Приложение N 1. Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда на территории Тугулымского городского округа

Приложение N 1
к постановлению администрации
Тугулымского городского округа
от 27.04.2023 г. г. N 149

Порядок
проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда на территории Тугулымского городского округа

1. Основные понятия

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых зданий и помещений, находящихся в собственности муниципального образования.

1.2. Объекты муниципального жилищного фонда Тугулымского городского округа:

1) жилой дом - индивидуально-определенное здание, в котором все жилые и вспомогательные помещения принадлежат на праве собственности Тугулымскому городскому округу;

2) квартира - структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, принадлежащее на праве собственности Тугулымскому городскому округу;

1.3. Капитальный ремонт объекта муниципального жилищного фонда - приведение в технически исправное состояние объекта, которое включает в себя работы по восстановлению или замене строительных конструкций объекта или элементов таких конструкций.

1.4. Комплексный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится восстановление всех конструктивных элементов объекта, систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования объекта муниципального жилищного фонда.

1.5. Выборочный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов объекта, непосредственно вышедших из строя.

2. Общие положения

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Уставом Тугулымского городского округа.

Документ определяет условия и порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда на территории Тугулымского городского округа, устанавливает критерии отбора и очередность проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Тугулымского городского округа.

2.1. Текущий ремонт.

Проведение текущего ремонта - это одна из обязанностей нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов; замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение работ по замене оконных и дверных приборов, ремонту внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с капитальным ремонтом дома, то они производятся за счет наймодателя.

2.2. Капитальный ремонт.

К капитальному ремонту относятся следующие виды работ:

- замена вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, крыши;

- перекладка печей (в домах, где нет центрального отопления);

- ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру.

2.3. Перечень видов работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда на территории Тугулымского городского округа.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.3.1. Обследование объектов муниципального жилищного фонда;

1.3.2. Изготовление проектно-сметной документации;

1.3.3. Ремонтно-строительные работы.

К ремонтно-строительным работам капитального характера относят:

Ремонт кровли (при проведении капитального ремонта муниципального

жилого дома):

- ремонт, укрепление или замена конструкций, отдельных участков, элементов и инженерного оборудования;

- ремонт, замена кровельного покрытия.

Полы и перекрытия:

- ремонт, укрепление или замена конструкций, отдельных участков, элементов.

Стены и перегородки:

- ремонт, укрепление или замена отдельных участков конструкций;

- восстановление штукатурного слоя;

Дверные и оконные блоки:

- ремонт, укрепление или замена отдельных участков конструкций, элементов;

- замена блоков в целом;

- заделка швов и восстановление штукатурного слоя;

Печи:

- перекладка печей (в домах, где нет центрального отопления).

Иные работы по капитальному ремонту объектов, установленные действующим законодательством РФ, в соответствии примерному перечню работ, указанные в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

3. Порядок включения объектов муниципального жилищного фонда в план капитального ремонта

3.1. Планирование капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда осуществляется путем составления адресного списка. Адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту на текущий или очередной финансовый год или "План проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту" формируется и утверждается администрацией Тугулымского городского округа.

3.2. В целях формирования адресного списка объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, администрация Тугулымского городского округа осуществляет:

- сбор данных, по результатам текущего контроля за техническим состоянием объектов муниципального жилищного фонда, решений судов, решений межведомственной комиссии;

- прием заявлений от нанимателей муниципального жилищного фонда;

- обследование жилых помещений Комиссией по оценке муниципального жилищного фонда Тугулымского городского округа в целях проведения капитального ремонта муниципальных жилых помещений муниципальных жилых помещений.

3.3. Для включения жилого помещения муниципального жилищного фонда Тугулымского городского округа в очередность капитального ремонта, наниматель жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (далее заявители), либо отдел жизнеобеспечения и строительства администрации Тугулымского городского округа предоставляет на рассмотрение Главе Тугулымского городского округа следующие документы:

- заявление (по форме согласно приложению, к порядку) о включении жилого помещения в очередность капитального ремонта;

- справку об отсутствии у заявителя задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги;

- копию заключения межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями (при наличии).

3.4. Не подлежат включению в очередность капитального ремонта жилые помещения, в отношении которых не проведена процедура технического обследования Комиссией и (или) жилое помещение согласно заключению Комиссии, не нуждающееся в капитальном ремонте (соответствует предъявляемым требованиям).

3.5. В случае предоставления заявителем документов, указанных в п. 3.3. настоящего порядка, ответственный специалист отдела жизнеобеспечения и строительства администрации Тугулымского городского округа вносит соответствующие характеристики (адрес, год постройки, общая площадь, дата постановки на очередь) жилого помещения в очередность проведения капитального ремонта, которая ведется в бумажном и электронном виде и присваивает соответствующий порядковый номер. Датой постановки на очередь является дата регистрации письменного заявления и документов, указанных в п. 3.3. порядка.

3.6. Проведение капитального ремонта жилых помещений производится в порядке очередности, определенной п. 3.5. и п. 3.9. настоящего порядка, исходя из даты постановки на очередь.

3.7. Включение жилых помещений в очередность капитального ремонта до утверждения настоящего порядка осуществляется на основании соответствующих заявлений граждан по дате их поступления, а также предложений Комиссии по оценке муниципального жилищного фонда Тугулымского городского округа на предмет выявления необходимости проведения капитального ремонта муниципальных жилых помещений.

3.8. В адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, включается следующая информация:

- адрес объекта муниципального жилищного фонда;

- номер и дата договора найма;

- площадь объекта муниципального жилищного фонда;

- количество квартир (для жилого дома), комнат (для обособленного жилого помещения - квартиры);

- год постройки (ввода в эксплуатацию);

- перечень необходимых работ по капитальному ремонту объекта муниципального жилищного фонда.

3.9. Адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, формируется в приоритетном порядке с учетом следующих данных:

1-я очередь - выполнение работ во исполнение решения суда, в соответствии со сроками, установленными решением суда;

2-я очередь - выполнение работ по решению Комиссии на основании акта-обследования (проверки) жилищных условий.

В адресный список не включаются объекты муниципального жилищного фонда, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

4. Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда

4.1. В целях организации и проведения работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилого фонда ТГО:

- самостоятельно или с привлечением подрядных организаций осуществляет подготовку (корректировку) проектно-сметной документации;

- по результатам отбора на предоставление субсидии из бюджета Тугулымского городского округа на проведение капитального ремонта муниципального жилищного фонда, в том числе общего имущества многоквартирных домов, в которых размещаются муниципальные жилые помещения заключает муниципальный контракт с организацией-победителем;

- самостоятельно или с привлечением подрядной организации осуществляет строительный контроль, технический надзор за проведением работ по капитальному ремонту, осуществляет приемку выполненных работ.

4.2. Выполнение капитального ремонта муниципального жилищного фонда выполняется за счет средств от использования имущества (найм жилья), находящегося в муниципальной собственности.

4.3. Жилые помещения, в отношении которых выполнены работы по капитальному ремонту, исключаются из очередности на основании актов выполненных работ (КС-2). Акты выполненных работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда (КС-2) предоставляются в отдел жизнеобеспечения и строительства администрации Тугулымского городского округа.