Приложение. Типовая форма договора аренды защитного сооружения и другого объекта гражданской обороны, находящегося в казне Тверской области

Приложение
к Положению об условиях и порядке
использования защитных сооружений
и других объектов гражданской обороны
в мирное время, находящихся в государственной
собственности Тверской области

                              Типовая форма

     договора аренды защитного сооружения и другого  объекта  гражданской

            обороны, находящегося в казне Тверской области

     г. ___________                               "___" _________ 20__ г.

     Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области  в

лице __________, действующего на основании _______________,  именуемое  в

дальнейшем  "Арендодатель",  с  одной  стороны   и       _________ в лице

_______________,  действующего   на   основании  ____________________*(1)

именуемый (-ая/-ое) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно

именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

     1.1.  На  основании  распоряжения   Министерства     имущественных и

земельных отношений  Тверской  области  от _______  N_____   /протокола о

результатах  аукциона  от  _____  N  ______*(2)  Арендодатель   обязуется

предоставить Арендатору за плату во временное  пользование,  а  Арендатор

обязуется   принять   государственное    имущество       Тверской области

_____________________ общей площадью  _______  кв.  м,   расположенное по

адресу: ______________ (далее - Объект).

     1.2.  Объект  находится  в  государственной  собственности  Тверской

области и имеет реестровый номер ____. Запись в ЕГРН от _____ N ____.

     1.3. Технические характеристики и иные сведения об Объекте указаны в

кадастровом паспорте от _______  N  _________  (выписке  из  технического

паспорта БТИ N _______ по состоянию на _________).

     1.4. Цель использования Объекта - _________________.

                           2. Срок действия

     2.1. Срок действия  настоящего  Договора  аренды   устанавливается с

__________ до __________.

     2.2.  Настоящий  Договор  считается  заключенным   с     момента его

подписания  Сторонами/его  государственной  регистрации  в  установленном

порядке*(3).

     2.3. В силу статьи 425  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации

Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора  аренды  в

части начисления арендной платы применяются с даты передачи Арендодателем

Арендатору Объекта по акту приема-передачи (приложение 1).

     2.4. Окончание срока действия  настоящего  Договора  не  освобождает

Стороны от ответственности за его нарушение.

                          3. Передача Объекта

     3.1. Передача Объекта в аренду и его возврат  производятся  по  акту

приема-передачи. Акт  приема-передачи  подлежит  подписанию   Сторонами в

течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.

     3.2. Акт приема-передачи становится неотъемлемой  частью  настоящего

Договора со дня его подписания Сторонами.

     3.3.   На   момент   подписания   акта     приема-передачи Арендатор

подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал Объект и ознакомился

с его реальным состоянием в результате осмотра.

     3.4. С момента  подписания  Сторонами  акта  приема-передачи  Объект

считается переданным,  а  обязательства  по  внесению  арендной   платы -

возникшими.

     3.5. С момента подписания акта приема-передачи Арендатор несет  риск

случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

     3.6.   В   случае   уклонения   Арендатора   от      подписания акта

приема-передачи Объекта  настоящий  Договор  считается   незаключенным, а

Арендатор - уклонившимся от заключения настоящего Договора.

     3.7. При прекращении настоящего Договора Арендатор  передает  Объект

Арендодателю  по  акту  приема-передачи  не  позднее  10      дней с даты

прекращения действия настоящего Договора, в том числе  все  произведенные

отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости. С  момента

подписания сторонами акта приема-передачи Объект считается переданным,  а

обязательства по внесению арендной платы - прекращенными.

     3.8. При возврате Объекта в состоянии худшем,  чем  он  был  передан

Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в  акте

приема-передачи отражаются ущерб,  нанесенный  Объекту,  сумма   ущерба и

сроки  ее  уплаты  (при  необходимости).  Сумма  ущерба    определяется в

соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  об   оценочной

деятельности.

     3.9. При прекращении настоящего Договора  Арендатор  обязан  вернуть

Объект в том состоянии, в котором он его получил,  с  учетом  нормального

износа или в состоянии, обусловленном Договором.

     Если   Арендатор   не   возвратил   Объект   либо      возвратил его

несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения  арендной  платы

за все время просрочки.

     3.10.  При  прекращении  настоящего  Договора  Арендодатель   вправе

самостоятельно  установить  факт  освобождения  Объекта   Арендатором. По

результатам  проверки  Арендодателем  оформляется  акт  проверки.  Объект

считается  переданным  Арендодателю  с   даты   проведения     проверки и

установления факта освобождения Объекта Арендатором.

