Приложение N 2. Типовая форма соглашения о размещении объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения (реализации масштабного инвестиционного проекта), соответствующего установленным критериям

Приложение N 2
к Порядку определения соответствия
подлежащих размещению в федеральной
территории "Сириус" объектов
социально-культурного и
коммунально-бытового назначения,
подлежащих реализации масштабных
инвестиционных проектов установленным
критериям при предоставлении
юридическим лицам земельных
участков в аренду без проведения
торгов, утвержденному постановлением
главы администрации
федеральной территории "Сириус"
от 17.07.2023 N 83-п

Типовая форма

Соглашение N ____
о размещении объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения (реализации масштабного инвестиционного проекта), соответствующего установленным критериям

пгт. Сириус                                    " __ " ________ 20__ г.

     _______________________________________________________________,

                 (наименование Уполномоченного органа)

именуемое в дальнейшем "Уполномоченный орган", в лице

____________________________________________________________________,

                 (наименование должности и Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________.

                         (наименование и реквизиты документа, на

                          основании которого действует должностное

                                              лицо)

с одной стороны, и _________________________________________________,

                             (наименование Инвестора)

именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице __________________________,

                                          (наименование должности,

                                                   Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,

            (наименование, реквизиты документа, на основании которого

                              действует должностное лицо)

с другой стороны, именуемые совместно "Стороны", на основании

распоряжения главы администрации федеральной территории "Сириус"

от " __ " ____________ 20__ года N __ "_____________________________"

                                           (наименование акта)

(далее - Распоряжение), заключили настоящее соглашение о

____________________________________________________________________,

 (размещении объекта социально-культурного и коммунально-бытового

    назначения (реализации масштабного инвестиционного проекта)

соответствующего установленным критериям (далее - Соглашение) о

нижеследующем:

1. Предмет соглашения

     1.1. Предметом настоящего Соглашения является обеспечение реализации

проекта по __________________________________________________________

                        (наименование инвестиционного проекта)

(далее - Инвестиционный проект) на земельном участке ________________,

            (кадастровый номер, адрес, категория земель, разрешенное

                    использование, площадь земельного участка)

предоставленном в аренду без проведения торгов (далее - земельный

участок) для реализации Инвестиционного проекта, по осуществлению

Инвестором деятельности по инвестированию внебюджетных средств для

_____________________________________________________________________

  (размещения объекта социально-культурного или коммунально-бытового

      назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта)

объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации

Инвестиционного проекта, характеристики которого указаны в пункте 1.2

настоящего Соглашения на условиях, установленных Распоряжением.

     Земельный участок передается по акту в соответствии с договором

аренды земельного участка, предоставляемого юридическому лицу без

проведения торгов в целях размещения объекта социально-культурного и

коммунально-бытового назначения (реализации масштабного инвестиционного

проекта).

     1.2. Характеристики объекта(ов), создаваемого(ых) в результате

реализации Инвестиционного проекта (далее - Результат(ы) реализации

Инвестиционного проекта)<*>:

-----------------------------

<*> В случае, если Инвестиционным проектом предусматривается строительство нескольких объектов недвижимого имущества и иных объектов, то каждый Результат реализации Инвестиционного проекта описывается в отдельном пункте настоящей статьи.

-----------------------------

     наименование: _________________________________________________;

     адрес: ________________________________________________________;

     целевое назначение: ___________________________________________;

     планируемая общая (жилая) площадь _____________________________;

     этажность _____________________________________________________;

     иные технические характеристики: ______________________________;

____________________________________________________________________.

2. Характеристики земельного участка

     2.1. Характеристики земельного(ых) участка(ов), на котором

осуществляется реализация Инвестиционного проекта (согласно документам

государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их

реквизитов):

     адрес (местоположение): _______________________________________;

     площадь: ______________________________________________________;

     предоставлен _________________________на праве ________________;

               (наименование правообладателя)         (вид права)

     дата и номер государственной регистрации права в Едином

государственном реестре прав: ______________________________________;

     существующие обременения (ограничения) права __________________;

(вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о

государственной регистрации обременений (ограничений)

     кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в

государственный кадастр недвижимости _______________________________;

     категория: ____________________________________________________;

     вид разрешенного использования: _______________________________;

     кадастровая стоимость _________________________________________;

     иные уникальные характеристики ________________________________.

