Решение Березниковской городской Думы Пермского края от 30 мая 2023 г. N 447 "О внесении изменений в Положение об аренде муниципального имущества, утвержденное решением Березниковской городской Думы от 27.03.2012 N 327"

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в целях актуализации муниципального правового акта Березниковская городская Дума решает:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Положение об аренде муниципального имущества, утвержденное решением Березниковской городской Думы от 27 марта 2012 г. N 327 (далее - изменения).

2. Официально опубликовать настоящее решение в официальном печатном издании - газете "Два берега Камы" и разместить его полный текст, состоящий из настоящего решения и изменений, указанных в пункте 1 настоящего решения, на Официальном портале правовой информации города Березники, на официальном сайте Березниковской городской Думы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования в официальном печатном издании.

Председатель Березниковской городской Думы

Э.В. Смирнов

Глава города Березники - глава администрации города Березники

А.А. Казаченко

Приложение
к решению
Березниковской городской Думы
от 30.05.2023 N 447

Изменения,
которые вносятся в Положение об аренде муниципального имущества, утвержденное решением Березниковской городской Думы от 27 марта 2012 г. N 327

1. В разделе 1:

1.1. абзацы третий и четвертый пункта 1.9 изложить в следующей редакции:

"муниципального недвижимого имущества, площадь которого составляет не менее 500 квадратных метров;

муниципального имущества, указанного в разделе 10 настоящего Положения.";

1.2. дополнить пунктом 1.9(1) следующего содержания:

"1.9(1). Передача муниципального имущества в субаренду осуществляется в соответствии с разделами 8, 9 и 10 настоящего Положения.";

1.3. пункт 1.10 изложить в следующей редакции:

"1.10. Предоставление арендатором части переданного в аренду муниципального имущества в безвозмездное пользование допускается в случаях, когда такое предоставление предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и необходимо в целях осуществления арендатором предусмотренных учредительными документами и договорами аренды видов деятельности, при условии, что арендная плата по договору аренды не изменяется, а также в случае, указанном в пункте 10.19 раздела 10 настоящего Положения.

Порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование утверждается решением Березниковской городской Думы.".

2. В разделе 3:

2.1. абзац первый пункта 3.2 после слов "утвержденной начальником УИЗО" дополнить словами ", в том числе с учетом особенностей в отношении недвижимого имущества, указанного в разделе 10 настоящего Положения";

2.2. в пункте 3.5:

2.1.1. абзац второй подпункта 3.5.1 изложить в следующей редакции:

"направляет заявителю (арендатору) проект договора аренды муниципального имущества (при наличии отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы независимого оценщика или в случаях передачи муниципального имущества в аренду, указанных в пункте 5.9 раздела 5 настоящего Положения, а в отношении муниципального имущества, указанного в разделе 10 настоящего Положения, с учетом особенностей, установленных указанным разделом);";

2.2.2. подпункт 3.5.2 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"Основания для отказа в предоставлении муниципального имущества, указанного в разделе 10 настоящего Положения, в аренду определены пунктом 10.10 раздела 10 настоящего Положения.".

3. В разделе 4:

3.1. пункт 4.2 изложить в следующей редакции:

"4.2. Договоры аренды муниципального имущества оформляются по видам имущества:

договор аренды недвижимого имущества, в том числе договор аренды муниципального имущества, указанного в разделе 10 настоящего Положения;

договор аренды движимого имущества.

Типовые формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются приказом начальника УИЗО, в том числе с учетом особенностей, определенных разделом 10 настоящего Положения.";

3.2. пункт 4.4 после слов "утвержденными приказом начальника УИЗО" дополнить словами ", в том числе с учетом особенностей, установленных разделом 10 настоящего Положения".

4. Пункт 5.2 раздела 5 дополнить абзацем третьим следующего содержания:

"Размер арендной платы в отношении муниципального имущества, указанного в разделе 10 настоящего Положения, определяется с учетом особенностей, установленных указанным разделом.".

5. В разделе 7:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.1. абзац четвертый пункта 7.2 изложить в следующей редакции:

"в) согласования заместителем главы администрации, курирующим муниципальное предприятие, или согласования учредителем муниципального учреждения;";

1.2. абзац второй пункта 7.3 изложить в следующей редакции:

"- направлять в УИЗО ежегодно до 01 февраля текущего года сведения о действующих договорах аренды и расторгнутых договорах аренды (субаренды) муниципального имущества за прошедший финансовый год по состоянию на 01 января текущего года, в том числе с указанием инвентарного номера (для движимого муниципального имущества), адреса, площади, кадастрового номера и наименования муниципального имущества в соответствии с техническими документами, балансовой и остаточной стоимости муниципального имущества, номера и даты договора аренды (субаренды), годовой арендной платы по договору аренды (субаренды), даты начала и окончания аренды (субаренды), реквизитов арендатора (наименование и адрес арендатора, ИНН, ОГРН) для внесения сведений в реестр муниципального имущества, переданного в аренду (субаренду);".

6. Дополнить разделом 10 следующего содержания:

"10. Особенности предоставления в аренду объектов культурного наследия

10.1. Настоящий раздел определяет порядок предоставления в аренду физическим и юридическим лицам неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - Реестр), находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности муниципального образования "Город Березники".

10.2. Действие настоящего раздела распространяется на неиспользуемые объекты культурного наследия, являющиеся зданиями или сооружениями, признанные находящимися в неудовлетворительном состоянии в соответствии с критериями отнесения объектов культурного наследия, включенных в Реестр, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, установленными Правительством Российской Федерации, и относящиеся к муниципальной собственности муниципального образования "Город Березники" (далее - объекты культурного наследия).

10.3. Объект культурного наследия признается находящимся в неудовлетворительном состоянии на основании акта уполномоченного исполнительного органа государственной власти Пермского края в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Пермского края (далее - региональный орган по охране объектов культурного наследия).

10.4. Объект культурного наследия предоставляется в аренду целиком. Предоставление в аренду части объекта культурного наследия не допускается.

10.5. Арендодатель объекта культурного наследия определяется с учетом требований пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения.

10.6. Договор аренды объекта культурного наследия заключается по типовой форме договора аренды объекта культурного наследия, утвержденной приказом начальником УИЗО, с учетом особенностей, установленных настоящим разделом и муниципальным правовым актом администрации города Березники, регламентирующим особенности порядка и условий заключения договора аренды объекта культурного наследия.

10.7. Контроль за использованием объекта культурного наследия, переданного в аренду, осуществляется в соответствии с разделом 6 настоящего Положения.

10.8. Решение о передаче объекта культурного наследия в аренду принимается с учетом требований пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения.

10.9. Объект культурного наследия предоставляется в аренду:

10.9.1. по результатам проведения торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, разделом 2 настоящего Положения и особенностями, установленными настоящим разделом.

Проект документации об аукционе на право заключения договора аренды объекта культурного наследия подписывается балансодержателем и утверждается УИЗО по согласованию с региональным органом по охране объектов культурного наследия.

При проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия начальный (минимальный) размер арендной платы устанавливается в размере 1 (Один) рубль за 1 (Один) квадратный метр площади объекта культурного наследия в год (далее - льготная арендная плата).

Договор аренды по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия заключается в сроки, указанные в документации об аукционе, в соответствии с порядком, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

10.9.2. без проведения торгов в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", и в порядке, установленном разделом 3 настоящего Положения.

10.10. Заявка на заключение договора аренды объекта культурного наследия на условиях льготной арендной платы без проведения торгов (далее в настоящем разделе - заявление) подается заявителем по форме, утвержденной приказом начальника УИЗО.

В заявлении указывается основание для предоставления объекта культурного наследия в аренду без проведения торгов, предусмотренное частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции". К заявке прилагаются документы, указанные в пункте 3.2 раздела 3 настоящего Положения.

Заявитель вправе подать заявление на бумажном носителе или в электронной форме на съемном электронном носителе либо путем направления заявления на официальный адрес электронной почты уполномоченного органа.

10.11. Основаниями для отказа в предоставлении объекта культурного наследия в аренду без проведения торгов являются:

1) испрашиваемый объект не является объектом культурного наследия;

2) отсутствие оснований для предоставления заявителю испрашиваемого объекта культурного наследия без проведения торгов, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

3) наличие действующего договора аренды или безвозмездного пользования в отношении испрашиваемого объекта культурного наследия;

4) испрашиваемый заявителем объект культурного наследия не признан объектом культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии;

5) испрашиваемый заявителем объект культурного наследия не является муниципальным имуществом;

6) наличие обременений или ограничений в отношении объекта культурного наследия на основании судебного акта, не допускающих его передачу в аренду.

10.12. Решение, указанное в пункте 10.11 настоящего раздела, принимается комиссией по аренде.

10.13. Размер арендной платы за объект культурного наследия, предоставляемый в аренду без проведения торгов, устанавливается со дня заключения договора аренды объекта культурного наследия на весь срок действия договора аренды с учетом размера льготной арендной платы, установленного абзацем третьим подпункта 10.9.1 пункта 10.9 настоящего раздела.

10.14. Договор аренды объекта культурного наследия заключается на срок не более 49 лет.

По истечении срока договора аренды объекта культурного наследия, заключенного на срок менее 49 лет, срок такого договора может быть продлен в соответствии с частями 9-11 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" при условии, что общий суммарный срок договора аренды объекта культурного наследия составит не более 49 лет.

При продлении договора аренды объекта культурного наследия размер льготной арендной платы за объект культурного наследия не изменяется и определяется в размере, установленном при заключении договора аренды объекта культурного наследия, за исключением случаев, указанных в пункте 10.22 настоящего раздела.

10.15. По договору аренды объекта культурного наследия арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования таким объектом культурного наследия передаются права на земельный участок, который занят таким объектом культурного наследия и необходим для его использования.

Арендатор не вправе использовать такой земельный участок в целях, не связанных с использованием объекта культурного наследия, в том числе возводить на земельном участке объекты капитального строительства.

10.16. Существенным условием договора аренды объекта культурного наследия является обязанность арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия.

Виды и сроки работ по сохранению объекта культурного наследия определяются охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об объектах культурного наследия), при этом срок таких работ не может превышать семь лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.

10.17. Приемка работ по сохранению объекта культурного наследия, подготовка и подписание акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия (далее - Акт) осуществляются в соответствии с муниципальным правовым актом администрации города Березники, регламентирующим особенности порядка и условий заключения договора аренды объекта культурного наследия.

10.18. Сдача арендатором предоставленного по договору аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в субаренду, передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление такого объекта культурного наследия в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

10.19. После полного исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона об объектах культурного наследия, в срок, установленный абзацем вторым пункта 10.16 настоящего Положения, и подписания Акта арендатор приобретает право сдавать объект культурного наследия или его часть в субаренду или передавать объект культурного наследия или его часть в безвозмездное пользование другому лицу (далее - сдача объекта культурного наследия в субаренду или безвозмездное пользование) в соответствии с пунктом 1.10 раздела 1 и разделом 8 настоящего Положения после согласования комиссией по аренде и УИЗО.

Порядок согласования сдачи объекта культурного наследия в субаренду или безвозмездное пользование определяется муниципальным правовым актом администрации города Березники, регламентирующим особенности порядка и условий заключения договора аренды объекта культурного наследия.

10.20. После полного исполнения арендатором по договору аренды объекта культурного наследия, заключенному по результатам проведения торгов, обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона об объектах культурного наследия, в срок, установленный абзацем вторым пункта 10.16 настоящего раздела, и подписания Акта арендатор приобретает право на установление арендной платы в размере 1 (Один) рубль за 1 (Один) квадратный метр площади объекта культурного наследия в год на весь последующий период до окончания срока действия договора аренды объекта культурного наследия по решению комиссии по аренде.

10.21. Порядок заключения договора аренды объекта культурного наследия по основаниям, указанным в пункте 10.20 настоящего раздела, определяется муниципальным правовым актом администрации города Березники, регламентирующим особенности порядка и условий заключения договора аренды объекта культурного наследия.

10.22. В случае принятия решения о заключении договора аренды объекта культурного наследия по основаниям, указанным в пункте 10.20 настоящего раздела, в дополнительное соглашение обязательно подлежит включению условие о том, что в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона об объектах культурного наследия, размер арендной платы подлежит увеличению до размера арендной платы, установленного по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды, со дня получения арендатором уведомления от арендодателя об отмене арендной платы в размере 1 (Один) рубль за 1 (Один) квадратный метр площади объекта культурного наследия в год (с указанием допущенных арендатором нарушений условий охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона об объектах культурного наследия).

10.23. Договор аренды объекта культурного наследия может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор аренды объекта культурного наследия может быть прекращен досрочно по основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Особенности расторжения либо прекращения договора аренды объекта культурного наследия определяются муниципальным правовым актом администрации города Березники, регламентирующим особенности порядка и условий заключения договора аренды объекта культурного наследия.

10.24. Помимо условий, предусмотренных настоящим разделом и муниципальным правовым актом администрации города Березники, регламентирующим особенности порядка и условий заключения договора аренды объекта культурного наследия, договор аренды объекта культурного наследия должен устанавливать обязанность арендатора по выполнению требований охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона об объектах культурного наследия.".