Решение Собрания депутатов Амурского муниципального района Хабаровского края от 21 июня 2023 г. N 473 "Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района Хабаровского края"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, в целях привидения муниципальных нормативно-правовых актов в соответствие с действующим законодательством, Собрание депутатов Амурского муниципального района Хабаровского края решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом, которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района Хабаровского края.

2. Признать утратившими силу решения Собрания депутатов Амурского муниципального района Хабаровского края:

- от 17.12.2008 N 578 "Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района";

- от 20.01.2010 N 124 "О внесении изменений в Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района, утвержденное решением Собрания депутатов Амурского муниципального района от 17.12.2008 N 578";

- от 29.12.2010 N 231 "О внесении изменений в Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района, утвержденное решением Собрания депутатов Амурского муниципального района от 17.12.2008 N 578";

- от 21.12.2011 N 329 "О внесении изменений в Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района, утвержденное решением Собрания депутатов Амурского муниципального района от 17.12.2008 N 578";

- от 21.11.2012 N 430 "О внесении изменений в Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района, утвержденное решением Собрания депутатов Амурского муниципального района от 17.12.2008 N 578";

- от 15.04.2015 N 174 "О внесении изменений в Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района, утвержденное решением Собрания депутатов Амурского муниципального района от 17.12.2008 N 578";

- от 23.08.2017 N 430 "О внесении изменения в Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района, утвержденное решением Собрания депутатов Амурского муниципального района от 17.12.2008 N 578";

- от 15.11.2017 N 454 "О внесении изменения в Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района, утвержденное решением Собрания депутатов Амурского муниципального района от 17.12.2008 N 578";

- от 25.04.2018 N 505 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов Амурского муниципального района от 17.12.2008 N 578 "Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района".

3. Опубликовать настоящее решение в Сборнике нормативных правовых актов органов местного самоуправления Амурского муниципального района.

4. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

Глава Амурского муниципального района

П.М. Боровлев

Председатель Собрания депутатов Амурского муниципального района

С.М. Аксенова

УТВЕРЖДЕНО
решением
Собрания депутатов
Амурского муниципального
района Хабаровского края
от 21.06.2023 N 473

Положение
о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района Хабаровского края

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Амурского муниципального района (далее - Положение), определяет процедуру передачи в аренду недвижимого и движимого имущества (далее - муниципальное имущество), являющегося муниципальной собственностью Амурского муниципального района Хабаровского края.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О Защите конкуренции", от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

1.3. Предоставление в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется для:

- решения вопросов местного значения, социальных задач;

- пополнения бюджета Амурского муниципального района Хабаровского края, доходов муниципальных предприятий и автономных учреждений;

- поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.4. Настоящее Положение регулирует:

1.4.1. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества, в том числе:

- имущества муниципальной казны;

- имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными и казенными учреждениями, муниципальными автономными учреждениями, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника.

1.4.2. Порядок расчета и внесения арендной платы.

1.5. Действие Положения не распространяется на:

- аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

- аренду объектов муниципального жилищного фонда;

- аренду лесного фонда, водных и природных объектов;

- аренду памятников истории и культуры;

- аренду муниципального имущества, находящегося во владении и пользовании муниципальных унитарных предприятий, бюджетных учреждений и автономных учреждений, которым они могут распоряжаться без согласия собственника.

1.6. Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, заключаемому между Арендодателем и Арендатором в письменной форме. Формы примерного договора аренды муниципального имущества, акта приема-передачи имущества утверждаются нормативно-правовыми актами администрации Амурского муниципального района Хабаровского края.

1.7. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности Амурского муниципального района Хабаровского края осуществляют организации:

а) от имени муниципального образования - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района (далее - Комитет) - в отношении муниципального казенного имущества;

б) муниципальное унитарное предприятие - в отношении имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения;

в) Комитет совместно с муниципальным казенным учреждением (балансодержатель) - в отношении имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления;

г) муниципальное автономное учреждение - в отношении недвижимого и особо ценного имущества, закрепленного учредителем за учреждением на праве оперативного управления.

