годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Апл = КСУ * Сап * (S1 / S),
где:
- КСУ - кадастровая стоимость Участка (руб.);
- Сап - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости
земли);
- S - площадь земельного участка;
- S1 - площадь к оплате.
|
Кадастровый номер |
КСУ |
Сап |
Площадь (кв. м) |
Годовая Апл (руб.) |
|
|
S |
S1 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
График платежей:
|
Январь |
Февраль |
Март |
Апрель |
Май |
Июнь |
|
Июль |
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
Декабрь |
Итого за расчетный период: ________________ руб.
Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет:
___________________________ ИНН __________________, КПП ________________,
Банк получателя: ____________________________, БИК _____________________,
счет N___________________________________, КБК _________________________,
ОКТМО ________________.
Арендодатель: Арендатор:
______________________________ ______________________________________
(наименование - для юридического лица,
______________________________ Ф.И.О. (последнее - при наличии) -
для гражданина)
______________________________ ______________________________________
_______________/______________ __________________/___________________
М.П. М.П. (при наличии)
Исполнитель:___________________________ Тел.__________________
Приложение N 2
к договору аренды
земельного участка
N_________ от _______________
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к договору аренды земельного участка N_______________
от __________________ 20____
_____________________________ ___________________ 20___
(место заключения) (дата заключения)
________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа
по предоставлению земельного участка)
именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________
________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)
должностного лица)
действующ__ на основании ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего полномочия должностного лица)
с одной стороны, и ______________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица или Ф.И.О
(последнее - при наличии) гражданина)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________
________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)
должностного лица, действующего от имени юридического лица
или лица, действующего от имени и в интересах гражданина)
действующ__ на основании ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего полномочия уполномоченного лица)
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о
нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный
участок из земель _________________________________________ с кадастровым
(категории земли)
номером _______________________________, общей площадью ___________кв. м,
расположенный по адресу: _______________________________________, с видом
разрешенного использования _____________________________________________.
2. Участок передан в состоянии, пригодном для его использования в
соответствии с целевым назначением.
3. Арендатор не имеет претензий к Арендодателю в отношении
состояния Участка на момент его передачи.
4. Акт составлен в трёх экземплярах, по одному экземпляру
передаётся Арендодателю, Арендатору, органу государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Подписи сторон
|
Арендодатель: |
Арендатор: |
|
|
(наименование - для юридического лица, Ф.И.О. (последнее - при наличии) - для гражданина) |
|
|
|
|
|
|
|
____________/______________ |
____________/______________ |
|
М.П. |
М.П. (при наличии) |
Приложение N 10
к приказу
Министерства земельных и
имущественных отношений
Республики Башкортостан
от 24.08.2020 г. N 1263
ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧАЕМОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ В СФЕРЕ ИМПОРТОЗАМЕЩЕНИЯ
_____________________________ ___________________ 20___
(место заключения) (дата заключения)
________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа
по предоставлению земельного участка)
именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________
________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)
должностного лица)
действующ__ на основании ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего полномочия должностного лица)
с одной стороны, и ______________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица или Ф.И.О
(последнее - при наличии) гражданина)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________
________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)
должностного лица, действующего от имени юридического лица
или лица, действующего от имени и в интересах гражданина)
действующ__ на основании ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего полномочия уполномоченного лица)
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с постановлением Правительства Российской
Федерации от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных
отношений Российской Федерации в 2022 году", распоряжением Правительства
Республики Башкортостан от 05.08.2022 N 916-р Арендодатель предоставляет,
а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель ______________
______________________________ с кадастровым номером ___________________,
расположенный по адресу: ________________________________________________
___________________________________________________, с видом разрешенного
использования: ______________________________________, цель использования
земельного участка______________________, наименование вида экономической
деятельности (Код ОКВЭД)__________________ (далее - Участок), в границах,
указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости
от ________________ N_________________, площадью _________кв. м, с правом
(или без права) строительства на нём зданий и сооружений в целях
осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для
обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со
стороны иностранных государств и международных организаций, перечень
которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта
Российской Федерации.
