Приложение 1. Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Поликлиника Самаро-Златоустовской железной дороги", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Агибалова, 12, литера А

Приложение 1
к приказу управления
государственной охраны
объектов культурного наследия
Самарской области
от 23.10.2015 N 12

Зоны
охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Поликлиника Самаро-Златоустовской железной дороги", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Агибалова, 12, литера А

Установление границ территорий. Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия установлены в соответствии с границами кадастрового участка: N 63:01:0102006:553.

Схема границ территории, таблица координат /N 1/120.НПД.К.2.лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

1. В границах территории объекта культурного наследия осуществляется: реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

3. Реставрация объектов культурного наследия, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и их частей при физическом износе в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

Запрещается:

1. Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия.

2. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) подземным способом без согласования соответствующего проекта с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

3. Снос зданий, строений, сооружений, объектов обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко-культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

4. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах объектов культурного наследия, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта при условии согласования соответствующего проекта размещения таких устройств с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

5. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.

6. Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций искажающих визуальное восприятие ОКН.

7. Устройство стоянок автомобильного транспорта.

Разрешается:

1. Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.

2. Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН расположенных в установленных границах территории ОКН.

3. Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

4. Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия с основных видовых точек.

5. Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

6. Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление зон охраны. Градостроительные регламенты зон охраны

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) описывается двумя участками:

1-й участок описывается 48-ю точками и начинается в северной т. 1. Далее в юго-восточном направлении по ограждению до т. 2. Далее в юго-западном направлении по ограждению до т. 3. Далее по границе утвержденного кадастрового участка N 63:01:0102006:553 сначала в общем северном направлении до т. 23, затем в общем юго-западном направлении до т. 42, далее в общем юго-восточном направлении до т. 47. Далее в северо-западном направлении параллельно ул. Красноармейская до т. 48. Далее в северо-восточном направлении параллельно ул. Агибалова до т. 1.

2-й участок описывается 40-ю точками и начинается в северной т. 49. Далее в юго-восточном направлении до т. 50. Далее в юго-западном направлении параллельно ул. Агибалова до т. 51. Далее в северо-западном направлении параллельно ул. Красноармейская до т. 52. Далее в общем северо-восточном направлении по границе утвержденного кадастрового участка N 63:01:0102006;553 до т. 49.

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, ЗРЗ, таблица координат; /N 1/120.НПД.К.2. лист 4.

Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

Общие указания:

Преимущественным режимом зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) является сохранение и регенерация градостроительного окружения объектов культурного наследия, ОКН, предусматривающая регенерацию и реновацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допускается регенерация и реновация территории ОКН с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих в эту территорию, капитальный ремонт, реконструкция и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации с приспособлением для кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны объектов культурного наследия;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г.о. Самары, для целей координации градостроительной деятельности (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки и т.п.).

Запрещается:

1. Реконструкция, связанная с изменением исторического облика зданий и сооружений;

2. Снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;

3. Изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, тротуаров, дорожек;

4. Установка на главных фасадах зданий технических устройств, оборудования систем кондиционирования помещений и телевизионного вещания и т.п., за исключением случаев, необходимость которых регламентируется действующими техническими нормами;

5. Строительные материалы, цветовые решения фасадов новых индивидуальных жилых домов, не характерные для внешнего облика зданий, расположенных на территории достопримечательного места;

6. Виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику достопримечательного места;

7. Высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию зданий, расположенных на территории достопримечательного места, его основных композиционно-планировочных осей;

8. Несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

9. Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;

10. Прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий;

11. Проведение земляных работ любого характера нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий.

Ограничивается:

- Количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий.