д) муниципальное бюджетное учреждение - в отношении недвижимого и особо ценного имущества, закрепленного учредителем за учреждением на праве оперативного управления.

1.8. Муниципальное имущество предоставляется в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий лиц действующим законодательством.

1.9. Использование объектов муниципального имущества Амурского муниципального района является целевым. Целевое (функциональное) назначение имущества определяется договором аренды. Изменение Арендатором функционального назначения имущества без согласия Арендодателя не допускается.

1.10. Оформленный в соответствии с настоящим Положением договор аренды вместе с приложениями подлежит обязательной регистрации в Комитете.

1.11. Договор аренды объектов недвижимости со сроком действия год и более подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.

1.12. Во всех взаимоотношениях сторон, не предусмотренных настоящим Положением и договором аренды, стороны руководствуются нормами действующего законодательства и актами органов местного самоуправления.

2. Способы и порядок предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Предоставление в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Амурского муниципального района Хабаровского края, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением.

2.2. Решение о форме (способе) и условиях передачи муниципального имущества в аренду оформляется:

- приказом председателя Комитета в отношении имущества муниципальной казны и имущества, закрепленного за муниципальными казенными учреждениями;

- приказом руководителя муниципального унитарного предприятия в отношении муниципального имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения;

- приказом руководителя муниципального автономного учреждения в отношении недвижимого и особо ценного имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления;

- приказом руководителя муниципального бюджетного автономного учреждения в отношении недвижимого и особо ценного имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления.

2.3. В соответствии с решением, принятым о форме (способе) передачи муниципального имущества в аренду:

2.3.1. заключается договор аренды муниципального имущества с арендатором при предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

2.3.2. в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением, проводятся торги (аукцион, конкурс) на право аренды.

2.3.3. Готовится пакет документов в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" для направления в антимонопольный орган ходатайства о даче согласия на предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов и после получения такого согласия заключается договор аренды муниципального имущества с арендатором.

3. Порядок заключения договоров аренды при предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов

3.1. Без проведения торгов муниципальное имущество может быть передано в аренду:

3.1.1. заявителям (арендаторам), указанным в статье 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.1.2. в порядке предоставления муниципальной помощи в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.1.3. на срок (совокупный срок одному лицу) не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.

3.2. Заявление по установленной форме (Приложение к Положению) о предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов направляется собственнику или балансодержателю такого имущества, который рассматривает его в течении 30 дней со дня его регистрации.

3.3. По результатам рассмотрения заявления собственник или балансодержатель муниципального имущества обеспечивает принятие одного из решений:

3.3.1. о предоставлении испрашиваемого муниципального имущества в аренду;

3.3.2. о направлении в антимонопольный орган ходатайства о получении согласия на предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов;

3.3.3. об отказе в предоставлении имущества в аренду, о чем сообщается заявителю.

3.4. В недельный срок после получения согласия или отказа антимонопольного органа на предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов принимается решение о предоставлении испрашиваемого муниципального имущества в аренду либо об отказе в предоставлении имущества в аренду, о чем сообщается заявителю.

3.5. Решение о предоставлении муниципального имущества в аренду является основанием для заключения договора аренды. Договор аренды заключается в двухнедельный срок со дня принятия решения о предоставлении имущества в аренду.

3.6. Оформление договора аренды, включая присвоение ему номера и даты, осуществляется Арендодателем.

4. Порядок заключения договоров аренды при предоставлении муниципального имущества в аренду путем проведения аукциона

4.1. Порядок заключения договоров аренды при предоставлении муниципального имущества в аренду путем проведения аукциона устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Организатором проведения аукциона выступают:

4.2.1. Комитет в отношении имущества муниципальной казны и имущества, закрепленного за муниципальными казенными учреждениями;

4.2.2. Муниципальное унитарное предприятие в отношении муниципального имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения;

4.2.3. Муниципальное автономное учреждение в отношении недвижимого и особо ценного имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления;

4.2.4. Муниципальное бюджетное учреждение в отношении недвижимого и особо ценного имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления.

