Приложение 4

Приложение 4
к приказу Министерства имущественных
отношений и Архитектуры Ульяновской области
от 24 июля 2023 г. N 72-пр

Приложение 212
к решению Ульяновской Городской Думы
от 27 июня 2007 г. N 83

Положение
о территориальном планировании в части территории кадастровых кварталов 73:24:021006, 73:24:021014 и 73:24:021015 в Заволжском районе города Ульяновска

1. Цели и задачи проекта

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.

Основная цель внесения изменений в генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части территории проектирования.

Цель вносимых изменений данного проекта в отношении территории в границах кадастровых кварталов 73:24:021006, 73:24:021014 и 73:24:021015: приведение в соответствие границ функциональных зон и объектов инженерной инфраструктуры с границами разработки инвестиционного проекта; установление функциональной зоны для данных территорий: "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой" (в настоящее время функциональное назначение территорий: "территорий зеленых насаждений общего пользования", "территорий общественных центров с сопутствующей жилой застройкой", транспортно-инженерных объектов и коммуникаций). Данные изменения имеют своей целью дальнейшее развитие территорий в направлении жилищного строительства, а также строительства сопутствующей социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры. Так же вносятся изменения в части категории и конфигурации планируемого продолжения проспекта Маршала Устинова; корректируется территория, занятая очистными сооружениями ливневой канализации с целью приведения в соответствие с существующим положением.

Данный проект внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска разработан с учётом территорий, выделенных под размещение католической и православной церквей, строительство которых будет осуществлено силами соответствующих организаций.

2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение

Внесение изменений в Генеральный план города Ульяновска в части территории кадастровых кварталов 73:24:021006, 73:24:021014 и 73:24:021015 направлено на реализацию масштабного инвестиционного проекта жилищного строительства "Жилой комплекс "Юрьевка" в Заволжском районе г. Ульяновска, утвержденного Распоряжением Правительства Ульяновской области от 13.05.2021 N 256-пр "О присвоении статуса масштабного инвестиционного проекта жилищного строительства".

В рамках инвестиционного проекта планируется строительство жилых объектов и объектов социального и коммунально-бытового назначения. Для обеспечения жителей проектируемой территории услугами здравоохранения на коммерческой основе, планируется размещение обособленного структурного подразделения медицинской организации, оказывающей первичную медико-санитарную помощь. Для обеспечения жителей услугами дошкольного образования планируется строительство коммерческой дошкольной образовательной организации. Место размещения данных объектов отображено на карте планируемого размещения объектов местного значения. Месторасположение и основные характеристики планируемых объектов местного значения подлежат уточнению в процессе разработки документации по планировке территории.

Проектируемая территория находится вне границ санитарно-защитных зон, согласно сведениям ЕГРН. Территория кадастрового квартала 73:24:021015 находится в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы Куйбышевского водохранилища.

3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения на них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения

Общая площадь вновь образуемой и изменённой в результате разработки данного проекта функциональной зоны "территорий общественных центров с сопутствующей жилой застройкой" составляет около 30 га.

В целях сохранения баланса зеленых насаждений в границах проектирования предусмотреть в документации по планировке территории зеленые зоны (территории озеленения) согласно действующим нормативам и правилам.

Размещение на проектируемой территории объектов регионального и федерального значения настоящим проектом не предусмотрено.

Предусмотрено размещение двух объектов местного значения - коммерческого объекта детского дошкольного образования и обособленного структурного подразделения медицинской организации, оказывающей первичную медико-санитарную помощь.

Планируемое количество населения - 978 жителей. Площадь планируемого объекта детского дошкольного образования - 2000 кв. м, вместимость - 120 человек.