                        4. Страхование Объекта

     4.1. Страхование Объекта обеспечивает в числе прочих его сохранность

в течение срока пользования от гибели и повреждения.

     4.2. Страхование Объекта осуществляется Арендатором после заключения

настоящего Договора в течение 10 рабочих дней и действует до  прекращения

настоящего Договора.

     Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

     4.3.  Страховой  полис  Объекта  хранится  у  Арендатора.  Арендатор

представляет Арендодателю копию страхового полиса на Объект для  хранения

и предъявляет оригинал по первому требованию Арендодателя.

     4.4. При наступлении страхового случая Арендатор обязан:

     4.4.1. сообщить Страховщику и Арендодателю о наступлении  страхового

случая и направить письменное сообщение в срок не позднее одного рабочего

дня  с  даты  наступления  страхового  случая  посредством  факсимильной,

почтовой или телеграфной  связи  либо  вручить  сообщение  представителям

Страховщика и Арендодателя;

     4.4.2. не дожидаясь прибытия на  место  представителей  Страховщика,

работников полиции и представителей других компетентных органов,  собрать

доступную  предварительную  информацию,  по   возможности   зафиксировать

картину  ущерба  с  помощью  фото-  или  видеосъемки,     составить акт в

произвольной форме с участием очевидцев (свидетелей) страхового случая  и

передать подготовленную информацию Страховщику и Арендодателю;

     4.4.3. принять разумные и доступные  в  сложившихся  обстоятельствах

меры для обеспечения сохранности поврежденного  Объекта  до  его  осмотра

представителями Страховщика;

     4.4.4.  обеспечить  Страховщику,  Арендодателю,  инженерным  службам

возможность проведения осмотра поврежденного Объекта;

     4.4.5. направить Страховщику заявление о страховом  случае  и  копию

акта осмотра.

     4.5.  Если  страховой  случай  произошел  по   вине     Арендатора и

Страховщиком оформлен отказ от выплат  страхового  возмещения,  Арендатор

обязан произвести  ремонт  и  восстановить  Объект  за  счет  собственных

средств.

                       5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Арендатор обязан:

     5.1.1. использовать переданный Объект (помещения и находящиеся в них

специальное  и  инженерно-техническое   оборудование   и     инвентарь) в

соответствии с  целью  (целями),  указанной  (указанными)  в   пункте 1.4

настоящего Договора;

     5.1.2. содержать переданный Объект (помещения и  находящиеся  в  них

специальное и инженерно-техническое оборудование, инвентарь) в  исправном

состоянии,  выполнять  работы  по  санитарному   обслуживанию   помещений

Объекта, выполнять  правила  противопожарной  безопасности  и  санитарные

требования, производить за свой счет текущий ремонт;

     5.1.3.  не  производить  перепланировок   и     переоборудования, не

пробивать  отверстий  или  проемов   в   ограждающих     конструкциях, не

демонтировать оборудование, не применять горючих строительных  материалов

для   внутренней   отделки   помещений,   не   использовать   специальное

оборудование  Объекта  (вентиляционную   систему   защищенной   дизельной

электростанции, фильтры-поглотители,  предфильтры,  фильтры  для  очистки

воздуха  от  окиси  углерода,  средства  регенерации  воздуха,  гравийные

воздухоохладители,  аварийные   резервуары   для   сбора     фекалий) без

письменного разрешения Арендодателя. Стоимость произведенных  Арендатором

улучшений без согласования с Арендодателем возмещению не подлежит;

     5.1.4. в течение срока, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора,

не передавать арендуемый Объект в пользование  или  в  субаренду  третьим

лицам;

     5.1.5. своевременно устранять неисправности в оборудовании  Объекта,

вызванные деятельностью Арендатора;

     5.1.6.  в  случае  возникновения   аварийных   ситуаций   немедленно

принимать необходимые меры к их устранению и информировать Арендодателя;

     5.1.7. не допускать замерзания водонесущих трубопроводов,  регулярно

производить  вентиляцию  используемых  помещений,  соблюдать  нормативный

температурно-влажностный режим эксплуатации Объекта;

     5.1.8.  не  выставлять  за  пределы   Объекта   тару     и материалы

хозяйственного назначения;

     5.1.9. въезды и входы на прилегающую к Объекту территорию  содержать

в надлежащем санитарном состоянии, своевременно производить их очистку от

снега и  мусора.  Козырьки  (крыши)  входов  и  отмостку  вокруг  Объекта

своевременно очищать от снега;

     5.1.10. в месячный срок с  момента  подписания  настоящего  Договора

заключить   договор    на    коммунальные    услуги       с организациями

жилищно-коммунального хозяйства;

