Приложение. Проект планировки территории нежилой застройки, подлежащей комплексному развитию, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Магистральная

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 6 июля 2023 г. N 1899

Проект планировки территории нежилой застройки, подлежащей комплексному развитию, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Магистральная

Основная часть проекта планировки территории нежилой застройки, подлежащей комплексному развитию, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Магистральная, состоит из следующих проектных материалов:

I. Чертеж проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с перечнем координат характерных точек устанавливаемых красных линий.

II. Положение о характеристиках планируемого развития территории.

III. Положение об очередности планируемого развития территории.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий является материалом для служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Чертеж проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

II. Положение о характеристиках планируемого развития территории

1. Границы территории проекта планировки

Границами проекта планировки территории (далее - ППТ) являются:

- с севера - торгово-складские помещения по ул. Магистральная;

- с юга - ул. Поперечно-Кукушкинская;

- с востока - ул. Магистральная;

- с запада - Волжская дамба.

Площадь территории ППТ в проектных границах составляет 9,72 га.

2. Характеристики рассматриваемой территории

В соответствии с Генеральным планом городского округа Казань, утвержденным решением Казанской городской Думы от 28.02.2020 N 5-38 (далее - Генеральный план г. Казани), на рассматриваемую территорию установлена территориальная зона - многофункциональная зона развития, освоение территории при условии разработки проекта планировки (индекс зоны 123). В соответствии с картой природно-рекреационного каркаса Генерального плана г. Казани на территории отсутствует природно-рекреационный комплекс.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (далее - ПЗЗ), территория расположена в территориальной зоне ОЖ - зоне смешанной жилой и общественной застройки. В соответствии с картой подзон ПЗЗ территория расположена в зоне комплексного развития территории и частично расположена в зоне повышенной интенсивности использования территорий.

Территория ППТ расположена в непосредственной близости с улицей районного значения - Магистральная.

3. Основные градостроительные направления развития территории

ППТ в рамках комплексного развития территории предусматривается строительство образовательного кластера, состоящего из трех основных зон:

- учебная зона общеобразовательных школ;

- спортивная зона общеобразовательных школ;

- бульвар с площадью;

- зона дополнительного образования.

4. Характеристики планируемого развития территории и характеристика развития систем социального обслуживания, параметры застройки

ППТ предусматриваются:

- формирование территорий под строительство двух общеобразовательных школ общей вместимостью 3600 мест со встроенными бассейнами;

- формирование территории под строительство центра дополнительного образования.

Основные планируемые объекты социально-бытового и культурного назначения

Обозначение	Наименование	Площадь земельного участка (га)
Школы
Ш-1	Школы общей вместимостью не менее чем 3600 мест	8,25
Ш-2
ДО-1	Центр дополнительного образования не менее чем на 300 мест*

* в пределах зоны учебно-образовательного назначения может быть иное соотношение вместимости в объектах, но не менее общей.

5. Характеристики развития системы транспортного обслуживания

5.1. Развитие улично-дорожной сети

Проектируемая общеобразовательная школа находится на пересечении ул. Магистральная (магистральная улица районного значения) и ул. Поперечно-Кукушкинская (улица местного значения).

Характеристики развития системы транспортного обслуживания будут установлены в рамках дальнейшего проектирования разрабатываемого проекта планировки территории, ограниченной улицами Портовая, Меховщиков, Магистральная и Лесная Гавань.

5.2. Транспортное обслуживание

Территория планируется к обеспечению и обслуживанию разными видами городского общественного транспорта (трамвай, автобусные линии по ул. Магистральная).

Территория будет обеспечена основными пешеходными связями по проектируемым улицам местного значения и ул. Магистральная в соответствии с планируемым к подготовке проектом планировки территории, ограниченной улицами Портовая, Меховщиков, Магистральная и Лесная Гавань.

Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающая существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схема организации улично-дорожной сети будут уточняться в рамках планируемого к подготовке проекта планировки территории, ограниченной улицами Портовая, Меховщиков, Магистральная и Лесная Гавань.

6. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения

Инженерно-техническое обеспечение объектов капитального строительства будет проектироваться в соответствии с выданными техническими условиями эксплуатирующих организаций на стадии рабочего проектирования объектов капитального строительства.

7. Перечень земельных участков, подлежащих изъятию в целях реализации мероприятий комплексного освоения территории

N п/п	Кадастровый номер, обозначение, учетный номер объекта	Площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Изъятие
1	16:50:080901:16	3505.4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
2	16:50:080901:2	1400	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
3	16:50:080901:3	600	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
4	16:50:080901:95	41100	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
5	16:50:080901:21	8178	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
6	16:50:080901:410	11600	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
7	16:50:080901:87	2407	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Полное
8	16:50:080901:411	4400	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
9	16:50:080901:80	1050	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
10	16:50:080901:79	3075	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
11	16:50:080901:25	1307	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Полное
12	16:50:080901:408	526	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Полное
13	16:50:080901:409	488	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
14	16:50:080901:90	903	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
15	16:50:080901:6	300	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
16	16:50:080901:9	7600	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное
17	16:50:080901:66	777	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Полное
18	16:50:080901:8	2810	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Частичное

III. Положение об очередности планируемого развития территории

1-й этап. Подготовка проектной документации на строительство общеобразовательных объектов.

2-й этап. Строительство общеобразовательных объектов.