Приложение. Методика определения и расчета арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Кашинский городской округ Тверской области

Приложение
к решению
Кашинской городской Думы

от 31.01.2023 N 420

Методика
определения и расчета арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Кашинский городской округ Тверской области

1. Общие положения

1.1. При определении арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Кашинский городской округ Тверской области (далее также - имущество) учитывается рыночная стоимость аренды имущества, определенная независимым оценщиком, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, настоящей Методикой.

Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта имущества.

Настоящая Методика не распространяет свое действие на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Кашинский городской округ Тверской области.

1.2. Величина арендной платы в соответствии с настоящей Методикой подлежит уменьшению в следующих случаях:

1.2.1. для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда по действующим договорам аренды - на сумму затрат;

1.2.2. для компенсации затрат арендатора, арендующего недвижимое имущество, являющееся объектом культурного наследия, на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - на сумму затрат.

Уменьшение арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится в соответствии с порядком, утвержденным Администрацией Кашинского городского округа, путем применения понижающего корректирующего коэффициента (Ккор) к размеру арендной платы, определенными в соответствии с настоящей Методикой. При этом указанный коэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты.

1.3. Объекты недвижимого имущества могут предоставляться в аренду отдельным категориям арендаторов, перечень которых утверждается Администрацией Кашинского городского округа, за минимальную (льготную) арендную плату путем применения понижающего коэффициента социальной значимости (Ксоц) к размеру арендной платы, определенными в соответствии с настоящей Методикой.

2. Расчет арендной платы за пользование имуществом

2.1. Расчет размера арендной платы в месяц за пользование имуществом, подлежащей перечислению в бюджет Кашинского городского округа, осуществляется по следующей формуле, если иной порядок определения размера арендной платы не установлен настоящей Методикой:

Апл = Аоц Кинф Ксоц Ккор 1/12 Кв,

где:

Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года, который применяется ежегодно, за исключением года, в котором был заключен договор аренды. В год заключения договора аренды применяется Кинф, равный 1;

Ксоц - коэффициент социальной значимости арендатора, характеризующий категорию арендатора, в том числе социально-общественную направленность его деятельности, и отражающий объем прав пользования арендуемым имуществом, устанавливаемый для отдельных групп и категорий арендаторов при передаче имущества в аренду;

Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте, а в случае, если арендуемый объект является объектом культурного наследия, также на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - для объектов нежилого фонда;

Кв - коэффициент времени, применяемый в случае, если имущество передается в аренду на условиях почасового использования (не более 80 часов в месяц). Кв определяется путем деления количества часов пользования имуществом в месяц на число 160. Если имущество, передаваемое в аренду, используется более 80 часов в месяц, Кв = 1.

2.2. В случае, если размер арендной платы за пользование имуществом, рассчитанный в соответствии с настоящей Методикой, меньше установленного законодательством Российской Федерации предельного минимального размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, размер арендной платы за пользование имуществом определяется равным указанному предельному минимальному размеру.

2.3. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой, устанавливается в договоре аренды и может изменяться арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, в связи с изменением настоящей Методики, а также путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент Кинф.

3. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц)

3.1. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) устанавливается в значении:

0,5 - для категорий арендаторов, перечень которых утверждается Администрацией Кашинского городского округа;

0,7 - для лиц, арендующих электросетевое хозяйство/имущество (объекты электроснабжения);

1,0 - для остальных арендаторов.

4. Корректирующий коэффициент (Ккор)

4.1. Корректирующий коэффициент (Ккор) устанавливается в значении:

0,5 - для арендаторов в случае компенсации их затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте, а в случае, если арендуемый объект является объектом культурного наследия, также на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - для объектов нежилого фонда;

1,0 - для остальных арендаторов.