     2.2. Рыночная стоимость земельного(ых) участка(ов), указанного(ых) в

пункте 2.1.

Соглашения в соответствии с отчетом об оценке от " __ " ________ 20__ года

N ______ составляет _____________________ рублей (без учета НДС).

3. Срок действия соглашения

     3.1. Соглашение вступает в силу с даты подписания Сторонами.

     3.2. Соглашение заключается на срок реализации Инвестиционного

проекта, определенный Графиком реализации Инвестиционного проекта по

укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и

правилами, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (далее -

График реализации) согласно приложению N 1 к настоящему Соглашению.

     Соглашение считается исполненным после подписания Сторонами Акта

исполнения обязательств по реализации Инвестиционного проекта (далее -

Акт) согласно приложению N 2 к настоящему Соглашению.

4. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации Инвестиционного проекта

     Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации

Инвестиционного проекта, составляет __________рублей (сумма прописью), в том числе:

_______________ рублей (сумма прописью) (указывается общий размер рыночной

стоимости находящихся в государственной (муниципальной) собственности

объектов недвижимого имущества, вовлекаемых в инвестиционный процесс);

_______________ рублей (сумма прописью) (указывается объем капитальных вложений

Инвестора);

_______________ рублей (сумма прописью) (указывается объем иных капитальных

вложений из внебюджетных источников).

5. Объем имущественных прав сторон соглашения на результаты реализации Инвестиционного проекта

     5.1. Результат реализации проекта распределяется между Сторонами

следующим образом:

     5.1.1 Уполномоченный орган принимает в собственность федеральной

территории "Сириус" <**>:

_______________________________________________________________ <***>

 (количественные и качественные характеристики Результата реализации

                        Инвестиционного проекта)

     5.1.2. Инвестор, после утверждения администрацией федеральной

территории "Сириус", подписанного Сторонами Акта согласно приложению N 2

к настоящему Соглашению, приобретает в собственность

______________________________________________________________ <****>.

 (количественные и качественные характеристики Результата реализации

                        Инвестиционного проекта)

-----------------------------

<**> Под "принятием в собственность федеральной территории "Сириус" понимается, в том числе принятие Результата реализации Инвестиционного проекта в собственность Российской Федерации, в отношении которого органы публичной власти федеральной территории "Сириус" осуществляют полномочия собственника,

<***> Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены в результате реализации Инвестиционного проекта и переданы в собственность федеральной территории "Сириус".

<****> Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены в результате реализации Инвестиционного проекта и приобретены в собственность Инвестора.

-----------------------------

     5.2. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора в рамках

настоящего Соглашения не является основанием для уменьшения объема

имущественных прав федеральной территории "Сириус", предусмотренного

пунктом 5.1.1 Соглашения.

     5.3. После завершения реализации Инвестиционного проекта (этапов

реализации Инвестиционного проекта) распределение имущественных прав

Сторон на Результаты) реализации Инвестиционного проекта уточняется на

основании кадастрового учета объекта (- ов), осуществленного после

получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в

эксплуатацию, подписанного Сторонами Акта исполнения обязательств по

реализации Инвестиционного проекта согласно приложению N 2 к настоящему

Соглашению.

     5.4. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод

создаваемых в ходе реализации Инвестиционного проекта объектов

капитального строительства в эксплуатацию по выполнению отдельного этапа,

предусмотренного Графиком реализации согласно приложению N 1 к настоящему

Соглашению, Стороны оформляют распределение имущественных прав Актом

реализации этапа Инвестиционного проекта в соответствии с положениями

настоящего Соглашения (согласно Приложению N 2 к настоящему Соглашению с

разбивкой по этапам).

     Подписание Сторонами Акта исполнения обязательств по реализации

Инвестиционного проекта (этапа реализации Инвестиционного проекта)

подтверждает исполнение Инвестором обязательств по Соглашению и является

основанием возникновения права собственности Инвестора на Результат(ты)

реализации Инвестиционного проекта.

     5.5. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после

выполнения Сторонами обязательств по настоящему Соглашению и получения

разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию

на основании Акта выполненных работ по реализации Инвестиционного проекта

(этапа Инвестиционного проекта) согласно приложению N 2 к настоящему

Соглашению в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Соглашением и

законодательством Российской Федерации.

