Приложение 1. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Городецком муниципальном округе Нижегородской области

Приложение 1
к решению Земского собрания
Городецкого муниципального округа
Нижегородской области
от 20.06.2023 N 141

Порядок
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Городецком муниципальном округе Нижегородской области
(далее - Порядок)

1. Общие положения

1.1. Порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда Городецкого муниципального округа Нижегородской области (далее - плата за наем) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр.

1.2. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа.

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения и устанавливается в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2. Расчет размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1:

Пнj = Нб x Кj x Kc x Пj, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Kc - коэффициент соответствия платы.

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом Kc может быть установлен, как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в Городецком муниципальном округе Нижегородской области, в интервале [0; 1].

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

НБ = СРс x 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации (Нижегородской области), в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

Принять среднюю цену за 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья для всех типов квартир в Городецком муниципальном округе Нижегородской области по данным Федеральной службы государственной статистики в размере 107185,65 руб. (средняя цена за 1 кв. м. общей площади для всех типов квартир на вторичном рынке жилья, размещенная в ЕМИСС, по состоянию за 1 квартал 2023 г.).

Базовый размер платы за наем: 107185,65 x 0,001 = 107,19 руб./кв. м.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, местоположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома Кj.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Кj = (К1 + К2 + К3 ) / 3, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент месторасположения дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. При определении размера платы за наем жилого помещения учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение:

N п/п	Жилищный фонд по видам благоустройства	Коэффициент качества жилого помещения К1	Коэффициент благоустройства жилого помещения К2	Коэффициент месторасположения жилого помещения К3	Кj (К1 + К2 + К3) / 3
1.	Жилые здания с кирпичными или крупнопанельными стенами со всеми видами благоустройства
	город	1,0	1,3	1,0	1,10
	село	1,0	1,3	0,9	1,07
2.	Жилые здания с кирпичными, крупнопанельными и стенами из других материалов с центральным отоплением, без центрального ГВС
	город	1,0	1,0	1,0	1,00
	село	1,0	1,0	0,9	0,97
3.	Жилые здания с кирпичными, крупнопанельными и стенами из других материалов без центрального отопления (индивидуальное отопление), ГВС от водонагревателей на различных видах топлива, водоснабжение, канализация или местный выгреб
	город	1,0	1,0	1,0	1,00
	село	1,0	1,0	0,9	0,97
4.	Жилые здания с деревянными стенами или из смешанных материалов без удобств
	город	0,8	0,9	1,0	0,90
	село	0,8	0,9	0,9	0,87

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.