Подраздел II. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

Подраздел II.
Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

1. Документация по планировке территории "Образец жилой застройки улицы", конец XVIII - начало XIX вв. Тверская область, г. Калязин, ул. Карла Маркса, д. 7/8" (далее - ДПТ) разработана в отношении части территории кадастрового квартала 69:11:0070379 в рамках реализации проекта реставрации и приспособления к современному использованию объекта культурного наследия "Образец жилой застройки улицы", конец XVIII - начало XIX вв. Тверская область, г. Калязин, ул. Карла Маркса, д. 7/8" (далее также - ОКН).

ДПТ разработана обществом с ограниченной ответственностью "Равелин" на основе инженерных изысканий, выполненных обществом с ограниченной ответственностью "Тверское Кадастровое бюро" в 2022 году в масштабе М 1:500. Система координат МСК-69, система высот Балтийская.

2. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения город Калязин, утвержденными решением Совета депутатов городского поселения город Калязин от 28.03.2013 N 47 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения город Калязин", земельный участок с кадастровым номером 69:11:0070379:136 относится к территориальной зоне коммунально-складского назначения.

3. Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об особом режиме использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, установлены статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон 73-ФЗ).

4. Сведения об объекте культурного наследия.

Здание объекта культурного наследия "Образец жилой застройки улицы", конец XVIII - начало XIX вв., дом Полежаевых конца XVII - начало XIX вв., построен в стиле позднего классицизма. Расположен на одной из центральных исторических улиц г. Калязина - Московской (Большой Московской, современное название - Карла Маркса). Здание является единственным сохранившемся до настоящего времени элементом городской купеческой усадьбы Полежаевых. Усадебный комплекс, состоявший из главного дома, флигеля и надворных строений, занимал юго-западный угол квартала, образованный улицами Московской и Тверской (современное название - Ленина). Квартал сформировался в конце XVIII столетия в результате реализации регулярного плана г. Калязина, разработанного в связи с осуществлением административно-территориальной реформы. В настоящее время по восточному фасаду имеются пристройки, в том числе гараж в зоне влияния объекта культурного наследия, нарушает его внешний вид, мешает использованию.

ОКН в соответствии с постановлением Совета Министров Российской Советской Федеративной Социалистической Республики от 04.12.1974 N 624 "О Дополнении и частичном изменении постановления Советов Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" является объектом культурного наследия федерального значения.

ОКН в соответствии с приказом Комитета по охране историко-культурного наследия Тверской области от 26.02.2004 N 22 "Об объектах археологического наследия" расположен на территории выявленного объекта культурного наследия "Посад г. Калязина, XV - XIX вв. н.э.".

Главным управлением по государственной охране культурного наследия Тверской области выдано Задание по сохранению ОКН.

Предмет охраны ОКН утвержден приказом Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области от 23.09.2021 N 159 "Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия федерального значения "Образец жилой застройки улицы, конец XVIII - начало XIX вв.".

В настоящее время здание закреплено на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением культуры Тверской области "Тверской государственный объединенный музей" (далее - ГБУК ТГОМ). Здание планируется использовать под размещение Калязинского краеведческого музея.

5. Очередность планируемого развития территории.

Ориентировочный срок реализации проекта - 2 года. Календарный план будет разработан на последующих стадиях проектирования.

6. Перечень планируемых к размещению и существующих объектов капитального строительства в границах ДПТ:

1) ОКН;

2) воссоздаваемый флигель;

3) здание производственного корпуса.

7. Характеристики территории.

План дома сильно вытянут по оси север-юг. Объемная композиция имеет ярко выраженный горизонтально-протяженный характер. Здание в настоящее время не используется, отключено от всех инженерных систем.

Здание расположено на земельном участке, рельеф которого видоизменен в результате хозяйственной деятельности, поверхностный и подземный сток затруднены, подземные и наземные коммуникации нанесены на инженерно-топографическом плане.

ДПТ подготовлена в целях обеспечения градостроительных условий проведения работ по воссозданию облика сохранившейся усадьбы Дома Полежаевых с флигелем в рамках воссоздания внешнего облика части сохраняющейся планировки центральной части города после образования водохранилища.