     5.1.11. в течение 10  рабочих  дней  с  даты  заключения  настоящего

Договора застраховать Объект на весь  срок  аренды  и  представить  копию

страхового полиса Арендодателю в десятидневный срок с момента  заключения

договора  страхования.  Расходы,  связанные   с   уплатой     платежей по

страхованию, возлагаются на Арендатора;

     5.1.12. в месячный срок со дня подписания обеспечить государственную

регистрацию настоящего Договора в органе регистрации прав  и  представить

Арендодателю в течение 10 дней его экземпляр Договора4;

     5.1.13. при проведении Арендодателем капитального ремонта сооружения

согласно  утвержденным  планам  проведения  технического   обслуживания и

ремонта   технических   систем   и   планово-предупредительных   ремонтов

строительных конструкций в  предписанный  срок  освободить   переданный в

пользование Объект (плата за период временного  освобождения  сооружения,

связанного с указанным ремонтом, с Арендатора не взимается);

     5.1.14.  обеспечить  50%  полезной  площади  Объекта   свободными от

хранимого Арендатором имущества и не занимать помещения,  предназначенные

под оборудование систем жизнеобеспечения;

     5.1.15. нести ответственность за порчу и утрату Объекта;

     5.1.16.   беспрепятственно   допускать   в       используемый Объект

представителей  органа,  уполномоченного  на  решение  задач  в   области

гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, и Арендодателя для  проверки

состояния имущества, помещений, специального  и  инженерно-  технического

оборудования;

     5.1.17.  беспрепятственно  допускать  в   используемый     Объект по

нарядам-допускам представителей  подрядных  организаций   Арендодателя по

утвержденному списку для проведения наладки, технического обслуживания  и

ремонта специального и инженерно-технического оборудования Объекта;

     5.1.18. о  прекращении  пользования  переданного  Объекта  уведомить

Арендодателя  письменно  за  месяц   до   расторжения     договора. После

прекращения действия настоящего  Договора  сдать  Арендодателю   Объект и

находящееся в нем  специальное  и  инженерно-техническое   оборудование и

инвентарь  по  акту  приема-передачи  нежилого  помещения  и  недвижимого

имущества;

     5.1.19. в случае  необходимости  освободить  Объект  по  письменному

требованию Арендодателя (в мирное время - в срок не позднее 7 календарных

дней, при объявлении военного положения - в срок до 6 часов).

     Если  представители  Арендатора  отсутствуют  при  подаче   сигналов

оповещения  гражданской  обороны,  требующих  использования    Объекта по

предназначению, или не могут обеспечить немедленного доступа в Объект, то

лица,   ответственные   за   функционирование    Объекта    по    прямому

предназначению, вправе открыть Объект в отсутствие  Арендатора,  принимая

при этом достаточные меры к сохранению  находящихся  в  нем  материальных

ценностей.

     5.2. Арендатор имеет право:

     5.2.1. на преимущество перед другими лицами при заключении  договора

аренды Объекта на новый срок в случае отсутствия  с  его  стороны  грубых

нарушений условий настоящего Договора. При этом при  заключении  договора

аренды Объекта на новый срок условия договора могут быть изменены;

     5.2.2. на заключение  договоров  на  содержание  и  эксплуатационное

обслуживание Объекта с третьими лицами с согласия Арендодателя;

     5.2.3.  на  уменьшение  величины  арендной  платы  на   сумму затрат

Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, на мероприятия по охране

земель в порядке, предусмотренном Правительством Тверской области.

     5.3. Арендодатель обязан:

     5.3.1. передать  Объект  по  передаточному  акту  в   соответствии с

настоящим Договором;

     5.3.2.   содействовать   Арендатору   в   организации    пользования

коммунальными услугами  (водоснабжением,  канализацией,  электроэнергией,

тепловой энергией, вентиляцией и  т.д.)  по  установленным    тарифам и в

соответствии с конструкцией сооружения;

     5.3.3. поддерживать системы жизнеобеспечения в постоянной готовности

к использованию по прямому предназначению;

     5.3.4. производить за  свой  счет  капитальный  ремонт   Объекта, не

связанный с деятельностью Арендатора;

     5.3.5.  обеспечить  возможность  немедленного  укрытия   в   Объекте

установленного  количества  укрываемых  граждан  по  сигналам  оповещения

гражданской обороны;

     5.3.6. передать на хранение один экземпляр ключей от всех  входов  в

Объект в опечатанном виде в уполномоченный  орган  по  делам  гражданской

обороны и чрезвычайным ситуациям.