5. Порядок заключения договоров аренды при предоставлении муниципального имущества в аренду путем проведения конкурса

5.1. Порядок заключения договоров аренды при предоставлении муниципального имущества в аренду путем проведения конкурса устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Организатором проведения конкурса выступает:

5.2.1. Комитет в отношении имущества муниципальной казны и имущества, закрепленного за муниципальными казенными учреждениями;

5.2.2. Муниципальное унитарное предприятие в отношении муниципального имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения;

5.2.3. Муниципальное автономное учреждение в отношении недвижимого и особо ценного имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления;

5.2.4. Муниципальное бюджетное учреждение в отношении недвижимого и особо ценного имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления.

6. Методы установления ставок арендной платы за аренду объектов недвижимого муниципального имущества

6.1. За использование объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности Амурского муниципального района, арендная плата может устанавливаться в виде:

6.1.1. фиксированного (минимального) размера, утверждаемого администрацией Амурского муниципального района на соответствующий финансовый период (год) (далее - минимальная ставка арендной платы);

6.1.2. ставки, определенной на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы;

6.1.3. ставки арендной платы с применением понижающего коэффициента к рыночной ставке арендной платы, определенной по результатам независимой оценки (льготной ставки);

6.1.4. ставки арендной платы, определенной по результатам аукциона или конкурса.

6.2. Категории групп арендаторов, в отношении которых применяются ставки арендной платы с применением понижающего коэффициента, устанавливаются нормативно-правовыми актами Собрания депутатов Амурского муниципального района Хабаровского края. Размер ставки с учетом понижающих коэффициентов не может быть ниже минимальной ставки арендной платы.

6.3. Категории групп арендаторов, в отношении которых применяется минимальная ставка арендной платы, устанавливаются нормативно-правовым актом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края.

6.4. Стартовая (начальная) ставка арендной платы за объект недвижимого муниципального имущества, выставляемый на аукцион, определяется на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, с учетом предполагаемого вида использования объекта.

6.5. Стартовая (начальная) ставка арендной платы за объект недвижимого муниципального имущества, выставляемый на конкурс, определяется на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, с учетом предполагаемого вида использования объекта.

6.6. В размер арендной платы не входят:

- платежи за коммунальные услуги, техническое содержание здания, сооружения, помещения, оплата которых производится по отдельным договорам, заключенным Арендатором с организацией, предоставляющей данные услуги, или при их отсутствии - по договору на оказание услуг между Балансодержателем (Арендодателем) и Арендатором;

- налог на добавленную стоимость, исчисление и перечисление которого производится Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством;

- плата за земельный участок, которая вносится Арендатором в соответствии с действующим законодательством.

6.7. Муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными, автономными учреждениями за использование объектов недвижимого имущества, находящихся на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, размер ставки арендной платы устанавливается самостоятельно с учетом принципов экономической целесообразности и рентабельности (но не ниже размера минимальной ставки арендной платы, утверждаемого постановлением администрации Амурского муниципального района Хабаровского края).

7. Порядок определения размера арендной платы за аренду движимого муниципального имущества

7.1. Годовая стоимость арендой платы за использование объектов движимого имущества, находящегося в собственности Амурского муниципального района, с неистекшими сроками амортизационных отчислений, определяется по следующей формуле:

Аст = Аб x Квид,

где:

Аст - годовая ставка арендной платы за движимое имущество (рублей);

Аб - базовая ставка арендной платы в год (рублей);

Квид - размер процента от стоимости годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое имущество.

Базовая ставка арендной платы (Аб) для расчета арендной платы определяется как рыночная стоимость движимого имущества, определяемая независимым оценщиком.

Размер процента от стоимости годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое имущество (Квид) устанавливается в зависимости от основного вида деятельности, осуществляемого арендатором и устанавливается решением Собрания депутатов Амурского муниципального района Хабаровского края.

Рыночная стоимость движимого муниципального имущества определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

7.2. Размер годовой арендной платы за использование движимого имущества с истекшими сроками амортизационных отчислений устанавливается в размере не менее 2% от восстановительной стоимости имущества.

7.3. Условия и сроки внесения арендной платы за использование движимого муниципального имущества устанавливаются в договоре аренды движимого муниципального имущества и настоящим Положением.

7.4. Муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными автономными учреждениями за использование объектов движимого имущества, находящихся на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, размер ставки арендной платы устанавливается самостоятельно с учетом принципов экономической целесообразности и рентабельности.

8. Регулирование ставок арендной платы в период действия договора аренды

8.1. С учетом фактора инфляции в целях защиты экономических интересов Амурского муниципального района в период действия договора аренды к ставке арендной платы может применяться индекс-дефлятор, определяемый уполномоченным государственным органом исполнительной власти на соответствующий период.

Применение индекса-дефлятора к ставке арендной платы на соответствующий финансовый период (год) устанавливается постановлением администрации Амурского муниципального района Хабаровского края.

8.2. В целях стимулирования участия Арендаторов в проведении с согласия Арендодателя капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества (если проведение капитального ремонта не являлось условием заключения договора аренды по результатам конкурса) на период проведения капитального ремонта арендуемого объекта (не более шести месяцев) устанавливается минимальная ставка арендной платы.

9. Права и обязанности сторон по договору аренды муниципального имущества

9.1. Права и обязанности Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора устанавливаются заключенным договором аренды.

9.2. В случае если иное не установлено действующим законодательством и договором аренды, Арендодатель:

9.2.1. отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;

9.2.2. не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды и указаны в акте приема-передачи;

9.2.3. обеспечивает подготовку договоров аренды (соглашений об изменении условий договора), перерасчет арендной платы (при изменении ставки арендной платы), доведение указанных изменений арендной платы до арендаторов, контроль за соблюдением условий договоров аренды.

9.3. В случае если иное не установлено действующим законодательством и договором аренды, Арендатор:

9.3.1. обязан использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с целевым назначением имущества;

9.3.2. обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату);

9.3.3. обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества, примыкающей территории, а также имущества общего пользования, используемых для целей аренды;

9.3.4. при аренде объектов недвижимости в месячный срок оформить договор аренды земельного участка, на котором расположен арендуемый объект муниципальной собственности;

9.3.5. обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт;

9.3.6. при реконструкции арендуемых помещений, выполняемой Арендатором, проект реконструкции в обязательном порядке согласовывает с Арендодателем, Балансодержателем, а также иными органами в соответствии с градостроительным законодательством;

9.3.7. имеет право собственности на произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества.

9.4. Договором аренды муниципального имущества могут устанавливаться иные права и обязанности сторон, не противоречащие действующему законодательству.

10. Изменение и расторжение договора аренды

10.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается в письменной форме.

10.2. Не разрешается заключение договоров аренды (соглашений об изменении условий договоров аренды) на новый срок без проведения торгов на право аренды, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

10.3. Решение о внесении изменений (дополнений) в договор аренды оформляется решением Арендодателя, на основании которого заключается дополнительное соглашение.

10.4. Комитет осуществляет мониторинг договоров аренды муниципального имущества в целях контроля за использованием принадлежащего Амурскому муниципальному району имущества.

11. Порядок предоставления арендуемого недвижимого имущества в субаренду

11.1. Согласие Арендодателя на заключение Арендатором договора субаренды оформляется решением Арендодателя, в соответствии с которым Арендатор в течение одного месяца заключает с Субарендатором договор субаренды и согласовывает его с Арендодателем.

11.2. После согласования с Арендодателем договор субаренды регистрируется в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.3. К имуществу, сдаваемому в субаренду, применяются положения о субаренде Гражданского кодекса РФ, основного договора аренды и настоящего Положения.

12. Порядок согласования проведения Арендатором капитального ремонта, реконструкции арендуемого недвижимого муниципального имущества

12.1. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемого недвижимого муниципального имущества Арендатор представляет Арендодателю заявление, содержащее предложения по условиям, объему и дате начала проведения капитального ремонта.

