Приложение N 10. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Приложение N 10
к Административному регламенту по предоставлению
муниципальной услуги "Предоставление земельного
участка в аренду или в собственность
на торгах, проводимых в форме аукциона"

             Форма договора аренды земельного участка

                 сельскохозяйственного назначения

                           Договор аренды

     земельного участка сельскохозяйственного назначения N ______

     г. Моздок                                   ________________________

     Администрация  местного  самоуправления  Моздокского района (363750,

РСО-Алания,    Моздокский  район,  г.  Моздок,  ул.  Кирова,  N  37;  ИНН

1510007380,  КПП 151001001, ОГРН 1021500002556 зарегистрирован Инспекцией

Федеральной  налоговой  службы  по Моздокскому району Республики Северная

Осетия-Алания    17.12.2002    года)    в    лице    Главы  Администрации

______________,    действующего   на  основании  Положения,  именуемая  в

дальнейшем     "Арендодатель",    и    _________________________________,

именуемая    (ый)   в  дальнейшем  "Арендатор",  именуемые  в  дальнейшем

"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     На  основании  протокола  о результатах аукциона на право заключения

договора  аренды  земельного  участка  N ___ от_____________ Арендодатель

предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду  земельный  участок  с

кадастровым    номером    15:01:________,    площадью    ______   кв.  м,

местоположение:               РСО-Алания,        Моздокский        район,

_____________________________________;        категория       земель    -

"_____________"; вид разрешенного использования - ____________________.

                            2. Срок договора

     2.1.  Срок  аренды  Участка  устанавливается  с  ______  20__  г. по

________20____ г.

     2.2.  Договор  считается  для  третьих лиц заключенным с момента его

государственной регистрации.

            3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1.  Ежегодный  размер  арендной платы за Участок устанавливается в

размере,  предложенном  победителем аукциона, в соответствии с протоколом

о  результатах  торгов и составляет: _____________ руб. _________________

рублей   _____  копеек.

     3.2.  Сумма   задатка,   предварительно    внесенная    Арендатором,

засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

     3.3.  Оставшаяся  сумма  арендной  платы,  за  вычетом суммы задатка

составляет  _______________  руб.  (___________) рублей и перечисляется в

течение  10  банковских дней со дня подписания договора аренды земельного

участка до ______________

     3.4.  Арендодатель  вправе  в  одностороннем  порядке не реже одного

раза  в год менять размер ежегодной платы по результатам рыночной оценки,

проведенной    в    соответствии  с  Федеральным  законом  "Об  оценочной

деятельности в РФ", сообщив об этом письменно арендатору за один месяц.

     3.5.  Арендная  плата,  указанная  в пункте 3.1. настоящего договора

вносится  Арендатором  ежеквартально  равными  частями  от  установленной

суммы  не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за

IV квартал - не позднее  31  декабря текущего года; путем перечисления на

счёт:

     Банк: ГРКЦ НБ РЕСП. СЕВ. ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ БАНКА РОССИИ Г. ВЛАДИКАВКАЗ

     Расчётный счёт N 40101810100000010005 Код: 52211105013100000 120

     Получатель: УФК по РСО-Алания г. Владикавказа

     (Администрация местного самоуправления Моздокского района)

     ИНН: 1510007380, КПП: 1510010011, ОКТМО 906304

     3.6.    Неиспользование    Участка   Арендатором  не  может  служить

основанием для освобождения от внесения арендной платы.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.    Требовать   расторжения  настоящего  Договора  в  случаях,

установленным законом и настоящим Договором.

     4.1.2.  На  беспрепятственный доступ на территорию сданного в аренду

земельного  участка  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     4.1.3.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка    и    экологической    обстановки  в  результате  хозяйственной

деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.1.4.  Требовать  внесения  арендной  платы  Арендатором  за  время

просрочки   возврата  земельного  участка  Арендодателю  при  прекращении

настоящего Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

     4.2.2.  Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора  об

изменении  номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.

3.2.

     4.2.3.    Своевременно   производить  перерасчёт  арендной  платы  и

своевременно письменно информировать об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2.  На  заключение  нового  договора  в  случае, предусмотренном

подпунктом   31  пункта  2  статьи  39.6  Земельного  кодекса  Российской

Федерации,    в  порядке,  установленном  Земельным  кодексом  Российской

Федерации.

     4.3.3.    На  заключение  без  проведения  торгов  договоров  аренды

земельных  участков,  образованных  из  земельного  участка, указанного в

пункте  1.1  настоящего  Договора,  на  условиях, установленных настоящим

Договором.

     4.3.4.    Требовать   расторжения  настоящего  Договора  в  случаях,

установленным законом и настоящим Договором.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

     4.4.2.  Использовать  Участок в соответствии с целевым назначением и

разрешённым использованием.

     4.4.3.  Провести  в  течение календарного года, с момента заключения

договора,  агрохимическое  обследование  земель  арендуемого  участка для

установления  уровня  фактического плодородия и получения агрохимического

паспорта  на  него  в порядке, установленном законодательством (для особо

ценных сельскохозяйственных угодий).

     4.4.4.    Произвести    разработку    проекта   внутрихозяйственного

землеустройства  для установления требований по осуществлению мероприятий

по  стабилизации  и  воспроизводству  плодородия  почв  (для особо ценных

сельскохозяйственных угодий, площадью более 25 га).

     4.4.5.    По  истечении  каждых  5  лет  аренды  земельного  участка

проводить  очередное  агрохимическое обследование почв земельного участка

для    получения   обновленного  агрохимического  паспорта.  Обязательная

передача  обновленного  агрохимического паспорта при прекращении арендных

отношений по использованию земель Арендодателю.

     4.4.6.  Уплачивать  в  размере, в сроки и на условиях, установленных

Договором, арендную плату.

     4.4.7.    Обеспечить  Арендодателю  (его  законным  представителям),

представителям   органов  государственного  и  муниципального  земельного

контроля  доступ  на  Участок  по  их  требованию. В случае, если Участок

полностью  или  частично  расположен  в  охранной  зоне,  установленной в

отношении    линейного    объекта,    обеспечить   доступ  представителей

собственника    линейного    объекта    или  представителей  организации,

осуществляющей  эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях

его безопасности.

     4.4.8.  Не  допускать действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки на Участке.

     4.4.9.  Соблюдать  при  использовании  земельного участка требования

градостроительных  регламентов,  экологических,  санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил, нормативов.

     4.4.10.  Письменно  в  десятидневный  срок уведомить Арендодателя об

изменении   своих  реквизитов,  для  юридических  лиц  -  также  о  смене

руководителя.

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                      5. Ответственность Сторон

     5.1.  За  нарушение  условий Договора Стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2.   За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору

Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  в размере 0,1% с просроченной

суммы  за  каждый  день  просрочки,  которые перечисляются Арендатором на

счет и в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

     5.3.  Ответственность  Сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванных    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

       6. Расторжение, изменение и прекращение действия Договора

     6.1.    Договор  может  быть  расторгнут  по  Соглашению  сторон  по

письменному  обращению  одной  из  Сторон,  либо  в  судебном  порядке по

требованию одной из Сторон Договора.

     6.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора:

     1)   в  случае,  если  Арендатор  пользуется  земельным  участком  с

существенным    нарушением    условий   договора  либо  с  неоднократными

нарушениями;

     2) если арендатор существенно ухудшает состояние земельного участка;

     3)  невнесения  Арендатором  более  двух  раз  подряд  по  истечении

установленного Договором срока платежа арендной платы;

     4)  при  использовании  земельного  участка  с нарушением требований

законодательства Российской Федерации, а именно при:

     -  использовании  земельного  участка  не по целевому назначению или

причинению вреда окружающей среде;

     - порче земель;

     -  невыполнении  обязанностей  по рекультивации земель, обязательных

мероприятий по улучшению земель и охране почв;

     -  невыполнении  обязанностей  по  приведению  земель  в  состояние,

пригодное для использования по целевому назначению;

     5)    при    изъятии  земельного  участка  для  государственных  или

муниципальных    нужд    в  соответствии  с  правилами,  предусмотренными

Земельным Кодексом;

     6)  при  неисполнении  Арендатором  пунктов  4.4.3,  4.4.4  и  4.4.5

настоящего Договора;

     7)  в  иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской

Федерации, другими законами.