1.2. На момент заключения настоящего Договора на сдаваемый в аренду
Участок зарегистрировано право собственности ____________________________
________________________________________________________________________,
(указывается Республика Башкортостан или наименование муниципального
образования (данный пункт заполняется в случае, если на Участок
зарегистрировано право собственности Республики Башкортостан или
муниципального образования))
о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре
недвижимости от _________________ N________________________________.
1.3. В пределах границ Участка расположен(-ы) (отсутствует(-ют)
объект(-ы) недвижимости с кадастровым(-и) номером(-ами): ________________
_____________________________________________________, находящийся(-иеся)
_________________________________________________________________________
(правообладатель объекта недвижимости (наименование юридического лица
или Ф.И.О. (последнее - при наличии) гражданина))
на праве ___________________________________________________________
(вид права, на котором находится в пользовании
объект недвижимости)
на основании ______________________________________________________.
(наименование и реквизиты
правоустанавливающего документа)
1.4. Вид разрешенного использования земельного участка изменению не
подлежит в соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской
Федерации от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных
отношений Российской Федерации в 2022 году".
2. Дополнительные сведения об участке
2.1. Описание земельного Участка: обладает всеми свойствами и
качествами, необходимыми для его использования по целевому назначению в
границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра
недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на
объект недвижимости.
2.2. Границы, зоны и другие сведения, характеристики земельного
участка, ограничения в пользовании, обременения, установленные до
заключения Договора, указаны в выписке из Единого государственного
реестра недвижимости и сохраняются вплоть до их прекращения, в порядке,
установленном действующим законодательством.
2.3. Участок не обременен правами третьих лиц.
3. Срок договора
3.1. Срок аренды устанавливается с __________ по __________ 20__*(1)
в соответствии с ________________________________________________________
________________________________________________________________________.
(указывается норма права, в соответствии с которой устанавливается срок
аренды, а также заявление юридического лица или гражданина о
предоставлении земельного участка
от _________________ вх. N ________)
3.2. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской
Федерации Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются
к отношениям, возникшим между Сторонами с ______________________________.
3.3. Продление настоящего Договора на неопределенный срок по
истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.
3.4. В случае использования Арендатором земельного участка по
истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат
арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского
кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную плату за
пользование земельным участком в размере и порядке, установленном
настоящим Договором, и неустойку, предусмотренную п. 7.2 Договора.
3.5. Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права
на заключение на новый срок Договора аренды такого земельного участка
без проведения торгов.
4. Арендная плата
4.1. Размер годовой арендной платы за Участок устанавливается
исходя из расчета арендной платы, который определен в приложении к
Договору и является его неотъемлемой частью.
4.2. Стороны согласны, что для целей расчета арендных и иных
платежей, предусмотренных настоящим Договором, количество дней в году
принимается равным 365.
4.3. Начиная с 1 января года, следующего за годом заключения
настоящего Договора, расчет арендной платы осуществляется Арендодателем
и согласовывается с Арендатором в срок до 1 февраля текущего года.
4.4. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем не
чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок
земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на
очередной финансовый год в соответствии с нормативными правовыми актами
Российской Федерации, Республики Башкортостан, органов местного
самоуправления.
В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации,
Республики Башкортостан или представительного органа муниципального
образования, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и
порядок ее перечисления, применяются коэффициенты и ставки арендной
платы, предусмотренные указанными нормативными правовыми актами.
4.5. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с __________
по дату подписания Договора определяется как сумма арендных плат,
начисленных за период с __________ по месяц подписания Договора
включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня
подписания Договора. Расчеты арендной платы, начиная с ________, указаны
в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое является его
неотъемлемой частью.
4.6. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но
не позднее десятого числа текущего месяца.
4.7. Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной
платы по настоящему Договору, засчитываются в погашение обязательства по
оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил
ранее, если в платежном документе Арендатором не указан период платежа.
4.8. Неиспользование Арендатором Участка не является основанием для
невнесения арендной платы.
4.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет:
_____________________________, ИНН _______________, КПП ________________,
Банк получателя: _________________________________, БИК ________________,
счёт N _______________________________, КБК (код бюджетной классификации)
______________________, ОКТМО __________________.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью
контроля за его использованием в соответствии с условиями настоящего
Договора.
