Приложение N 1

Приложение N 1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением главы
муниципального образования
"Гиагинский район"
от 05 июля 2023 N 168

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утверждёнными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр (в редакции от 13.01.2023 г.), постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2014 г. N 356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного постановления Правительства РФ следует читать как "N 1356"

1.2. Порядок определяет установление, изменение и ежегодную индексацию платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, заключаемым в соответствии с типовым договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. N 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее соответственно - договоры найма, плата за наем жилых помещений).

1.3. Плата за пользование жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа.

1.4. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения в месяц устанавливается и изменяется в соответствии с п. 1.6 настоящего Порядка в отношении всех жилых помещений, предоставляемых наймодателем, либо в отношении жилых помещений, предоставляемых наймодателем в одном или нескольких наёмных домах социального использования, в том числе может устанавливаться и изменяться дифференцировано по категориям жилых помещений, предоставляемых наймодателем, в зависимости от месторасположения наёмных домов социального использования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения не может устанавливаться и изменяться дифференцировано по категориям нанимателей жилых помещений по договорам найма.

1.5. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения устанавливается и изменяется:

а) решением органа местного самоуправления, если наймодателем является:

- орган местного самоуправления;

- организация, уполномоченная этим органом местного самоуправления выступать наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма;

- организация, созданная органом местного самоуправления, являющаяся собственником жилых помещений частного жилищного фонда и соответствующая требованиям к организациям, являющимся наймодателями.

б) решением наймодателя, являющегося лицом, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации исполнительным органом местного самоуправления заключён договор об освоении территории, либо лицом, которому переданы права и обязанности по договору об освоении территории, при установлении размера платы за наем жилого помещения.

1.6. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения, указанный в договоре найма, может изменяться наймодателем жилого помещения в одностороннем порядке, не чаще чем один раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения. При изменении размера платы за 1 кв. метр жилого помещения ежемесячная плата за наем жилого помещения рассчитывается как произведение общей площади жилого помещения и изменённого таким решением размера платы за 1 кв. метр жилого помещения.

1.7. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения по заключённому договору найма может ежегодно индексироваться исходя из индекса потребительских цен в субъекте Российской Федерации (в среднем за отчётный календарный год к предыдущему календарному году) на основании данных Федеральной службы государственной статистики.

1.8. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения может быть проиндексирован до уровня, не превышающего максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения:

а). установленного в соответствии с условиями предоставления государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания и эксплуатации наёмного дома социального использования.

1.9. В случае принятия решения об индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения такая индексация производится не ранее чем по истечении одного года с даты заключения договора найма или даты последнего изменения размера платы за наем жилого помещения, но не ранее 1 июля текущего года.

1.10. Решение органа местного самоуправления или органа государственной власти об индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения размещается на официальном сайте органа местного самоуправления, в сети "Интернет" в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня принятия такого решения.

1.11. Начисление, индексация платы за пользование жилым помещением осуществляется специалистом администрации муниципального образования "Гиагинский район", на которого возложены данные полномочия.

2. Расчёт размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

,

где:

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, руб.;

- базовый размер платы за наем жилого помещения, руб. на 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, кв. м.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органами местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании "Гиагинский район", в интервале [0; 1].

Кс - Коэффициент соответствия платы

Перечень	Кс
	кирпич. дома	панельные, шлакоблочные	деревянные, сборно-щитовые
Жилые помещения, расположенные в ст. Гиагинской	0,435	0,401	0,398
Жилые помещения, расположенные в пос. Гончарка	0,3583	0,356	0,3535
Жилые помещения, расположенные в п. Новом	0,3337	0,3315	0,329
Жилые помещения, расположенные в ст. Дондуковская	0,307	0,3046	0,303
Жилые помещения, расположенные в ст. Келермесская	0,2785	0,2766	0,2747
Жилые помещения, расположенные в п. Лесной	0,2785	0,2766	0,2747
Жилые помещения, расположенные в с. Сергиевское	0,2785	0,2766	0,2747
Жилые помещения, расположенные в г. Майкопе	0,450	0,430	0,420
Жилые помещения, расположенные в пгт Энем	0,440	0,420	0,410
Жилые помещения, расположенные в пгт Яблоновский	0,450	0,430	0,420

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

,

где

- базовый размер платы за наем жилого помещения, руб. на 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц;

- стоимость 1 кв. м жилья.

3.2. Стоимость 1 кв. м на рынке жилья определяется на основании утвержденной стоимости квадратного метра общей площади жилья на сельских территориях Республики Адыгея (Приказ Министерства сельского хозяйства Республики Адыгея).

.

где - стоимость квадратного метра общей площади жилья, применяемой для определения расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, используемой для расчета социальных выплат на строительство (приобретение) жилья граждан Российской Федерации, проживающим на сельских территориях (Приказ Министерства сельского хозяйства Республики Адыгея от 24.02.2022 N 45) - 26300 рублей.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

,

где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий месторасположение дома.

4.2. Значение показателей , оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

К1 - Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

Перечень	К1
Многоквартирные дома, жилые дома имеющие износ до 30%	1,3
Многоквартирные дома, жилые дома имеющие износ от 30% до 60%	1,1
Многоквартирные дома, жилые дома имеющие износ 60% и более	0,8

К2 - Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения

Перечень	К2
Кирпичные дома
- многоквартирные дома, жилые дома имеющие все виды коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	1,2
- многоквартирные дома, жилые дома имеющие более одного из видов коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	0,9
- многоквартирные дома, жилые дома имеющие один из видов коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	0,8
Панельные, шлакоблочные
- многоквартирные дома, жилые дома имеющие все виды коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	1,1
- многоквартирные дома, жилые дома, имеющие более одного из видов коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	0,8
Деревянные, сборно-щитовые
- многоквартирные дома, жилые дома имеющие все виды коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	1,0
- многоквартирные дома, жилые дома имеющие более одного из видов коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	0,9

К3 - Коэффициент территориальной зоны

Перечень	К3
Жилые помещения, расположенные в ст. Гиагинской	1,2
Жилые помещения, расположенные в пос. Гончарка	1,0
Жилые помещения, расположенные в п. Новом	0,9
Жилые помещения, расположенные в ст. Дондуковская	0,8
Жилые помещения, расположенные в ст. Келермесская	0,7
Жилые помещения, расположенные в п. Лесной	0,7
Жилые помещения, расположенные в с. Сергиевское	0,7
Жилые помещения, расположенные в г. Майкопе	1,3
Жилые помещения, расположенные в пгт Энем	1,25
Жилые помещения, расположенные в пгт Яблоновский	1,25