Приложение 1. Проект межевания территории части квартала N 5 планировочного подрайона 1.3.1. Центральная промышленная зона (в границах улицы Боевая) Центрального городского планировочного района Петропавловск-Камчатского городского округа

Приложение 1
к Постановлению Главы
Петропавловск-Камчатского
городского округа
от 27.07.2023 N 45

Проект
межевания территории части квартала N 5 планировочного подрайона 1.3.1. Центральная промышленная зона (в границах улицы Боевая) Центрального городского планировочного района Петропавловск-Камчатского городского округа

1. Пояснительная записка

1.1. Основание для подготовки проекта межевания территории

Основанием для подготовки проекта межевания территории является Заявление от частного лица Морозова Д.В. на образование четырех земельных участков.

Проектируемая территория городской застройки расположена в планировочном подрайоне 1.3.1 кв. 5, Центральная промышленная зона (в границах улицы Боевая), Центрального городского планировочного района, и находится в границах земельного участка 41:01:0010126:126 квартала 41:01:0010126 Петропавловск-Камчатского городского округа.

Проект межевания территории - это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков;

установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

1.2. Сведения об использованных материалах

При разработке проекта межевания территории использовалась следующая нормативно-правовая документация:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации;

2. Земельный кодекс Российской Федерации;

3. Федеральный закон от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

4. Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 03.04.2023 г. N 46-нд "О внесении изменений в генеральный план Петропавловск-Камчатского городского округа", утвержденный Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.12.2009 N 697-р";

5. Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 г. N 294-нд "О правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа";

6. Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.04.2016 г. N 452 "Об элементах планировочной структуры в границах отдельных подрайонов Петропавловск-Камчатского городского округа";

7. Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 23.03.2018 N 40-нд "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Петропавловск-Камчатского городского округа";

Положение точек границ образуемых земельных участков описано плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат МСК-41 зона 1, которая установлена для ведения Единого государственного реестра недвижимости в Камчатском крае.

1.3. Современное состояние территории проектирования

Проектируемая территория городской застройки расположена в планировочном подрайоне 1.3.1 кв. 5, Центральная промышленная зона (в границах улицы Боевая), Центрального городского планировочного района, и находится в границах земельного участка 41:01:0010126:126 квартала 41:01:0010126 Петропавловск-Камчатского городского округа.

Земельный участок 41:01:0010126:126 имеет разрешенное использование: для проектирования группы жилых домов с соцкультбытом.

Задача проекта межевания территории - образование земельных участков, расположенных по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Боевая.

Проект межевания территории подготовлен на основании Выписки из ЕГРН на земельный участок 41:01:0010126:126 N КУВИ-999/2022-1361931 от 13.11.2022 г.

Площадь территории в границах проекта межевания - 3600 кв. м. Координаты территории, в отношении которой подготовлен проект межевания территории приведены в таблице 1.

Таблица 1

Сведения
о границах территории проектирования, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения единого государственного реестра недвижимости

X	Y
561182.94	1415154.91
561171.39	1415182.91
561159.84	1415210.91
561132.62	1415198.57
561105.00	1415186.04
561116.41	1415158.67
561127.82	1415131.31
561155.56	1415143.19

В границах разрабатываемого проекта межевания территории объекты культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов отсутствуют.

Территория, в отношении которой подготовлен настоящий проект межевания находится в границах Петропавловск-Камчатского городского округа.

1.4. Перечень и сведения о площади образуемых и сохраняемых земельных участков, способах их образования, видах их разрешенного использования

Категория земель всех формируемого земельного участка - земли населенных пунктов.

В соответствии с Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 N 294-нд "О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа" проектируемая территория расположена в территориальной зоне

- Ж4 (зона смешанной жилой застройки).