5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с
использованием Участка не по целевому назначению, не отвечающим виду его
разрешенного использования, а также требовать прекращения применения
способов использования, приводящих к его порче.
5.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением
качества земель в результате деятельности Арендатора.
5.1.4. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в
установленный письменной претензией срок в случае невнесения Арендатором
арендной платы в течение двух сроков подряд, но не более, чем на два
срока вперед.
5.1.5. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в
случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и
настоящим Договором.
5.1.6. Одностороннего отказа от Договора в случае неиспользования
земельного участка для целей, предусмотренных п. 1 Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в
течение 10 дней с момента подписания сторонами настоящего Договора.
5.2.2. Не препятствовать осуществлению Арендатором хозяйственной
деятельности, если она не противоречит условиям Договора и требованиям
законодательства Российской Федерации и Республики Башкортостан.
5.2.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам использования Участка.
5.2.4. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на
арендуемый земельный участок.
5.2.5. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты заключения
настоящего Договора направить его с приложением необходимых документов в
орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от
13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
5.2.6. Направить Арендатору уведомление об отказе от указанного
Договора в случае неиспользования земельного участка для целей,
предусмотренных п. 1 Договора.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на
земельном участке в соответствии с разрешенным использованием и
распоряжаться произведенной продукцией и полученным доходом в результате
использования земли.
5.3.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в
случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и
настоящим Договором.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Нести бремя содержания Участка.
5.4.2. Использовать Участок в соответствии с его целевым
назначением и разрешенным использованием способами, не причиняющими вред
окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту.
5.4.3. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного надзора,
муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию, а
также в случае, если Участок полностью или частично расположен в
охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить
допуск также представителей собственника линейного объекта или
представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного
объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
5.4.4. При осуществлении разрешенного использования земельного
участка обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического
надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных
требований, установленных настоящим Договором и действующим
законодательством.
5.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на используемом земельном Участке и прилегающих к нему
территориях.
5.4.6. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки,
установленные в разделе 4 настоящего Договора.
5.4.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, причинившем
(или грозящем причинить) Участку и находящимся на нем объектам,
указанным в пункте 1.3 Договора, ущерб и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы причинения ущерба и возможности
дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем
объектов.
5.4.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в
десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом
с приложением заверенных копий документов, подтверждающих данное событие.
5.4.9. В случае реорганизации или ликвидации организации, смерти
Арендатора его правопреемник (наследник) в течение одного месяца с
момента получения документов, подтверждающих правопреемство от
Арендатора, должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом
с заявлением на оформление новых документов, удостоверяющих право на
Участок, либо о расторжении настоящего Договора.
5.4.10. Не нарушать права других арендаторов и землепользователей.
5.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три
месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока
действия настоящего Договора.
5.4.12. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор
обязан в 10-дневный срок не позднее ____________ передать Участок по
акту приема-передачи Арендодателю. При этом Арендатор несет
ответственность за ухудшение Участка в течение срока действия Договора
до момента возврата данного земельного участка Арендодателю.
5.4.13. В случае, если Участок полностью или частично расположен в
охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, соблюдать
особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной
деятельности в охранных зонах.
5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и обязанности,
установленные действующим законодательством*(2).
6. Изменение и прекращение Договора
6.1. Изменения и (или) дополнения, вносимые в настоящий Договор,
оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев,
предусмотренных п. 4.4 и 4.5 настоящего Договора.
6.2. При изменении условий, предусмотренных п. 4.4 настоящего
Договора, Арендодатель уведомляет о них Арендатора в средствах массовой
информации, а также на официальном сайте Арендодателя.
6.3. Расторжение или прекращение настоящего Договора не освобождает
Арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по
арендной плате и пени, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего Договора.
6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению
Сторон.
6.5. В случае намерения одной из сторон досрочно расторгнуть
настоящий Договор она направляет другой стороне не менее чем за три
месяца письменное уведомление об этом.