Разрешается:

1. Проведение работ с ветхим и аварийным фондами, являющимися исторической опорной застройкой, для которых необходима регенерация с возможной разборкой при положительном заключении органов, уполномоченных в области охраны объектов культурного наследия;

2. Формирование целостного фронта застройки квартала;

3. Строительство на свободных участках зданий, регламентируемых по функциональному назначению, высоте, протяженности и композиции объемов по периметру и внутри квартала в соответствии с характерными стилистическими особенностями застройки кварталов;

4. Сохранение в процессе любой деятельности на этих территориях уникальной исторической среды города;

5. Обеспечение физической сохранности ОКН;

6. Обеспечение максимально возможных благоприятных условий зрительного восприятия ОКН и исторической среды;

7. Восстановления утраченных элементов исторической планировки и застройки;

8. Реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории, с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

9. Реконструкция и новое строительство индивидуальных жилых домов с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки:

- размеров приусадебных участков, размещения домов по исторической линии отступа с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом и двор, хозяйственные постройки);

- по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

10. Замена оконных и дверных заполнений в зданиях, расположенных на исторической территории с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен;

11. Строительство гаражей в подвальных и цокольных этажах индивидуальных жилых домов;

12. Реконструкция чердачных помещений с приспособлением под современное использование - мансардный этаж, без изменения высотных характеристик коньковых завершений и уклоном кровли не более 30%. Обязательно расположение световых проемов мансардного этажа в плоскости кровли;

13. Благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета);

14. Установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, соответствующих историческому архитектурно-художественному облику исторической территории;

15. Замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановление рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

Обеспечивается и сохраняется:

- Обеспечивается преемственное развитие планировочной структуры нового строительства в увязке со зданиями, расположенными на территории исторической территории;

- Сохраняются исторически сложившиеся красные линии и линии отступа;

- Сохраняются традиционные градостроительные, объемно-пространственные, метроритмические параметры застройки - расстояния между домами, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке;

- Обеспечиваются (при новом строительстве) характерные для исторической территории облик, силуэт и выразительность "архитектуры крыш", фронтонов, эркеров, балконов;

- Обеспечивается сохранение, восстановление и применение при новом строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приёмов благоустройства и озеленения;

- Обеспечивается пожарная безопасность исторической территории и защита от динамических воздействий;

- Сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности ОКН.

Ограничения по высоте (высотный регламент).

Высота застройки в режиме реконструкции и компенсационной, в местах утрат:

- По первой линии застройки, в т.ч. выходящей на Комсомольскую площадь до четырех этажей, 20,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза и оконных проемов.

- Свободная и освобождаемая внутриквартальная территория может заполняться объектами капитальной застройки с габаритами сомасштабными с застройкой расположенной по периметру квартала с допустимым превышением до 20% от застройки первой линии.

Графические материалы

Схема границ территории, таблица координат /N 1/120.НПД.К.2. лист 3.

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, ЗРЗ, таблица координат /N 1/120.НПД.К.2. лист 4.

Ведомость координат поворотных точек
(Система координат: МСК-63)

N	X	Y
1	2	3
1	1103,00	-812,70
2	1091,50	-831,40
3	1089,17	-838,00
4	1093,32	-839,47
5	1095,65	-832,86
6	1105,90	-815,00
7	1106,82	-815,39
8	1107,68	-815,76
9	1121,68	-821,41
10	1119,53	-826,79
11	1118,97	-826,57
12	1117,23	-830,94
13	1115,37	-830,19
14	1115,26	-830,47
15	1113,31	-829,69
16	1109,50	-839,26
17	1113,60	-840,90
18	1109,47	-851,28
19	1117,93	-854,64
20	1116,36	-858,59
21	1123,33	-861,36
22	1120,08	-869,54
23	1113,11	-866,77
24	1111,50	-870,81
25	1110,38	-870,37
26	1109,87	-871,67
27	1100,11	-867,79
28	1098,03	-872,72
29	1096,46	-872,05
30	1096,27	-872,51
31	1097,18	-874,72
32	1098,76	-875,35
33	1097,28	-879,07
34	1095,79	-878,56
35	1093,50	-879,68
36	1093,35	-880,05
37	1094,92	-880,69
38	1092,00	-887,87
39	1090,43	-887,23
40	1090,30	-887,55
41	1091,39	-889,38
42	1092,97	-890,01
43	1089,80	-893,18
44	1087,61	-893,84
45	1087,48	-894,16
46	1089,11	-894,81
47	1086,48	-901,41
48	1086,90	-901,57
49	1086,40	-902,83
50	1087,98	-903,46
51	1086,92	-906,13
52	1089,15	-907,02
53	1088,49	-908,65
54	1092,98	-910,44
55	1089,90	-918,15
56	1082,94	-915,73
57	1079,38	-925,08
58	1080,31	-925,43
59	1078,57	-930,01
60	1075,15	-935,50
61	1069,43	-933,26
62	1071,42	-928,17
63	1063,12	-924,93
64	1054,22	-921,45
65	1036,08	-914,01
66	1021,87	-909,91
67	1023,94	-903,96
68	1025,09	-904,28
69	1029,03	-896,62
70	1041,37	-876,71
71	1044,63	-874,73
72	1058,86	-881,75
73	1074,82	-853,52
74	1060,90	-847,57
75	1065,40	-837,11
76	1066,16	-835,45
77	1068,30	-836,29
78	1070,66	-832,33
79	1078,33	-831,13
80	1080,88	-828,83
81	1087,97	-819,22
82	1090,52	-822,02
83	1092,87	-818,94
84	1094,89	-815,63
1	1103,00	-812,70

