Приложение. Методика расчета размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности

Приложение
к решению Думы
городского округа Кинель
N 99 от "31" мая 2011 года

Методика
расчета размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

31 марта, 28 июля 2022 г.

1. Основные величины, используемые для расчета размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности

В настоящей Методике при расчете размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности используются определения следующих величин:

- расчетная величина арендной платы за один кв. метр помещения или за одну единицу движимого имущества, сооружений, инженерных коммуникаций, транспортных средств, машин и оборудования определяется согласно отчету об оценке рыночной стоимости права аренды, выполненного независимым оценщиком в соответствии с федеральным законодательством в сфере оценочной деятельности;

- годовая арендная плата;

- годовая арендная плата, устанавливаемая на период зачета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения;

- величина арендной платы, определенная по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, равная сумме арендной платы, которую предложил победитель конкурса или аукциона;

- количество единиц движимого имущества, сооружений, инженерных коммуникаций, транспортных средств, машин и оборудования;

- коэффициент социальной значимости;

- площадь арендуемого помещения в кв. метрах.

Информация об изменениях:

Раздел 2 изменен. - Решение Думы городского округа Кинель Самарской области от 31 марта 2022 г. N 162

См. предыдущую редакцию

2. Расчет размера арендной платы за пользование нежилым помещением

Размер годовой арендной платы за пользование нежилым помещением при сдаче в аренду помещения без проведения торгов рассчитывается по формуле:

.

Размер годовой арендной платы за пользование нежилым помещением при сдаче в аренду помещения по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды рассчитывается по формуле:

, далее в процессе торгов

Размер коэффициента определяется согласно Приложению к настоящей Методике.

Затраты арендатора на эксплуатационное и коммунальное обслуживание, текущий ремонт арендованных помещений при расчете размера арендной платы не учитываются.

3. Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения

В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения администрация городского округа Кинель Самарской области (далее по тексту администрация городского округа) создает комиссию, в состав которой входят специалисты администрации городского округа, осуществляющие управление и обеспечивающие реализацию государственной политики в сфере строительного комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и градостроительной деятельности, специалисты управления финансами администрации городского округа, комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области.

Указанная комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения с прилагающимися проектно-сметной документацией, дефектной ведомостью на выполнение ремонтных работ и заключением организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений, дающую право на обследование технического состояния зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального ремонта арендуемого помещения.

На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.

После завершения ремонтных работ арендатор представляет в комиссию следующие документы:

смета на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованная с организацией, осуществляющей государственную экспертизу проектов в строительстве;

копия договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копия соответствующей лицензии подрядчика;

копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт;

акт выполненных работ.

Комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение об утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения, которые будут компенсированы арендатору путем снижения размера арендной платы.

На основании решения комиссии комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области оформляется дополнительное соглашение к договору аренды. При этом размер арендной платы рассчитывается по формуле:

.

Указанный размер арендной платы действует до полного погашения утвержденного комиссией размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения, после чего размер арендной платы исчисляется в соответствии с положениями раздела 2 настоящей Методики.

Информация об изменениях:

Раздел 4 изменен. - Решение Думы городского округа Кинель Самарской области от 31 марта 2022 г. N 162

См. предыдущую редакцию

4. Расчет размера арендной платы за пользование движимым имуществом, сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием без проведения торгов рассчитывается по формуле:

.

Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды рассчитывается по формуле:

, далее в процессе торгов

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и ремонт арендованного имущества не учитывается при расчете размера арендной платы.

Информация об изменениях:

Раздел 5 изменен. - Решение Думы городского округа Кинель Самарской области от 31 марта 2022 г. N 162

См. предыдущую редакцию

5. Изменение размера арендной платы

Размер арендной платы по договорам аренды имущества городского округа Кинель Самарской области изменяется ежегодно в одностороннем порядке, но не ранее чем через год после его заключения, на размер уровня инфляции, определяемого исходя из максимального уровня инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется письменно, путем направления уведомления по адресу, указанному в Договоре в разделе "Подписи сторон". Новый размер арендной платы устанавливается с 1 января очередного финансового года, независимо от того, когда направлено уведомление об изменении размера арендной платы. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом.

Информация об изменениях:

Приложение дополнено разделом 6. - Решение Думы городского округа Кинель Самарской области от 28 июля 2022 г. N 202

6. Особенности определения размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области для отдельных категорий арендаторов

За период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года включительно размер арендной платы по действующим договорам аренды и (или) вновь заключаемым договорам аренды имущества муниципального образования городской округ Кинель Самарской области, стороной (арендатором) по которым являются социально ориентированные некоммерческие организации или субъекты малого и среднего предпринимательства, признанные социальными предприятиями в порядке установленном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 ноября 2019 года N 773 "Об утверждении Порядка признания субъекта малого и среднего предпринимательства социальным предприятием и Порядка формирования перечня субъектов малого и среднего предпринимательства, имеющих статус социального предприятия", устанавливается в размере 50% от арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой.