Приложение. Проект межевания территории в границах улиц Поперечно-Отарская, Южно-Промышленная, Молодежная

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 30 июня 2023 г. N 1843

Проект межевания территории в границах улиц Поперечно-Отарская, Южно-Промышленная, Молодежная

Проект межевания территории состоит из:

I. Чертежей межевания территории 1-го, 2-го и 3-го этапов.

II. Положения о проекте межевания территории с приложением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечня координат характерных точек границ устанавливаемых красных линий, перечня координат характерных точек границ публичного сервитута для обеспечения прохода и проезда, перечня координат характерных точек границ планируемого сервитута транзитных инженерных коммуникаций.

Перечень координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечень координат характерных точек границ устанавливаемых красных линий, перечень координат характерных точек границ публичного сервитута для обеспечения прохода и проезда, перечень координат характерных точек границ планируемого сервитута транзитных инженерных коммуникаций являются материалами для служебного пользования и не подлежат публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Проект межевания территории. Графическая часть. Чертеж межевания территории, 1-й этап

2-й этап

3-й этап

II. Положение о проекте межевания территории

Проект межевания разработан на основании проекта планировки территории в границах улиц Поперечно-Отарская, Южно-Промышленная, Молодежная, утвержденного постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 29.07.2022 N 2434, и на основании изменений, внесенных постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 11.04.2023 N 1058 "О внесении изменений в проект планировки территории в границах улиц Поперечно-Отарская, Южно-Промышленная, Молодежная, утвержденный постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 29.07.2022 N 2434".

Площадь территории проекта межевания составляет 92 га.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Настоящим проектом межевания территории предусмотрено образование земельных участков в три этапа на землях населенных пунктов.

Этап 1-й:

Перечень и сведения о площади земельных участков, образуемых на 1-м этапе, в том числе возможные способы их образования, представлены в таблице 1.

Таблица 1

Кадастровый номер исходного ЗУ	Обозначение образуемого ЗУ	Площадь, кв. м	Вид разрешенного использования исходного ЗУ	Форма собственности	Способ образования
1	2	3	4	5	6
16:50:170809:32	16:50:170809:32:ЗУ1	47657	Строи тельная промышленность	Частная собственность	Раздел
	16:50:170809:32:ЗУ2	12282
	16:50:170809:32:ЗУ3	11545
16:50:170808:18	16:50:170808:18:ЗУ1	18708	Строи тельная промышленность	Частная собственность	Раздел
	16:50:170808:18:ЗУ2	2837
16:50:000000:17541	16:50:000000:17541:ЗУ1	107721	Строи тельная промышленность	Частная собственность	Раздел
	16:50:000000:17541:ЗУ2	3112
16:50:000000:17410	16:50:000000:17410:ЗУ1	80613	Строи тельная промышленность	Частная собственность	Раздел
	16:50:000000:17410:ЗУ2	27962
	16:50:000000:17410:ЗУ3	5233
16:50:000000:35010	16:50:000000:35010:ЗУ1	48617	Под здания и сооружения завода бетонных изделий	Частная собственность	Раздел
	16:50:000000:35010:ЗУ2	873
16:50:000000:409	16:50:000000:409:ЗУ1*	8186	Под железнодорожные пути	Частная собственность	Раздел
	16:50:000000:409:ЗУ2	1296
	16:50:000000:409:ЗУ3	2150
	16:50:000000:409:ЗУ4	1918
	16:50:000000:409:ЗУ5	13100
16:50:170807:5	16:50:170807:5:ЗУ1	3366	Под производственные здания и сооружения предприятия	Муниципальная собственность	Раздел с сохранением исходного в измененных границах
16:50:170807:8; 16:50:170807:9; земли неразграниченной государственной собственности	16:50:170807:ЗУ1	13946	-	-	Перераспределение с землями неразграниченной государственной собственности
	16:50:170807:ЗУ2	2809
-	16:50:170809:ЗУ1	33	-	-	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170806:ЗУ1	18563	-	-	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:000000:ЗУ1	6830	-	-	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170809:ЗУ4	1070	-	-	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170809:ЗУ10	161	-	-	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:000000:ЗУ2	13535	-	-	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:000000:ЗУ3	19607	-	-	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:000000:ЗУ4	745	-	-	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170809:ЗУ2	32	-	-	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170809:ЗУ3	1124	-	-	Образование из земель неразграниченной государственной собственности

* образуемый земельный участок 16:50:000000:409:ЗУ1 является многоконтурным. Состоит из контуров 16:50:000000:409:ЗУ1 (1), 16:50:000000:409:ЗУ1 (2), 16:50:000000:409:ЗУ1 (3), 16:50:000000:409:ЗУ1 (4).

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, которое будет получено в рамках кадастровых работ.

Перед проведением кадастровых работ по разделу земельного участка 16:50:000000:409 необходимо исправить техническую ошибку - накладку на соседний земельный участок с кадастровым номером 16:50:170802:27.

Перед проведением кадастровых работ по образованию земельных участков с условными обозначениями 16:50:170807:ЗУ1 и 16:50:170806:ЗУ1 необходимо уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:170807:9, 16:50:170807:8 в исходных границах в соответствии со сведениями ЕГРН.

Формирование земельных участков возможно после внесения изменений в Правила землепользования и застройки г. Казани, утвержденные решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с изменениями от 14.04.2023), в части корректировки границ территориальных зон и подзон в целях исключения наложения границ образуемых участков на утвержденные границы территориальных зон (подзон), а также соответствия градостроительным регламентам территориальных зон.

Образуемые земельные участки 1-го этапа имеют пересечения с декларированными земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:170806:3, 16:50:170704:40, 16:50:170809:7, 16:50:170809:12, 16:50:170808:5, 16:50:170806:8, 16:50:170703:11, 16:50:170703:14, 16:50:170809:14. Кадастровые работы необходимо проводить с одновременным уточнением части границ этих участков.

После проведения кадастровых работ 1-го этапа образуемым земельным участкам рекомендуется установить виды разрешенного использования согласно таблице 2.

Таблица 2

Обозначение образуемого ЗУ	Вид разрешенного использования
1	2
16:50:170807:5:ЗУ1	Коммунальное обслуживание
16:50:170807:ЗУ1	Улично-дорожная сеть
16:50:170807:ЗУ2	Хранение автотранспорта
16:50:170809:ЗУ1	Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170806:ЗУ1	Хранение автотранспорта
16:50:000000:ЗУ1	Улично-дорожная сеть
16:50:170809:ЗУ4	Улично-дорожная сеть
16:50:170809:ЗУ10	Улично-дорожная сеть
16:50:000000:ЗУ2	Улично-дорожная сеть
16:50:000000:ЗУ3	Улично-дорожная сеть
16:50:000000:ЗУ4	Улично-дорожная сеть
16:50:170809:ЗУ2	Улично-дорожная сеть
16:50:170809:ЗУ3	Улично-дорожная сеть
16:50:170809:32:ЗУ2	Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Согласно Закону Республики Татарстан от 28 июля 2004 года N 45-ЗРТ "О местном самоуправлении в Республике Татарстан", статье 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации резервирование для государственных или муниципальных нужд осуществляется в том числе для целей, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, а также регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков 1-го этапа, в отношении которых предполагается резервирование для государственных или муниципальных нужд, представлены в таблице 3.

Таблица 3

Условное обозначение образуемого земельного участка	Площадь формируемого земельного участка, кв. м
16:50:170809:32:ЗУ2	12282
16:50:170809:32:ЗУ3	11545
16:50:000000:35010:ЗУ2	873
16:50:170808:18:ЗУ2	2837
16:50:000000:17541:ЗУ2	3112
16:50:000000:409:ЗУ2	1296
16:50:000000:409:ЗУ3	2150
16:50:000000:409:ЗУ4	1918
16:50:000000:17410:ЗУ2	27962
16:50:000000:17410:ЗУ3	5233

Этап 2-й:

Перечень и сведения о площади земельных участков, образуемых на 2-м этапе, в том числе возможные способы их образования, представлены в таблице 4.

