Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 4
к приказу Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 27.07.2023 N 113

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Характеристики планируемого развития территории

Таблица 1

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N п/п	Параметры	Единица измерения	Показатели
1	Общая площадь территории в границах проектирования	га	5,83
2	Площадь элементов планировочной структуры в границах проектирования, в т.ч.	га	5,25
2.1	Квартал 1 (часть)	га	5,25
3	Численность планируемого населения в границах проектирования	человек	1198
4	Максимальная площадь зданий	кв. м. общей площади	62412
4.1	Квартал 1	кв. м. общей площади	62412
5	Максимальная общая площадь квартир	кв. м. общей площади квартир	35972
5.1	Квартал 1	кв. м. общей площади квартир	35972
6	Плотность населения
6.1	Квартал 1	человек/га	220
7	Плотность застройки
7.1	Квартал 1	кв. м. общей площади/га	11494
8	Плотность жилого фонда
8.1	Квартал 1	кв. м. общей площади/га	6625
9	Площадь улично-дорожной сети	га	0,58
10	Площадь озелененной территории	га	0,25
11	Площадь земельных участков образовательных организации (пристроенная дошкольная образовательная организация на 80 мест)	га	0,35
12	Площадь внутриквартальных проездов	га	0,14
13	Площадь земель общего пользования	га	0,97
14	Площадь застройки многоквартирными домами	га	1,13
15	Количество мест для хранения автомобилей, в т.ч.:	м/м	420
15.1	на наземных открытых автостоянках, размещаемых в границах квартала 1	м/м	285
15.2	на наземных открытых автостоянках, размещаемых в границах улично-дорожной сети	м/м	107
15.3	на наземных открытых автостоянках вдоль Капральской ул.	м/м	28
16	Предельное количество этажей объекта капитального строительства	эт.	6
17	Предельная этажность объекта капитального строительства	эт.	5
18	Отступы от красных линий	м	0-3
19	Инженерная инфраструктура
19.1	Теплоснабжение
19.1.1	Общее количество потребляемой теплоты:	Гкал/ч	3,66
19.1.1.1	на отопление и вентиляцию	Гкал/ч	2,42
19.1.1.2	на горячее водоснабжение	Гкал/ч	1,24
19.2	Водоснабжение
19.2.1	Суточный общий расход воды холодной и горячей:	м³/сут	286,6
19.2.1.1	расход холодной воды	м³/сут	199.6
19.2.1.2	расход горячей воды	м³/сут	87,0
19.3	Водоотведение
19.3.1	Отведение бытового стока	м³/сут	226,7
19.3.2	Отведение поверхностного стока	л/с	181,2
19.3.4	Годовой объем поверхностного стока	м³/год	19090
19.4	Электроснабжение
19.4.1	Расчетная полная мощность	кВ*А	1041,2
19.4.2	Расчетная активная мощность	кВт	977,1
19.5	Связь
19.5.1	Количество точек подключения стационарной телефонной сети	точек подключения	719
19.5.2	Количество точек подключения радио	точек подключения	1373
19.5.3	Количество точек подключения телевидения	точек подключения	1799

Примечание:

Максимальная общая площадь квартир определена в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2. Характеристики объектов капитального строительства

Таблица 2

N зоны ОКС	Назначение объекта капитального строительства	Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, кв. м	Максимальная площадь зданий, кв. м	Предельная этажность объекта капитального строительства, этаж	Предельное количество этажей объекта капитального строительства, этаж	Максимальная общая площадь квартир, кв. м	Общая площадь встроенно-пристроенных помещений, кв. м
1	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями	8786	15725	5	6	9434	471
	Встроенно-пристроенные помещения нормируемых объектов социального назначения, в т.ч.:
	предприятия общественного питания						285
	предприятия бытового обслуживания						36
	многопрофильные центры по работе с детьми и молодежью						30
	помещения досуга и любительской деятельности						60
	жилищно-эксплуатационные службы (помещение управляющей компании)						30
	производственное предприятие бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов						30
2	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	14877	14150	4	5	8488	-
3	Дошкольная образовательная организация (пристроенная ДОО на 80 мест)	3533	1500	3	4	-	-
4	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный) со встроенно-пристроенными помещениями	12922	19770	4	5	11860	200
4	Встроенно-пристроенные помещения нормируемых объектов социального назначения, в т.ч.: кабинеты врачей общей практики						200
5	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	7120	10320	4	5	6190	-
6	Сооружения, обеспечивающие отвод канализационных стоков (аккумулирующий резервуар, канализационная насосная станция ливневого стока)	532	371	1	1	-	-
7	Сооружение, обеспечивающее отвод канализационных стоков (канализационная насосная станция хозяйственно-бытового стока)	136	95	1	1	-	-
8	Сооружение, обеспечивающее поставку тепла (котельная)	396	275	1	1	-	-
9	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	147	103	1	1	-	-
10	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	147	103	1	1	-	-
11	Объект улично-дорожной сети (проезд)	1361	-	-	-	-	-
12	Объект улично-дорожной сети (улица в жилой застройке)	805	-	-	-	-	-
13	Объект улично-дорожной сети (улица в жилой застройке)	4471	-	-	-	-	-
14	Объект улично-дорожной сети (улица в жилой застройке)	430	-	-	-	-	-
15	Объект улично-дорожной сети (улица в жилой застройке)	134	-	-	-	-	-

Примечание:

3. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

На территории предусматривается размещение пристроенной дошкольной образовательной организации не менее чем на 80 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3.