6. График финансирования Инвестиционного проекта

     6.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на

финансирование работ в рамках реализации Инвестиционного проекта,

определены Графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся

неотъемлемой частью настоящего Соглашения (далее - График финансирования)

согласно приложению N 3 к настоящему Соглашению.

     6.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема,

указанного в разделе 5 настоящего Соглашения, принимает на себя Инвестор

Инвестиционного проекта.

7. Банковские гарантии, предоставляемые Инвестором

проекта перед заключением Соглашения

     Надлежащее исполнение обязательств Инвестором Инвестиционного

проекта по настоящему Соглашению и предусмотренных Графиком

финансирования согласно приложению N 3 к настоящему Соглашению,

перед Уполномоченным органом обеспечивается банковской

гарантией N ____ от ____________ г., выданной ________________________

                                    (наименование банка полностью с

                                    указанием  организационно-правовой

                                                   формы)

на сумму ___________________________ рублей сроком до " __ " _____ 20__ года.

                 (прописью)

     Указанная банковская гарантия передана Инвестором проекта

Уполномоченному органу при подписании настоящего Соглашения. Копия

банковской гарантии является приложением к Соглашению (приложение N 6).

8. Условия страхования рисков, связанных с реализацией Соглашения

     Инвестор обязуется в срок до _________ заключить договор страхования

гражданско-правовой ответственности за причинение вреда третьим

лицам, возникающего при осуществлении Инвестиционного проекта, на сумму

не менее ______________, в течение срока осуществления строительных и

иных работ, необходимых для ввода в эксплуатацию всех объектов,

созданных в результате реализации Инвестиционного проекта в

соответствии с пунктом 1.2 Соглашения.

9. Требования к порядку привлечения строительных организаций

     9.1. Инвестор привлекает на договорной основе строительные

организации для осуществления функций заказчика, проектировщика,

генподрядчика, иных функций в соответствии с требованиями стандартов в

области строительства, архитектуры и градостроительства.

     9.2. Осуществление работ по проектированию и строительству объектов

обеспечивается Инвестором в соответствии с установленными правилами

застройки с соблюдением строительных норм и правил.

10. Права и обязанности сторон <*>

-----------------------------

<*> Иные права и обязанности Сторон могут быть установлены дополнительными соглашениями к Соглашению в соответствии с функциями, осуществляемыми Инвестором проекта и Уполномоченной организацией.

-----------------------------

     10.1. Уполномоченная организация обязуется:

     10.1.1. Обеспечить  предоставление по договору аренды земельного

участка юридическому липу без проведения торгов в целях размещения

объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения

(реализации масштабного инвестиционного проекта), указанного в пункте 2.1

настоящего Соглашения.

     10.1.2. Не осуществлять передачу объекта недвижимости в аренду

третьим лицам или иным образом обременять права на объект.

     10.1.3. Извещать обо всех изменениях, которые влияют или могут

повлиять на реализацию настоящего Соглашения и ставящих под угрозу

выполнение Сторонами своих обязательств

     10.1.4 Оказывать Инвестору консультационную помощь по вопросам,

связанным с исполнением Соглашения,

     10.1.5. Рассматривать отчеты и документы, представленные Инвестором

в соответствии с пунктами 10.3.3, 10.3.4. настоящего Соглашения, в срок,

не превышающий 10 рабочих дней с даты их представления в Уполномоченный

орган.

     10.2. Уполномоченный орган имеет право:

     10.2.1. Осуществлять проверку и контроль за реализацией

Инвестиционного проекта.

     10.2.2. В случае выявления отклонений фактических показателей

реализации Инвестиционного проекта от основных показателей

Инвестиционного проекта, предусмотренных в приложении N 4 к настоящему

Соглашению, организовать выездную проверку в целях контроля реализации

Инвестиционного проекта.

     10.2.3. Использовать информацию о  ходе  реализации  инвестиционного

проекта   при   подготовке   информации   о     государственной поддержке

инвестиционной деятельности в федеральной территории "Сириус".

