Приложение 2. Договор аренды земельного участка

Приложение 2
к Административному регламенту предоставления
муниципальной услуги "Предоставление в собственность,
аренду, постоянное (бессрочное) пользование,
безвозмездное пользование земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной
собственности, без проведения торгов"

                             ДОГОВОР N ________

                         аренды земельного участка

г. Артем                                        "____" __________ 20__ г.

_____________________________ в лице ______________________, действующего

на основании ___________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ____________________________<1>,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", вместе именуемые "Стороны", заключили

настоящий Договор о нижеследующем (далее - Договор):

                      1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель на основании обращения ___________, в соответствии

________________________<2> предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельный участок (далее - Участок):

     1.1.1. Категория земель Участка: ___________________________________

     1.1.2. Разрешенное использование Участка: __________________________

     1.1.3. Цель использования Участка: _________________________________

     1.1.4. Адрес (местоположение) Участка: _____________________________

     1.1.5. Кадастровый номер Участка: __________________________________

     1.1.6. Площадь Участка: ____________________________________________

     1.1.7. Ограничение, обременение Участка: ___________________________

     1.2.    Передача    Участка    производится    сторонами    по  акту

приема-передачи,    который    является    неотъемлемой  частью  Договора

(приложение 1 к настоящему Договору).

                           2. Срок аренды

     Срок  аренды  Участка  устанавливается  _____  с  момента подписания

настоящего Договора.

         3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1.  За  указанный  в п. 1.1 настоящего договора Участок Арендатору

устанавливается  арендная плата в размере ____ в год на основании расчета

(приложение  2  к  настоящему  Договору),  который  является неотъемлемой

частью  Договора.  Для  расчета арендной платы год принимается равным 365

календарным дням.

     3.2.    Арендная   плата  вносится  Арендатором  в  следующие  сроки

_________________

     Периодичность  внесения  платежей  может быть изменена по соглашению

Сторон.

     Платежи  считаются  внесенными  в  счет  арендной платы за следующий

период  только  после  погашения  задолженности по платежам за предыдущий

период.

     3.3.    Арендная   плата  перечисляется  Арендатором  на  реквизиты,

указанные в приложении 2 к настоящему Договору аренды.

     3.4.  При  перечислении  арендной платы Арендатор обязан указывать в

платежном   документе  все  банковские  реквизиты,  указанные  в  п.  3.3

настоящего  Договора, а также назначение платежа, номер и дату Договора и

период, за который осуществляется оплата.

     3.5.  Размер  арендной  платы, установленной Договором, изменяется в

случае   изменения  кадастровой  стоимости  Участка,  а  также  в  случае

изменения  ставок  арендной  платы  (не  чаще  одного раза в год). Размер

арендной  платы,  определенный  Договором,  подлежит  изменению с момента

вступления  в  законную  силу  нормативных  правовых  актов, регулирующих

порядок    исчисления    и    размер    арендной  платы,  без  заключения

дополнительных  соглашений  к  Договору.  При этом сведения о кадастровой

стоимости  используются в целях перерасчета арендной платы, установленной

Договором,    с    даты  их  внесения  в  Единый  государственный  реестр

недвижимости,  за  исключением случаев, предусмотренных законодательством

Российской Федерации.

     3.6.    Не   использование  Арендатором  Участка  не  может  служить

основанием для отказа в выплате арендной платы.

                    4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.    Требовать   досрочного  расторжения  Договора  в  случаях,

предусмотренных    законодательством  Российской  Федерации  и  условиями

Договора.

     4.1.2.    На  беспрепятственный  доступ  на  территорию  арендуемого

Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.3.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка  и экологической обстановки в результате использования Участка, а

также  по  иным  основаниям, предусмотренным законодательством Российской

Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.    Передать   по  акту  приема-передачи  Арендатору  Участок,

указанный в п. 1.1 настоящего Договора.

     4.2.2.  Уведомить  Арендатора  об изменении платежных реквизитов для

перечисления    арендной    платы.    Уведомление    может  быть  сделано

Арендодателем    неопределенному    кругу  лиц  через  средства  массовой

информации и официальные интернет-ресурсы Арендодателя.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1.  Использовать  Участок  на  условиях, установленных настоящим

Договором, и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.3.2.  С  согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности

по  договору  аренды,  заключенному  на срок 5 (пять) или менее пяти лет,

третьим(ему)    лицам(у),  отдавать  арендные  права  на  Участок  (часть

участка)  в  залог  и  вносить  их  в  качестве вклада в уставный капитал

хозяйственного    товарищества   или  общества,  либо  паевого  взноса  в

производственный  кооператив  в пределах срока действия Договора, сдавать

Участок (часть участка) в субаренду в пределах срока действия Договора.

     По  Договору, заключенному на срок более 5 (пяти) лет, - при условии

обязательного уведомления Арендодателя.

     Данный  пункт не распространяется на резидентов особых экономических

зон - арендаторов земельных участков.

     4.3.3.  Представлять в Управление Федеральной службы государственной

регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Приморскому  краю заявление о

государственной регистрации Договора и изменений к нему.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2.  Использовать  Участок  в соответствии с целевым назначением,

разрешенным использованием.

     4.4.3.  Соблюдать  условия  использования  участка,  связанные с его

особым  правовым  режимом:  Арендатору земельного участка, при наличии на

участке  инженерных  коммуникаций,  обеспечить  беспрепятственный  допуск

представителей    собственников   линейных  объектов  или  представителей

организаций,  осуществляющих  эксплуатацию  линейных  объектов,  к данным

объектам в целях обеспечения их безопасности.

