Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 24
к приказу управления
государственной охраны
объектов культурного наследия
Самарской области
от 23.10.2015 N 12
Зоны
охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом Сажина", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 159-161/Вилоновская, 66, литеры А, А1
Установление границ территорий. Режимы использования земель в границах территорий
Границы территории объекта культурного наследия описываются 10-ю точками и начинаются в северной т. 1. Далее параллельно ул. Вилоновская до т. 2. Далее параллельно ул. Ленинская до т. 5. Далее параллельно ул. Вилоновская до т. 6. Далее параллельно ул. Ленинская до т. 8. Далее параллельно ул. Вилоновская до т. 9. Далее по красной линии (фасадной) ул. Ленинская до т. 1.
Схема границ территории, таблица координат /N 6-НПД лист 3.
Режимы использования земель в границах территории
Общие указания:
1. В границах территории объекта культурного наследия осуществляется: реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.
2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.
3. Реставрация объектов культурного наследия, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и их частей при физическом износе в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.
Запрещается:
1. Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия.
2. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) подземным способом без согласования соответствующего проекта с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.
3. Снос зданий, строений, сооружений, объектов обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко-культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.
4. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах объектов культурного наследия, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта при условии согласования соответствующего проекта размещения таких устройств с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.
5. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.
6. Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций искажающих визуальное восприятие ОКН.
7. Устройство стоянок автомобильного транспорта.
Разрешается:
1. Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.
2. Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН расположенных в установленных границах территории ОКН.
3. Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.
4. Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия с основных видовых точек.
5. Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.
6. Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.
Установление зон охраны. Градостроительные регламенты зон охраны
Границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности описываются 9-ю точками и начинаются в северной т. 1. Далее параллельно ул. Вилоновская до т. 2. Далее параллельно ул. Ленинская до т. 3. Далее параллельно ул. Вилоновская до т. 4. Далее параллельно ул. Ленинская до т. 5. Далее параллельно ул. Вилоновская до т. 6. Далее параллельно ул. Ленинская до т. 8. Далее параллельно ул. Вилоновская до т. 9. Далее параллельно ул. Ленинская до т. 1.
Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, ЗРЗ, таблица координат /N 6-НПД лист 4.
Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)
Общие указания:
Обязательным условием организации любых работ (строительства, реставрации, проведения работ по благоустройству и пр.) в зоне регулирования застройки является сохранение в процессе любой деятельности на этих территориях уникальной исторической среды города. Преимущественным режимом зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) является сохранение и регенерация градостроительного окружения объектов культурного наследия, ОКН, предусматривающая регенерацию и реновацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.
Допускается регенерация и реновация территории ОКН с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих в эту территорию, капитальный ремонт, реконструкция и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН. При этом должны быть обеспечены максимально возможные благоприятные условия зрительного восприятия ОКН и исторической среды.
Проекты планировки, межевания, реконструкции, регенерации, реставрации для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны (охранных зонах, зонах регулирования застройки, зонах охраны ландшафта и пр.) подлежат обязательному согласованию:
- со специально уполномоченным органом в сфере охраны объектов культурного наследия;
- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г.о. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки и т.п.).
На нижеследующих стадиях проектирования (проекты реставрации, проекты реставрации с приспособлением и т.д.) необходимо:
- Наличие в проектах разделов по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками культурного наследия, расположенных на территориях непосредственно связанных с земельными участками и территориями объекта культурного наследия;
- Обязательное представление ландшафтно-визуального анализа предполагаемых результатов реализации проекта в части его влияния и воздействия на сохранность исторической застройки и сложившейся градостроительной среды квартала, части квартала, подлежащей сохранению.
Также:
- Обоснование условий, при соблюдении которых возможно компенсационное (новое) строительство.
- Обоснование условий, при соблюдении которых возможна реконструкция существующих зданий и сооружений.
- Обоснование условий, при соблюдении которых возможен снос объектов историко-градостроительной среды не являющихся объектами культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов обладающих признаками объекта культурного наследия.
- Обоснование применения строительных и отделочных материалов.
- Обоснование стилистики или характера архитектурного решения.
- Обоснование стилистики или характера архитектуры элементов благоустройства.
Запрещается:
1. Реконструкция, связанная с изменением исторического облика зданий и сооружений;
2. Снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;
3. Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды.
4. Изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, тротуаров, дорожек;
5. Установка на главных фасадах зданий технических устройств, оборудования систем кондиционирования помещений и телевизионного вещания и т.п., за исключением случаев установки таких устройств в соответствии с согласованным в установленном порядке (со специально уполномоченным органом в сфере охраны объектов культурного наследия) проектом и случаев, необходимость которых регламентируется действующими техническими нормами;
6. Применение типов благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику историко-градостроительной или природной среды в зоне регулирования застройки;
7. Несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;
8. Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;
9. Проведение земляных работ любого характера нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий, устройство свайных фундаментов методом забивки свай.
10. Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;
11. Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич-панелей и иных материалов, не характерных для времени формирования охраняемой архитектурно-градостроительной среды в пределах зоны регулирования застройки, для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции;
12. Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);
Ограничивается:
- Количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий. Площадь рекламных конструкций не должна превышать пяти процентов от площади фасадов. Их размещение на архитектурных деталях фасадов или использование архитектурных деталей фасадов в качестве крепежных элементов рекламных конструкций и установок не допускается.
Разрешается:
1. Восстановление утраченных элементов исторической планиро
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.