Приложение N 3. Форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Приложение N 3
к Административному регламенту
по предоставлению муниципальной
услуги "Предоставление в собственность,
аренду, постоянное (бессрочное)
пользование, безвозмездное пользование
земельного участка, государственная
собственность на который не разграничена
или муниципальной собственности
Марьяновского муниципального района
Омской области, без проведения торгов"

             Форма договора аренды земельного участка,

   находящегося в государственной или муниципальной собственности,

                      без проведения торгов

                ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N

р.п. Марьяновка                                     "__"_________20___ г.

     Муниципальное  образование  Марьяновский  муниципальный район Омской

области,    представляемое    комитетом    по    экономике  Администрации

Марьяновского  муниципального  района,  в  лице  председателя комитета по

экономике    Администрации    Марьяновского     муниципального     района

_____________________________________, действующей на основании Положения

о   комитете  по  экономике  Администрации  Марьяновского  муниципального

района,  именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",  с  одной  стороны,  и

________________________________________________1, именуемое в дальнейшем

"Арендатор",  с  другой  стороны,  именуемые  в   дальнейшем   "Стороны",

на основании Приказа председателя  Комитета  по  экономике  Администрации

Марьяновского муниципального района Омской области от ___________ N______

и заявления Арендатора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           Предмет договора

     1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в аренду

сроком на ________ лет с _____________ года по ____________ год земельный

участок  из  состава  земель  государственная  собственность  на  который

не   разграничена   (муниципальная   собственность),   категория   земель

_______________, площадью ______ кв. м., с кадастровым номером _________,

местоположение земельного участка: ______________________________________

(далее - Участок).

     1.2. Вид разрешенного использования Участка: ______________________.

     1.3.  Переход  права  собственности  на  Участок  к  другому лицу не

является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

     1.4.   Предоставление  Участка  Арендатору  осуществляется  по  акту

приёма-передачи (приложение N 1 к настоящему договору).

     1.5.  Настоящий  договор  считается заключенным с момента подписания

сторонами    и    подлежит    государственной  регистрации  в  Управлении

Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по Омской области.

     1.6.  Условия  настоящего  договора  применяются  к  правоотношениям

сторон,  возникшим  с  момента  передачи  Участка (с даты подписания акта

приема-передачи).

     Указывается  информация  о  стороне  -  участнике  договора, которой

предоставляется земельный участок:

     о  юридическом  лице  -  наименование  организации, ИНН, ОГРН, адрес

(местонахождения),  лицо,  действующее от имени организации (фамилия, имя

и    (при   наличии)  отчество,  должность  представителя,  документ,  на

основании  которого  указанное  лицо  действует);  о  физическом  лице  -

фамилия,    имя   и  (при  наличии)  отчество,  год  рождения,  документ,

удостоверяющий личность, ИНН, место жительства

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

               2. Размер арендной платы и сроки платежей

     2.1. Арендная плата за Участок составляет _____ (___________) рублей

____ коп. в год, согласно расчёту (приложение N 2 к настоящему договору),

НДС не облагается (статья 149 п. 2 п.п.17 Налогового кодекса РФ).

     2.2.  Годовая  арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально

равными    долями:   до  10  февраля,  10  мая,  10  августа,  10  ноября

(соответственно  за  первый,  второй,  третий, четвертый квартал текущего

финансового  года).  В  случае  если  годовая арендная плата за земельный

участок  не  превышает  одну  тысячу рублей, она уплачивается Арендатором

единовременно  до  10  апреля  текущего  финансового года, при заключении

договора  после 10 апреля текущего финансового года, оплату производить в

течение 10 дней после заключения настоящего Договора.

     В  платежном  поручении  (квитанции) Арендатором указывается номер и

дата  настоящего  договора,  а  также  период,  за который осуществляется

платеж.

     2.3.    Размер    арендной    платы   изменяется  в  соответствии  с

законодательством  в  одностороннем  порядке по требованию Арендодателя в

случаи  изменения кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом

размера  арендной  платы  по  состоянию  на  1 января года, следующего за

годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

     2.4.  Арендная  плата  может,  изменяется  ежегодно, но не ранее чем

через    год  после  заключения  договора  аренды  земельного  участка  в

одностороннем    порядке    Арендодателем   на  размер  уровня  инфляции,

установленный  в  федеральном  законе  о федеральном бюджете на очередной

финансовый  год  и  плановый  период,  который  применяется  ежегодно  по

состоянию    на  начало  очередного  финансового  года  начиная  с  года,

следующего  за  годом,  в  котором  заключен  указанный  договор  аренды.

Индексация  арендной  платы  на  размер уровня инфляции не производится в

год  изменения  размера  арендной  платы в связи с изменением кадастровой

или рыночной стоимости земельного участка.