     4.4.4.  Своевременно  уплачивать  арендную  плату  в  размере  и  на

условиях, установленных Договором.

     4.4.5.  Осуществить государственную регистрацию Договора и изменений

к  нему  в  Управлении  Федеральной  службы  государственной регистрации,

кадастра и картографии по Приморскому краю.

     4.4.6.  Возмещать  Арендодателю  убытки,  причиненные  в  результате

нецелевого  использования  Участка, выразившиеся в ухудшении его качества

и  экологической  обстановки, а также по иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.4.7.    Обеспечивать    Арендодателю  доступ  на  Участок  по  его

требованию.

     4.4.8.      В    семидневный    срок    предоставить    Арендодателю

зарегистрированные  в  установленном  порядке  документы,  подтверждающие

передачу прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам.

     4.4.9.   Не  позднее  чем  за  3  (три)  месяца  письменно  сообщить

Арендодателю  о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием

срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.10.  Письменно  в семидневный срок с даты изменении юридического

адреса  (места  жительства),  банковских  и иных реквизитов информировать

Арендодателя.  При  неисполнении  указанного условия вся корреспонденция,

адресованная    на  прежние  реквизиты,  адреса,  считается  отправленной

надлежащим образом.

     4.4.11.  По  истечении  срока  действия  Договора  (не  позднее дня,

следующего    за  днем  окончания  срока  действия  договора)  освободить

Участок,  передав  его  Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии,

пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

     4.4.12.  Не  допускать  действий, приводящих к захламлению бытовым и

строительным  мусором, ухудшению экологической обстановки, и своевременно

принимать  всевозможные  меры  по  предотвращению  угрозы  разрушения или

повреждения  арендуемого  Участка,  поддержанию  надлежащего  санитарного

состояния территории.

     4.4.13.  Не производить на земельном участке снос растительного слоя

и  вырубку  зеленых  насаждений  без получения разрешения уполномоченного

органа.

     4.4.14.  Соблюдать  Правила  благоустройства Артемовского городского

округа.  При  этом  должно  быть  соблюдено целевое назначение земельного

участка.

     4.4.15.    Обеспечить    беспрепятственный    допуск  представителей

собственников    линейных    объектов   или  представителей  организаций,

осуществляющих  эксплуатацию линейных объектов, к данным объектам в целях

обеспечения их безопасности.

     4.4.16.  Соблюдать  требования  Федерального  закона от 22.11.1995 N

171-ФЗ  "О государственном регулировании производства и оборота этилового

спирта,   алкогольной  и  спиртосодержащей  продукции  и  об  ограничении

потребления (распития) алкогольной продукции".

                       5. Ответственность сторон

     5.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение  условий  Договора  и принятых на себя обязательств в пределах

причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.

     5.2.  За  нарушение  сроков  внесения  арендной  платы  по  Договору

Арендатор  выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на

дату  внесения пени, от суммы просроченного платежа за каждый календарный

день  просрочки  вплоть  до полного исполнения обязательства. Уплата пени

не    освобождает    виновную   сторону  от  выполнения  лежащих  на  ней

обязательств   и  устранения  допущенных  нарушений.  Пеня  перечисляется

Арендатором на реквизиты, указанные в приложении 2 к Договору.

          6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

     6.2.  Договор  может быть изменен в период его действия или досрочно

расторгнут  по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему

договору    оформляются    Сторонами    в  письменной  форме  и  являются

неотъемлемой  его  частью,  регистрируются  Арендатором  в  установленном

порядке, в случаях, если Договор подлежит государственной регистрации.

     6.3.  Договор  может  быть  расторгнут  на  основании  и  в порядке,

установленном действующим законодательством Российской Федерации.

     6.4.  Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от

исполнения Договора в случаях:

     использования  Арендатором  Участка  не  в  соответствии  с  целевым

назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора;

     невнесения  Арендатором  арендной платы в размере и в сроки платежа,

установленные настоящим Договором, более двух раз подряд;

     нарушения  Арендатором иных условий настоящего Договора и требований

действующего законодательства.

     Договор  считается  расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке

согласно  п.  1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации путем

направления    Арендатору    соответствующего    уведомления.   Указанное

уведомление  направляется по почте заказным письмом по адресу, указанному

в настоящем Договоре.

     Настоящий  Договор  считается  расторгнутым  со дня, когда Арендатор

получил либо должен был получить уведомление Арендодателя.

                     7. Заключительные положения

     7.1.  Все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору,

разрешаются  в  соответствии  с законодательством Российской Федерации по

месту нахождения земельного участка.

     7.2.   Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  по одному для каждой из Сторон Договора и

для    органа,    осуществляющего  государственную  регистрацию  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним.

     Реквизиты и подписи сторон:

     _________________________

     <1>  -  указывается  информация  о  стороне  -  участнике  договора,

которой    предоставляется   земельный  участок:  о  юридическом  лице  -

наименование  организации,  ИНН,  ОГРН,  адрес  (местонахождение),  лицо,

действующее  от имени организации (фамилия, имя и (при наличии) отчество,

должность  представителя,  документ, на основании которого указанное лицо

действует);  о  физическом  лице - фамилия, имя и (при наличии) отчество,

документ, удостоверяющий личность, место жительства.

     <2>    -   указываются  положения  статьи  39.6  Земельного  кодекса

Российской  Федерации, являющиеся основанием для предоставления Участка в

собственность без проведения торгов.