Таблица 4

Кадастровый номер исходного ЗУ		Обозначение образуемого ЗУ		Площадь, кв. м	Способ образования
1		2		3	4
16:50:000000:17302; 16:50:170809:263; 16:50:000000:35009; 16:50:000000:35007; 16:50:000000:35008; 16:50:000000:35010: ЗУ1; 16:50:170809:32:ЗУ1; 16:50:000000:17541:ЗУ1; 16:50:000000:409:ЗУ1; 16:50:170808:18:ЗУ1; 16:50:000000:17410:ЗУ1; земли неразграниченной государственной собственности		16:50:000000:ЗУ5		70441	Перераспределение земельных участков и земель неразграниченной государственной собственности
		16:50:170810:ЗУ6		20541
		16:50:000000:ЗУ6		26390
		16:50:000000:ЗУ7		13830
		16:50:170809:ЗУ10		1860
		16:50:170809:ЗУ11		37025
		16:50:000000:ЗУ8		40328
		16:50:000000:ЗУ9		38163
		16:50:170808:ЗУ6		78345
		16:50:000000:ЗУ10		21201
		16:50:170808:ЗУ1		7478
		16:50:170808:ЗУ2		10381
		16:50:000000:ЗУ13		58192
		16:50:000000:ЗУ15		1777
		16:50:170808:ЗУ5		114
		16:50:170810:ЗУ1		36
16:50:170808:18:ЗУ2; земли неразграниченной государственной собственности		16:50:170808:18:ЗУ2:ЗУ1		2838	Перераспределение земельного участка и земель неразграниченной государственной собственности
16:50:000000:17541:ЗУ2; земли неразграниченной государственной собственности		16:50:000000:17541:ЗУ2:ЗУ1		3115	Перераспределение земельного участка и земель неразграниченной государственной собственности
16:50:000000:17410:ЗУ2; 16:50:000000:17410:ЗУ3; земли неразграниченной государственной собственности		16:50:000000:17410:ЗУ2:ЗУ1		27985	Перераспределение земельных участков и земель неразграниченной государственной собственности
		16:50:000000:17410:ЗУ3:ЗУ1		5242
16:50:000000:18982; 16:50:170808:9; 16:50:170808:11; земли неразграниченной государственной собственности		16:50:170808:ЗУ3		5410	Перераспределение земельных участков и земель неразграниченной государственной собственности
		16:50:170808:ЗУ4		17403
-		16:50:170810:ЗУ2		287	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-		16:50:170810:ЗУ3		123	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-		16:50:170810:ЗУ4		394	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-		16:50:170810:ЗУ5		6	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-		16:50:000000:ЗУ14		8984	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-		16:50:170809:ЗУ6		36	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-		16:50:170809:ЗУ7		400	Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:000000:ЗУ16		57337		Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170809:ЗУ8(1)		222		Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170809:ЗУ8(2)		1391		Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170809:ЗУ8(3)		125		Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170809:ЗУ9(1)		182		Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170809:ЗУ9(2)		47		Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170810:ЗУ7		4773		Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170810:ЗУ8		3362		Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170810:ЗУ9		4617		Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:000000:ЗУ11		1575		Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:000000:ЗУ12		2583		Образование из земель неразграниченной государственной собственности
-	16:50:170809:ЗУ5		72		Образование из земель неразграниченной государственной собственности

Формирование земельных участков возможно после внесения изменений в Правила землепользования и застройки г. Казани, утвержденные решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с изменениями от 14.04.2023), в части корректировки границ территориальных зон и подзон в целях исключения наложения границ образуемых участков на утвержденные границы территориальных зон (подзон), а также соответствия градостроительным регламентам территориальных зон.

Образуемые земельные участки 2-го этапа имеют пересечения с декларированными земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:170809:13, 16:50:170809:11, 16:50:170809:12, 16:50:170809:10, 16:50:170810:1, 16:50:170806:8, 16:50:170808:5. Кадастровые работы необходимо проводить с одновременным уточнением части границ этих участков.

После проведения кадастровых работ 2-го этапа образуемым земельным участкам рекомендуется установить виды разрешенного использования согласно таблице 5.

Таблица 5

Обозначение образуемого ЗУ	Вид разрешенного использования
1	2
16:50:000000:ЗУ5	Многоэтажная жилая застройка
16:50:000000:ЗУ6	Многоэтажная жилая застройка
16:50:000000:ЗУ7	Многоэтажная жилая застройка
16:50:170809:ЗУ11	Многоэтажная жилая застройка
16:50:000000:ЗУ8	Многоэтажная жилая застройка
16:50:000000:ЗУ9	Многоэтажная жилая застройка
16:50:170808:ЗУ6	Многоэтажная жилая застройка
16:50:170808:ЗУ1	Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170808:ЗУ2	Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:000000:ЗУ11	Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:000000:ЗУ12	Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:000000:ЗУ13	Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:000000:ЗУ15	Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170809:ЗУ5	Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170810:ЗУ2	Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170810:ЗУ3		Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:000000:ЗУ14		Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:000000:ЗУ16		Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170809:ЗУ8(1)		Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170809:ЗУ8(2)		Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170809:ЗУ8(3)		Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170809:ЗУ9(1)		Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170809:ЗУ9(2)		Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170808:18:ЗУ2:ЗУ1		Дошкольное, начальное и среднее общее образование
16:50:000000:17541:ЗУ2:ЗУ1		Дошкольное, начальное и среднее общее образование
16:50:000000:17410:ЗУ2:ЗУ1		Дошкольное, начальное и среднее общее образование
16:50:000000:17410:ЗУ3:ЗУ1		Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
16:50:170808:ЗУ4		Хранение автотранспорта
16:50:000000:ЗУ10		Улично-дорожная сеть
16:50:170808:ЗУ3		Обеспечение занятий спортом в помещениях
16:50:170808:ЗУ5		Коммунальное обслуживание
16:50:170810:ЗУ1		Коммунальное обслуживание
16:50:170810:ЗУ4		Коммунальное обслуживание
16:50:170810:ЗУ5		Коммунальное обслуживание
16:50:170809:ЗУ6		Коммунальное обслуживание
16:50:170809:ЗУ7		Коммунальное обслуживание
16:50:170809:ЗУ10		Магазины, деловое управление
16:50:170810:ЗУ6		Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170810:ЗУ7		Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170810:ЗУ8		Земельные участки (территории) общего пользования
16:50:170810:ЗУ9		Земельные участки (территории) общего пользования

