Приложение. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 3 квартал 2023 года

Приложение
к постановлению администрации
Нижнетуринского городского округа
от 18.07.2023 N 667

Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 3 квартал 2023 года

1) Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 3 квартал 2023 года:

64 475 = 102 342 х 0,7 х 0,9

где:

64 475 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на 3 квартал 2023 года;

102 342 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на 3 квартал 2023 года на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.06.2023 N 422/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года");

0,7 () - коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

0,7 > 0,53 < 0,8 => принимаем 0,7,

где:

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе (на 01.01.2023 года):

,

где:

22 272 - численность постоянного населения Нижнетуринского городского округа на 01.01.2023 (человек);

1 939,95 - площадь Нижнетуринского городского округа (квадратных километров);

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области на 01.01.2023 (человек);

,

где:

4 239 161 - численность постоянного населения Свердловской области на 01.01.2023 (человек);

194 226 - площадь Свердловской области (квадратных километров);

Источники данных:

Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики http://rosstat.gov.ru/ (Раздел: Статистика -> Официальная статистика -> Население -> Демография -> Оперативная информация -> Оценка численности постоянного населения на 01.01.2023 и в среднем за 2022 год и компоненты ее изменения);

0,9 () - коэффициент, учитывающий на начало 2023 года отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

0,7 < 1,24 > 0,9 => принимаем 0,9,

где:

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Нижнетуринском городском округе за 2022 год;

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области за 2022 год.

Источники данных:

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Статистика -> Муниципальная статистика -> Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований);

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Официальная статистика -> Жилищные условия -> Жилищные условия населения Свердловской области).

2) Показатель среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 3 квартал 2023 года:

для расчета среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья использована информация о предложениях объектов недвижимости - 2-х комнатных квартир, выставленных на продажу от застройщиков, размещенная в сети Интернет.

где:

103 347 () - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

97 159 - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения (2-х комнатной квартиры) на первичном рынке жилья от застройщика "Железно" (жилой комплекс "Лес").

105 078 - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения (2-х комнатной квартиры) на первичном рынке жилья от застройщика "Брусника" (жилой комплекс "Брусника в Академическом");

104 605 - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения (2-х комнатной квартиры) на первичном рынке жилья от застройщика ГК "Стройтэк" (жилой комплекс "Рио").

3) расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 3 квартал 2023 года:

где:

72 398 (РПС) - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 3 квартал 2023 года;

102 280 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 3 квартал 2023 года;

64 475 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 3 квартал 2023 года;

48 289 () - средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе, определенная согласно статистическим данным по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных по Свердловской области:

48 289 = 56 810 * 0,85

где:

56 810 - средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных населением по субъектам Российской Федерации в январе - декабре 2021 года.

Источник данных:

официальный сайт Росстата http://www.gks.ru/ (Раздел: Официальная статистика -> Предпринимательство -> Строительство -> Оперативная информация);

0,85 - коэффициент отдаленности административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области (расстояние от г. Нижней Туры до г. Нижний Тагил составляет 89 км);

1,043 - индекс-дефлятор по отрасли "Строительство" на 2023 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года;

3 - количество показателей, использованных при расчете (, , );

1,01 () - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала по отрасли "Строительство" на 2023 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года.

Расчет индекса-дефлятора на квартал:

индекс-дефлятор на 2023 год по отрасли "Строительство" согласно прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года составил 104,3%;

Квартальное значение индекса-дефлятора .