Приложение 4. Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом, в котором жили видные самарские революционеры братья Коростелевы", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Братьев Коростелевых, 220

Приложение 4
к приказу управления
государственной охраны
объектов культурного наследия
Самарской области
от 23.10.2015 N 12

Зоны
охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом, в котором жили видные самарские революционеры братья Коростелевы", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Братьев Коростелевых, 220

Установление границ территорий. Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия описываются 10-ю точками и начинаются в северной т. 1. Далее в общем юго-восточном направлении до т. 7, далее в западно-юго-западном направлении параллельно ул. Пушкина до т. 8. Далее в северо-западном направлении параллельно ул. Маяковского до т. 10. Далее в северо-восточном направлении параллельно ул. Пушкина до т. 1.

Схема границ территории, таблица координат /N 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

1. В границах территории объекта культурного наследия осуществляется: реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

3. Реставрация объектов культурного наследия, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и их частей при физическом износе в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

Запрещается:

1. Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия.

2. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) подземным способом без согласования соответствующего проекта с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

3. Снос зданий, строений, сооружений, объектов обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко-культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

4. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах объектов культурного наследия, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта при условии согласования соответствующего проекта размещения таких устройств с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

5. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.

6. Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций искажающих визуальное восприятие ОКН.

7. Устройство стоянок автомобильного транспорта.

Разрешается:

1. Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.

2. Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН расположенных в установленных границах территории ОКН.

3. Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

4. Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия с основных видовых точек.

5. Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

6. Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление зон охраны. Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности описываются 10-ю точками и начинаются в северной т. 1. Далее в юго-восточном направлении параллельно ул. Маяковского до т. 2. Далее в западно-юго-западном направлении вдоль 1-й линии застройки квартала по ул. Пушкина до т. 3. Далее по установленной границе территории данного ОКН до т. 9. Далее в западно-северо-западном направлении вдоль 1-й линии застройки квартала по ул. Маяковского до т. 10. Далее в северо-восточном направлении параллельно ул. Ленинская до т. 1.

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, ЗРЗ, таблица координат /N 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

Общие указания:

Преимущественным режимом зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) является сохранение и регенерация градостроительного окружения объектов культурного наследия, ОКН, предусматривающая регенерацию и реновацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допускается регенерация и реновация территории ОКН с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих в эту территорию, капитальный ремонт, реконструкция и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации с приспособлением для кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны объектов культурного наследия;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г.о. Самары, для целей координации градостроительной деятельности (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки и т.п.).

Запрещается:

1. Реконструкция, связанная с изменением исторического облика зданий и сооружений;

2. Снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;

3. Изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, тротуаров, дорожек;

4. Установка на главных фасадах зданий технических устройств, оборудования систем кондиционирования помещений и телевизионного вещания и т.п., за исключением случаев, необходимость которых регламентируется действующими техническими нормами;

5. Строительные материалы, цветовые решения фасадов новых индивидуальных жилых домов, не характерные для внешнего облика зданий, расположенных на территории достопримечательного места;

6. Виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику достопримечательного места;

7. Высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию зданий, расположенных на территории достопримечательного места, его основных композиционно-планировочных осей;

8. Несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

9. Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;

10. Прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий;

11. Проведение земляных работ любого характера нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий;

Ограничивается:

- Количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий.

Разрешается:

1. Проведение работ с ветхим и аварийным фондами, являющимися исторической опорной застройкой, для которых необходима регенерация с возможной разборкой при положительном заключении органов, уполномоченных в области охраны объектов культурного наследия;

2. Строительство на свободных участках зданий, регламентируемых по функциональному назначению, высоте, протяженности и композиции объемов по периметру и внутри квартала в соответствии с характерными стилистическими особенностями застройки кварталов;

3. Сохранение в процессе любой деятельности на этих территориях уникальной исторической среды города;

4. Обеспечение физической сохранности ОКН;

5. Обеспечение максимально возможных благоприятных условий зрительного восприятия ОКН и исторической среды;

6. Восстановления утраченных элементов исторической планировки и застройки;

7. Реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории, с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

8. Реконструкция и новое строительство индивидуальных жилых домов с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки:

- размеров приусадебных участков, размещения домов по исторической линии отступа с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом и двор, хозяйственные постройки).

- по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

9. Замена оконных и дверных заполнений в зданиях, расположенных на исторической территории с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен;

10. Строительство гаражей в подвальных и цокольных этажах индивидуальных жилых домов;

11. Реконструкция чердачных помещений с приспособлением под современное использование - мансардный этаж, без изменения высотных характеристик коньковых завершений и уклоном кровли не более 30%. Обязательно расположение световых проемов мансардного этажа в плоскости кровли.

12. Благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета);

13. Установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, соответствующих историческому архитектурно-художественному облику исторической территории;

14. Замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановление рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

Обеспечивается и сохраняется:

- Обеспечивается преемственное развитие планировочной структуры нового строительства в увязке со зданиями, расположенными на территории исторической территории;

- Сохраняются исторически сложившиеся красные линии и линии отступа;

- Сохраняются традиционные градостроительные, объёмно-пространственные, метроритмические параметры застройки - расстояния между домами, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке;

- Обеспечиваются (при новом строительстве) характерные для исторической территории облик, силуэт и выразительность "архитектуры крыш", фронтонов, эркеров, балконов;

- Обеспечивается сохранение, восстановление и применение при новом строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приёмов благоустройства и озеленения;

- Обеспечивается пожарная безопасность исторической территории и защита от динамических воздействий;

- Сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности ОКН.

Ограничения по высоте (высотный регламент).

Высота застройки в режиме реконструкции и компенсационной, в местах утрат:

- По первой линии застройки, в т. ч. выходящей на ул. Пушкина (Братьев Коростылёвых), Маяковского, Арцыбушевская, Чкалова - до трех этажей, 15,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза и оконных проемов.

- Свободная и освобождаемая внутриквартальная территория может заполняться объектами капитальной застройки с габаритами сомасштабными с застройкой расположенной по первой линии застройки, выходящей на ул. Пушкина (Братьев Коростылёвых), Маяковского, Арцыбушевская, Чкалова с допустимым превышением до 20% от застройки первой линии.

Графические материалы

Схема границ территории, таблица координат /N 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, таблица координат /N 6-НПД лист 4.