Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 4
к приказу
Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 10.07.2023 N 102

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Характеристики планируемого развития территории

Таблица 1

N п/п	Параметры	Единица измерения	Показатели
1	Общая площадь территории в границах проектирования	га	68,85
2	Площадь элемента планировочной структуры (микрорайон 05-04), в том числе:	га	68,72
2.1	Квартал 1	га	54,03
2.2	Квартал 2	га	5,61
2.3	Квартал 3	га	5,92
2.4	Улично-дорожная сеть	га	3,16
3	Численность существующего и планируемого населения в границах проектирования	человек	0/19406
4	Плотность населения
4.1	Квартал 1	человек/га	359
4.2	Квартал 2	человек/га	0
4.3	Квартал 3	человек/га	0
4.4	Улично-дорожная сеть	человек/га	0
5	Плотность застройки
5.1	Квартал 1	кв. м, общей площади/га	22330
5.2	Квартал 2	кв. м, общей площади/га	0
5.3	Квартал 3	кв. м, общей площади/га	0
5.4	Улично-дорожная сеть	кв. м, общей площади/га	0
6	Плотность жилого фонда
6.1	Квартал 1	кв. м, общей площади квартир/га	11134
6.2	Квартал 2	кв. м, общей площади квартир/га	0
6.3	Квартал 3	кв. м, общей площади квартир/га	0
6.4	Улично-дорожная сеть	кв. м, общей площади квартир/га	0
7	Площадь улично-дорожной сети	га	1,67
8	Площадь озелененной территории	Га	9,70
9	Площадь внутриквартальных проездов	га	1,56
10	Площадь земель общего пользования	га	13,16
11	Площадь земельных участков образовательных организации, в т. ч.:	га	7,66
11.1	Дошкольная образовательная организация на 300 мест	га	1,15
11.2	Дошкольная образовательная организация на 300 мест	га	1,14
11.3	Дошкольная образовательная организация на 285 мест	га	1,09
11.4	Дошкольная образовательная организация на 285 мест	га	1,08
11.5	Общеобразовательная организация на 1775 мест	га	3,20
12	Объект амбулаторно-поликлинического обслуживания (центр врачей общей практики)	посещений в смену	359
13	Максимальная общая площадь квартир	кв. м общей площади квартир	601596
13.1	Квартал 1	кв. м общей площади квартир	601596
13.2	Квартал 2	кв. м общей площади квартир	0
13.3	Квартал 3	кв. м общей площади квартир	0
13.4	Улично-дорожная сеть	кв. м общей площади квартир	0
14	Максимальная площадь зданий	кв. м	1206476
14.1	Квартал 1	кв. м общей площади	1206476
14.2	Квартал 2	кв. м общей площади	0
14.3	Квартал 3	кв. м общей площади	0
14.4	Улично-дорожная сеть	кв. м общей площади	0
15	Площадь застройки многоквартирными домами	кв. м	35635
16	Предельное количество этажей зданий	эт.	25
17	Предельная этажность зданий	эт.	23
18	Предельная высота зданий	м	75
19	Отступы от красных линий	м	3
20	Количество мест для хранения автомобилей в границах микрорайона 05-04, в т.ч.:	м/м	6381
20.1	на наземных открытых автостоянках в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства многоквартирных жилых домов	м/м	2591
20.2	на наземных открытых автостоянках в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства прочих объектов	м/м	48
20.3	наземные открытые автостоянки вдоль внутриквартальных проездов	м/м	90
20.4	наземные открытые автостоянки вдоль улично-дорожной сети местного значения	м/м	152
20.5	пристроенные гаражи	м/м	1500
20.6	многоэтажные гаражи	м/м	2000
21	Общее количество мест для хранения автомобилей маломобильных групп населения в границах микрорайона 05-04	м/м	638
22	Инженерное обеспечение
23	Теплоснабжение	Гкал/ч	63,1
24	Водоснабжение (с учетом полива территории)	мЗ/сут	4987,6
24.1	Водоотведение	мЗ/сут	4596,6
24.2	Газоснабжение	мЗ/ч	8573
24.3	Электроснабжение	кВт	27269,2
24.4	Связь
24.5	стационарный телефон	точек подключения	12032
24.6	радио	точек подключения	22970
24.6.1	телевидение	точек подключения	28714

Примечание:

1) Максимальная общая площадь квартир определена в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2. Характеристики объектов капитального строительства

