Приложение 7. Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом, где в квартире присяжного поверенного Самарского Окружного суда О.Г. Гиршфельда в 1892 г. бывал Ленин (памятное место). "Дом Прагер", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Куйбышева, 28/Комсомольская, 34 (уточненный адрес - г. Самара, ул. Куйбышева, 28/Комсомольская, 34, литера А)

Приложение 7
к Приказу управления
государственной охраны объектов
культурного наследия
Самарской области
от 11 декабря 2015 г. N 26

Зоны
охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом, где в квартире присяжного поверенного Самарского Окружного суда О.Г. Гиршфельда в 1892 г. бывал Ленин (памятное место). "Дом Прагер", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Куйбышева, 28/Комсомольская, 34 (уточненный адрес - г. Самара, ул. Куйбышева, 28/Комсомольская, 34, литера А)

Установление границ территорий. Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории ОКН "Дом Прагер" следующим образом:

- северо-восточную границу установить по обрезу фундамента здания по адресу: ул. Комсомольская, д. 34/Куйбышева, д. 28;

- юго-восточную границу территории установить по красной линии (фасадной) по ул. Куйбышева здания по адресу: ул. Комсомольская, д. 34/Куйбышева д. 28;

- юго-западную границу установить по красной линии (фасадной) по ул. Комсомольская здания по адресу: ул. Комсомольская, д. 34/Куйбышева, д. 28 до угла здания по адресу: ул. Комсомольская, д. 32;

- северо-западную границу установить по обрезу фундамента здания по адресу: Комсомольская, д. 32 до угла здания по адресу: ул. Комсомольская, д. 34/Куйбышева, д. 28.

Схема границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

1. В границах территории объекта культурного наследия осуществляется: реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений, консервация и музеефикация археологических объектов.

2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия.

3. Реставрация объектов культурного наследия, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и их частей при физическом износе в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

1. Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия.

2. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

3. Снос зданий, строений, сооружений, объектов обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко-культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

4. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах объектов культурного наследия, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

5. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.

6. Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

7. Устройство стоянок автомобильного транспорта.

Разрешается:

1. Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.

2. Реконструкция, капитальный ремонт объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

3. Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

4. Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия с основных видовых точек.

5. Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

6. Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны. Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны регулируемой застройки и хозяйственной деятельности описываются 12 точками и начинаются в северной т. 1. Далее в юго-восточном направлении до т. 2. Далее в юго-западном направлении до т. 3. Далее в восточно-юго-восточном направлении до т. 4, расположенной на северном углу дома по ул. Куйбышева, 30. Далее по обрезу фундамента этого дома сначала в юго-западном направлении до т. 6, затем в восточном - до т. 7. Далее по обрезу фундамента пристроя в южном направлении, параллельно ул. Куйбышева до т. 8.

Далее в северо-северо-западном направлении вдоль первой линии застройки квартала по ул. Комсомольская до т. 10. Далее по обрезу фундаментов пристроев в общем северо-северо-восточном направлении до т. 1.

Схема границ зоны охраны, таблица координат/N 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты, ОЗ

Общие указания:

1. Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации с приспособлением для кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны, подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны объектов культурного наследия;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г.о. Самара, для целей координации градостроительной деятельности (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки и т.п.).

2. На нижеследующей стадии проектирования (проекты реставрации, проекты реставрации с приспособлением, проекты планировки и т.д.) необходимо:

- наличие в проектах разделов по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками культурного наследия, расположенных на территориях непосредственно связанных с земельными участками и территориями объекта культурного наследия;

- обязательное представление ландшафтно-визуального анализа квартала.

Также:

- Условия, на которых возможно компенсационное (новое) строительство.

- Условия, на которых возможна реконструкция существующих зданий и сооружений.

- Условия, на которых возможен снос объектов историко-градостроительной среды, не являющихся объектами культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и объектами.

Запрещается:

1. Реконструкция, связанная с изменением исторического облика зданий и сооружений.

2. Снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность.

3. Изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, тротуаров, дорожек.

4. Установка на главных фасадах зданий технических устройств, оборудования систем кондиционирования помещений и телевизионного вещания и т.п., за исключением случаев, необходимость которых регламентируется действующими техническими нормами.

5. Строительные материалы, цветовые решения фасадов новых индивидуальных жилых домов, не характерные для внешнего облика зданий, расположенных на исторической территории города.

6. Виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику исторической территории города.

7. Высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию зданий, расположенных на исторической территории города, его основных композиционно-планировочных осей.

8. Несанкционированная посадка и вырубка зеленых насаждений.

9. Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений.

10. Прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий.

11. Проведение земляных работ любого характера, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий.

Ограничивается:

Количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий.

Разрешается:

Проведение работ с ветхим и аварийным фондами, являющимися исторической опорной застройкой, для которых необходима регенерация с возможной разборкой при положительном заключении органов, уполномоченных в области охраны объектов культурного наследия.

Формирование целостного фронта застройки кварталов.

Сохранение в процессе любой деятельности на этих территориях уникальной исторической среды города.

Обеспечение физической сохранности ОКН.

Обеспечение максимально возможных благоприятных условий зрительного восприятия ОКН и исторической среды.

Восстановление утраченных элементов исторической планировки и застройки.

Реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории, с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований; Реконструкция индивидуальных жилых домов с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки:

- размеров приусадебных участков, размещения домов по исторической линии отступа с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом и двор, хозяйственные постройки);

- по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований.

Замена оконных и дверных заполнений в зданиях, расположенных на исторической территории с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплетов и дверных полотен.

Реконструкция чердачных помещений с приспособлением под современное использование - мансардный этаж, без изменения высотных характеристик коньковых завершений и уклоном кровли не более 30%. Обязательно расположение световых проемов мансардного этажа в плоскости кровли.

Благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета);

Установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, соответствующих историческому архитектурно-художественному облику исторической территории;

Замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

Обеспечивается и сохраняется:

- обеспечивается преемственное развитие планировочной структуры нового строительства в увязке со зданиями, расположенными на территории исторической территории;

- сохраняются исторически сложившиеся красные линии и линии отступа;

- сохраняются традиционные градостроительные, объемно-пространственные, метроритмические параметры застройки - расстояния между домами, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке;

- обеспечиваются (при новом строительстве) характерные для исторической территории облик, силуэт и выразительность "архитектуры крыш", фронтонов, эркеров, балконов;

- обеспечивается сохранение, восстановление и применение при новом строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приемов благоустройства и озеленения;

- Обеспечивается пожарная безопасность исторической территории и защита от динамических воздействий;

- Сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности ОКН.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной, в местах утрат:

- По первой линии, до двух этажей, 10,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза и оконных проемов.

- Свободная и освобождаемая внутриквартальная территория может заполняться объектами капитальной застройки с габаритами сомасштабными с застройкой расположенной по периметру квартала, и визуально не нарушающая ее доминирования с допустимым превышением до 20% от застройки первой линии.

Допустимо устройство мансардного этажа, углы наклона кровли не более 30° и мансардными окнами в плоскости кровли.

Графические материалы

Схема
границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3

Схема не приводится.

Схема
границ зон охраны, таблица координат/N 6-НПД лист 4

Схема не приводится.