     2.5.  Арендатор уплачивает арендную плату по реквизитам, указанным в

пункте 11 настоящего договора.

     2.6.   В  случае  невнесения  Арендатором  арендной  платы  в  срок,

установленный    настоящим   договором,  арендная  плата,  поступившая  с

опозданием,  учитывается  Арендодателем в счет погашения задолженности за

предшествующий  период.  При  наличии по настоящему договору непогашенной

пени  переплата  арендных  платежей  без  дополнительного заявления на то

Арендатора  засчитывается в счет погашения указанной пени, а затем в счет

оплаты основного долга.

     2.6.    В    случае    досрочного  расторжения  настоящего  договора

перечисленная арендная плата Арендатору не возвращается.

     2.7.  Арендная плата вносится Арендатором на основании Договора, без

выписки счета на оплату.

          3. Обременения и ограничения использования Участка:

     3.1.  На  момент  заключения договора аренды Участок под запрещением

или  арестом  не  состоит,  не  передан  в  аренду,  наем,  безвозмездное

пользование,  а также не обременен иными правами пользования, свободен от

любых прав третьих лиц.

     3.2.  По  сведениям  Выписки  из  Единого  государственного  реестра

недвижимости  об объекте недвижимости от ___.__ года, имеются ограничения

прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,  56.1  Земельного

кодекса Российской Федерации. Срок действия с __._______.____ года[1].

                    4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     1)  передавать  в  субаренду  свои  права  и  обязанности  по  этому

договору  третьему  лицу,  без  согласия  Арендодателя  при  условии  его

уведомления (если аренда более 5 лет, менее 5 лет то с уведомления).

     4.2. Арендатор обязан:

     1)  использовать  Участок  в  соответствии  с  условиями  настоящего

договора и целевым назначением Участка;

     2)    предоставлять   Арендодателю  копии  подтверждающих  платёжных

документов в течение 10 календарных дней со дня внесения арендной платы;

     3)   указывать  в  платёжных  документах  номер  и  дату  настоящего

договора, период, за который осуществляется платеж;

     4)  обеспечить доступ на Участок представителям Арендодателя и (или)

уполномоченных  органов,  осуществляющих контроль (надзор) за соблюдением

земельного  законодательства,  требований охраны и использования земель в

случаях, предусмотренных законодательством;

     5)  не  нарушать права и законные интересы других землепользователей

и арендаторов;

     6)  не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, а также прилегающей территории;

     7) не допускать загрязнения Участка;

     8)  возмещать  Арендодателю  убытки,  включая  упущенную  выгоду,  в

полном  объёме  в  связи с ухудшением качественных характеристик Участка,

наступивших в результате действий Арендатора;

     9) письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов;

     10)  сохранять  межевые,  геодезические  и другие специальные знаки,

установленные на Участке;

     11)  выполнять  в  соответствии с требованиями соответствующих служб

условия  эксплуатации  подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог,  проездов и т.п., расположенных на участке, и не препятствовать их

ремонту и обслуживанию;

     12)  в  срок  не позднее 4 рабочих дней с даты подписания настоящего

договора,    предоставить    Арендодателю    документы,  необходимые  для

осуществления государственной регистрации.

     13)  вернуть  Арендодателю  имущество  в том состоянии, в котором он

его получил, с учетом нормального износа.

                 5. Права и обязанности Арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1.  осуществлять  контроль за соблюдением Арендатором требований

охраны и использования земель;

     5.1.2.   требовать  досрочного  расторжения  настоящего  договора  в

судебном порядке в случаях, если:

     -   Арендатор  пользуется  имуществом  с  существенными  нарушениями

условий    договора   или  назначения  имущества  либо  с  неоднократными

нарушениями;

     - существенно ухудшает имущество;

     -  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока

платежа не вносит арендную плату;

     -  использования  земельного участка не в соответствии с его целевым

назначением    и   принадлежностью  к  той  или  иной  категории  земель,

предусмотренными статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации;

     -    использования    земельного    участка,    которое  приводит  к

значительному ухудшению экологической обстановки;

     -  изъятия  земельного участка для государственных или муниципальные

нужд  в  соответствии  с  правилами, установленными статьей 49 Земельного

кодекса Российской Федерации;

     -    реквизиции   земельного  участка  в  соответствии  с  правилами

установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации.

     5.1.3.  требовать  внесения арендной платы за все время просрочки, в

случае несвоевременного возврата арендуемого имущества;

     5.1.4.  требовать  от  Арендатора возмещения в полном объёме убытков

(в  том  числе упущенной выгоды), причинённых нарушением Арендатором прав

и  законных  интересов собственника Участка в том числе в связи с оплатой

штрафных  санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по

вине Арендатора;

     5.2. Арендодатель обязан:

     1) требовать     досрочного    расторжения   договора  только  после

направления    Арендатору   письменного  предупреждения  о  необходимости

исполнения им обязательств в разумный срок;

     2) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Участок;

     3)  гарантировать  Арендатору предоставление равноценного земельного

участка  в  другом месте в случае изъятия Участка для государственных или

муниципальных нужд.

     4)  в  срок  не  позднее  5  рабочих  с  даты  заключения настоящего

договора    осуществить    мероприятия  по  государственной  регистрации,

установленные  статьей  18  Федерального  закона  от 13.07.2015  N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости".

                      6. Ответственность сторон

     6.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего

договора    виновная    Сторона  несёт  ответственность,  предусмотренную

законодательством и настоящим договором.

     6.2.  В  случае  не  внесения или несвоевременного внесения арендной

платы  за пользование Участком в сроки и размере, установленные настоящим

договором,  Арендатор обязан уплатить пени в размере 1150 ключевой ставки

ЦБ  РФ  от  просроченной  суммы  долга  арендной  платы  за  каждый  день

просрочки.

     6.3.  Ответственность  Сторон  за нарушение договорных обязательств,

вызванное        форс-мажорными        обстоятельствами,     регулируется

законодательством.

     6.4.  В  случае  несвоевременного  возврата Участка Арендатор обязан

уплатить  сумму  арендной  платы  за  период  использования Участка сверх

срока  действия    настоящего  договора,  а  также  пени  в  размере 1150

ключевой ставки ЦБ РФ  от  суммы  годовой  арендной  платы за каждый день

просрочки  возврата  Участка. Пени перечисляются по реквизитам, указанным

в п. 11 настоящего договора.

     6.5.  Во  всем,  что  не  предусмотрено настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством.

             7. Изменение, расторжение и прекращение договора

     7.1.  Все  изменения  и дополнения к настоящему Договору оформляются

на    бумажном    носителе,  подписанном  собственноручной  подписью,  за

исключением    случаев,    когда   федеральным  законом  или  принятым  в

соответствии  с ним нормативно-правовым  актом  допускается их оформление

электронными   документами,  подписанными  квалифицированной  электронной

подписью.

     7.2.  Настоящий  договор может быть расторгнут по обоюдному согласию

сторон,   по  требованию  Арендодателя  по  решению  суда  и  в  порядке,

установленном   Гражданским  Кодексом  и  Земельным кодексом,   а   также

в  случаях,   предусмотренных    в   п. 5.1.2.  настоящего   договора   и

по требованию Арендатора в судебном порядке.

     7.3.  Соглашения  Сторон  о  внесении  изменений  или  дополнений  в

настоящий договор имеют силу, если они подписаны Сторонами.

                 8. Рассмотрение и урегулирование споров

     8.1.  Все  споры  и  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  по

настоящему  договору  или в связи с ним, разрешаются путём переговоров. В

случае  невозможности  разрешения  споров и разногласий путём переговоров

они   подлежат  рассмотрению  в  судебном  порядке  по  месту  нахождения

Арендодателя, если иное не установлено законодательством.

                   9. Форс-мажорные обстоятельства

     9.1.   В  настоящем  договоре  под  форс-мажорными  обстоятельствами

понимаются:  пожар,  взрыв,  наводнение, землетрясение, военные действия,

забастовка,    разрыв   магистральных  трубопроводов,  иные  чрезвычайные

непредотвратимые  обстоятельства,  препятствующие  исполнению  настоящего

договора.

     9.2.  О  наступлении  форс-мажорных  обстоятельств  каждая из Сторон

обязана:  сообщить  другой  Стороне  в  десятидневный  срок  с момента их

наступления.  Сообщение  должно  быть  подтверждено  документом, выданным

органами  государственной  власти  Омской  области  или органами местного

самоуправления  Омской области или уполномоченным органом, осуществляющим

ведение государственного земельного кадастра.

     9.3.  При  продолжительности  форс-мажорных обстоятельств свыше трёх

месяцев   Стороны  должны  встретиться  для  выработки  взаимоприемлемого

решения, связанного с продолжением настоящего договора.

                          10. Прочие условия

     10.1.  Настоящий  договор  составлен  в  трех экземплярах: по одному

экземпляру   для  каждой  из  Сторон,  третий  экземпляр  для  Управления

Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по Омской области.

     10.2.  Настоящий  договор имеет следующие приложения, являющиеся его

неотъемлемыми частями:

     1) акт приёма-передачи Участка (приложение N 1);

     2) расчёт арендной платы (приложение N 2)

                   11. Реквизиты уплаты арендной платы

     Наименование получателя платежа: ___________________________________

     Назначение платежа оплата по договору аренды.

                    12. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

Арендатор