Таблица 2

Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Назначение объекта капитального строительства	Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, кв. м	Максимальная площадь зданий, кв. м	Предельное количество этажей зданий, этаж	Предельная этажность зданий, этаж	Предельная высота зданий, м	Максимальная общая площадь квартир, кв. м.	Минимальная общая площадь встроенно-пристроенных помещений, кв. м
1	Многоквартирный дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка; отдельно стоящие сооружения, обеспечивающие поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	35243	100306	25	1-23	75	58044	3281
	В том числе:
	Два отдельно стоящих сооружения, обеспечивающих поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	-	72	1	1	6	-	-
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами							2350
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							281
	предприятия общественного питания							450
	аптеки							200
2	Многоквартирный дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка; отдельно стоящие сооружения,	35611	133206	25	1-23	75	74451	3281
	обеспечивающие поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)
	В том числе:
	Два отдельно стоящих сооружения, обеспечивающих поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	-	72	1	1	6	-	-
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.н.:
	предприятия розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами							1800
	предприятия общественного питания							200
	кабинеты врачей общей практики							1000
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							281
3	Многоквартирный дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка; отдельно стоящие сооружения, обеспечивающие поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	31937	102544	25	1-23	75	58436	4765
	В том числе:
	Два отдельно стоящих сооружения, обеспечивающих поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	-	72	1	1	6	-	-
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами							3550
	предприятия общественного питания							300
	аптеки							212
	отделения, филиалы банков							200
	жилищно-эксплуатационные службы							20
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							281
	опорный пункт охраны порядка							202
4	Многоквартирный дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка; отдельно стоящие сооружения, обеспечивающие поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	35270	136004	25	1-23	75	75511	4099
	В том числе:
	Два отдельно стоящих сооружения, обеспечивающих поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	-	72	1	1	6	-	-
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами							1100
	предприятия общественного питания							200
	помещения досуга и любительской деятельности							1012
	кабинеты врачей общей практики							1000
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							281
	помещения молодежной политики							506
5	Многоквартирный дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка; отдельно стоящие сооружения, обеспечивающие поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	51711	170588	25	1-23	75	102520	4779
	В том числе:
	Три отдельно стоящих сооружения, обеспечивающих поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	-	108	1	1	6	-	-
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами							2707
	предприятия общественного							300
	питания
	аптеки							200
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							281
	кабинеты врачей общей практики							1000
	предприятия бытового обслуживания							291
6	Многоквартирный дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома; отдельно стоящее сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	18005	69793	25	1-23	75	39250	1681
	В том числе:
	Отдельно стоящее сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	-	36	1	1	6	-	-
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами							1000
	предприятия общественного питания							200
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							281
	аптеки							200
7	Многоквартирный дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома; отдельно стоящие сооружения, обеспечивающие поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	29482	103000	25	1-23	75	60542	1481
	В том числе:
	Два отдельно стоящих сооружения, обеспечивающих поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	-	72	1	1	6	-	-
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли							1000
	продовольственными и непродовольственными товарами
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							281
	предприятия общественного питания							200
8	Многоквартирный дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенная автостоянка; отдельно стоящие сооружения, обеспечивающие поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	63730	233485	25	1-23	75	132842	3720
	В том числе:
	Четыре отдельно стоящих сооружения, обеспечивающих поставку электричества (блочные комплектные трансформаторные подстанции)	-	144	1	1	6	-	-
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами							1739
	предприятия общественного питания							400
	помещения для физкультурно-оздоровительных занятий							281
	кабинеты врачей общей практики							1100
	аптеки							200
9	Общеобразовательная организация на 1775 мест	32041	33000	6	4	20	-	-
10	Дошкольная образовательная организация на 300 мест	11459	5700	4	3	15	-	-
11	Дошкольная образовательная организация на 300 мест	11403	5700	4	3	15	-	-
12	Дошкольная образовательная организация на 285 мест	10904	5600	4	3	15	-	-
13	Дошкольная образовательная организация на 285 мест	10843	5600	4	3	15	-	-
14	Физкультурно-оздоровительный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями	8978	20000	6	5	30	-	150
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.ч.:
	общественные туалеты							150
15	Отдельно стоящий гараж закрытого типа со встроенно-пристроенными помещениями	4040	17500	10	9	36	-	800
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.н.:
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами							800
16	Отдельно стоящий гараж закрытого типа со встроенно-пристроенными помещениями	4157	17500	10	9	36	-	800
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами							800
17	Отдельно стоящий гараж закрытого типа со встроенно-пристроенными помещениями	4152	17500	10	9	36	-	800
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами							800
18	Отдельно стоящий гараж закрытого типа со встроенно-пристроенными помещениями	4018	17500	10	9	36	-	897
	Встроенно-пристроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами							897
19	Сооружение, обеспечивающее отвод канализационных стоков (канализационная насосная станция ливневого стока)	156	100	1	1	6	-	-
20	Сооружение, обеспечивающее отвод канализационных стоков (аккумулирующие резервуары ливневого стока)	6736	6000	1	1	8	-	-
21	Сооружение, обеспечивающее поставку тепла (котельная)	4991	4000	1	1	8/78*	-	-
22	Сооружение, обеспечивающее отвод канализационных стоков (канализационная насосная станция хозяйственно-бытового стока)	109	100	1	1	8	-	-
23	Сооружение, обеспечивающее поставку воды (насосная станция)	680	600	1	1	8	-	-
24	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (распределительная трансформаторная подстанция)	504	350	1	1	6	-	-
25	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (распределительная трансформаторная подстанция)	613	300	1	1	6	-	-
26	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (распределительная трансформаторная подстанция)	612	300	1	1	6	-	-
27	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	193	100	1	1	6	-	-
28	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (блочная комплектная трансформаторная подстанция)	144	100	1	1	6	-	-
29	Объект улично-дорожной сети (проезд)	2749	-	-	-	-	-	-
30	Объект улично-дорожной сети (проезд)	4952	-	-	-	-	-	-
31	Объект улично-дорожной сети (проезд)	4050	-	-	-	-	-	-
32	Объект улично-дорожной сети (проезд)	3861	-	-	-	-	-	-
33	Объекты для предоставления коммунальных услуг (сети инженерного обеспечения)	1958	-	-	-	-	-	-
34	Объекты для предоставления коммунальных услуг (сети инженерного обеспечения)	2032	-	-	-	-	-	-
35	Объекты для предоставления коммунальных услуг (сети инженерного обеспечения)	3718	-	-	-	-	-	-
36	Объект улично-дорожной сети (улица в жилой застройке)	13404	-	-	-	-	-	-
37	Объект улично-дорожной сети (улица в жилой застройке)	1973	-	-	-	-	-	-
38	Объект улично-дорожной сети (магистральная улица)	41	-	-	-	-	-	-
39	Объект улично-дорожной сети (магистральная улица)	233	-	-	-	-	-	-
40	Объект улично-дорожной сети (автомобильная дорога регионального значения)	237	-	-	-	-	-	-
41	Объект улично-дорожной сети (магистральная улица)	787	-	-	-	-	-	-