Предусматриваются следующие работы по сохранению и приспособлению для современного использования ОКН:

1) воссоздание исторического облика усадебной застройки с воссозданием флигеля дома Полежаевых на существующих фундаментах;

2) работы по восстановлению эксплуатационных характеристик здания с реконструкцией всех инженерных систем;

3) работы по раскрытию основного входа в задние с улицы Карла Маркса с восстановлением навеса над ним и устройством беспрепятственного доступа маломобильных групп населения;

4) работы по раскрытию ранее существовавшего входа с южного фасада здания с внутренним двориком и флигелем, имеющим со стороны главной улицы калитку и ворота;

5) воссоздание внутреннего приусадебного дворового пространства, в которое выводится дополнительная противопожарная эвакуационная лестница из помещений с экспозициями второго этажа;

6) воссоздание входа в помещение газового пожаротушения с восточного фасада;

7) сохранение входа в центре восточного (дворового) фасада с понижением уровня порога и с устройством крыльца и навеса.

На основании отчета по проведенным комплексным научным исследованиям для сохранения ОКН и его приспособления для использования необходимы к проведению:

1) вертикальная планировка участка для обеспечения отвода воды от стен здания с учетом понижения грунта вокруг здания;

2) устройство отмостки существующего здания и воссоздаваемого флигеля;

3) устройство дорожных покрытий внутреннего дворика и проходов к входам в здание с приспособлением крыльца главного входа и южного фасада существующего здания и входов в воссоздаваемый флигель для движения маломобильных групп населения;

4) устройство ограды в южной части участка и входной группы между существующим и воссоздаваемым зданиями;

5) устройство газонов с заменой грунта;

6) удаление деревьев для открытия главного фасада с компенсирующими посадками.

8. Технико-экономические показатели:

1) площадь застройки - 415 кв. м;

2) общая площадь здания - 832,6 кв. м;

3) строительный объем здания - 5 240,0 куб. м;

4) площадь отмостки сохраняемого здания - 79,96 кв. м;

5) площадь отмостки воссоздаваемого здания - 20,07 кв. м;

6) площадь покрытия проездов - 122,25 кв. м;

7) площадь пешеходных зон - 80,98 кв. м;

8) площадь газонов - 542,74 кв. м.

9. ДПТ устанавливаются красные линии. Отмена существующих красных линий не предусмотрена. Устанавливаемые красные линии являются линиями регулирования застройки.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий представлен в таблице 1.

Таблица 1

Обозначение характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	334119.90	3212205.21
2	334090.34	3212200.40
3	334074.06	3212197.94
4	334056.40	3212301.83
5	334055.63	3212306.34
6	334080.13	3212310.95
7	334084.52	3212311.87
8	334089.30	3212312.85
9	334095.01	3212313.86

Улично-дорожная сеть и пешеходные коммуникации: ДПТ предусмотрено устройство внутреннего проезда, с возможностью проезда пожарной техники, воссоздание пешеходных проходов, отмосток.

В границах ДПТ сооружения для временного хранения автотранспортных средств не предусмотрены.

10. Характеристики систем инженерно-технического обеспечения.

Планируемыми объектами коммунальной инфраструктуры, необходимыми для функционирования жилых объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан, являются объекты инженерной инфраструктуры. ДПТ предлагается развитие инженерного обеспечения, в том числе:

1) водоснабжения - точкой подключения является существующая сеть. Напор в точке подключения 31 м. вод. ст. Расчетный расход воды - 2,15 куб. м/сут.;

2) водоотведения - централизованной сетью хозяйственно-бытовой канализации. Расчетный расход сточных вод составляет (по СП 30.13330.2020 "СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий"): 1,86 л/сек., 0,34 куб. м/час. 2,15 куб. м/сут.;

3) электроснабжения. Расчетная мощность потребителей составляет - 120 кВт; расчетная мощность потребителей I категории - 3 кВт. В аварийном режиме "пожар" расчетная мощность составляет 89 кВт.;

4) газоснабжения - источником является проектируемый газопровод среднего давления. Расчетная максимальная потребность объекта в газе - 28,21 куб. нм/ч. Расчетная минимальная потребность объекта в газе - 7,05 куб. нм/ч.

5) теплоснабжения - источником является проектируемая газовая котельная ТГУ-НОРД240М. Расходы тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение: 174,23 кВт.