Приложение. Методика определения и расчета арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Кашинский городской округ Тверской области

Приложение
к решению
Кашинской городской Думы

от 31.01.2023 N 420

Методика
определения и расчета арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Кашинский городской округ Тверской области

1. Общие положения

1.1. При определении арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Кашинский городской округ Тверской области (далее также - имущество) учитывается рыночная стоимость аренды имущества, определенная независимым оценщиком, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, настоящей Методикой.

Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта имущества.

Настоящая Методика не распространяет свое действие на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Кашинский городской округ Тверской области.

1.2. Величина арендной платы в соответствии с настоящей Методикой подлежит уменьшению в следующих случаях:

1.2.1. для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда по действующим договорам аренды - на сумму затрат;

1.2.2. для компенсации затрат арендатора, арендующего недвижимое имущество, являющееся объектом культурного наследия, на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - на сумму затрат.

Уменьшение арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится в соответствии с порядком, утвержденным Администрацией Кашинского городского округа, путем применения понижающего корректирующего коэффициента (Ккор) к размеру арендной платы, определенными в соответствии с настоящей Методикой. При этом указанный коэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты.

1.3. Объекты недвижимого имущества могут предоставляться в аренду отдельным категориям арендаторов, перечень которых утверждается Администрацией Кашинского городского округа, за минимальную (льготную) арендную плату путем применения понижающего коэффициента социальной значимости (Ксоц) к размеру арендной платы, определенными в соответствии с настоящей Методикой.

2. Расчет арендной платы за пользование имуществом

2.1. Расчет размера арендной платы в месяц за пользование имуществом, подлежащей перечислению в бюджет Кашинского городского округа, осуществляется по следующей формуле, если иной порядок определения размера арендной платы не установлен настоящей Методикой:

Апл = Аоц Кинф Ксоц Ккор 1/12 Кв,

где:

Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года, который применяется ежегодно, за исключением года, в котором был заключен договор аренды. В год заключения договора аренды применяется Кинф, равный 1;

Ксоц - коэффициент социальной значимости арендатора, характеризующий категорию арендатора, в том числе социально-общественную направленность его деятельности, и отражающий объем прав пользования арендуемым имуществом, устанавливаемый для отдельных групп и категорий арендаторов при передаче имущества в аренду;

Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте, а в случае, если арендуемый объект является объектом культурного наследия, также на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - для объектов нежилого фонда;

Кв - коэффициент времени, применяемый в случае, если имущество передается в аренду на условиях почасового использования (не более 80