В градостроительных регламентах "Правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа" в территориальных зонах установлены предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства территориальной зон Ж 4 указаны в таблице 3:

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 3

Зона	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество этажей		Мин. отступы от границ земельного участка, м	Мин/макс процент застройки в границах земельного участка
	площадь, кв. м.		площадь, кв. м.
	/для одного объекта жилого назначения/		/для объектов иного назначения/
					мин.	макс.
	мин.	макс.	мин.	макс.
ж4	160	25000	200	150000	1	9	3 - 5 **	20/60

В проекте межевания территории части квартала N 5 планировочного подрайона 1.3.1 (в границах улицы Боевая) Центральная промышленная зона, Центрального городского планировочного района Петропавловск-Камчатского городского округа сформировано четыре вновь образуемых земельных участков с условными номерами: 41:0:0010126:126:ЗУ1, 41:01:0010126:126:ЗУ2, 41:01:0010126:126:ЗУ3, 41:01:0010126:126:ЗУ4.

Границы образуемого земельного участка установлены с учетом сложившейся кадастровой ситуации на момент подготовки проекта межевания территории, а также с учетом параметров, определенных Правилами землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа.

Указанная информация представлена в Таблице 4.

Таблица 4

Перечень,
сведения о площади и виде разрешенного использования образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Условный номер ЗУ	Вид разрешенного использования земельного участка	Способ образования земельных участков	Категория земель	Территориальная	Площадь, кв м
1	- для индивидуального жилищного строительства (2.1); - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);	Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010126:126, с сохранением его в измененных границах	Земли населенных пунктов	Ж4 - зона смешанной жилой застройки	900
2	- для индивидуального жилищного строительства (2.1); - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);	Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010126:126, с сохранением его в измененных границах	Земли населенных пунктов	Ж4 - зона смешанной жилой застройки	900
3	- для индивидуального жилищного строительства (2.1); - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);	Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010126:126, с сохранением его в измененных границах	Земли населенных пунктов	Ж4 - зона смешанной жилой застройки	900
4	- для индивидуального жилищного строительства (2.1); - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);	Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010126:126, с сохранением его в измененных границах	Земли населенных пунктов	Ж4 - зона смешанной жилой застройки	900

В таблице 5 приведена ведомость координат точек образуемых земельных участков

Таблица 5

Земельный участок с условным номером ЗУ1
561182.94	1415154.91
561171.39	1415182.91
561143.97	1415170.89
561155.56	1415143.19

Земельный участок с условным номером ЗУ2
561171.39	1415182.91
561159.84	1415210.91
561132.62	1415198.57
561143.97	1415170.89

Земельный участок с условным номером ЗУ3
561143.97	1415170.89
561132.62	1415198.57
561105.00	1415186.04
561116.41	1415158.68

Земельный участок с условным номером ЗУ 4
561155.56	1415143.19
561143.97	1415170.89
561116.41	1415158.68
561127.82	1415131.31

В данном проекте межевания территории установлены красные линии.

- В соответствии со Схемой транспортной инфраструктуры Генерального плана Петропавловск-Камчатского городского округа, рассматриваемая территория располагается в границах красных линий автодороги местного значения - с восточной стороны улица Боевая, с западной стороны - жилая застройка, с северной и южной стороны проезды улицы Боевая. Красная линия является границей застройки.

Устанавливаемые красные линии в данном проекте межевания на чертеже показаны черной линией, и координаты углов поворота приведены в табл. 6.

Таблица 6

Координаты
устанавливаемых красных линий в границах территории части квартала N 5 планировочного подрайона 1.3.1., Центральная промышленная зона Центрального городского планировочного района Петропавловск-Камчатского городского округа

X	V
561333.53	1415282.55
561232.94	1415243.31
561168.95	1415215.04
561225.64	1415077.62
561323.55	1415294.75
561227.19	1415257.17
561166.02	1415230.18
561093.81	1415197.44
561056.92	1415180.51
561019.16	1415155.42
561216.39	1415073.81
561159.84	1415210.91
561105.00	1415186.04
561160.95	1415051.86
561151.68	1415047.82
561095.80	1415181.86
561062.07	1415166.27
561026.43	1415142.30

Графические приложения