Приложение. Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья

Приложение
к постановлению
администрации
муниципального округа
от 25.07.2023 N 408

Правила
предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья

1. Настоящие Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья (далее - Правила) разработаны в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей в Омсукчанском муниципальном округе" (далее - Подпрограмма).

2. Социальные выплаты могут быть использованы:

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья) (далее - договор на жилое помещение);

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;

в) для осуществления последнего платежа в счет платы паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищно-накопительного кооператива (далее - кооператив), после уплаты, которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;

г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.

3. Право молодой семьи - участницы Подпрограммы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее - свидетельство), которое не является ценной бумагой.

4. Управление культуры, социальной и молодежной политики согласно утвержденному списку молодых семей - участников Подпрограммы выдает участнику Подпрограммы свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья (далее - Свидетельство) по форме согласно приложению N 2 к настоящим Правилам.

Владелец Свидетельства в течение 2 месяцев с даты его выдачи предоставляет его в банк для открытия банковского счета, на который в дальнейшем будут перечислены средства субсидии. Свидетельство, предоставленное в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. Срок действия Свидетельства составляет не более 7 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве. До окончания срока действия Свидетельства, молодая семья предоставляет специалисту управления культуры, социальной и молодежной политики:

- договор купли-продажи жилого помещения;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение.

5. Участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия управлением культуры, социальной и молодежной политики решения о включении молодой семьи - участницы Подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;

б) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и состоящей на учете в качестве нуждающейся семьи по месту постоянного проживания;

в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

6. Порядок и условия признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты установлен нормативным правовым актом Правительства Магаданской области.

7. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз. Участие в Подпрограмме является добровольным.

8. Социальная выплата предоставляется в размере не менее:

- 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей, не имеющих детей;

- 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей, имеющих 1 ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.

9. Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи - участницы Подпрограммы и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья, установленного постановлением администрации Омсукчанского муниципального округа.

10. Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

- для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. м;

- для семьи состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей) - по 18 кв. м на 1 человека.

11. Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:

СтЖ = Н x РЖ, где:

- СтЖ - расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты;

- Н - норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Омсукчанскому муниципальному округу;

- РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил.

12. Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи Свидетельства, указывается в Свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.

13. Порядок формирования списков молодых семей - участников Подпрограммы.

13.1. Список участников Подпрограммы и размер предоставленной социальной выплаты утверждается постановлением администрации Омсукчанского муниципального округа в пределах объема финансирования Подпрограммы на текущий год.

13.2. Молодая семья, претендующая на включение в Подпрограмму, предоставляет в управление культуры, социальной и молодежной политики заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам с приложением документов, указанных в приложении N 3 к настоящим Правилам.

13.3. Управление культуры, социальной и молодежной политики организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, предусмотренных приложением N 3 к настоящим Правилам, и в 10-дневный срок с даты представления этих документов принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей подпрограммы, о чем выносится соответствующее постановление.

13.4. Основаниями для отказа в признании молодой семьи участницей Подпрограммы являются:

- несоответствие молодой семьи требованиям, предусмотренным пунктом 5 настоящих Правил;

- непредставление или представление не всех документов, предусмотренных приложением N 3 к настоящим Правилам;

- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

- ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета.

13.5. Повторное обращение с заявлением об участии в Подпрограмме допускается после устранения оснований для отказа, предусмотренных подпунктом 13.4 настоящего пункта.

13.6. Для участия в Подпрограмме управление культуры, социальной и молодежной политики до 1 июня года, предшествующего планируемому, формирует списки молодых семей - участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, и представляет эти списки в министерство внутренней информационной и молодежной политики Магаданской области.

13.7. Порядок формирования списка молодых семей - участниц Подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, и форма этого списка определяется нормативным правовым актом Правительства Магаданской области. В первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи - участники Подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, имеющие 3 и более детей.

14. Организация работы по выдаче Свидетельств.

14.1. Управление культуры, социальной и молодежной политики в течение 5 рабочих дней после получения уведомления о лимитах бюджетных обязательств, предусмотренных на предоставление субсидий из бюджета Магаданской области, предназначенных для предоставления социальных выплат, способом, позволяющим подтвердить факт и дату оповещения, оповещает молодые семьи - претендентов на получение социальной выплаты в соответствующем году о необходимости представления документов для получения Свидетельства, а также разъясняет порядок и условия получения и использования социальной выплаты, предоставляемой по этому Свидетельству.

14.2. В течение 2 месяцев после получения уведомления о лимитах бюджетных ассигнований из бюджета Магаданской области, предназначенных для предоставления социальных выплат, администрация Омсукчанского муниципального округа и Правительство Магаданской области заключают соглашение в целях реализации Подпрограммы, после чего управление культуры, социальной и молодежной политики производит оформление Свидетельств и выдачу их молодым семьям - претендентам на получение социальных выплат в соответствии со списком молодых семей - претендентов на получение социальных выплат, утвержденным Правительством Магаданской области, в срок до 1 марта года предоставления субсидии.