6.6. Настоящий Договор досрочно прекращается в случае изъятия
земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
6.7. Переход права собственности на Участок к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
6.8. В случае невыполнения Арендатором обязательств по
осуществлению мероприятий по освоению территории (в том числе
строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства)
в соответствии с графиками, содержащимися в Договоре о комплексном
освоении территории, Арендодатель имеет право потребовать расторжения
настоящего Договора в одностороннем порядке, за исключением случая
предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной
гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального
жилищного строительства.
6.9. Изменение либо прекращение настоящего Договора осуществляется
также по иным основаниям и в порядке, установленным действующим
законодательством.*(3)
6.10. Досрочное расторжение Договора аренды земельного участка,
заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя
возможно только на основании решения суда при существенном нарушении
Договора аренды земельного участка его арендатором.
6.11. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
Арендодателя в случае неиспользования земельного участка для целей,
предусмотренных п. 1 Договора, путем направления Арендатору уведомления
о расторжении Договора в течение 30 дней с момента выявления факта
неиспользования земельного участка для целей, предусмотренных п. 1
Договора в соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской
Федерации от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных
отношений Российской Федерации в 2022 году".
7. Ответственность Сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором
обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки,
установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю
пени в следующем порядке.
Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств
по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным
договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день
начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят
первого дня, следующего за днем наступления
7.2. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении
настоящего Договора в срок, установленный п. 5.4.12 настоящего Договора,
Арендатор, помимо внесения арендной платы и пени, в соответствии с
п. 7.1 настоящего Договора уплачивает Арендодателю неустойку в размере
0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки,
перечисляя ее в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего
Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении
Участка была вызвана действиями Арендодателя.
7.3. В случае нарушения других условий настоящего Договора стороны
несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
8. Особые условия Договора
8.1. Настоящий Договор заключается с условием согласия Сторон на
вступление в настоящий Договор иных правообладателей зданий (помещений в
них), сооружений в случае, если таковые расположены на Участке.
8.2. Вступление в настоящий Договор соответствующего
правообладателя(-лей) оформляется дополнительным соглашением о
присоединении к настоящему Договору, заключаемым Арендодателем и лицом,
вступающим в Договор.
8.3. Вступление в настоящий Договор соответствующего
правообладателя(-лей) возможно только на условиях настоящего Договора,
за исключением пунктов, указывающих размеры арендной платы,
предоставляемой к оплате площади Участка, срока действия настоящего
Договора и срока аренды, которые определяются в дополнительном
соглашении о присоединении к Договору.
8.4. Возврат Арендатору излишне уплаченной арендной платы
осуществляется в течение 3 месяцев после окончания финансового года, в
котором подано заявление Арендатора о возврате переплаты арендной платы
по настоящему Договору.
8.5. Стоимость неотделимых улучшений Участка, произведенных
Арендатором, возмещению не подлежит ни при каких условиях.
8.6. Размер убытков, причиненных Арендатору земельного участка
сельскохозяйственного назначения временным занятием Участка,
ограничением прав либо ухудшением качества земель в результате
деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон. Расчет
размера убытков, причиненных Арендатору временным занятием участка,
определяется в соответствии с соглашением.
9. Заключительные положения
9.1. Договор, заключенный на срок менее года, вступает в силу после
подписания его сторонами. Договор, заключаемый на срок год и более,
вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых передается в органы государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один передается
Арендодателю, один - Арендатору*(4).
9.4. К настоящему Договору прилагаются:
(1) Расчет арендной платы.
(2) Акт приема-передачи Участка.
9.5. Арендатор дает согласие на обработку персональных данных в
соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О
персональных данных", для получения уведомления о задолженности по
арендной плате и об изменении арендной платы.
10. Адреса, банковские реквизиты Сторон
10.1. Арендодатель: ________________________________________________
|
Адрес места нахождения юридического лица |
|
|
ИНН/КПП |
|
|
Счет |
|
|
Банк |
|
|
Телефоны |
|
10.2. Арендатор: ________________________________________________________
(наименование - для юридического лица, Ф.И.О.
