Приложение N 6. Форма договора социального найма жилого помещения

Приложение N 6
к Административному регламенту предоставления
Администрацией местного самоуправления Моздокского
района муниципальной услуги "Предоставление жилого
помещения по договорам социального найма
или в собственность бесплатно"

           Форма договора социального найма жилого помещения

                                 Договор

                СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ____

г. Моздок                                      "____" ___________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

в лице ____________________________________________, действующий от имени

собственника жилого помещения на основании _____________________________,

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин (ка) ___

_________________________________________________________________________

                (фамилия, имя, отчество, дата рождения)

паспорт: ________________________________________________________________

            (серия, номер, кем выдан, дата выдачи, код подразделения)

проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________,

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании ________

_____________________ от "____"________ 20__ г. N ____ заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  в бессрочное

владение и пользование изолированное жилое    помещение,    находящееся в

муниципальной собственности, состоящее из _______ комнаты, общей площадью

_______ кв. м., расположенной по адресу: ________________________________

_________________________ кадастровый номер: _______________________, для

проживания в нем.

     1.2.Указанный объект   недвижимости    принадлежит    Наймодателю на

основании Распоряжения __________________________________________________

___________, выпиской из ЕГРН номером и датой государственной регистрации

права на жилое помещение: ___________________________ от "____" _________

20__ г.

     1.3. Характеристика    предоставляемого    жилого    помещения,  его

технического   состояния,    а также    санитарно-технического    и иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте   жилого

помещения.

     1.4. Совместно с Нанимателями в жилое помещение вселяются  следующие

члены семьи:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Наниматель обязан:

     2.1.1.  Принять  от  Наймодателя  по  акту в срок, не превышающий 10

дней  со  дня  подписания  настоящего  Договора, пригодное для проживания

жилое  помещение,  в  котором  проведен  текущий  ремонт,  за исключением

случаев,  когда  жилое  помещение  предоставляется  во  вновь введенном в

эксплуатацию жилищном фонде;

     2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     2.1.3.    Использовать    жилое   помещение  в  соответствии  с  его

назначением;

     2.1.4.    Поддерживать    в  исправном  состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое    и    иное    оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  возможные меры к их устранению и в случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую организацию;

     2.1.5.   Содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  помещение,  общее

имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     2.1.6. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К   текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем  за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и

оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,  дверей, подоконников, оконных

переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов, а также замена оконных и

дверных   приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если  выполнение  указанных  работ  вызвано неисправностью отдельных

конструктивных  элементов  общего  имущества  в  многоквартирном доме или

оборудования  в  нем  либо  связано  с производством капитального ремонта

дома,  то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной

им;

     2.1.7.  Не  производить переустройство и (или) перепланировку жилого

помещения  без  получения соответствующего согласования, предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     2.1.8.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  в установленном

порядке  плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     В  случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     2.1.9.  Переселиться  с членами своей семьи в порядке, установленном

Жилищным  кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального

ремонта  или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция  не  могут  быть  произведены  без выселения Нанимателя), в

предоставляемое  Наймодателем  жилое  помещение,  отвечающее санитарным и

техническим требованиям;

     2.1.10.    При    расторжении    настоящего  Договора  освободить  в

установленные  сроки  и  сдать  по акту Наймодателю в исправном состоянии

жилое  помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся

в  нем,  оплатить  стоимость  не произведенного Нанимателем и входящего в

его  обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а

также  погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные

услуги;

     2.1.11.  Допускать  в  заранее  согласованное  Сторонами  настоящего

Договора  время  в  занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или

уполномоченных  им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля    для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения

Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     2.1.12.  Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,

дающих  право пользования жилым помещением по договору социального найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     2.1.13.  Нести  иные  обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     2.2. Наймодатель обязан:

     2.2.1.  Передать  Нанимателю  по  акту  в  течение  10  дней  со дня

подписания  настоящего  Договора  свободное  от прав иных лиц и пригодное

для  проживания  жилое  помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям

пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и  иным

требованиям;

     2.2.2.  Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего

имущества   в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по

договору социального найма жилое помещение;

     2.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При    неисполнении    или    ненадлежащем  исполнении  Наймодателем

обязанностей  по  своевременному проведению капитального ремонта сданного

внаем    жилого  помещения,  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,

санитарно-технического    и  иного  оборудования,  находящегося  в  жилом

помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе потребовать уменьшения

платы  за  жилое  помещение, либо возмещения своих расходов на устранение

недостатков  жилого  помещения и (или) общего имущества в многоквартирном

доме,  либо  возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

     2.2.4.  Предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи  в  порядке,

предусмотренном    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации,  на  время

проведения  капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или

реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение    маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным  и  техническим

требованиям.