Правительство Магаданской области может вносить изменения в утвержденные списки молодых семей - претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году в случае, если молодые семьи - претенденты на получение социальной выплаты не представили необходимых документов для получения Свидетельства, в установленный срок, или в течение срока действия Свидетельства отказались от получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения, или по иным причинам не смогли воспользоваться этой социальной выплатой.

14.3. Для получения Свидетельства молодая семья - претендент на получение социальной выплаты в соответствующем году в течение одного месяца после получения уведомления о необходимости представления документов для получения Свидетельства направляет в управление культуры, социальной и молодежной политики заявление о выдаче Свидетельства (в произвольной форме) и документы, указанные в приложении N 3 к настоящим Правилам.

В заявлении молодая семья дает письменное согласие на получение социальной выплаты в порядке и на условиях, которые указаны в уведомлении.

Управление культуры, социальной и молодежной политики организует работу по проверке содержащихся в предоставленных документах сведений.

Основаниями для отказа в выдаче Свидетельства являются:

- нарушение установленного настоящим пунктом срока представления необходимых документов для получения Свидетельства;

- непредставление или представление не в полном объеме указанных документов, недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.

14.4. При получении Свидетельства молодая семья информируется о порядке и условиях получения и использовании социальной выплаты, предоставляемой по этому Свидетельству.

14.5. При возникновении у молодой семьи - участницы Подпрограммы обстоятельств, потребовавших замены выданного Свидетельства, молодая семья представляет в управление культуры, социальной и молодежной политики заявление о его замене с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены, и приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства.

К указанным обстоятельствам относятся утрата (хищение) или порча Свидетельства, а также уважительные причины, не позволившие молодой семье представить Свидетельство в банк в установленный срок.

14.6. В течение 30 дней с даты получения заявления управление культуры, социальной и молодежной политики рассматривает данное заявление и при наличии уважительных причин выдает новое Свидетельство, в котором указывается размер социальной выплаты, предусмотренный в замененном свидетельстве и срок действия, соответствующий оставшемуся сроку действия.

15. Заключение договора банковского счета.

15.1. Социальная выплата предоставляется владельцу Свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям - участникам Подпрограммы (далее - банк), на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.

15.2. Владелец Свидетельства в течение 2 месяцев с даты его выдачи сдает Свидетельство в банк.

15.3. Свидетельство, представленное в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимаются. По истечении этого срока владелец Свидетельства вправе обратиться в порядке, предусмотренном подпунктом 14.5 пункта 14 настоящих Правил, к специалисту управления культуры, социальной и молодежной политики с заявлением о замене Свидетельства Банк проверяет соответствие данных, указанных в Свидетельстве, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца Свидетельства, а также своевременность представления Свидетельства в банк.

15.4. В случае выявления несоответствия данных, указанных в Свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает Свидетельство его владельцу, а в остальных случаях заключает с владельцем Свидетельства договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве социальной выплаты.

15.5. В договоре банковского счета устанавливаются условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца Свидетельства, на чье имя открыт банковский счет (далее - распорядитель счета), а также порядок перевода средств с банковского счета. В договоре банковского счета могут быть указаны лицо, которому доверяется распоряжаться указанным счетом, а также условия перечисления поступивших на банковский счет распорядителя счета средств.

15.6. Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия Свидетельства, и может быть расторгнуть в течение срока действия договора по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета (если на указанный счет не были зачислены средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты) банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты. Свидетельство, сданное в банк, после заключения договора банковского счета его владельцу не возвращается.

15.7. До окончания срока действия Свидетельства молодая семья предоставляет в управление культуры, социальной и молодежной политики документы, подтверждающие факт приобретения (строительства) жилого помещения, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение.

15.8. Управление культуры, социальной и молодежной политики на основании представленных документов и договора, заключенного с банком, производит перечисление средств в банк на счет, открытый на имя участника Подпрограммы. Социальная выплата считается предоставленной участнику Подпрограммы с момента перечисления денежных средств на счет банка.

15.9. Банк предоставляет ежемесячно до 10 числа в Управление культуры, социальной и молодежной политики информацию по состоянию на 1-е число:

- о фактах заключения договоров банковского счета с владельцами Свидетельств;

- об отказе в заключении договоров, их расторжении без зачисления средств, предоставляемых в качестве социальной выплаты;

- о перечислении средств с банковского счета в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства).

16. Оплата приобретаемого жилого помещения.

16.1. Распорядитель счета имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение.

Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) должно находиться на территории Омсукчанского муниципального округа.

Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена молодого семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения (строительства) жилья.

Молодые семьи - участники Подпрограммы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, средства материнского (семейного) капитала, а также средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.

16.2. Для оплаты приобретаемого жилого помещения распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор на жилое помещение, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение, и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

16.3. В договоре купли-продажи на жилое помещение указываются реквизиты Свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший Свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

16.4. В случае использования социальной выплаты на оплату первоначального взноса при получении жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома распорядитель счета представляет в банк:

а) договор банковского счета;

б) кредитный договор (договор займа);

в) в случае приобретения жилого помещения - договор на жилое помещение, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию;

г) в случае строительства индивидуального жилого дома - договор строительного подряда.

16.5. Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляет в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в Свидетельстве.

16.6. В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в управление культуры, социальной и молодежной политики нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.