На территории предусматривается размещение:

предприятия общественного питания не менее чем на 48 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1;

предприятия бытового обслуживания на 6 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1;

помещений досуга и любительской деятельности не менее чем на 60 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1;

многопрофильного центра по работе с детьми и молодежью не менее чем на 30 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1;

1 объекта жилищно-эксплуатационной службы (помещение управляющей компании) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1;

производственного предприятия бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов не менее чем на 5 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1;

кабинетов врачей общей практики на 22 посещения в смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4.

4. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории

Предусматривается организация элементов улично-дорожной сети и внутриквартального проезда:

в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 12-13 проектируемая улица в жилой застройке: ширина в красных линиях 16 м, 2 полосы движения (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3,5 м), разворотная площадка диаметром 22 м, ориентировочная протяженность 0,34 км;

в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 11 внутриквартальный проезд: ширина в красных линиях 12 м, 2 полосы движения (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3 м), разворотная площадка 16*16 м, ориентировочная протяженность 0,08 км.

На территории предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 14 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1, не менее чем на 180 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2, не менее чем на 52 машиноместа в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, не менее чем на 33 машиноместа в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, не менее чем на 2 машиноместа в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11, не менее чем на 11 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12, не менее чем на 96 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13, не менее чем на 28 машиномест в границах Капральской ул.

5. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

Водоснабжение

Водоснабжение проектируемых объектов жилой и общественной застройки объемом 286,6 м³/сут, предусматривается от существующей сети объединенного хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения дер. Новое Девяткино.

Водоотведение бытового стока

Отведение хозяйственно-бытовых стоков от проектируемых объектов жилой и общественной застройки объемом 226,7 м³/сут, предусматривается в существующие сети бытовой канализации дер. Новое Девяткино.

Размещение КНС хозяйственно-бытового стока предусмотрено в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7.

Водоотведение поверхностного стока

Отвод поверхностных вод с территории проекта планировки объемом 181,2 л/с предусматривается по закрытой сети дождевой канализации в аккумулирующий резервуар для усреднения и предварительной очистки загрязненной части поверхностного стока.

Рабочий объем аккумулирующего резервуара составляет 650 м³.

После предварительной очистки поверхностный сток перекачивается насосной станцией ливневого стока в проектируемую сеть ливневой канализации, планируемую к размещению вдоль проектируемой улицы в жилой застройке, и далее на сооружения глубокой очистки.

Размещение аккумулирующего резервуара предусмотрено в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6.

Размещение КНС ливневого стока предусмотрено в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6.

Теплоснабжение

Расчетная тепловая нагрузка для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения проектируемых объектов составит 3,66 Гкал/ч (4,25 МВт).

Предусматривается строительство отдельно стоящей блок-модульной газовой котельной в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8.

Электроснабжение

Подключение планируемых объектов капитального строительства максимальной мощностью 977,1 кВт принципиально возможно путем создания распределительных сетей 10/0,4 кВ от ПС 35 кВ Девяткино (ПС50).

Для распределения электроэнергии на территории проектируемой застройки предусматривается строительство двух трансформаторных подстанций напряжением 10/0,4 кВ (ТП 10/0,4 кВ) в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 9, 10.

6. Благоустройство и озеленение

Размещение на придомовых территориях и территориях общего пользования детских площадок, площадок для отдыха, спортивных площадок, хозяйственных площадок удельной площадью не менее 3 кв. м. на 1 чел. без учета открытых наземных стоянок легкового автотранспорта.

Озеленение территории при удельной площади зеленых насаждений по участкам размещения жилых зданий не менее 5 кв. м. на 1 чел.

Таблица 3

Параметры объектов благоустройства и озеленения по зонам планируемого размещения объектов капитального строительства

N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Минимально необходимая площадь площадок^*, кв. м.				Минимально необходимая площадь зеленых насаждений, кв. м.
		Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	Для отдыха взрослого населения	Для занятий физкультурой	Для хозяйственных целей	Минимально необходимая площадь зеленых насаждений, кв. м.
1	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями	220	31	628	63	1570
2	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	198	28	475	57	1415
4	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный) со встроенно-пристроенными помещениями	139	20	395	79	1975
5	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	80	21	206	41	1030

-----------------------------

^*_{с учетом возможности сокращения до 50% нормативной площади при условии формирования единого игрового и физкультурно-оздоровительного ядра (плоскостных спортивных сооружений), на группу жилых домов в границах территорий общего пользования (территории благоустройства) на земельных участках 11-12 общей площадью 0,25 га с организацией площадок различного назначения общей площадью 1592 кв. м.}

-----------------------------

<< Приложение N 3. Чертеж планировки территории, отображающий границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства		Приложение >> N 5. Положение об очередности планируемого развития территории
	Содержание Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 27 июля 2023 г. N 113 "Об утверждении проекта планировки...

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас