Приложение N 1. Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального округа Шурышкарский район

Приложение N 1
Утвержден
постановлением Администрации
Шурышкарского района
от 13 июня 2023 г. N 666-а

Порядок
проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального округа Шурышкарский район

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального округа Шурышкарский район (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и определяет условия и порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального округа Шурышкарский район.

1.2. Действие настоящего Порядка распространяется исключительно на организацию, проведение и финансирование капитального ремонта жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального округа Шурышкарский район.

1.3. В настоящем Порядке применяются следующие основные понятия и определения:

1.3.1. муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному округу Шурышкарский район;

1.3.2. объект муниципального жилищного фонда муниципального округа Шурышкарский район (далее - Объект):

- жилой дом - индивидуально-определенное здание, в котором все жилые и вспомогательные помещения принадлежат на праве собственности муниципальному округу Шурышкарский район;

- квартира - структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение и к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, принадлежащее на праве собственности муниципальному округу Шурышкарский район;

- комната - часть жилого дома или квартиры, принадлежащая на праве собственности муниципальному округу Шурышкарский район;

- многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, где все жилые помещения принадлежат на праве собственности муниципальному округу Шурышкарский район.

1.3.3. капитальный ремонт объекта муниципального жилищного фонда - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как объекта в целом, так и отдельных его конструкций, восстановление его ресурса с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшение эксплуатационных показателей;

- комплексный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится восстановление всех конструктивных элементов, систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования Объекта;

- выборочный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов Объекта, отдельных участков систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования объекта муниципального жилищного фонда, непосредственно вышедших из строя.

1.4. Исполнителями работ по ремонту Объектов являются подрядные организации, выполняющие работы в соответствии с заключенными муниципальными контрактами.

1.5. Оплата работ по капитальному ремонту Объектов осуществляется за счет средств бюджета муниципального округа Шурышкарский район в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных на эти цели в бюджете муниципального округа Шурышкарский район на соответствующий финансовый год.

1.6. Ответственными за исполнение настоящего Порядка являются держатели казны имущества (далее - Уполномоченный орган):

- Управление имущества Администрации Шурышкарского района;

- Администрация села Шурышкары;

- Администрация села Питляр;

- Администрация села Горки;

- Администрация села Лопхари;

- Администрация села Овгорт;

- Администрация села Азовы.

1.7. Главный распорядитель бюджетных средств - Уполномоченный орган.

II. Порядок формирования перечня объектов, подлежащих капитальному ремонту

2.1. Планирование капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда осуществляется путем составления перечня Объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту (далее - перечень Объектов).

2.2. Перечень Объектов формируется Уполномоченным органом на основании обращений нанимателей муниципального жилищного фонда, управляющих организаций, осуществляющих содержание муниципального жилищного фонда, решений межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории населенного пункта муниципального округа Шурышкарский район Ямало-Ненецкого автономного округа, решений судов, предписаний органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, (далее - лица, уполномоченные на предоставление предложений по включению объектов муниципального жилищного фонда в перечень Объектов) по итогам обследования комиссией по обследованию многоквартирных домов и жилых помещений для включения в перечень объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту.

2.2.1. Заявление о включении Объекта в перечень Объектов подается нанимателем в произвольной форме с указанием адреса, телефона, фамилии, имени и отчества нанимателя, примерного перечня необходимых к производству ремонтных работ, сведения об отсутствии задолженности по оплате за наем жилого помещения в срок до 01 августа года, предшествующего году проведения капитального ремонта.

2.2.2. Заявления, поступившие после даты, указанной в подпункте 2.2.1 пункта 2.2 настоящего Порядка, включаются в перечень Объектов на последующий год.

2.3. Уполномоченный орган рассматривает представленные документы, организовывает комиссионное обследование.

2.3.1. По результатам обследования Объекта комиссией принимается решение о необходимости и целесообразности проведения капитального ремонта Объекта, которое подписывается членами комиссии. Положение о Комиссии, ее состав утверждаются постановлением муниципального округа Шурышкарский район.

2.3.2. Для определения объемов, стоимости работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда Уполномоченный орган обеспечивает составление дефектных ведомостей и сметной документации в отношении Объектов, по которым принято решение о целесообразности проведения капитального ремонта, путём привлечения сторонней организации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.4. Уполномоченный орган формирует перечень Объектов на очередной финансовый год по форме согласно приложению N 1 к Порядку проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального округа Шурышкарский район до 05 августа года, предшествующего году проведения капитального ремонта согласно дате подачи заявления. Сводный перечень Объектов по муниципальному округу Шурышкарский район формируется Управлением имущества Администрации Шурышкарского района до 10 августа года, предшествующего году проведения капитального ремонта согласно дате подачи заявления согласно приложению N 2 к Порядку проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального округа Шурышкарский район.

2.4.1. В перечень Объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, включается следующая информация:

- адрес объекта муниципального жилищного фонда;

- номер и дата документа, подтверждающего право муниципальной собственности на объект;

- номер и дата договора найма;

- общая площадь жилого помещения (кв. м);

- год постройки;

- дата проведения последнего капитального ремонта (виды работ);

- перечень необходимых работ по капитальному ремонту;

- ФИО нанимателя жилого помещения;

- дата заявления на проведение ремонта (дата регистрации заявления);

- стоимость работ (согласно локально-сметного расчета).

2.4.2. Перечень Объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, формируется в приоритетном порядке с учетом следующих данных:

1-я очередь - выполнение работ во исполнение решения суда, в соответствии со сроками, установленными решением суда;

2-я очередь - выполнение работ по предписанию органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, решению межведомственной комиссии в соответствии со сроками, установленными предписанием, решением;

3-я очередь - выполнение работ по заявлению нанимателей согласно дате поступления заявления, управляющих организаций, осуществляющих содержание муниципального жилищного фонда.

2.4.3. В случае, если в отношении жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту и включенному в перечень Объектов, не был проведен капитальный ремонт в текущем финансовом году, то указанный объект включается в перечень Объектов следующего года согласно дате поступления заявления в соответствии с настоящим Порядком.

2.4.4. Сформированный перечень Объектов утверждается правовым актом Администрации Шурышкарского района.

2.4.5. Утвержденный перечень Объектов может корректироваться в случае:

- уменьшения (увеличения) ранее доведенных бюджетных ассигнований; - при выявлении фактов повреждений отдельных конструктивных элементов Объекта, которые, в случае непринятия мер по проведению ремонта, могут привести к частичной или полной утрате функциональных свойств;

- принятия судебным органом решения о проведении капитального ремонта жилого помещения со сроком исполнения в текущем году;

- образовавшейся экономии от использования в текущем финансовом году бюджетных ассигнований по итогам проведения электронных аукционов.

2.4.6. В перечень Объектов не включаются объекты муниципального жилищного фонда, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

III. Порядок проведения и финансирования работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда

3.1. Уполномоченный орган:

- организует проведение работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, и настоящим Порядком, в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных на эти цели в бюджете муниципального округа Шурышкарский район на соответствующий финансовый год;

- по результатам проведения торгов заключает с исполнителями работ муниципальный контракт на проведение капитального ремонта Объектов;

- осуществляет комиссионную приемку выполненных работ с оформлением акта выполненных работ.