     10.3. Инвестор обязуется:

     10.3.1. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта  в  полном

объеме в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

     10.3.2. Реализовать Инвестиционный проект на земельном участке,

выполнять основные показатели Инвестиционного проекта, осуществить

строительство объектов инвестиционной деятельности и ввести их в

эксплуатацию в соответствии с Графиком реализации согласно приложению N 1

к настоящему Соглашению.

     10.3.3. Ежеквартально в срок до 20 числа месяца, следующего за

последним месяцем отчетного квартала, представлять Уполномоченному органу

отчет о реализации Инвестиционного проекта нарастающим итогом согласно

приложению N 5 к настоящему Соглашению, а также заверенные надлежащим

образом документы, подтверждающие указанные в отчете сведения.

     10.3.4. Представлять Уполномоченному органу по итогам отчетного года

в срок до 10 апреля года, следующего за отчетным:

     - акт сверки с налоговыми органами по форме  КНД 1160070 (полная

форма акта, с указанием сумм, уплаченных в бюджет федеральной территории

"Сириус");

     - отчет о реализации  Инвестиционного проекта за год нарастающим

итогом согласно приложению N 5 к настоящему Соглашению, а также

заверенные надлежащим образом документы, подтверждающие указанные в

отчете сведения.

     10.3.5. Представлять по запросу Уполномоченного органа информацию о

реализации Инвестиционного проекта в течение 5 рабочих дней с момента

получения запроса,

     10.3.6.  Состоять на учете в налоговом органе в федеральной

территории "Сириус".

     10.3.7. Обеспечить ненахождение в процессе реорганизации,

ликвидации, в отношении Инвестора не введена процедура банкротства,

деятельность Инвестора не приостановлена в порядке, предусмотренном

законодательством Российской Федерации.

     10.3.8. Обеспечить отсутствие задолженности по выплате заработной

платы,

     10.3.9. Обеспечить отсутствие неисполненной обязанности по уплате

налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих

уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах

и сборах.

     10.3.10. Заключить договор аренды  земельного участка,

предоставляемого юридическому лицу без проведения торгов в целях

размещения объекта социально-культурного и коммунально-бытового

назначения (реализации масштабного инвестиционного проекта) на основании

и условиях, установленных распоряжением главы федеральной территории

"Сириус".

     10.3.11. В случае возникновения нарушения Инвестором условий

настоящего Соглашения в течение 5 рабочих дней письменно уведомить

Уполномоченный орган.

     10.3.12. Информировать письменно Уполномоченный орган о заключении

им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по

настоящему Соглашению.

     10.3.13. Уступать свои права по договору третьему лицу только с

письменного согласия Уполномоченного органа.

     10.4. Инвестор имеет право:

     10.4.1 После ввода в эксплуатацию Результата(ов) реализации

Инвестиционного проекта и исполнения обязательств, предусмотренных

Соглашением, в целях оформления права собственности Инвестора на

Результат(ов) реализации Инвестиционного проекта обратиться

в Уполномоченный орган за оформлением Акта  исполнения обязательств

по реализации Инвестиционного проекта (этапа реализации Инвестиционного

проекта).

     10.4.2. Получать консультационную помощь по вопросам, связанным с

исполнением Соглашения.

     10.5. Стороны обязуются:

     10.5.1 Совместно принимать участие в работе по приемке Результата

реализации Инвестиционного проекта;

     10.5.2. По письменной просьбе одной из Сторон предоставлять

запросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых для

реализации настоящего Соглашения;

     10.5.3. Выполнить в полном объеме иные свои обязательства,

предусмотренные условиями настоящего Соглашения;

     10.6. Подписать Акт исполнения обязательств по реализации

Инвестиционного проекта (этапа реализации Инвестиционного проекта)

согласно приложению N 2 к настоящему Соглашению в срок ______________

(календарных дней) после получения разрешения на ввод

в эксплуатацию объекта, являющегося Результатом реализации проекта,

постановки его на кадастровый учет (при необходимости).

11. Ответственность сторон за неисполнение условий Соглашения

     11.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Соглашению в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     11.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательств, в том числе нарушения сроков выполнения работ или

финансирования работ, предусмотренных Графиком реализации и (или)

Графиком финансирования согласно приложениям N 1 и N 3 к настоящему

Соглашению на срок более 30 календарных дней, виновная Сторона

выплачивает другой Стороне пеню в размере 0,1% от суммы просроченных

платежей (невыполненных работ) за каждый день просрочки, но не более 5%

от суммы просроченной задолженности (стоимости невыполненных работ).

