Приложение. Проект планировки территории по адресу: проспект Маршала Жукова, владения 4, 6 района Хорошево-Мневники города Москвы

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июля 2023 г. N 1256-ПП

Проект
планировки территории по адресу: проспект Маршала Жукова, владения 4, 6 района Хорошево-Мневники города Москвы

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 1,72 га расположена в районе Хорошево-Мневники города Москвы и ограничена:

- с севера - территорией нежилой застройки, примыкающей к Новохорошёвскому проезду;

- с востока - 3-й Хорошёвской улицей;

- с юга - территорией нежилой застройки, примыкающей к проспекту Маршала Жукова;

- с запада - проектируемым проездом N 8013.

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП (далее - Программа реновации), а также в целях реализации постановления Правительства Москвы от 16 августа 2022 г. N 1764-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, пр-кт Маршала Жукова, вл. 4, 6".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по проспекту Маршала Жукова, 3-й Хорошёвской улице.

Обслуживание территории проектирования скоростным внеуличным транспортом обеспечивается Большой кольцевой линией метрополитена, ближайшая станция "Народное Ополчение", и Московским центральным кольцом, ближайшая станция "Хорошёво".

На проектируемой территории расположены объекты капитального строительства коммунально-складского назначения: склады, производственные объекты, административные здания.

Территория проекта планировки находится в границах санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от объектов по адресам: пр-кт Маршала Жукова, вл. 6; пр-кт Маршала Жукова, вл. 4; ул. 3-я Хорошёвская, вл. 14.

Проектом планировки территории предлагается освобождение территории в установленном законом порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16 августа 2022 г. N 1764-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, пр-кт Маршала Жукова, вл. 4, 6".

Проектом планировки территории предлагается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 54,30 тыс. кв.м, в том числе многоквартирных домов, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения и участковый пункт полиции.

Число организуемых парковок и их вместимость принять равным в соответствии с действующими нормативами.

В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусмотрено проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. N 515-ПП "Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, строительства, реконструкции объектов регионального значения".

В целях обеспечения защиты населения предусмотрено приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны (далее - ЗСГО) - "укрытие" общей вместимостью 1150 мест (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории").

В целях благоустройства территории предусмотрены следующие мероприятия (показатели объектов определяются на следующей стадии проектирования):

- строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров, организацией парковочных мест и устройством наземных пешеходных переходов (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории");

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории");

- организация площадок для отдыха взрослых, детских, спортивных и хозяйственных площадок в составе внутридворовых пространств жилой застройки (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории");

- строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров и наземных пешеходных переходов, коммунальных объектов (зона N 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории").

В целях реализации проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по прекращению существования СЗЗ от объекта по адресу: пр-кт Маршала Жукова, вл. 6 и сокращению СЗЗ от объектов по адресам: пр-кт Маршала Жукова, вл. 4; ул. 3-я Хорошёвская, вл. 14.

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой застройки и благоустройства территории.

На месте предлагаемых к освобождению в установленном законом порядке объектов капитального строительства сформирован участок жилой застройки и благоустройства территории. Участок многоквартирной жилой застройки обеспечен регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства - полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зоны планируемого размещения жилой застройки предусмотрены подземный гараж и наземная парковка. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений предприятий торговли и обслуживания населения с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.

На чертеже "Схема распределения высотности застройки" установлены границы распределения высотности для размещения многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 85-105 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зоны планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечания, емкость/мощность
N участка на чертеже	Площадь частка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв.м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), м/м
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1 1	1.68	11	1.50	Многоквартирные дома, в том числе:	54.30	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Подземный гараж с приспособлением под ЗСГО - "укрытие" дли обеспечения зашиты населения вместимостью 1150 мест
				- жилая часть	51,17
				- нежилая часть, в том числе:	3,13
				участковый пункт полиции	не менее 0,10
		1.2	0,18	Коммунальные объекты	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-	-	-

¹_{Размещение объектов возможно после сокращения (снятия) в установленном порядке санитарно-защитных зон от сохраняемых производственных объектов.}

1.3. Положения об очередности планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в один этап.

Освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством многоквартирных домов с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью - 54,30 тыс. кв.м (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории").

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью ориентировочно 0,015 км, перекладка водопроводных сетей протяженностью ориентировочно 0,06 км;

- канализование: прокладка канализационных сетей протяженностью ориентировочно 0,22 км, перекладка канализационных сетей протяженностью ориентировочно 0,11 км;

- дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью ориентировочно 0,5 км;

- теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения протяженностью ориентировочно 0,05 км;

- электроснабжение: строительство одной трансформаторной подстанции, прокладка распределительных кабельных линий протяженностью ориентировочно 0,1 км, устройство наружного освещения;

- телефонизация: прокладка телефонной канализации протяженностью ориентировочно 0,3 км; установка телефонов;

- радиофикация: строительство распределительной фидерной линии протяженностью ориентировочно 0,5 км; установка радиоточек.

Для обеспечения защиты населения предусматривается приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под ЗСГО - "укрытие" общей вместимостью 1150 мест (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории").

Мероприятия по благоустройству территории:

- строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров, организацией парковочных мест и устройством наземных пешеходных переходов (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории");

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории");

- организация площадок для отдыха взрослых, детских, спортивных и хозяйственных площадок в составе внутридворовых пространств жилой застройки (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории");

- строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров и наземных пешеходных переходов, коммунальных объектов (зона N 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории").

Мероприятия по охране окружающей среды:

- сокращение СЗЗ от объектов по адресам: пр-кт Маршала Жукова, вл. 4; ул. 3-я Хорошёвская, вл. 14;

- прекращение существования СЗЗ от объекта по адресу: пр-кт Маршала Жукова, вл. 6.

Чертеж "Планировочная организация территории"

Чертеж 1 "Существующие, отменяемые, устанавливаемые и изменяемые линии градостроительного регулирования"

ГАРАНТ:

См. Чертеж 1 в редакторе Adobe Reader

Чертеж 2 "Границы участков и зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж 2 в редакторе Adobe Reader

"Схема распределения высотности застройки"

ГАРАНТ:

См. Схему в редакторе Adobe Reader

"Схема формирования фронта застройки"

ГАРАНТ:

См. Схему в редакторе Adobe Reader