Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Ацатурова", начало XX века, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Володарского, д. 2 (литер "А")

Приложение 2

к приказу управления

Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

от 07 июля 2023 г. N 629

Режимы использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Ацатурова", начало XX века, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Володарского, д. 2 (литер "А")

I. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-1

1. Разрешаются:

1.1. Строительство объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

- сооружения только для обслуживания транспортной и инженерной инфраструктуры;

- строительство только подземных объектов.

1.2. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных тротуаров, дорожек, площадок традиционных (натуральный камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, столбов освещения и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 метров по высоте и 1,2 метров по ширине;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 кв. м;

- установка остановочных павильонов общественного транспорта с применением легких светопрозрачных конструкций.

1.3. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.4. Размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства.

1.5. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства.

1.6. Строительство (прокладка) подземных линейных объектов инженерной инфраструктуры.

1.7. Ремонт и реконструкция существующих линейных объектов подземной, наземной и надземной транспортной и инженерной инфраструктур.

1.8. Проведение праздничных тематических мероприятий с возможностью установки временных конструкций на их период.

1.9. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

2. Запрещаются:

2.1. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.2. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

2.3. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом, кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.4. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 кв. м, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

2.5. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия.

2.6. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия).

2.7. Строительство, ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары) с повышением существующих высотных отметок.

2.8. Размещение базовых станций сотовой связи.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-2

1. Разрешаются:

1.1. Капитальный ремонт, реконструкции существующих объектов капитального строительства от нижней отметки уровня земли до конька кровли высотой не более 11 метров, за уровень земли принимается существующая абсолютная отметка 871,6 метров (система высот Балтийская).

1.2. Возведение новых объектов капитального строительства от нижней отметки уровня земли до конька кровли высотой не более 11 метров, за уровень земли принимается существующая абсолютная отметка 871,6 метров (система высот Балтийская).

1.3. Материал отделки фасадов - дерево, натуральный камень, кирпич, штукатурка.

1.4. Цветовая палитра фасадов - светло-желтый, светло-охристый, светло-голубой, светло-розовый, серые и белый.

1.5. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.6. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, столбов освещения и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 кв. м.

1.7. Размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства.

1.8. Снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений.

1.9. Строительство (прокладка) подземных линейных объектов инженерной инфраструктуры.

1.10. Ремонт и реконструкция существующих линейных объектов подземной, наземной и надземной транспортной и инженерной инфраструктуры.

1.11. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ-2.

2.2. Реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к реконструкции объектов капитального строительства для ЗРЗ-2.

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро - и взрывоопасности.

2.4. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

2.5. Строительство, ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары) с повышением существующих высотных отметок.

2.6. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме газовых сетей, а также временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.7. Устройство высотных акцентов в завершениях объекта капитального строительства (шпили, башни).

2.8. Использование в отделке фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими материалами, сайдинга, навесных вентилируемых фасадов, ярких цветовых решений.

2.9. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 кв. м, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

2.10. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия.

2.11. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия).

2.12. Размещение базовых станций сотовой связи.

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-3

1. Разрешаются:

1.1. Возведение новых объектов капитального строительства от нижней отметки уровня земли до конька кровли высотой не более 18 метров, за уровень земли принимается существующая абсолютная отметка 866,1 метров (система высот Балтийская):

- в стилистике объекта культурного наследия;

- материал отделки фасадов - дерево, натуральный камень, кирпич, штукатурка;

- цветовая палитра фасадов - светло-желтый, светло-охристый, светло-голубой, светло-розовый, серые и белый.

1.2. Капитальный ремонт, реконструкции, объектов капитального строительства от нижней отметки уровня земли до конька кровли высотой не более 18 метров, за уровень земли принимается существующая абсолютная отметка 866,1 метров (система высот Балтийская);

- с использованием материалов отделки фасадов в соответствии с требованиями к строительству в границах данной зоны.

1.3. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.4. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, столбов освещения и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 кв. м.

1.5. Размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства.

1.6. Снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных объектов.

1.7. Строительство (прокладка) подземных линейных объектов инженерной инфраструктуры.

1.8. Ремонт и реконструкция существующих линейных объектов подземной, наземной и надземной транспортной и инженерной инфраструктур.

1.9. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ-3.

2.2. Реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к реконструкции объектов капитального строительства для ЗРЗ-3.

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.4. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

2.5. Устройство высотных акцентов в завершениях объекта капитального строительства (шпили, башни).

2.6. Использование в отделке фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими материалами, сайдинга, навесных вентилируемых фасадов, ярких цветовых решений.

2.7. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 кв. м, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

2.8. Строительство, ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары) с повышением существующих высотных отметок.

2.9. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия.

2.10. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия).

2.11. Размещение рекламных конструкций на уличных фасадах и крышах зданий, на ограждениях.

2.12. Размещение базовых станций сотовой связи.

IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-4

1. Разрешаются:

1.1. Возведение новых объектов капитального строительства от нижней отметки уровня земли не более 15 м до карниза, за уровень земли принимается существующая абсолютная отметка 854 м (система высот Балтийская);

1.2. Возведение новых объектов капитального строительства от нижней отметки уровня земли не более 15 м до карниза, за уровень земли принимается существующая абсолютная отметка 854 м (система высот Балтийская);

1.3. Материал отделки фасадов - дерево, натуральный камень, кирпич, штукатурка;

1.4. Цветовая палитра фасадов - светло-желтый, светло-охристый, светло-голубой, светло-розовый, серые и белый;

1.5. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.6. Устройство высотных акцентов в завершениях объекта капитального строительства (шпили, башни);

1.7. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, столбов освещения и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 кв. м;

1.8. Размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;

1.9. Снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений;

1.10. Строительство (прокладка) подземных линейных объектов инженерной инфраструктуры;

1.11. Ремонт и реконструкция существующих линейных объектов подземной, наземной и надземной транспортной и инженерной инфраструктур;

1.12. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ-4.

2.2. Реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к реконструкции объектов капитального строительства для ЗРЗ-4.

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро - и взрывоопасности.

2.4. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

2.5. Использование в отделке фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими материалами, сайдинга, навесных вентилируемых фасадов, ярких цветовых решений.

2.6. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 кв. м, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

2.7. Строительство, ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары) с повышением существующих высотных отметок.

2.8. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме газовых сетей, а также временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.9. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия.

2.10. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия).

2.11. Размещение базовых станций сотовой связи.

V. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-5

1. Разрешаются:

1.1. Строительство только подземных объектов.

1.2. Возведение некапитальных строений (согласно пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) от нижней отметки уровня земли до конька кровли высотой не более 3,8 метров, за уровень земли принимается существующая абсолютная отметка 859,43 метров (система высот Балтийская).

1.3. Ремонт некапитальных строений в следующих параметрах: от нижней отметки уровня земли до конька кровли высотой не более 3,8 метров, за уровень земли принимается существующая абсолютная отметка 859,43 метров (система высот Балтийская).

1.4. Материал отделки фасадов - дерево, имитирующий натуральный камень или кирпич, штукатурка.

1.5. Цветовая палитра фасадов - светло-желтый, светло-охристый, светло-голубой, светло-розовый, серые и белый.

1.6. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.7. Проведение работ