     Переселение   Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое  помещение

маневренного  фонда  и  обратно  (по  окончании  капитального ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     2.2.5.  Информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     2.2.6.    Принимать    участие   в  своевременной  подготовке  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     2.2.7.  Обеспечивать  предоставление  Нанимателю  предусмотренных  в

настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     2.2.8.  Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных

услуг;

     2.2.9.  В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,

ремонт  жилья,  наем  жилых  помещений,  тарифов  на коммунальные услуги,

нормативов    потребления,    порядка    расчетов    за   предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     2.2.10.  Производить  или  поручать  уполномоченному лицу проведение

перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в случае

оказания  услуг  и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     2.2.11.  Принять  в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя

по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего Договора;

     2.2.12.  Нести  иные  обязанности, предусмотренные законодательством

Российской Федерации.

                               3. ПРАВА СТОРОН

     3.1. Наниматель вправе:

     3.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     3.1.2.    Вселить    в  установленном  законодательством  Российской

Федерации  порядке  в  занимаемое  жилое  помещение  иных  лиц, разрешать

проживание  в  жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение

в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

     На  вселение  к  родителям  их  детей, не достигших совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

     3.1.3.  Сохранить  права на жилое помещение при временном отсутствии

его и членов его семьи;

     3.1.4.    Требовать    от    Наймодателя  своевременного  проведения

капитального  ремонта  жилого помещения, надлежащего участия в содержании

общего    имущества   в  многоквартирном  доме,  а  также  предоставления

предусмотренных    настоящим  Договором  коммунальных  услуг  надлежащего

качества;

     3.1.5.  Требовать  с  письменного  согласия  проживающих совместно с

Нанимателем  членов  семьи  в  случаях,  установленных  законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего Договора;

     3.1.6.  Расторгнуть  в  любое  время настоящий Договор с письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

     3.1.7.  Осуществлять  другие  права по пользованию жилым помещением,

предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации и федеральными

законами.

     3.2.  Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно с ним, имеют

равные  с  Нанимателем  права  и  обязанности,  вытекающие  из настоящего

Договора.   Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с  Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

     3.3. Наймодатель вправе:

     3.3.1.  Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     3.3.2.  Требовать  допуска в жилое помещение в заранее согласованное

Сторонами  настоящего  Договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а

для ликвидации аварий - в любое время;

     3.3.3.  Запретить  вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение

граждан  в  качестве  проживающих  совместно с ним членов семьи в случае,

если    после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

       4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

     4.1.   Настоящий  Договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по

соглашению  Сторон в установленном законодательством Российской Федерации

порядке в любое время.

     4.2.  При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в другое место

жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.

     4.3.    По  требованию  Наймодателя  настоящий  Договор  может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     4.3.1. Использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     4.3.2.  Разрушение  или повреждение жилого помещения Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     4.3.3.  Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     4.3.4.  Невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение и (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     4.4.  Настоящий  Договор  может быть расторгнут в судебном порядке в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                              5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     5.1.  Споры,  которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему

Договору,    разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     5.2.  Настоящий  Договор  составлен в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

                 6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

+---------------------------------------+-------------------------------+

|Наймодатель:                           |Наниматель:                    |

|______________________________________ |_______________________________|

|______________________________________ |Паспорт: ______________________|

|тел./факс. ___________________________ |(серия, номер, кем выдан, дата |

|ИНН ___________, КПП _________________ |                выдачи)        |

|л/счет - _____________________________ |Адрес:                         |

|р/счет - _____________________________ |_______________________________|

|к/сч _________________________________ |Тел.:                          |

|БИК __________________________________ |_______________________________|

|ОГРН _________________________________ |                               |

+---------------------------------------+-------------------------------+

/___________________________________/   /_______________________________/

   (подпись, расшифровка подписи          (подпись, расшифровка подписи

               Ф.И.О.)                                 Ф.И.О.)