     6.3. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора:

     1)  в  случае, когда Арендодатель не предоставляет земельный участок

в  пользование  Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным

участком  в  соответствии  с  условиями  Договора или целевым назначением

земельного участка;

     2)  в  случае,  когда  переданный Арендатору земельный участок имеет

препятствующие  пользованию  им  недостатки,  которые  не  были оговорены

Арендодателем    при   заключении  Договора,  не  были  заранее  известны

арендатору  и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра

Участка при заключении Договора;

     3)   в  случае,  если  Участок  в  силу  обстоятельств,  за  которые

Арендатор    не    отвечает,  окажется  в  состоянии,  не  пригодном  для

использования;

     4)  в  случае  установления  зоны  с особыми условиями использования

территории,    в  границах  которой  полностью  или  частично  расположен

земельный  участок,  если использование земельного участка в соответствии

с  его  разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми

условиями использования территории невозможно;

     5) при существенном нарушении Договора Арендодателем;

     6)  в  иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской

Федерации, другими законами.

     6.4.    Все  изменения  и  дополнения  к  Договору,  за  исключением

изменения  размера  арендной  платы,  оформляются  по  соглашению Сторон,

оформленному дополнительным соглашением.

     Размер  арендной  платы,  в  соответствии  с  подпунктом  2 пункта 3

статьи   39.7  Земельного  кодекса  Российской  Федерации,  изменяется  в

порядке, установленном пунктом 3.4 настоящего Договора.

     6.5.    В    случае,   если  после  заключения  настоящего  Договора

осуществляется  его  перераспределение  в  соответствии  с  подпунктом  4

пункта  1  статьи 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации, внесение

изменений  в  Настоящий  Договор,  в  том числе в части изменения размера

арендной  платы,  осуществляется  при  наличии  соглашения,  указанного в

пункте 2.1 статьи 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации.

     6.6.  В случае, если после заключения настоящего Договора установлен

публичный  сервитут,  Арендатор  вправе  требовать  внесения  изменений в

настоящий  Договор  в  части  увеличения  срока этого договора на срок, в

течение  которого  использование  земельного участка в соответствии с его

разрешенным  использованием невозможно или существенно затруднено в связи

с  осуществлением  публичного  сервитута. Арендодатель не вправе отказать

во   внесении  указанных  изменений  в  настоящий  Договор.  Данный  срок

определяется  в  соответствии  с  соглашением об осуществлении публичного

сервитута.

     6.7.  Действие  Договора  прекращается  по  истечении  срока  аренды

земельного   участка.  Арендатор  не  имеет  преимущественного  права  на

заключение на новый срок Договора аренды без проведения торгов.

     6.8.  При  прекращении  Договора  Арендатор обязан вернуть земельный

участок  Арендодателю  в  надлежащем  состоянии в течение 10 дней по акту

приема-передачи.

     6.9.  Требование  об изменении или о расторжении договора может быть

заявлено  стороной  в суд только после получения отказа другой стороны на

предложение  изменить  или  расторгнуть договор либо неполучения ответа в

срок, указанный в предложении.

               7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1.    Все    споры   между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                       8. Особые условия Договора

     8.1.  Не  допускается  передача  арендуемого  Участка  в  субаренду,

передача  прав  и  обязанности  по  этому договору третьему лицу, а также

передача  арендных  прав  в  залог  и  внесение  их  в  качестве вклада в

уставной  капитал  хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса

в производственный кооператив.

                          9. Реквизиты Сторон:

     Арендодатель                          Арендатор

     Администрация местного

     самоуправления Моздокского района

     _________________________________

     Юридический адрес:

     РСО-Алания, Моздокский район,

     г. Моздок, ул. Кирова, 37.

                            10. Подписи Сторон

     Арендодатель                          Арендатор

     _____________________________         ______________________________