     11.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая

свои обязательства по настоящему Соглашению, возмещает другой Стороне

причиненные этим нарушением убытки в части, не покрытой неустойкой, в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если

не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие

обстоятельств непреодолимой силы или вины другой Стороны.

     11.4. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или

частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является

следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и

другие явления природы, война, военные действия, блокада и других

обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после

заключения Соглашения, при условии, что возникшее обстоятельство отнесено

действующим законодательством Российской Федерации к обстоятельствам

непреодолимой силы.

     К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение

обязанностей со стороны контрагентов Инвестора, отсутствие на рынке

нужных для исполнения обязательств Инвестора товаров (работ,  услуг),

отсутствие у Инвестора необходимых денежных средств.

     11.5. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих

обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о

возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных

обстоятельств в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их

наступления и прекращения. Подобное уведомление должно содержать сведения

о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, их характере, их

последствиях. В случае ненаправления или несвоевременного направления

уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы Сторона,

ссылающаяся на возникновение таких обстоятельств, обязана возместить

другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим

исполнением своих обязательств.

     11.6. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться

более двух месяцев, то Стороны должны совместно обсудить меры, которые

необходимо принять, при необходимости внести изменения в настоящее

Соглашение. Срок выполнения обязательств по Соглашению продлевается на

время действия обстоятельств непреодолимой силы.

12. Изменение и расторжение Соглашения

     12.1. Внесение изменений, расторжение Соглашения, односторонний

отказ от исполнения Соглашения осуществляются в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации.

     12.2. Все изменения и дополнения к Соглашению оформляются

дополнительными соглашениями, которые становятся неотъемлемой частью

Соглашения и вступают в силу с момента подписания их Сторонами.

     12.3. Споры и разногласия разрешаются Сторонами в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

     12.4. Во всем, что не предусмотрено условиями настоящего Соглашения,

Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

     12.5. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор,

обязана направить другой Стороне письменное предложение о расторжении

Договора по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.

     12.6. При досрочном расторжении Договора по соглашению Сторон

составляется акт о взаиморасчетах, подписываемый Сторонами.

13. Заключительные положения

     13.1. Информация о финансовом положении Сторон считается

конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного разрешения

Сторон. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по

требованию любой из Сторон.

     13.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны

обязаны в течение 10 дней известить друг друга путем направления

письменных уведомлений заказным письмом с уведомлением о вручении с

момента наступления таких изменений. Действия Сторон, совершенные по

старым адресам и счетам, до получения уведомлений об их изменениях,

засчитываются во исполнение обязательств.

     13.3. Настоящее Соглашение составлено на ___ листах в ___ экземплярах,

имеющих равную юридическую силу, по одному из которых передаются

Уполномоченному органу и Инвестору.

14. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

Уполномоченный орган

Наименование (полное)	администрация федеральной территории "Сириус"
Юридический адрес
Почтовый адрес
Телефон / Факс
Эл. почта:
ИНН/КПП
ОГРН
Казначейский счёт
Наименование банка
БИК
Получатель:
Корреспондентский счёт

Инвестор

Наименование (полное)
Юридический адрес
Почтовый адрес
Телефон / Факс
Эл. почта:
ИНН/КПП
ОГРН
Расчётный счёт
Наименование банка
БИК
Корреспондентский счёт

                      Подписи сторон

     Уполномоченный орган                          Инвестор

администрация федеральной территории

"Сириус"

Должностное лицо                               Должностное лицо

_____________/_____________/     _____________/________________/

  (подпись)      (ФИО)            (подпись)           (ФИО)

М.П.                             М.П.

Перечень обязательных приложений:

График реализации Инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (приложение N 1).

Акт исполнения обязательств по реализации Инвестиционного проекта (приложение N 2).

График финансирования Инвестиционного проекта (приложение N 3).

Основные показатели Инвестиционного проекта (приложение N 4).

Отчет о реализации Инвестиционного проекта (приложение N 5).

Копия банковской гарантии (приложение N 6).

ГАРАНТ:

Приложение N 6 к Соглашению не приводится