К заявлению прилагаются:

а) дефектная ведомость, подтверждающая необходимость проведения капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества, согласованная с Балансодержателем, Арендодателем;

б) проектная документация, разработанная и утвержденная в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;

в) смета на выполнение капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества.

12.2. Заявление арендатора о намерении произвести капитальный ремонт, реконструкцию, реновацию арендуемого имущества рассматривается Арендодателем в течение 30 дней с момента поступления.

12.3. В случае если к заявлению Арендатора приложен неполный перечень документов, предусмотренных в пункте 12.1 настоящего Положения, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о необходимости предоставления недостающих документов. В случае непредоставления Арендатором запрашиваемых документов в течении 30 дней, Арендодатель возвращает в адрес Арендатора заявление.

12.4. В случае принятия Арендодателем положительного заключения о согласовании проведения капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества за счет средств Арендатора Арендодатель принимает решение, на основании которого оформляется дополнительное соглашение к договору аренды имущества, в котором предусматриваются установление арендной платы в размере минимальной ставки арендной платы, сроки проведения работ, обязанность Арендатора по их проведению, ответственность Арендатора в случае невыполнения условий дополнительного соглашения и иные необходимые условия.

В случае принятия Арендодателем решения об отказе в согласовании проведения Арендатором капитального ремонта, реконструкции, реновации арендуемого имущества отказ в письменном виде направляется Арендатору.

12.5. После окончания работ по капитальному ремонту, реконструкции арендованного имущества Арендатор представляет Арендодателю для согласования акт выполненных работ, составленный в порядке, установленном действующим законодательством.

12.6. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения (капитальный ремонт, реконструкция) арендуемого недвижимого муниципального имущества являются муниципальной собственностью Амурского муниципального района Хабаровского.

12.7. Прекращение договора аренды не влечет прекращения или изменения права муниципальной собственности на произведенные неотделимые улучшения. Затраты, связанные с этими улучшениями, после прекращения договора аренды возмещению не подлежат.

12.8. Капитальный ремонт, реконструкция имущества осуществляются на основе проектной документации, разработанной и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

12.9. Разработка проектной документации осуществляется за счет средств Арендатора.

12.10. Работы по капитальному ремонту, реконструкции имущества производятся строительными организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензии на данные виды работ, на основании договора подряда.

12.11. Проведение всего комплекса проектных, строительных и иных работ, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией имущества, осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

12.12. В случае причинения вреда недвижимому имуществу, переданному Арендатору по договору аренды, по причине возникновения обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, затопление, землетрясение) при условии соблюдения со стороны Арендатора всех мер по сохранности арендованного имущества Арендатор вправе производить ремонт арендуемого недвижимого имущества.

Стоимость затрат арендатора, осуществленных на проведение ремонта арендованного недвижимого имущества, подлежит возмещению со стороны арендодателя путем освобождения от внесения арендной платы.

К затратам Арендатора, осуществленным на проведение ремонта арендованного недвижимого имущества, относится стоимость строительных материалов и/или ремонтных работ, выполненных по договору подряда.

Для возмещения затрат Арендатора, осуществленных на проведение ремонта арендованного недвижимого имущества, Арендатор представляет Арендодателю заявление о возмещении затрат на проведение ремонта арендованного недвижимого имущества.

К заявлению прилагаются:

а) акт осмотра, подписанный представителем Арендодателя, подтверждающий факт причинения вреда недвижимому имуществу, переданному Арендатору по договору аренды, по причине возникновения обстоятельств непреодолимой силы и необходимость проведения ремонта арендуемого недвижимого имущества;

б) смета (расчет) на выполнение ремонта арендуемого недвижимого имущества, согласованная Арендодателем;

в) акт выполненных работ с отметкой представителя Арендодателя о проверке объемов выполненных работ и отсутствии претензий по качеству выполненных работ;

г) договор подряда и платежные документы, подтверждающие оплату по данному договору, в случае возмещения затрат на выполнение ремонтных работ;

д) платежные документы, подтверждающие оплату строительных материалов, в том числе в случае, если выполнение ремонтных работ Арендатором осуществлялось собственными силами.