Ведомость координат поворотных точек
(Система координат: МСК-63)

N	X	Y
1	2	3
Участок N 1
1	1051,64	-791,49
2	1136,51	-826,19
3	1123,33	-861,36
4	1116,36	-858,59
5	1117,93	-854,64
6	1109,47	-851,28
7	1113,60	-840,90
8	1109,50	-839,26
9	1113,31	-829,69
10	1115,26	-830,47
11	1115,37	-830,19
12	1117,23	-830,94
13	1118,97	-826,57
14	1119,53	-826,79
15	1121,68	-821,41
16	1107,68	-815,76
17	1106,82	-815,39
18	1105,90	-815,00
19	1095,65	-832,86
20	1093,32	-839,47
21	1089,17	-838,00
22	1091,50	-831,40
23	1103,00	-812,70
24	1094,89	-815,63
25	1092,87	-818,94
26	1090,52	-822,02
27	1087,97	-819,22
28	1080,88	-828,83
29	1078,33	-831,13
30	1070,66	-832,33
31	1068,30	-836,29
32	1066,16	-835,45
33	1065,40	-837,11
34	1060,90	-847,57
35	1074,82	-853,52

36	1058,86	-881,75
37	1044,63	-874,73
38	1041,37	-876,71
39	1029,03	-696,62
40	1025,09	-904,28
41	1023,94	-903,96
42	1021,87	-909,91
43	1036,08	-914,01
44	1054,22	-921,45
45	1063,12	-924,93
46	1071,42	-928,17
47	1069,43	-933,26
48	1002,66	-907,18
1	1051,64	-791,49
Участок N 2
49	1113,11	-866,77
50	1120,08	-869,54
51	1091,97	-943,27
52	1075,15	-935,50
53	1078,57	-930,01
54	1080,31	-925,43
55	1079,38	-925,08
56	1082,94	-915,73
57	1089,90	-918,15
58	1092,98	-910,44
59	1088,49	-908,65
60	1089,15	-907,02
61	1086,92	-906,13
62	1087,98	-903,46
63	1086,40	-902,83
64	1086,90	-901,57
65	1086,48	-901,41
66	1089,11	-894,81
67	1087,48	-894,16
68	1087,61	-893,84
69	1089,80	-893,18
70	1092,97	-890,01
71	1091,39	-889,38
72	1090,30	-887,55
73	1090,43	-887,23
74	1092,00	-887,87
75	1094,92	-880,69
76	1093,35	-880,05
77	1093,50	-879,68
78	1095,79	-878,56
79	1097,28	-879,07
80	1098,76	-875,35
81	1097,18	-874,72
82	1096,27	-872,51
83	1096,46	-872,05
84	1098,03	-872,72
85	1100,11	-867,79
86	1109,87	-871,67
87	1110,38	-870,37
88	1111,50	-870,81
49	1113,11	-866,77