     5.4. Арендодатель имеет право:

     5.4.1. производить в переданном в  пользование  Объекте  необходимые

осмотры, наладку, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты

специального и  инженерно-технического  оборудования  своими   силами или

силами подрядных организаций;

     5.4.2. вносить изменения или расторгать настоящий Договор в случаях:

     умышленного или  по  небрежности  ухудшения  состояния  используемых

помещений   Объекта    и    находящегося    в    них    специального    и

инженерно-технического оборудования;

     использования     переданного      Объекта           (специального и

инженерно-технического оборудования и инвентаря) не в соответствии с  его

назначением или договором;

     задержки арендной платы за пользование Объектом более одного месяца;

     невыполнения текущего или капитального  ремонта  помещений  Объекта,

связанного с деятельностью Арендатора;

     5.4.3.  в  случае  государственной  или  общественной  необходимости

(объявление военного положения или возникновение  чрезвычайной  ситуации)

расторгнуть настоящий Договор без предупреждения Арендатора (с  возвратом

Арендатору внесенной  им  платы  за  пользование  и  других   платежей за

неиспользованный срок возможной эксплуатации).

                   6. Платежи и расчеты по Договору

     6.1. Арендная плата за пользование  Объектом  определяется  согласно

Методике определения и расчета арендной платы за пользование  имуществом,

находящимся   в   государственной   собственности       Тверской области,

утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от

24.06.2004  N 965-П-3,  на  основании   отчета   независимого   оценщика,

составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации  об

оценочной деятельности по результатам торгов*(4), и  составляет   сумму в

размере ______________ (___________) рублей в месяц, в том  числе   НДС в

размере ___________ (__________).

     6.2. Арендная плата без учета НДС в размере _______  (_____________)

рублей перечисляется Арендатором  в  доход  областного  бюджета  Тверской

области ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца по  следующим

реквизитам: _________, пени ________.

     НДС и иные налоги Арендатор уплачивает  отдельно  в   соответствии с

законодательством о налогах и сборах.

     В платежном документе обязательно указываются  реквизиты  настоящего

Договора и период, за который вносится арендная плата.

     Реквизиты для перечисления арендной платы в новом  календарном  году

уточняются Арендатором  у  Арендодателя  до  внесения  первого  арендного

платежа.

     Датой оплаты считается  дата  зачисления  средств  на   лицевой счет

Арендодателя.

     6.3.  Оплата  аренды  за  Объект  производится  Арендатором  с  даты

передачи Арендодателем Арендатору Объекта по акту приема-передачи.

     6.4.  Арендодатель  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке  вправе

изменить размер арендной платы в случае изменения Методики определения  и

расчета  арендной  платы  за  пользование   имуществом,     находящимся в

государственной    собственности    Тверской    области,     утвержденной

постановлением Законодательного Собрания Тверской области  от  24.06.2004

N 965-П-3, либо изменения коэффициента инфляции.

     Коэффициент инфляции, определяемый в соответствии  с  прогнозируемым

уровнем  инфляции,  предусмотренным  федеральным  законом  о  федеральном

бюджете на очередной финансовой год и плановый  период  по   состоянию на

начало очередного финансового года, применяется ежегодно, за  исключением

года, в котором был заключен настоящий Договор. Информация о коэффициенте

инфляции   размещается    на    официальном    сайте       Арендодателя в

информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

     6.5.  Уведомление   об   изменении   арендной   платы   направляется

Арендодателем  Арендатору  заказным  почтовым  отправлением.   Выполнение

Арендодателем   требований   настоящего   пункта   считается   надлежащим

уведомлением Арендатора об изменении арендной платы.

     6.6. Стороны пришли  к  соглашению,  что  арендная  плата  с  учетом

коэффициента  инфляции  подлежит  обязательной  уплате    Арендатором без

дополнительного  соглашения  и  внесения  соответствующих     изменений и

дополнений в настоящий Договор.

     6.7. Неиспользование Объекта Арендатором не может служить основанием

для отказа от внесения арендной платы.

     6.8.  Оплата  эксплуатационных   расходов   и     коммунальных услуг

осуществляется Арендатором на основании  отдельных  договоров  и  в  счет

арендной платы не входит.

                         7. Ответственность Сторон

     7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

Договора  виновная   Сторона   несет   ответственность,   предусмотренную

законодательством и настоящим Договором.

     7.2.  При  неуплате  Арендатором  арендной  платы  в   установленные

настоящим Договором сроки  начисляется  пеня  в  размере  0,1%   от суммы

задолженности за каждый  д