Возмещение затрат на проведение ремонта арендованного недвижимого имущества осуществляется в пределах сметы (расчета), согласованной Арендодателем, в сумме, не превышающей трех тысяч рублей на 1 м ² площади арендуемого недвижимого имущества.

Заявление арендатора о возмещении затрат на проведение ремонта арендованного недвижимого имущества подается в течение шести месяцев с даты подписания акта осмотра, подтверждающего факт причинения вреда недвижимому имуществу, переданному Арендатору по договору аренды, и рассматривается Арендодателем в течение месяца с момента поступления.

В случае принятия Арендодателем положительного заключения о возмещении затрат на проведение ремонта арендованного недвижимого имущества Арендодатель принимает решение, на основании которого оформляется дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества о возмещении затрат на выполнение ремонтных работ путем освобождения от арендной платы.

Арендодатель отказывает в возмещении затрат на проведение ремонта арендованного недвижимого имущества в случаях:

- оплаты фактически не выполненных ремонтно-строительных работ;

- оплаты работ при отсутствии сметы (расчета) или актов выполненных работ;

- приписки физических объемов (включение в акты по форме КС-2 дополнительных объемов работ, которые фактически не выполняются);

- неправильного применения расценок и сметных цен;

- включения в акты более дорогих стройматериалов и изделий вместо фактически примененных (установленных) - дешевых;

- повторного учета НДС в составе стоимости строительных материалов и изделий;

- арифметических ошибок;

- необоснованного включения в акты выполненных работ различных налогов, относимых на финансовый результат организации.

В случае принятия Арендодателем решения об отказе в возмещении затрат на проведение ремонта арендованного недвижимого имущества отказ в письменном виде направляется Арендатору.

13. Порядок расчетов за аренду муниципального имущества

13.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды муниципального имущества.

13.2. Арендная плата по договорам аренды перечисляется Арендатором:

- при аренде имущества муниципальной казны и муниципального имущества, закрепленного за муниципальными казенными учреждениями - непосредственно в бюджет Амурского муниципального района;

- при аренде муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными и автономными учреждениями - в соответствии с договором аренды на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Перечисление НДС в соответствующие бюджеты Арендатор производит самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

13.3. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью перечислены Арендатором не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем (либо квартала - по условию договора аренды). По желанию Арендатора арендная плата может быть уплачена авансом.

13.4. В случае если договор аренды недвижимого имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.

14. Заключительные положения

14.1. В отношении договоров аренды муниципального имущества, заключенных до даты вступления в силу настоящего Положения, применяются правоотношения, установленные указанными договорами аренды, в том числе по порядку установления размера арендной платы, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

14.2. Нормативные правовые акты Собрания депутатов Амурского муниципального района Хабаровского края, главы Амурского муниципального района Хабаровского края, администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, регулирующие арендные отношения, регулирование которых в соответствии с настоящим Положением осуществляется другими нормативными правовыми актами Собрания депутатов Амурского муниципального района Хабаровского края, главы Амурского муниципального района Хабаровского края, действуют до принятия соответствующих нормативных правовых актов в части, не противоречащей настоящему Положению.

Приложение
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений, предметом
которых являются объекты
муниципальной собственности
Амурского муниципального
района Хабаровского края

Форма

                                            КОМУ:  Заместителю главы

                                            администрации  Амурского

                                            муниципального  района -

                                            Председателю комитета по

                                            управлению муниципальным

                                            имуществом администрации

                                            Амурского муниципального

                                            района

Заявление

____________________________________________________________________

 (наименование юридического лица, Ф.И.О. (последнее - при наличии),

          физического лица, индивидуального предпринимателя)

просит предоставить в аренду муниципальное имущество _______________

____________________________________________________________________

                  (наименование имущества, адрес)

Цель использования имущества _______________________________________

____________________________________________________________________

ИНН ____________________________ КПП _______________________________

Юридический адрес __________________________________________________

Контактный телефон _________________________________________________

Приложения:

Дата _____________

Заявитель __________________________________________________________

             (подпись, Ф.И.О. (последнее - при наличии), печать)