(последнее - при наличии) - для гражданина)
|
Адрес места нахождения юридического лица |
|
|
ИНН |
|
|
Счет |
|
|
Банк |
|
|
БИК |
|
|
Корреспондентский счет |
|
|
Паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан паспорт) - для гражданина |
|
|
Адрес регистрации - для гражданина |
|
|
Телефоны |
|
|
Электронный адрес |
|
11. Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______________________________ ______________________________________
(наименование - для юридического лица,
______________________________ Ф.И.О. (последнее - при наличии) -
для гражданина)
______________________________ ______________________________________
_______________/______________ __________________/___________________
М.П. М.П. (при наличии)
------------------------------
*(1) В случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, договор аренды земельного участка заключается на срок, не превышающий срок резервирования.
*(2) В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, соблюдать особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах.
В случае, если земельный участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, Арендатор обязан обеспечивать свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
В случае, если деятельность Арендатора привела к ухудшению качества земельного участка (в том числе в результате его загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязан обеспечить его рекультивацию.
*(3) В случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, досрочное расторжение настоящего Договора допускается по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении Договора.
*(4) В случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, договор аренды земельного участка заключается на срок, не превышающий срок резервирования.
------------------------------
Приложение N 1
к договору аренды
земельного участка
от _______________ N_________
РАСЧЕТ
арендной платы
Данный расчет действует с _______________ по ________________
Арендатор: ______________________________________________________________
Кадастровый номер земельного участка: ___________________________________
Адрес (местоположение) участка: _________________________________________
Вид разрешенного использования земельного участка: ______________________
В соответствии с ________________________________________________________
(наименование и реквизиты решения об утверждении ставок
арендной платы)
годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Апл = КСУ * Сап * (S1 / S),
где:
- КСУ - кадастровая стоимость Участка (руб.);
- Сап - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости
земли);
- S - площадь земельного участка;
- S1 - площадь к оплате.
|
Кадастровый номер |
КСУ |
Сап |
Площадь (кв. м) |
Годовая Апл (руб.) |
|
|
S |
S1 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
График платежей:
|
Январь |
Февраль |
Март |
Апрель |
Май |
Июнь |
|
Июль |
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
Декабрь |
Итого за расчетный период: ________________руб.
Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет:
___________________________ ИНН __________________, КПП ________________,
Банк получателя: ____________________________, БИК _____________________,
счет N___________________________________, КБК _________________________,
ОКТМО ________________.
Арендодатель: Арендатор:
______________________________ ______________________________________
(наименование - для юридического лица,
______________________________ Ф.И.О. (последнее - при наличии) -
для гражданина)
______________________________ ______________________________________
_______________/______________ __________________/___________________
М.П. М.П. (при наличии)
Исполнитель:___________________________ Тел.__________________
Приложение N 2
к договору аренды
земельного участка
от ___________________ N_________
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к договору аренды земельного участка N ______ от ____________ 20___
_____________________________ ___________________ 20___
(место заключения) (дата заключения)
________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа
по предоставлению земельного участка)
именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________
________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)
должностного лица)
действующ__ на основании ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего полномочия должностного лица)
с одной стороны, и ______________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица или Ф.И.О
(последнее - при наличии) гражданина)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________
________________________________________________________________________,
(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)
должностного лица, действующего от имени юридического лица
или лица, действующего от имени и в интересах гражданина)
действующ__ на основании ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего полномочия уполномоченного лица)
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о
нижеследующем.
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный
участок из категории земель _______________________ с кадастровым номером
________________ общей площадью ____________________ кв. м, расположенный
по адресу (имеющий адресные ориентиры):_________________________________,
с видом разрешенного использования______________________________________.
2. Участок передан в состоянии, пригодном для его использования в
соответствии с целевым назначением.
3. Арендатор не имеет претензий к Арендодателю в отношении
состояния Участка на момент его передачи.
4. Акт составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру
передаётся Арендодателю, Арендатору, органу государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Подписи Сторон
|
Арендодатель: |
Арендатор: |
|
|
(наименование - для юридического лица, Ф.И.О. (последнее - при наличии) - для гражданина) |
|
|
|
|
|
|
|
____________/______________ |
____________/______________ |
|
М.П. |
М.П. (при наличии) |
".
|
<< Назад |
||
|
Содержание Приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 1 июня 2023 г. N 1369 "О внесении изменений... |