Приложение 13. Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Элеватор Государственного банка", расположенного по адресу: г. Самара, Хлебная площадь, 12

Приложение 13
к Приказу управления
государственной охраны объектов
культурного наследия
Самарской области
от 11 декабря 2015 г. N 26

Зоны
охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Элеватор Государственного банка", расположенного по адресу: г. Самара, Хлебная площадь, 12

Установление границ территорий. Режимы использования земель в границах территорий

Граница территории описывается 19 точками и начинается в северной т. 1. Далее в общем юго-восточном направлении до железнодорожных путей до т. 4. Далее в общем юго-западном направлении вдоль транзитных железнодорожных путей до т. 16. Далее в общем северо-западном направлении до т. 19. Далее в северо-восточном направлении до т. 1.

Схема границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

1. В границах территории объекта культурного наследия осуществляется: реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

3. Реставрация объектов культурного наследия, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и их частей при физическом износе в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

Запрещается:

1. Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия.

2. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) подземным способом без согласования соответствующего проекта с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

3. Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко-культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

4. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах объектов культурного наследия, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта при условии согласования соответствующего проекта размещения таких устройств с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

5. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.

6. Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций искажающих визуальное восприятие ОКН.

7. Устройство стоянок автомобильного транспорта.

Разрешается:

1. Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.

2. Реконструкция, капитальный ремонт объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

3. Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

4. Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия с основных видовых точек.

5. Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

6. Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление зон охраны. Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, ЗРЗ

Граница ЗРЗ описывается 72 точками и начинается в северной т. 1. Далее в общем южном направлении до железнодорожных путей до т. 3. Далее в юго-западном направлении вдоль транзитных железнодорожных путей до т. 10. Далее по границе установленной территории ОКН "Элеватор Государственного банка", огибая ее с северной стороны до т. 17. Далее в общем юго-западном направлении до т. 30. Далее в северо-западном направлении до пересечения с проезжей частью ул. Водников до т. 32. Далее в общем восточно-северо-восточном направлении вдоль ул. Водников, ул. Карбюраторной (Князя Григория Засекина) до т. 1.

Границы зоны охраняемого природного ландшафта, ЗОЛ

Граница ЗОЛ описывается 75 точками и начинается в северной т. 1, расположенной на восточном углу установленной границы ЗРЗ ОКН "Элеватор Государственного банка". Далее в общем южном направлении до пересечения с береговой линией р. Самары до т. 2. Далее в общем юго-западном направлении по береговой линии р. Самары до т. 43. Далее в северо-западном направлении до т. 45, расположенной на южном углу установленной границы ЗРЗ ОКН "Элеватор Государственного банка". Далее в общем северо-восточном направлении по этой установленной границе ЗРЗ до т. 57. Далее в общем северо-восточном направлении по границе установленной территории ОКН "Элеватор Государственного банка" до т. 69. Далее в северо-западном направлении по установленной границе ЗРЗ до т. 1.

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, таблица координат.

Схема границ зоны охраняемого природного ландшафта/N 6 НПД лист 4.

Градостроительные регламенты ЗРЗ

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны, подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны объектов культурного наследия;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самары (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройке и т.п.).

На нижеследующей стадии проектирования (проекты реставрации, проекты реставрации с приспособлением, проекты планировки и т.д.) необходимо:

- наличие в проектах разделов по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками культурного наследия, расположенных на территориях непосредственно связанных с земельными участками и территориями объекта культурного наследия;

- обязательное представление ландшафтно-визуального анализа.

Также:

- Условия, на которых возможно компенсационное (новое) строительство.

- Условия, на которых возможна реконструкция существующих зданий и сооружений.

- Условия, на которых возможен снос объектов историко-градостроительной среды, не являющихся объектами культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов обладающих признаками объекта культурного наследия и объектами.

- Строительные и отделочные материалы.

- Стилистика или характер архитектуры.

- Стилистика или характер архитектуры элементов благоустройства.

Запрещается:

1. Снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность.

2. Изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, тротуаров, дорожек.

3. Установка на главных фасадах зданий технических устройств, оборудования систем кондиционирования помещений и телевизионного вещания и т.п., за исключением случаев, необходимость которых регламентируется действующими техническими нормами.

4. Несанкционированная посадка и вырубка зеленых насаждений.

5. Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений.

6. Прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий.

7. Проведение земляных работ любого характера, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий.

Ограничивается:

- Количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий.