Этап 3-й:

Перечень и сведения о площади земельных участков, образуемых на 3-м этапе, в том числе возможные способы их образования, представлены в таблице 6.

Таблица 6

Кадастровые номера исходных ЗУ	Обозначение образуемого ЗУ	Площадь, кв. м	Способ образования
1	2	3	4
16:50:170808:18:ЗУ2:ЗУ1; 16:50:000000:409:ЗУ2; 16:50:000000:17541:ЗУ2:ЗУ1	16:50:170808:ЗУ7	7250	Объединение
16:50:000000:17410:ЗУ2:ЗУ1; 16:50:000000:17410:ЗУ3:ЗУ1; 16:50:000000:409:ЗУ4; земли неразграниченной государственной собственности	16:50:000000:ЗУ17	32068	Перераспределение земельных участков и земель неразграниченной государственной собственности
	16:50:000000:ЗУ18	7470
16:50:170809:ЗУ1; 16:50:000000:35010:ЗУ2; 16:50:170809:32:ЗУ3; 16:50:170809:ЗУ3; земли неразграниченной государственной собственности	16:50:170809:ЗУ8	3124	Перераспределение земельных участков и земель неразграниченной государственной собственности
	16:50:170809:ЗУ9	12900

Формирование земельных участков возможно после внесения изменений в Правила землепользования и застройки г. Казани, утвержденные решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с изменениями от 14.04.2023), в части корректировки границ территориальных зон и подзон в целях исключения наложения границ образуемых участков на утвержденные границы территориальных зон (подзон), а также соответствия градостроительным регламентам территориальных зон.

Образуемый земельный участок с условным обозначением 16:50:000000:ЗУ17 имеет пересечения с декларированными земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:170808:5, 16:50:170806:8. Кадастровые работы необходимо проводить с одновременным уточнением части границ этих участков.

После проведения кадастровых работ 3-го этапа образуемым земельным участкам рекомендуется установить виды разрешенного использования согласно таблице 7.

Таблица 7

Обозначение образуемого ЗУ	Вид разрешенного использования
1	2
16:50:170808:ЗУ7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
16:50:000000:ЗУ17	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
16:50:000000:ЗУ18	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
16:50:170809:ЗУ8	Магазины, деловое управление
16:50:170809:ЗУ9	Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Сформированные земельные участки должны обеспечить:

- беспрепятственный доступ эксплуатирующих организаций для ремонта и обслуживания существующих инженерных коммуникаций по согласованию с владельцем земельного участка;

- беспрепятственный доступ при необходимости и невозможности выбора другой трассы для прокладки новых инженерных коммуникаций по согласованию с владельцем земельного участка.

Данные требования не распространяются для участков под размещение дошкольных образовательных организаций (ДОО) и образовательных (общеобразовательных и специализированных) организаций, спортивных организаций и сооружений для массовых занятий спортом, медицинских организаций, площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий спортом. При формировании участков под размещение вышеуказанных объектов необходимо предусмотреть вынос транзитных инженерных коммуникаций и сооружений инженерной инфраструктуры, не связанных с обслуживанием этих объектов.

Проектом межевания рекомендуется установить публичный сервитут для обеспечения прохода и проезда, а также сервитуты транзитных инженерных коммуникаций для воздушной и кабельной линий электропередач, водопровода, хозяйственно-бытовой канализации и газопровода.