Приложение 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа

Приложение 1
К Решению Совета депутатов
Сельского поселения
"Поселок Амдерма" ЗР НАО
от 07.07.2023 N 1

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- благоустройство жилого помещения - характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

- качество жилого помещения - совокупность свойств (в том числе материал стен дома, год постройки), влияющих на размер платы за наем;

- базовый размер платы за наем жилого помещения - плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 м ² на вторичном рынке жилья Ненецкого автономного округа, (определяется исходя из актуальных данных Управления Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому автономному округу);

- коэффициент соответствия платы - показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

1.3. Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем (согласно таблице).

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. В соответствии с частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ при установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать, что установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения, права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.6. Порядок начисления, сбора, взыскания, перечисления в бюджет Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа платы за наем жилых помещений, определяется Администрацией Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа.

2. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа

2.1. Определение размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа (далее - плата за наем) за наем j-oгo жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа (далее - муниципальный жилищный фонд) производится исходя из базового размера платы за наем жилого помещения, коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, коэффициента соответствия платы и площади жилого помещения.

2.2. Размер платы за наём определяется по формуле 1:

(1)

Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj,

где:

П _нj - размер платы за наем j-oгo жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (м ²).

2.3. Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем (согласно таблице).

2.4. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается Советом депутатов Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа, исходя из социально-экономических условий в данном Сельском поселении, в интервале [0; 1]. При этом K _с, может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в Сельском поселении "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Ненецкого автономного округа.

2.5. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

(2)

Н _б=СР _с*0,001

где:

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ненецком автономном округе, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

2.6. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ненецком автономном округе, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Ненецкому автономному округу используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Северо-Западному федеральному округу.

2.7. Базовый размер платы за наем жилого помещения устанавливается решением Совета депутатов Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа ежегодно.

2.8. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

(3)

где:

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, месторасположение дома.

2.9. Значения показателей К ₁ - К ₃ оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3 и устанавливается решением Совета депутатов Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа.

2.10. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется исходя из материала стен дома, года постройки, планировки жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 4:

(4)

где:

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К _м - коэффициент, зависящий от материала стен;

К _из - коэффициент, зависящий от степени износа здания.

К ₁, К ₂, К _м, К _из - коэффициенты, указанные в Приложении 2.

2.11. Величина коэффициента К ₃, характеризующего месторасположение дома, на территории Сельского поседения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа принимается равным 0,8.

2.12. Величина коэффициента соответствия платы К _с, устанавливается единым для всех граждан, занимающих муниципальные жилые помещения, в размере 0,2.