-----------------------------

Примечание:

* указана максимальная высота здания/трубы котельной;

1) Максимальная общая площадь квартир определена в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

-----------------------------

3. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

На территории предусматривается размещение дошкольной образовательной организации не менее чем на 300 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10, не менее чем на 300 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11, не менее чем на 285 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12, не менее чем на 285 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13.

На территории предусматривается размещение общеобразовательной организации не менее чем на 1775 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9.

На территории предусматривается размещение:

магазинов торговой площадью 18543 кв. м в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 1-8, 15-18;

предприятия общественного питания не менее чем на 776 мест в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 1-8;

предприятия бытового обслуживания на 97 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5;

аптеки не менее чем 970 кв. м, в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 1, 3, 5, 6, 8;

отделений банков не менее чем на 10 операционных мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3;

помещений досуга и любительской деятельности не менее чем на 970 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4;

помещений для физкультурно-оздоровительных занятий не менее чем на 6790 кв. м площади зала в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1-8, 14;

бассейна не менее чем на 1455 кв. м зеркала воды в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 14;

плоскостных спортивных сооружений не менее чем на 37830 кв. м в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства 1-8, а также в границах участков территории общего пользования, предназначенных для благоустройства, 36-39;

учреждения молодежной политики не менее чем на 485 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4;

опорного пункта охраны порядка не менее чем на 194 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3;

общественного туалета на 19 приборов в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 14;

кабинетов врачей общей практики не менее чем на 359 посещений в смену в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 2, 4, 5, 8;

жилищно-эксплуатационной службы в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3.

4. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории

Предусматривается организация элементов улично-дорожной сети и внутриквартальных проездов:

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 36 проектируемая улица в жилой застройке N 6: ширина в красных линиях 26 м, 2 полосы движения (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3 - 3,5 м) ориентировочная протяженность 1,14 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 37 проектируемая улица N 7: ширина в красных линиях 20 м, 2 полосы движения (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3,5 м), ориентировочная протяженность 0,12 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29 проезд N 8: ширина в красных линиях 20 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3 м), ориентировочная протяженность 0,13 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 30 проезд N 12: ширина в красных линиях 12 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 2,75 м), ориентировочная протяженность 0,16 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 30 проезд N 13: ширина в красных линиях 12 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 2,75 м), ориентировочная протяженность 0,24 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 31 проезд N 11: ширина в красных линиях 20 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3 м), ориентировочная протяженность 0,22 км;

границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 32 проезд N 9: ширина в красных линиях 12 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 2,75 м), ориентировочная протяженность 0,14 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 32 проезд N 10: ширина в красных линиях 16 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 2,75 м), ориентировочная протяженность 0,14 км;

Предусматривается размещение пристроенных автостоянок закрытого типа не менее чем на 250 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1, не менее чем на 250 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2, не менее чем на 250 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3, не менее чем на 250 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, не менее чем на 250 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, не менее чем на 250 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8.

Предусматривается размещение отдельно стоящих гаражей закрытого типа не менее чем на 500 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 15, не менее чем на 500 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 16, не менее чем на 500 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 17, не менее чем на 500 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 18.

На территор