Разрешается:

1. Проведение работ с ветхим и аварийным фондами, являющимися исторической опорной застройкой, для которых необходима регенерация с возможной разборкой при положительном заключении органов, уполномоченных в области охраны объектов культурного наследия.

2. Формирование целостного фронта застройки кварталов.

3. Строительство на свободных участках зданий, регламентируемых по функциональному назначению, высоте, протяженности и композиции объемов по периметру и внутри кварталов в соответствии с характерными стилистическими особенностями застройки кварталов.

4. Сохранение в процессе любой деятельности на этих территориях уникальной исторической среды города.

5. Обеспечение физической сохранности ОКН.

6. Обеспечение максимально возможных благоприятных условий зрительного восприятия ОКН и исторической среды.

7. Восстановление утраченных элементов исторической планировки и застройки.

8. Реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории, с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований.

9. Реконструкция застройки с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки:

- размеров приусадебных участков, размещения домов по исторической линии отступа с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом и двор, хозяйственные постройки);

- по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований.

10. Замена оконных и дверных заполнений в зданиях, расположенных на исторической территории с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплетов и дверных полотен.

11. Реконструкция чердачных помещений с приспособлением под современное использование - мансардный этаж, без изменения высотных характеристик коньковых завершений и уклоном кровли не более 30%. Обязательно расположение световых проемов мансардного этажа в плоскости кровли.

12. Благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета).

13. Установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, соответствующих историческому архитектурно-художественному облику исторической территории.

14. Замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

Обеспечивается и сохраняется:

- обеспечивается преемственное развитие планировочной структуры нового строительства в увязке со зданиями, расположенными на территории исторической территории;

- сохраняются исторически сложившиеся красные линии и линии отступа;

- сохраняются традиционные градостроительные, объемно-пространственные, метроритмические параметры застройки - расстояния между домами, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке;

- обеспечиваются (при новом строительстве) характерные для исторической территории облик, силуэт и выразительность "архитектуры крыш", фронтонов, эркеров, балконов;

- обеспечивается сохранение, восстановление и применение при новом строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приемов благоустройства и озеленения;

- обеспечивается пожарная безопасность исторической территории и защита от динамических воздействий;

- сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности ОКН.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

- Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной, в местах утрат:

- по первой линии набережной реки Самара со масштабно существующей высоте ОКН "Элеватор Государственного банка".

Зона охраняемого природного ландшафта, ЗОЛ

Запрещается:

1. Проведение работ, приводящих к изменению гидрогеологической характеристики территории.

2. Проведение работ, приводящих к значительному изменению структуры ландшафта.

3. Изменение существующих отметок рельефа более чем на 2,0 м.

4. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.

5. Размещение временных строений, сооружений.

6. На территориях зоны охраны природного ландшафта запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.

7. Недопустимо устройство подпорных стенок более 2 м высотой и т.п. сооружений, диссонирующих по отношению к историческому облику соответствующих территорий (природного ландшафта, объектов культурного наследия и исторической застройки).

Разрешается:

1. Воссоздание утраченных объектов, имеющих историко-культурную ценность, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

2. Реставрация с приспособлением для современного использования объектов культурного наследия, а также выявленных объектов и объектов, обладающих признаками культурного наследия.

3. Строительные и ремонтные работы, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территориях объектов культурного наследия и в границах зон охраны (прокладка инженерных сетей), при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен.

4. Установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки).

5. Проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению.

Рекомендуется:

1. Место размещения дебаркадеров по береговой линии р. Самара необходимо уточнить совместно с организациями, осуществляющими эксплуатацию судов при обязательном согласовании с органами охраны культурного наследия Самарской области.

2. Рекомендуется разрежение зарослей неценных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты крон высокоствольных пород деревьев.

3. Рекомендуется проведение работ по регенерации, возможно строительство отдельных рассредоточенных объектов (памятных знаков, мемориальных памятников), подчиненных ландшафту, ограничиваются габариты, разрывы между объектами и характер архитектуры.

Допустимо:

1. В случае градостроительной необходимости прокладка автомагистрали и других инженерных сооружений при условии минимального изменения существующего рельефа.

2. Создание набережных и видовых площадок на прибрежных территориях и откосах высоких берегов рек в местах наилучшего восприятия объектов культурного наследия, заречных панорам.

Графические материалы

Схема
границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3

Схема не приводится.

Схема
границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, таблица координат; Схема границ зоны охраняемого природного ландшафта/N 6 НПД лист 4

Схема не приводится.